DESCRIPTIF DES TRAVAUX 6 Villas jumelles - Immo

DESCRIPTIF DES TRAVAUX
6 Villas jumelles parcelle 327 / Belmont
R d’architectures septembre 2010
MACONNERIE
1.
INSTALLATION DU CHANTIER
L'installation générale et la police de chantier incombent à l'entreprise.
L'installation générale de chantier, comprend tous les ouvrages, installation, matériels, et équipements ou outillages nécessaires à l'exécution
des travaux, à savoir : installation des baraquements de chantier, W-C, vestiaires, réfectoires, dépôts.
Consommation: pose des compteurs provisoires, etc.
Installation et fourniture d'eau et raccords électriques pour les besoins du chantier.
Toutes les mesures de sécurité et signalisations exigées par les lois et règlements en vigueur.
Les paiements aux SI de toutes leurs redevances pour ce qui concerne le chantier en provisoire.
Installation de toutes machines nécessaires à l'exécution rationnelle des travaux, y compris engins de levage.
Installation du courant provisoire, y compris démontage et consommation du courant pendant la durée du chantier.
Remise en état des lieux après l'achèvement des travaux.
2. TERRASSEMENT
Ces travaux comprendront :
Décapage de la terre végétale sur une profondeur moyenne de 30 cm sur la surface de la parcelle et mise en dépôt de cette terre sur la parcelle
dans un rayon de 30 m.
A la fin des travaux, cette terre sera remise en place sur le pourtour de la maison nivelée sommairement.
Fouilles en pleine masse dans terrain exploitable à la pioche ou à la machine, Réglage des talus et nivellement soigné des fonds, y compris des
éboulements, épuisement d'eau, extraction des racines, étayage éventuel des berges, évacuation de toutes choses de toute nature jusqu'à 1m3
(un mètre cube).
La terre sera évacuée à la décharge publique.
A la fin du gros oeuvre, mise en place des remblayages autour des murs au moyen des terres mises en dépôt depuis la chemise de drainage
jusqu'au niveau du terrain désiré.
La surface du terrain autour de la construction sera réglée au niveau futur désiré (voir plans et descriptif d'Aménagements extérieurs).
Exécution de toutes les fouilles en rigoles pour semelles de fondations et canalisations, y compris réglage des fonds.
Pour les canalisations, y compris remblayage autour, après la pose des tuyaux, aux endroits supportant des charges et des dallages futurs, en
tout-venant, soigneusement compacté.
Exécution d'une chemise de drainage en gravier sec, pose sur le drain et la semelle de fondation, y compris enrobage en tissus Géotextile (
Bidim ).
3.
CANALISATIONS et SERVICES
Drainage en tuyaux PVC de 12 cm de diamètre contre semelles de fondations tout autour du bâtiment, y compris façon de pente environ 0,5%,
coudes et embranchements, suivant plans de canalisations.
Pipes de rinçage H 250 cm y compris bouchons et raccords.
Canalisations EC et EU en tuyaux PVC selon plans, poses par emboîtement et jointoyés soigneusement, y compris enrobage béton et façon de
pente nécessaire.
Sacs en ciment pour les EP, avec coupe-vent et plateaux à bouchons posés sur socle béton, scellés dans mur, section intérieure 25 x 25 cm.
Fourniture et pose de regards EP et EU, selon plans, y compris fouilles complémentaires, fonds à l'anglaise glacés au ciment, couvercles, fonds
inodores avec poignées et remblayage nécessaire.
Tous les coudes et embranchements, les divers raccords et toutes sujétions pour le raccord de toutes les canalisations sont prévus.
- Raccordement E.U. Ø 125 cm ou 150 ou 200 si nécessaire pour adaptation au réseau communal.
- Raccordement E.C. Ø 100 et 150 cm
- Raccordement Eau - Electricité – Téléphone -télé réseau.
- Fouille sur la parcelle en gradins prévue jusqu’à la limite de propriété
- Raccordements sur collecteurs ( voir équipement)
4.
BETON ARME
(selon plans et étude ingénieur)
RADIER
Nivellement éventuel du fond de la fouille en pleine masse. Sous le radier Général, exécution de béton de propreté CP 150, épaisseur moyenne
5 cm, après pose tissus BIDIM.
Exécution d'un radier général en béton, épaisseur selon plan ingénieur. Coffrage type 1. Talochage propre frais sur frais.
