INTERVIEW - Exclusive Partners

INTERVIEW
Réalisée le 25 février 2014
ExP : Votre SCPI Malraux Pierre Investissement 8 a été
lancée en 2013. Pouvez-vous nous dire quelques mots
sur les investissements en cours ?
LE PARCOURS DE GILBERT RODRIGUEZ
G.R. : Pierre Investissement 8 a acquis en décembre
dernier la deuxième partie du projet Malraux portant sur
l'ancienne gendarmerie située dans le centre historique
de Blois et initiée par Pierre Investissement 7 en juin
2013 pour la première tranche. Le prix de revient de ce
programme ressort à moins de 2 900 euros/m² avec une
part de travaux supérieure à 70%.
La SCPI s'est engagée sur de beaux projets à Rouen 58
rue Jeanne d'Arc, à La Rochelle rue des Fagots, à Metz
Place Saint-Simplice et étudie deux projets à Nîmes et
Tours.
« le centre ville est en soi une valeur
patrimoniale qui a de l'avenir »
ExP : Votre politique d’investissement privilégie les
opérations en centre-ville. Cette politique correspondelle à une approche uniquement défensive ?
G.R. : De notre activité historique Malraux, nous avons
depuis longtemps tiré un enseignement majeur, les taux
d'occupation des immeubles sont élevés et stables et
l'immobilier résidentiel en centre ville offre une très
bonne résilience aux évolutions du marché immobilier
sur le long terme. Sans hésitation, je peux affirmer que le
centre ville est en soi une valeur patrimoniale qui a de
l'avenir. Les politiques de création de lignes de tramway
en sont une illustration.
ExP : Vous proposez actuellement une SCPI de déficit
foncier (Grand Paris Pierre), or plusieurs SCPI de ce type
ont vu le jour en 2013. Quelles sont les spécificités de
votre offre ?
G.R. : Grand Paris Pierre a une vocation première, celle
d’offrir un placement immobilier dont le patrimoine sera
principalement situé en Ile de France, proche de Paris
dans le "Grand Paris", la zone la plus dynamique de

Diplômé de l'école de commerce
Dauphine, Finances et Marketing.

Dix années dans l'assurance vie dans le
développement des réseaux de vente d'épargne
et de placement.

Arrivée en 1990 à la création d'Inter Gestion
pour développer les opérations immobilières
relevant de la loi Malraux dans le cadre des
SCPI. Aujourd'hui, le groupe gère neuf SCPI
Malraux, trois SCPI Robien et Scellier, une SCPI
de rénovation déficit foncier et une SCPI de
rendement commerces, pour plus de 4 000
associés et 300 millions d'actifs.
Paris
France. Zone tendue en matière de logements mais qui
offre aussi un meilleur équilibre entre prix au m² et
niveaux des loyers.
La SCPI s'est engagée sur un projet dans le centre du
vieux Nanterre (à découvrir...) et nous regardons des
projets qui entrent dans les critères économiques du
Grand Paris.
Ensuite, comme pour le Malraux, notre spécificité se
situe dans la maîtrise du sourcing des projets et le
pilotage technique des travaux, une démarche historique
qui vise à réduire les intermédiaires et obtenir le prix de
revient le plus attractif pour la SCPI.
Exclusive Partners - 124 boulevard Haussmann, 75008 Paris
www.exclusive-partners.com
La création d'un déficit foncier est l'objectif à court terme
mais nous voulons que les associés de Grand Paris Pierre
soient comblés à l'arrivée, au moment où le marché
jouera à nouveau son rôle d'arbitre dans la revente du
patrimoine.
« la qualification d’exception culturelle a
donné tout son sens au dispositif Malraux »
Exp : Quel est votre sentiment sur l’évolution du
marché des SCPI fiscales pour les années à venir ?
G.R. : Le dispositif Malraux est unique depuis 40 ans et la
qualification d'exception culturelle en 2012 lui a donné
tout son sens. Une exception qui s'est largement
démocratisée en SCPI.
Pour moi, la SCPI de déficit foncier ne relève pas d'un
dispositif fiscal, elle n'entre pas dans la catégorie des
SCPI fiscales car nous sommes dans le droit commun.
Enfin, pour l'immobilier neuf (Robien, Scellier, Duflot…),
je pense que nous devrions assister à une évolution du
type d'incitation fiscale. Je pense aussi qu'il y a autre
chose de mieux à faire que perpétuer un mécanisme
direct d'avantage fiscal. Il faut faire preuve d'imagination
et l'état n'a plus les moyens. Pour ma part, je favoriserais
l'investissement au travers des fonds collectifs et plus
l'investissement individuel direct dont la tendance
inflationniste est bien connue. Pourquoi par exemple ne
pas accorder aussi aux SCPI qui investiraient dans le neuf
les avantages en matière d'exonération de taxes
foncières et de TVA réduite qui ont été mis en place pour
attirer les investisseurs institutionnels qui par ailleurs
traînent les pieds ?
LA SELECTION D’EXCLUSIVE PARTNERS
SCPI Malraux
SCPI Déficit Foncier
Cette SCPI a pour objet d’acquérir et de restaurer des
immeubles d’habitation dans des villes de caractère,
bénéficiant d’une bonne dynamique économique. Le
souscripteur bénéficie, dès l’année de souscription,
d’une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux,
soit 18% du montant total investi.
Cette SCPI a pour objectif d’être majoritairement investie
dans des biens à usage d’habitation situés dans la zone
du "Grand Paris". Le montant des travaux de rénovation
devra représenter au moins 50% du prix de revient
immobilisé de l’ensemble des immeubles.
RELATIONS PARTENAIRES
Charles du Tillet
Hadrien Loustalet
Clément Lemaire
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Port : 06 73 08 39 69
Tél : 01 72 28 54 26
Port : 06 31 94 92 31
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