Plaquette commerciale - Groupe Confiance Immobilier

Résidence
L'ICÔNE
LYON est / Meyzieu
MEYZIEU : LA VILLE
QUI VOIT LA VIE
EN vert ET EN bleu
Il se passe beaucoup de choses dans l’Est lyonnais ! C’est en
effet sur ces terres qu’est en train de se construire l’avenir de
la Métropole de Lyon. Le déploiement de puissants réseaux de
transports avait ouvert la voie. Aujourd’hui, ce grand territoire
prolonge Lyon vers les plaines de l’Ain et de l’Isère en offrant
des perspectives économiques enviées par la France toute
entière.
Les villages sont devenus des villes, les zones artisanales des
Résidence
parcs d’activités de niveau européen.
L'ICÔNE
Meyzieu fait partie de ces villes gagnantes. Déjà riche d’un
patrimoine naturel exceptionnel avec le Plan d’Eau du Grand
Large ou encore le Parc Naturel de Miribel, la voilà à présent
terre d’accueil du très médiatisé Parc Olympique de Lyon,
fabuleux nouveau rendez-vous sportif des lyonnais.
3 avenue de verdun
LYON est / meyzieu
Cela fait beaucoup d’atouts pour une seule ville déjà très
exemples
de réalisations
du groupe confiance
N
attrayante. Rien d’étonnant à ce que les regards se tournent
désormais là où le soleil se lève.
Et rien d’étonnant non plus à ce que le Groupe Confiance ait
déjà prévu d’y construire sa toute dernière résidence.
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meyzieu
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Daniel Diaz,
Président Directeur Général du Groupe Confiance
lyon : la ville la plus
attractive de france
population
(étude cabinet de conseil PwC - 2015)
de visiteurs
par an
économie
135 000
1,3 m
d'habitants
2eme ville
de France
attractivité
6m
entreprises
gastronomie
2ème pôle
d'affaires
après la défense
emploi
Capitale
touristique
de France
790 000
emplois
1 500
restaurants
capitale
gastronomique
française
transports en commun
1er bassin
d'emploi de
rhône-alpes
1,4 m
de déplacements
par jour
un des premiers
réseaux
de france
meyzieu
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bellecour
vieux-lyon
R
econnue comme métropole d’envergure et d’avenir, la cité lyonnaise est en 2016 au Top 10 des
capitales européennes, tutoyant et dépassant même de sa notoriété grandissante, des capitales
européennes comme Londres, Milan ou Barcelone, pourtant déjà largement plébiscitées par les
spécialistes. Elle caracole d’ailleurs en tête des villes les plus appréciées par les français pour son accueil et sa
qualité de vie (APEC 2014). Rien n’est en mesure d’enrayer la marche en avant de cette «ville-capitale» qui attire
la lumière.
le point de vue confiance
Lyon,
la place forte
pour investir.
Le leadership économique, culturel et financier de Lyon, place forcément cette métropole dans le cœur
et dans les choix des investisseurs immobiliers.
• énorme potentiel économique en constante progression grâce à l’implantation des plus grandes entreprises internationales mais aussi grâce à un tissu de PME concurrençant largement la capitale,
• population croissante conduisant au développement dynamique de toutes les infrastructures,
• patrimoine historique et tourisme de prestige, signe de richesse, de notoriété et d'attirance pour de très nombreux arrivants.
L'avenir de lyon passe par meyzieu
résidence
top info
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PARC DE MIRIBEL
Plan d'eau
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Chiffre-clé
La résidence est proche du centre-ville de Meyzieu, au coeur d'un environnement pavillonaire et à proximité du plan d'eau du Grand Large.
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population
31 841 habitants
LES POINTS FORTS de meyzieu
• Le cadre de vie exceptionnel
eyzieu est une des villes les plus attractives de l'Est lyonnais. Ni trop loin de Lyon, ni trop près,
• La proximité de Lyon
elle correspond aujourd'hui typiquement aux critères les plus recherchés sur le marché immobilier.
• Le développement rapide de l'Est lyonnais
Un cadre de vie à faire pâlir l'Ouest lyonnais pourtant si coté, une richesse économique plus qu'optimiste
• L'environnement qualitatif et pavillonnaire
avec un bassin d'emploi étonnant de dynamisme, un habitat protégé à vocation résidentielle, un réseau de transport
impressionnant et neuf : tout est réuni pour placer cette jolie ville en tête de toutes les listes des chercheurs de bon
emplacement.