- Exécution du ferraillage selon plans et listes de l'ingénieur BA.
-
Joints d'étanchéité, reprise de bétonnage radier/murs type SIKA AR 18 ou similaire.
MURS SOUS-SOL
Murs extérieurs du sous-sol épaisseur selon étude de l'ingénieur.
Etanchéité avec radier assurée compris joints et adjuvants nécessaires.
Les murs du sous-sol, en béton
Sur la face extérieure des murs contre terre deux couches de revêtement bitumineux sont prévues avant pose DELTA MS.
Contre murs B.A. sous-sol, fourniture et pose d'une protection Delta-MS pour drainage des murs extérieurs.
DALLES SUR SOUS-SOL ,SUR REZ DE CHAUSSEE ET ETAGE
Exécution des dalles générales en béton, épaisseur selon plan ingénieur. Coffrage type 1.
- Exécution du ferraillage selon plans et listes de l'ingénieur BA
ESCALIERS
Les escaliers sous-sol/rez, rez/étage sont en BA
5.
MACONNERIE EXTERIEURE
Les murs de soutènement sont en béton armé.
- Exécution du ferraillage selon plans et listes de l'ingénieur BA
Les murs extérieurs de rez-de-chaussée et étage sont en brique ciment
6.
MACONNERIE INTERIEURE
Tous les murs et séparations intérieurs non porteurs situés au sous-sol sont en briques ciment . Au rez et à l'étage, plaques ALBA 8 cm pour
galandage.
Les faces visibles béton sont gypsées sauf dans les locaux sous-sol.
Toutes les façons de feuillures permettant de recevoir les menuiseries sont prévues.
Une chape de finition au ciment CP 350 de 6 à 7 cm d'épaisseur sera prévue sur isolation et tuyaux chauffage de sol. avec armature ou
FIBERMECHE. Sous-sol : palier en bas d’escalier, rez, étage et combles en totalité.
SEPARATIONS INTERIEURES AU REZ ET AUX ETAGES
Les galandages intérieurs seront en ALBA (carreaux de plâtre) toutes les faces seront parfaitement dressées et prêtes à recevoir une finition .
Les murs de salles de bains et W-C seront crépis au mortier ou plâtres hydrofuge.
Le chantier sera régulièrement nettoyé, les déchets seront évacués.
Les carreaux ALBA pour galandages seront de type hydrofuge (vert) pour les pièces d’eau (bain, cuisine).
CHARPENTE
VILLA
Tous les bois seront en sapin scié ou bois lamellé-collé (traité fongicide).
Une certaine tolérance de flash sera acceptée selon normes SIA.
Les pièces auront toutes une section suffisante pour recevoir les charges normales.( selon étude de charpente )
La structure générale des maisons est en maçonnerie, la charpente reposera sur le chaînage des murs périphériques et sur certains murs
porteurs.
Toutes les sablières, boulons d'ancrage, pannes, faîtage BLC section 14/30, intermédiaire 16/30, chevrons, 8X14 et 10X14 sablières 10X12 de
contreventement nécessaire,
Chevêtres pour cheminée, châssis de toiture, et autres percements prévus.
TOITURE-FERBLANTERIE
Toutes les ferblanteries seront exécutées en cuivre ou zinc.
Chêneaux1/2 ronds, croisures rives soudées, fixées par crochets, y compris fonds et naissances.
Descentes avec coudes et dauphins
Garniture du canal de fumée
Garniture de sortie sur la toiture des ventilations, colonnes de chute..
COUVERTURE
Exécution de la sous-couverture TIVEC DUO ou similaire.La couverture est prévue en tuiles à double emboîtement type Morandi ou similaire,
surface plate et lisse couleur rouge Coupe droite à angle, coupé sur demande.
Tuile faîtière pour toit 2 pans. Y compris toutes les coupes pour châssis de toiture, cheminées etc...Barres à neige double filière galvanisée,
crochet de service
MENUISERIE EXTERIEURE
FENETRES / PORTE-FENETRE PVC ( , rez , étage)
Vitrage isolant double avec remplissage de gaz, structure de l'ext. vers l'int. 4/16/4, Epais. de l'élément 24 mm, ( selon normes) . K = 1.1
minimum
Profilé en pvc dur blanc avec renforcement en acier protége contre la corrosion, fixation des ferrements dans l'acier.
