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park firs t.com Grand frère du secteur du stationnement, l'immobilier commercial continue à être découpé, emballé et conditionné sous forme de titres d'investissement complexes et les sociétés œuvrant dans le domaine du stationnement gèrent leurs activités comme elles le faisaient lorsque le béton a été coulé il y a des décennies – une époque où la vie était bien plus simple. Warren Buffett ...incontestablement l'investisseur le plus riche au monde RÉSUMÉ UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ÉPROUVÉE Park First souhaiterait présenter une nouvelle opportunité d'achat de propriété commerciale destinée aux investisseurs perspicaces d'aujourd'hui qui, selon nous, présente peu de risques et est extrêmement rentable. Il s'agit, pour l'investisseur, d'acheter dans un aéroport une place de stationnement longue durée qui sera ensuite louée et gérée en son nom par un exploitant de parcs de stationnement aéroportuaires bien établi et possédant plus de 20 ans d'expérience. L'atout exceptionnel de l'investissement réside dans le logiciel de réservation en ligne et les systèmes de reconnaissance des numéros de plaques qui permettent une approche ne nécessitant aucune intervention – un avantage pour les utilisateurs finaux comme pour les investisseurs. Traditionnellement, le stationnement dans les aéroports est plus rentable que les autres investissements locatifs classiques. La hausse de popularité des investissements dans les parcs de stationnement et l'intérêt croissant qu'ils suscitent sont illustrés par l'ampleur du marché mondial, qui est estimé par Colliers à 12,6 Md$. Les investisseurs du monde entier comprennent la nécessité du stationnement dans les aéroports, et les nombreux parkings fonctionnant à pleine capacité tous les jours expliquent que cet investissement soit aussi populaire et lucratif. Shuttle decals design 4 Parkfirst.com 01282 330 330 RÉSUMÉ RENDEMENTS ÉLEVÉS ET CROISSANCE DU CAPITAL Le stationnement dans les aéroports est une denrée rare et représente depuis longtemps un investissement d'entreprise rentable dans le monde entier. Park First s'enorgueillit du fait que cet investissement ne soit plus seulement réservé aux plus riches, puisque les places de stationnement individuelles sont désormais en vente à partir de 20 000 £ chacune. Des places de stationnement uniques ou multiples sont en vente et offrent un rendement locatif garanti pour les 2 premières années de 8 % par an. Chaque place de stationnement s'accompagne d'un titre de propriété unique qui est enregistré à votre nom ou à celui de votre entreprise auprès du Land Registry (cadastre) britannique. L'aéroport de Glasgow est en pleine croissance, de même que tous les autres aéroports des grandes métropoles. Il offre une croissance à long terme due au développement massif des voyages aériens dans le monde. Le stationnement de longue durée dans l'aéroport de Glasgow est un excellent investissement en immobilier commercial et un fantastique moyen de diversifier votre portefeuille de placements. L'équipe de direction de Park First a plus de 20 ans d'expérience dans le stationnement des véhicules dans les aéroports – avec quelque 6 000 places de stationnement gérées – ainsi que de l'expérience dans la gestion des infrastructures de stationnement Strathclyde Passenger Transport (SPT) – l'organisme gestionnaire des transports publics le plus important en dehors de Londres avec plus de 1 000 parcs-relais. Shuttle decals design 6 Parkfirst.com 01282 330 330 RÉSUMÉ LETHE PLAN MASTER PLAN DIRECTEUR L'aéroport international de Glasgow est l'un des aéroports les plus fréquentés du Royaume-Uni avec plus de 7,2 millions de passagers en 2012. L'aéroport s'attend à ce que la demande de places de stationnement longue durée dépasse l'offre en 2013. Le projet de plan directeur 2011 de l'aéroport de Glasgow montre qu'en 2011, il y avait 2 700 places de stationnement longue durée. En 2011, le nombre réel de places de stationnement longue durée nécessaires était de 15 000 – nombre bien supérieur à celui offert par les infrastructures de stationnement de l'aéroport. En