• Le maillage des transports en commun
• La diversité et la proximité des commerces
top info
à 25 mn
du centre
de lyon
un emplacement, des atouts, un avenir !
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• 3 collèges
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stade
plan d'eau
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au bout
de la rue
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à 10 mn
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MÉDIATHÈQUE
MUNICIPALE
STADE
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C'EST LÀ QU'IL FAUT ÊTRE
Avec une implantation entre deux communes, la résidence va
profiter des atouts de Meyzieu et de Décines.
Les plus proches commerces se rejoignent facilement à pied
et le bus s'arrête devant la résidence.
Le tramway est à un peu plus de 10 mn à pied et permet de
rallier ensuite le centre de Lyon en moins de 30 mn.
Carré de Soie, Porte des Alpes, Canal de Jonage, Grand
Montout… Épicentre de projets urbains d’envergure, l'Est
lyonnais est devenu un territoire de développement stratégique
de l'agglomération lyonnaise.
le point de vue confiance
Les études menées dans le cadre de l’élaboration du SCoT*
y prévoient l'arrivée de 90 000 habitants supplémentaires, la
construction de 45 000 nouveaux logements et la création d'un
grand nombre d’emplois à l'horizon 2030.
* Schéma de cohérence territorial
• 1 école privée
T
TOUT EST AU BOUT DE LA RUE
Le stade et sa nouvelle zone commerciale sont tout proches et
se rejoignent facilement à pied. Idem pour le Grand Large qui
est au bout de la rue.
• 8 groupes scolaires
(maternelles et classes primaires)
répartis sur toute la ville
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ECOLES ET
ENSEIGNEMENT
• 1 lycée d'enseignement polyvalent (très proche
de la résidence)
• Cinéma
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• Conservatoire de musique
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à 10 mn
• Salle de spectacle
(Espace Jean Poperen)
1200 places
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ÉCOLE
PRIMAIRE
• Médiathèque
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• Pistes cyclables
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EQUIPEMENTS CULTURELS
COLLECTIFS
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• Cheminement piéton
• Proximité de nombreux
pôles économiques
(Porte des Alpes, Everest Parc, Z.I. St-éxupery...)
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• 3 lignes de bus 67 85 95
avec arrêt au pied de la résidence
• Accès facile vers les
autoroutes et le périphérique
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BUS
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• Correspondance avec METRO A
• A 20 mn de l'aéroport
international et de la gare TGV de St-Exupéry
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• Ligne
avec arrêt le plus
proche à 3 mn en voiture
(station le Grand Large à 12 mn à pied)
• Parc industriel des Gaulnes (113 ha en cours
d'aménagement)
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PHARMACIE
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TRAMWAY
• ZI Meyzieu - Jonage
(210 ha 180 entreprises
4 600 emplois)
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L'ouverture du Stade a
considérablement enrichi le
maillage et l'efficacité des accès
et des transports en commun
BASSINS D'EMPLOIS
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• Golf de Chassieu à 12 mn
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• Skate-parc à 10 mn
• Centre nautique à 5 mn
(Voile, planche à voile,
canoé, aviron...)
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- Centre commercial du Carré de Soie (+ de 50 enseignes, restaurants, cinéma)
- Centre commercial de la
Porte des Alpes
• Tennis, boulodrome,
dojo, salle d’escalade
à moins de 10 mn
LY
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• A 15 mn en voiture :
• Complexe multi-sports
de 2 900 m2
ROCADE
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• à 5 mn le centre-ville de Meyzieu :
- 60 commerces
- 3 marchés locaux
- Mairie, Poste, banques,
services de proximité...
- Etablissement médical
• Centre aquatique
CH
• A proximité de la résidence :
- Centre commercial à 5 mn à pied
- Commerces de proximité
au bout de la rue
EQUIPEMENTS SPORTIFS
COLlECTIFS
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commerces et
services
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pôles de
loisirs
• Le plan d'eau du
grand large :
- 160 ha d'eau accessibles à pied en moins de 5 mn
- Base nautique à 10 mn
en voiture ou par bus
• Le parc de Miribel :
2 200 ha d'espace naturel
à 15 mn (accessibles par
cheminement doux,
pieton, vtt...)
parc
olympique lyonnais
• 2 ème plus grand stade de France (60 000 places)
• Complexe commercial de
6 ha ouvert en janvier 2016
(parc d'affaires, parc hôtelier, restaurants, boutiques...)