Joint médian dans cadre et la partie du milieu, joint dans le recouvrement
Crémone à rouleau, poignée en aluminium blanc
Montage sur battue int, pose invisible, avec bandes d'étanchéité ou mousse pur y.c. jointoyage ext.
Manœuvre type oscillo-battant,
PORTE D'ENTREE
Sur cadre appliqué PVC avec joint caoutchouc 3 côtés.
Seuil alu strié avec joint caoutchouc.
Panneaux lourds, type PVC avec moulures face extérieure.
Panneaux sans moulure sur la face intérieure.
Renforts métalliques galvanisés.
1 ouvrant.
Serrure TRIBLOC pour cylindre KABA. Y compris cylindre
STORES - ( FENETRES-PORTES-FENETRES ), REZ, ETAGE sauf sanitaires et cage d’escalier.
Fourniture et pose de stores à lamelles, lames en alu thermolaquées blanc avec commande manuelle par tringle
MENUISERIE INTERIEURE
REZ DE CHAUSSEE / ETAGE
Portes posées sur cadres, faux-cadres.
Portes de type Huga/Normtüren, Epaisseur 29 mm, battues 3 côtés, chants plaqués sur 3 côtés, finitions laquée blanc, une serrure entaillée,
poignés et entrées en laiton.
Pose sur cadre faux-cadre , joint PVC, fiches nickelées pour épaisseur de murs 6/8 ,
ouvertures : chambres 80x200 et bains, wc 60x200
SOUS-SOL
Pose avec cadre faux cadre et embrasure, dito rez de chaussée . EI 30 en cas de nécessité
PLAFONDS
Le lambrissage du plafond de l’étage sera prévu en lames sapin teinté d’usine profil Canada 13x90 mm, clouées sous les chevrons.
Au rez de chaussée, sous la dalle lissage au plâtre prêt à recevoir finition
Au sous-sol plafond brut de décoffrage
ISOLATION
SOL : L’isolations du chauffage de sol sera particulièrement soignée pour être efficace.
REZ DE CHAUSSEE
Fourniture et pose d’un POLYSTYROL P 60 sous la chape
ETAGE
Fourniture et pose d’un POLYSTYROL P 20 sous la chape
En toiture , entre les chevrons, isolation UNIROLL 160 mm y compris pare-vapeur.
MUR : isolation selon norme et mise à l’enquête
PLINTHES
Dans les pièces en carrelage, plinthes selon choix de carrelage de 8 cm de haut environ coupées dans carreaux de sol.
Dans les pièces en parquet, plinthes bois traitées d'usine, d'une hauteur d'environ 5,5 à 6 cm. Comprises dans budget parquet
Les dites plinthes seront posées sur le pourtour des pièces.
Budget compris dans le budget du carrelage et parquet de sol.
SOLS
Carrelage : Les prix de pose prévus dans le contrat , s’entendent pour la mise
en place de carrelage standard jusqu’au format 30x30 pour le sol, et pour des carreaux fournis et livrés par l’entreprise adjudicatrice.
REZ DE CHAUSSEE
Dans séjour , cuisine et hall : Pose droite.
Sanitaire et buanderie: Pose droite
Toutes les poses spéciales telles que, bâton rompus, diagonale, avec cabochons, etc.., feront l’objet de devis en plus-value , déterminés en
fonction du type de carrelage choisis.
Une plus-value pourrait être demandé par l’entreprise adjudicatrice dans le cas ou le maître de l’ouvrage assurerait lui même la fourniture, dans
cette hypothèse , l’entrepreneur générale et sont sous-traitant seront déchargés de la responsabilité de qualité et de quantité des matériaux
livrés.
Parquet : chambres et bureau. Les prix de pose prévus dans le contrat , s’entendent pour la mise en place de parquet standard
fournis et
livrés par l’entreprise adjudicatrice.
Toutes les poses spéciales telles que , pose collé et posé sur place, avec frises, pose en fougère , mosaïque etc.., feront l’objet de devis en
plus-value , déterminés en fonction du type de parquet choisis.
Une plus-value pourrait être demandé par l’entreprise adjudicatrice dans le cas ou le maître de l’ouvrage assurerait lui même la fourniture , dans
cette hypothèse , l’entrepreneur générale et sont sous-traitant seront déchargés de la responsabilité de qualité et de quantité des matériaux
livrés.