raison de la hausse prévue du nombre de passagers, le rapport suggère que d'ici 2020, le nombre de places longue durée devra passer à 17 900 pour répondre à la demande des voyageurs. Plus de 200 M£ ont été investi au cours des 10 dernières années, ce qui a permis de faire de cet aéroport le deuxième d'Écosse en termes de fréquentation. Il est prévu que le nombre de passagers atteigne plus de 24 millions en 2030. Ces chiffres proviennent de modèles économétriques créés par BAA, qui sont similaires aux prévisions indépendantes faites par le Ministère des Transports. L'aéroport de Glasgow est détenu et exploité par Heathrow Airport Holdings, anciennement appelé BAA, qui possède également trois autres aéroports britanniques. Étant donné que 20 000 personnes utilisent l'aéroport de Glasgow chaque jour, la demande de places de stationnement est très élevée. Les faits montrent que les places de stationnement de l'aéroport sont un investissement en immobilier commercial solide, capable de produire des rendements élevés et d'entraîner une forte croissance du capital. Les investissements solides et à faible coût de ce calibre sont rares et très demandés. Shuttle decals design 8 Parkfirst.com 01282 330 330 AÉROPORT DE GLASGOW FAITS ET CHIFFRES 7,1 MILLIONS Nombre approximatif de passagers par an 20 000 Nombre approximatif de passagers par jour 24 millions Nombre de passagers prévu en 2030 (BAA) 17 900 Demande de places de stationnement longue durée prévue en 2020 2 700 Nombre de places de stationnement longue durée dans l'aéroport (2011) 4 500 Nombre de places de stationnement longue durée mises en vente par Park First (2014) Shuttle decals design 10 Parkfirst.com 01282 330 330 GLASGOW AIRPORT PARKING 2 PARKING 1 AÉROPORT DE GLASGOW LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT PARC DE STATIONNEMENT LONGUE DURÉE SÉCURISÉ CONSTRUIT À CET EFFET À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE GLASGOW. L'équipe de direction de Park First possède plus de 20 ans d'expérience dans l'exploitation de parcs de stationnement construits dans les centres-villes des grandes métropoles du nord et autour des aéroports internationaux. Park First a un argument de vente exceptionnel : cette offre est la première à proposer un investissement abordable dans les parcs de stationnement des aéroports du Royaume-Uni. LES PLACES DE STATIONNEMENT, QUI DESSERVENT L'AÉROPORT DE GLASGOW DEPUIS PLUS DE 15 ANS, SONT AUJOURD'HUI MISES EN VENTE. Le produit Park First est un investissement en immobilier commercial robuste. Il est entièrement conforme à la définition du Service de la fiscalité et des douanes du Royaume-Uni (Her Majesty's Revenue & Customs – HMRC) des produits adaptés aux investissements dans le cadre d'un SIPP (produit de retraite individuel autogéré) et a l'avantage d'offrir un titre de propriété pouvant être enregistré auprès du Land Registry britannique. Chaque investisseur recevra un titre de propriété après la signature du contrat. Shuttle decals design 12 Parkfirst.com 01282 330 330 OÙ LES INVESTISSEURS PEUVENT-ILS BÉNÉFICIER D'UNE AUGMENTATION DE LA VALEUR EN CAPITAL DE 25 % DÈS LE PREMIER JOUR ? En tant qu'investisseur de Park First, vous bénéficierez d'une augmentation en capital de 25 % à compter du premier jour sur la valeur de l'actif. Vous pouvez télécharger les estimations actuelles du RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) sur notre site web dédié aux investisseurs, parkfirst.com. Ces analyses montrent une augmentation nette de la valeur de 25 % par rapport au prix d'achat payé par l'investisseur. TECHNOLOGIE DE POINTE POUR LA GESTION DU STATIONNEMENT. Park First a lancé des systèmes de reconnaissance automatique des plaques d'immatriculation (ANPR), un service de réservation en ligne, un service d'entretien des véhicules sur place et un service d'accueil et bienvenue, pour ne citer que quelques-uns des services de pointe proposés dans les parcs de stationnement. S'inspirant de notre expérience dans les centres d'affaires (Businessfirst.co.uk) et les centres de self stockage (Storefirst.co.uk), Park First offre des avantages auxquels on se s'attend généralement