• Pôle de loisirs et de sport
en cours d'aménagement
(60 ha entre 2016 et 2030)
• Un levier économique
exceptionnel
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ICI
LA Résidence
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3 avenue de verdun
Résidence
L'ICÔNE
une belle résidence intégrée au paysage
La résidence "l'Icône" trouve sa place sur un très beau terrain au milieu d'un habitat fortement
pavillonnaire. Les appartements spacieux et lumineux du T1 au T4, bénéficient de balcons ou de
terrasses avec vue dégagée. Les rez-de-jardin profitent d'espaces verts paysagés et d'une architecture
moderne et intelligente.
PLAN MASSE
côté
jardin
Résidence
POURQUOI
INVESTIR DANS
CETTE RÉSIDENCE ?
L'ICÔNE
La proximité avec Lyon, facile d'accès grâce
à des moyens de transports efficaces
Un environnement paisible et un
cadre de vie étonnant (espace boisé protégé)
Un centre-ville tout proche,
moderne et bien équipé
Une résidence très qualitative, bien pensée
et profitant d'un magnifique terrain
Des appartements fonctionnels,
intelligents et très bien équipés
La qualité
au rendez-vous
- Isolation par l'extérieur et l'intérieur selon
dernière réglementation en vigueur,
un art de vivre
Des prestations pour
votre bien-être
- Porte d'entrée sécurisée,
- Chauffage individuel gaz,
- Carrelage en grès émaillé (40 x 40 cm)
dans le séjour, la cuisine et la salle de bains,
- Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode,
- Peinture dans toutes les pièces
(hors salle d'eau)
- Parkings et/ou garages individuels
en sous-sol.
- Chambre avec parquet stratifié,
- Salle de bains équipée avec
meuble vasque et sèche-serviettes.
Faïence toute hauteur.
des prestations
de qualité
Les prestations et aménagements de la résidence ont été inscrits dans le
raffinement et l’ouverture sur le cadre arboré (espace boisé protégé). Les
appartements sont de surfaces généreuses et se terminent, soit par des
terrasses ou balcons, soit par des jardins privatifs agréables à vivre. Cette
résidence, s’attache dans le cadre de la préservation des ressources à optimiser
la performance énergétique, respecter l’environnement et garantir la pérennité
du bien.
Photos non contractuelles.
épargne
Patrimoine
Garanties locatives
Optimisation fiscale
Investissement
investir
l'esprit libre
Créé à Lyon il y a plus de 25 ans, le Groupe Confiance a pour vocation de construire, commercialiser et
gérer des programmes immobiliers. Par sa maîtrise de tous les aspects de l'activité immobilière, il
offre à ses clients une tranquillité d'esprit qui n'a pas de prix. C'est un atout précieux pour réussir son
acquisition et pour véritablement investir l'esprit libre !
VOUS ACHETEZ
POUR ÊTRE
PROPRIÉTAIRE
OCCUPANT
VOUS ACHETEZ
POUR INVESTIR
- Vous pouvez personnaliser votre
appartement sur plan avec nos
spécialistes
- économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts (1)
en profitant des avantages du nouveau
dispositif d'incitation fiscale Pinel
- Nous vous aidons à trouver et à
sélectionner les taux d'emprunt
les plus avantageux
- Nous vous garantissons la mise en place du 1er locataire (carence locative)
et la location/gestion de votre bien
pendant toute la durée de votre
investissement avec nos garanties locatives (vacance/loyer impayé) (2)
- Vous bénéficiez de frais de notaire
à taux réduit
- Vous pouvez profiter du dispositif
d'état Prêt à Taux Zéro (suivant
conditions de ressources)
- Vous bénéficiez des assurances de revente et de trésorerie d'AXA
Le non-respect des engagements de location
entraîne la perte du bénéfice des incitations
fiscales.
LOIEL
PIN
(1) Dispositif de réduction d'impôts pour l'investissement locatif. Jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur le prix d'acquisition retenu dans la limite de 300 000 € par an et d'un plafond de 5 500 €/m2, d'un logement neuf BBC
ou construit selon la Réglementation Thermique 2012 situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans minimum à des locataires sous plafond de ressources.
(2) Selon les conditions du contrat signé avec le Groupe Confiance avant la livraison du logement. La carence locative est de 6 mois (voir conditions du contrat).
Résidence
L'ICÔNE
3 avenue de verdun
LYON est / meyzieu