SOUS-SOL
Brut taloché frais sur frais dans caves et garage
CARRELAGE
Carrelage 30X30. Fourniture TTC Fr.30- / m2 (trente ).pose droite
sanitaires carrelage 15X15 avec pose droite.Fourniture Fr.30.-/m2
buanderie carrelage 15/15 pose droite. Fourniture Fr. 25.-/m2
PARQUET
Dans les chambres, parquet vernis, fourniture et pose TTC Fr 130.-- (cent trente) le m2 (pose droite )
FAIENCES
Budget de fourniture faïences :TTC Fr 35/m2 Les prix de pose prévus dans le contrat faïence s’entendent jusqu’au format 15x15 ou 10 x 20
pour les murs, et pour des carreaux fournis et livrés par l’entreprise adjudicatrice.
Toutes les poses spéciales telles que , diagonale, avec cabochons, compositions, frises composées, etc.., feront l’objet de devis en plus-value ,
déterminés en fonction du type de faïences choisis.
Une plus-value pourrait être demandé par l’entreprise adjudicatrice dans le cas ou le maître de l’ouvrage assurerait lui même la fourniture , dans
cette hypothèse , l’entrepreneur générale et sont sous-traitant seront déchargés de la responsabilité de qualité et de quantité des matériaux
livrés.
Faïences posées à la colle sur crépi dressé par le maçon ou plâtre y compris toute coupe et portillons de visite pour baignoires.
REVETEMENTS MURAUX PEINTURES
Rez , Etages, hall sous-sol
Sur tous les murs intérieurs, sauf bains, les murs seront revêtus en crépi 1.5 mm couleur blanc ou pastel, finition talochée fin ou peinture
Les portes intérieures seront finies d’usine..
Les plafonds seront traités à la peinture TIXO blanc mat et les pièces de bains en peinture vernis couleur au choix.
Au sous sol peinture dispersion pour chaufferie
Traitement des surfaces extérieures
Peinture de protection ou glassi sur béton apparent
Crépis sur isolation périphérique
ELECTRICITE
1.
MISE A TERRE
Mise à terre et équipotentialité de l'installation, eau, SI, etc.
2.
COURANTS FAIBLES
Téléphone : installation depuis la façade et jusqu'à la boîte de passage dans le séjour, la chambre principale et le bureau
Télévision fourniture et pose. 1 prises dans séjour et la chambre principale
3.
ALIMENTATION
Installation d'une ligne d'alimentation depuis la borne de prise en façade jusqu'au tableau de comptage au sous-sol.
4.
TABLEAU
Fourniture et pose d'un tableau
5.
COURANT FORT
Interrupteurs, prises, points lumineux en suffisance dans toutes les pièces selon plan et descriptif ultérieur
INSTALLATION SANITAIRE
APPAREILS SANITAIRES
WC DU REZ DE CHAUSSEE
1 lavabo Karla blanc dimensions 50/35 cm
1 mélangeur Derby de lavabo
1 installation de wc suspendu Karla blanche
WC ETAGE
1 lave-mains dimensions 40/35 cm
1 mélangeur de lave-mains
1 installation de wc suspendu Karla blanche
douche ETAGE
1 receveur de douche blanc 80/80cm
1 mélangeur de douche Chrome blanc
1 vasque suspendue blanche Karla
1 mélangeur de lavabo Chrome blanc
1 installation de wc suspendu Karla blanche
WC combles
1 lave-mains dimensions 40/35 cm
1 mélangeur de lave-mains
1 installation de wc suspendu Karla blanche
douche combles
1 receveur de douche blanc 80/80cm
1 mélangeur de douche Chrome blanc
1 vasque suspendue blanche Karla
1 mélangeur de lavabo Chrome blanc
1 installation de wc suspendu Karla blanche
BUANDERIE
1 bac buanderie Trento 70x52 en matière synthétique
1 batterie murale chrome blanc
1 robinet de machine à laver chrome blanc
CUISINE
1 robinet eau froide pour lave-vaisselle y compris écoulement.
1 robinet d’arrêt E.F. et E.C pour arrivées évier.
ECOULEMENT
Pose de colonnes de chute en tube GEBERIT de 110 mm de diamètre, depuis les canalisations au rez jusqu'au 1er Etage.
