La Rochelle - GFP Invest

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Book Commercial // La Rochelle - Puilboreau
G R O U P E L A F I N A N C I È R E D U PA L A I S
Les Résidences Services Seniors
L’investissement immobilier de bon sens
Résidence Services Seniors Domitys
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Infos pratiques
Nom de la résidence :
Les Vignes Pourpres
Exploitant :
Domitys
Promoteur :
Aegide
Adresse :
Rue des Fléneaux /
rue de Baillac
17138 Puilboreau
Gestionnaire :
Domitys
Co-promoteur :
-
Investissement :
LMP & LMNP
Notaire :
Maître Chevron (37)
Bail commercial :
11 ans fermes
et renouvelable
Garantie financière
d’achèvement des travaux :
GFA extrinsèque
Règlement des loyers :
Versement mensuel
Livraison prévisionnelle,
grille de prix :
Voir sur votre extranet
www.gfpinvest.com
rubrique partenaires
ou par tel 02 47 54 02 54
Architecte :
Sarl Acte architecture,
7 bis Rue du Pré Auvé
35770 Vern/Seiche
Nombre de lots :
122 dont :
- 17 T1
- 72 T2
- 21 T3
- 12 Maisons
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N°1 de l’investissement en
Résidences Services Seniors
La ville, les chiffres
Les Résidences Services Seniors
L’investissement immobilier de bon sens
Présentation de la ville
Puilboreau,
Océan et verdure
Située à 10 min. à peine du coeur historique
de la Rochelle, Puilboreau a su tirer parti de
l’attractivité et des aménagements de l’une
des destinations les plus touristiques de
France.
Puilboreau appartient à la communauté
d’agglomération de la Rochelle qui compte
plus de 200 000 habitants.
Plaisirs nature à pied ou à vélo, visite culturelle
en bus ou sortie shopping en voiture, c’est
simple : vous êtes à quelques minutes de tout !
Les amateurs de musées, monuments et
animations culturelles sont comblés en se
rendant à La Rochelle en seulement 10
minutes.
Quant aux emplettes, rendez-vous dans la
zone commerciale de Beaulieu pour trouver
votre bonheur !
En bref
Région : Poitou-Charentes
Département : Charente-Maritime
Communauté d’agglomération de La
Rochelle 204 418 hab.
Proximité avec La Rochelle - 10 min.
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N°1 de l’investissement en
Résidences Services Seniors
Puilboreau et les Seniors
Evolution démographique
Le vieillissement de la population dans la région Poitou-Charentes
Selon les prévisions de l’INSEE la population du Poitou-Charentes devrait augmenter de 10% entre 2005 et 2030, pour atteindre 1870000 habitants.
Cette évolution démographique est marquée par le vieillissement de la population, dû principalement à l’avancée en âge des générations issues
du baby- boom. En effet, en 2030 la catégorie des plus de 60 ans représentera 35% de la population, soit 233 000 séniors supplémentaires par
rapport à 2005. Au niveau national, cette même catégorie croira de 31%.
En 2030, un habitant sur dix aura plus de 80 ans dans la région du Poitou-Charentes. Ce changement démographique est remarquable sur la
pyramide des âges de l’INSEE.
L’âge moyen de cette région sera aussi impacté, puisqu’il passera de 41,6 à 45,8 ans sur cette même période. Il sera supérieur de 3,2 ans à l’âge
moyen national (42,6 ans). En 2030, le Poitou-Charentes sera la cinquième région la plus âgée de France.
Les Résidences Services Seniors
L’investissement immobilier de bon sens
Puilboreau et les Seniors
Étude de marché
Des établissements pour personnes âgées en Charente-Maritime
Avec 150 établissements adaptés à l’hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ 8 280 places, le département de CharenteMartime connait un réel manque en matière d’offre d’hébergement pour séniors.
Ce phénomène devrait s’accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l’avons
vu précédemment.
Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d’attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2012,
l’Insee indiquait que le taux d’équipement en places d’hébergement pour personnes âgées, pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 117,2.
Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant
Maison de retraite (Chambre 20m2)
Résidences services seniors (T2 40m2)
Foyers logement (T1 30m2)
2239 €
1430 €
931 €
1011 €
Domitys, Les Vignes Pourpres (T2 48m2)
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N°1 de l’investissement en
Résidences Services Seniors
La Résidence
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Aperçu de la résidence
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N°1 de l’investissement en
Résidences Services Seniors
Aménagement de la zone urbaine de Baillac
Zone
commerciale
de Beaulieu
Centre de La
Rochelle
(10min.)
Résidences
d’habitation
Les Vignes Pourpres,
rue de Baillac - 17138 Puilboreau
Résidences
d’habitation
Zone
résidentielle
Les Résidences Services Seniors
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Plan de masse
RESIDENCE
LES VIGNES POURPRES
PUILBOREAU
résidence services séniors "Les vignes Pourpres"
rue des Fléneaux - 17138 PUILBOREAU
PLAN MASSE
PLAN LANCEMENT COMMERCIAL
MARS 2013
N
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Situation géographique
N°1 de l’investissement en
Résidences Services Seniors
Puilboreau
ici
La Rochelle
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Situation géographique
Les Vignes Pourpres,
rue de Baillac - 17138 Puilboreau
Aéroport
Centre
commercial
Centre
Hospitalier
Centre
commercial
Centre ville
La Rochelle
Gare
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N°1 de l’investissement en
Résidences Services Seniors
Les prestations de la résidence
Bien être assuré
La résidence offre plusieurs espaces de
détentes et de convivialité :
un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet
avec écran tactile en libre-service… ainsi
que de nombreuses prestations résolument
orientées vers le bien-être : salon de
coiffure, salle de gym, espace forme, espace
balnéothérapie, piscine.
Un personnel compétent contribue au bon
fonctionnement des services et assure une
veille permanente auprès de chaque résident.
Respect de l’environnement
La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la
préservation de l’environnement sur tout le cycle de vie des logements.
Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d’énergie.
Ainsi les prestations mises en œuvre pour l’éclairage, la ventilation, le chauffage et l’eau chaude
sanitaire contribueront à une consommation d’énergie primaire réduite, atout supplémentaire
pour la valorisation de votre patrimoine.
Les Résidences Services Seniors
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Les Espaces Services
Espace
bien être
Terrasse
Solarium
Restaurant
Espace
forme
Atelier /
Internet
Salon
Accueil
Bar
Terrasse
Solarium
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Résidences Services Seniors
Les prestations de la résidence
Des prestations de qualité
Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité...
Sur le plan fonctionnel, rien n’a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de
maintien dans les douches et les toilettes…
Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de
cuisson, d’une hotte aspirante et d’un réfrigérateur.
De plus, tous les logements bénéficient d’un vidéophone, de la télévision par satellite, d’un
accès Internet, de balcons ou de terrasses.
Les Résidences Services Seniors
L’investissement immobilier de bon sens
Des tarifs adaptés
Exemple de budget
Pour les Seniors de la résidence Domitys « Les Vignes Pourpres »
Personne seule
Formule Club
/// Les loyers & charges
/// Les service de base
Pack assistance personnalisée
/// Formule confort
Couple
1142 €
1011 €
Soit 571 €/personne
98 €
98 €
Option ménage en moyenne
80 €
80 €
Restauration demi-pension
297 €
594 €
/// Formule équilibre
Formule Bien Être
/// Formule Club + Pack assistance
+ Option ménage + Restauration demi-pension
1486 €
Les services sont à la carte en fonction des
besoins et des envies de chaque résident.
L’exemple est réalisé sur la base de
l’appartement T2 n°104 d’une surface utile
de 48,47 m², après les réductions d’impôts
liées à l’agrément Qualité.
Les options présentées ci-contre sont
mensualisées mais chaque option peut
également être prise à la journée ou à la
semaine et même à l’heure pour l’option
ménage.
1914 €
Soit 957 €/personne
L’agrément qualité SAP
Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics.
L’agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du
département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.
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Résidences Services Seniors
Annexes
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Exemple de Logement Type 1
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Les Résidences Services Seniors
L’investissement immobilier de bon sens
Exemple de Logement Type 2
Exemple de Logement Type 3
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Bloc notes
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N°1 de l’investissement en
Résidences Services Seniors
L’ensemble des plans de la résidence ainsi que la
totalité des informations présentées dans ce book sont
disponibles grâce à votre code d’accès sur notre site :
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