Vent. prim. en tube GEBERIT de 110 mm de diamètre jusque sur la toiture.
dérivation aux appareils incorporés dans les dalles en tuyaux GEBERIT diamètre approprié à chacun des appareils.
Raccordements de l'évier de cuisine à la canalisation, y compris prise en attente pour le lave-vaisselle.
Ecoulement en attente pour la machine à laver le linge, 56 mm.
Ecoulement du bac sous la nourrice d'eau froide avec siphon. Raccord direct des bacs à lessive, y compris tous raccords, fixations et
scellements.
ALIMENTATION EAU CHAUDE ET EAU FROIDE
Nourrice d'eau froide dans buanderie
2 départ2 arrosage
1 départ alimentation boiler
1 départ alimentation ménager
1 bac en PVC, dim. 100 x 15 cm environ.
Alimentation générale eau froide en tube SANIPEX avec isolation finie fixée dans buanderie.
Dérivation aux appareils dans la chape.
Diamètre des tubes appropriés à chacun des appareils, y compris tous raccords, fixations et scellements.
Alimentation générale eau chaude en tube SANIPEX avec isolation finie.
Dérivation aux appareils dans la chape.
Diamètre des tubes appropriés à chacun des appareils, y compris tous raccords, fixations et scellements.
ARROSAGE EXTERIEUR
Alimentation depuis la nourrice en tube de cuivre rigide isolé à l'intérieur de la maison avec 1 robinet mural en façade côté jardin et 1 coté
entrée, y compris tous raccords, fixations et scellements.
APPAREILS SANITAIRES
Les appareils sanitaires seront en principe livrés et posés par l’entreprise adjudicatrice , la pose pourrait subir une plus-value dans le cas ou les
maîtres d’ouvrages fourniraient eux même les appareils sanitaires, la garantie au sens du code des obligations ne pourrait dans ce cas de
figure , pas être assuré par l’entrepreneur générale, ni par l’entreprise adjudicatrice pour tous éléments fourni par les maîtres d’ouvrage.
VENTILATION
La ventilation de la cuisine sera en façade, par un conduit et une grille spéciale, sa fourniture et sa pose sont prévues dans le budget cuisine.
Les locaux sanitaires borgnes sont ventilés par turbinettes, évacuation par toiture ou façade.
INSTALLATION DU CHAUFFAGE
( selon plan de chauffage )
Chaufferie : emplacement au sous-sol
1 pompe à chaleur air/eau
Chauffage, du rez de chaussée, de l'étage, en totalité. par le sol, équipé d'une régulation automatique en fonction des conditions
atmosphériques extérieures.
1 pompe à chaleur de marque …….
1 groupe de charge chauffe-eau BLG 32
1 vase d’expansion 35 litres avec soupape et hydromètre
Tuyauterie divers diamètres avec peinture anti-rouille, colliers, isolation, matériel de soudure et d'étanchéité.
Sol chauffant
Circuit sol chauffant exécuté en tube multicouche METALPLAST diamètre 16/12 fixé sur des dalles d’isolation phonique et thermique avec
revêtement plastique thermoformé. Voir lot isolation.
Agencement de cuisine
Budget pour fourniture et pose d'une cuisine selon votre choix pour un montant de Fr. TTC 20'000.-- ( vingt mille ), y compris appareils
ménagers :
----------Dans le cas ou les maîtres de l’ouvrage choisiraient un autre installateur de cuisine, le budget de la cuisine sera réduit à Fr. TTC 15'000.(quinze mille)
CONDUIT POUR POELE DE SALON
Mise en place d'un conduit de cheminée en acier Inox V4A diam intérieur 250 mm , isolation des parois 80 mm , et 2ème peau Inox de
protection.
Budget de fourniture poêle :TTC Fr 5'000.--
SERRURERIE
Main courante d'escalier intérieur en serrurerie métal
Balustrade extérieure en serrurerie métal
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
(sur parcelle)
Sur la surface du chemin d’accès, il est prévu un bitume parfaitement roulé et compacté.
La terrasse prévue sur plan sera pavé en dalles de béton type Bressane fine beige 50x50x4 cm posées sur gravier, bloquées au mortier de
ciment, et posées sur un fond en tout-venant calcaire parfaitement compacté ép. 25 cm d’épaisseur, surface 20m2.
Toutes les surfaces de terre végétale seront engazonnées + première coupe.