pas dans le secteur des parcs de stationnement. ACHAT DE PLUSIEURS PLACES DE STATIONNEMENT. Bien que nos places de stationnement coûtent à partir de 20 000 £ l'une, bon nombre de nos clients en achètent en général plusieurs. Le montant de l'investissement moyen de nos clients oscille autour de 60 000 £. Il est possible d'acheter plusieurs places de stationnement sous un même titre de propriété enregistré au Land Registry pour réduire les frais dans le cas des gros portefeuilles de placements immobiliers. FREFRE SH SH CIT CIT YCYC REV REV ENTENT ISIO ISIO RE RE NS_ NS_ DA DA CA TE_ TE_ REV REV _ _ DES DES CR CR IPT IPT ION ION _ _ AÉROPORT DE GLASGOW LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT BAIL DE 6 ANS ENTRANT EN VIGUEUR À LA SIGNATURE DU CONTRAT, CE QUI GARANTIT UN EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF. La ou les places de stationnement feront l'objet d'un contrat de cession-bail d'une durée de 6 ans à compter de la signature. Cela garantit le revenu locatif des deux premières années à un taux de 8 % net par an. Ce taux devrait passer à plus de 10 % au cours des années 3 et 4 et à plus de 12 % au cours des années 5 et 6. En accord, l'investisseur et Park First peuvent demander la résiliation du bail aux deuxième et quatrième anniversaires s'ils le souhaitent, par exemple en vue d'une revente. STRATÉGIE DE REVENTE FACILE AVEC DES AR PRÉVISIONS DE PROFIT DE 25 % SUR ARPAL'INVESTISSEMENT INITIAL. K_RK_ L'investisseur peut, à tout moment, demander à Park First de revendre sa ou ses places de stationnement pour son compte (vente soumise à des frais de revente de 5 %). Park First vendra la ou les palces de stationnement au minimum 25 % au-dessus du prix d'achat initial aux propriétaires occupants, utilisateurs commerciaux ou aux autres investisseurs potentiels. INIT INIT _ _ Shuttle decals design 14 Parkfirst.com 01282 330 330 OPTION DE RACHAT PAR L'OPÉRATEUR DANS LES 5 ANS QUI SUIVENT L'ACQUISITION DU BIEN. L'investisseur peut demander à Park First Ltd de racheter sa ou ses places de stationnement après 5 ans (sous réserve de conditions). Park First Ltd paiera à l'investisseur le même prix que ce dernier a payé. Ce mécanisme de sécurité a été conçu pour prendre en compte les circonstances atténuantes, par exemple, un décès, une incapacité, des difficultés financières, etc. INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER COMMERCIAL APPROUVÉ DANS LE CADRE D'UN PRODUIT DE RETRAITE INDIVIDUEL AUTOGÉRÉ. Her Majesty's Revenue & Customs (Service de la fiscalité et des douanes du Royaume-Uni) définit quels types d'investissement sont susceptibles d'être inclus dans les produits de retraite individuels autogérés (SIPP). Les biens immobiliers commerciaux ne contenant aucun élément résidentiel peuvent figurer dans les investissements réalisés dans le cadre d'un SIPP. Les places de stationnement sont des biens immobiliers commerciaux ne contenant aucun élément résidentiel. On estime qu'en 2013, les places de stationnement acquises au Royaume-Uni dans le cadre de SIPP administrés par différents prestataires représentent une valeur totale supérieure à 10 M£. FREFRE SH SH CIT CIT YCYC REV REV ENTENT ISIO ISIO RE RE NS_ NS_ DA DA CA TE_ TE_ REV REV _ _ DES DES CR CR IPT IPT ION ION _ _ AÉROPORT DE GLASGOW LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT AUCUNE TVA SUR LE PRIX D'ACHAT NI SUR LE REVENU LOCATIF. Les investisseurs de Park First ne sont pas tenus de facturer la TVA à leurs locataires (en vertu de la loi britannique en vigueur) sauf si les revenus de la location dépassent un certain seuil (qui est actuellement de 79 000 £ par an), alors que les sociétés œuvrant dans le domaine du stationnement doivent la facturer. Ainsi, les investisseurs peuvent toujours offrir à leurs locataires une location moins chère et plus attractive. Les places de stationnement de Park First n'entraînent pas l'application de la TVA sur le prix d'achat – ce qui évite à nos investisseurs d'avoir à payer une taxe de 20 % (taux de la TVA en vigueur) sur leur investissement initial. C'EST DANS LES AÉROPORTS QUE LA CROISSANCE AR DE LA DEMANDE EN STATIONNEMENT VA ÊTRE LA ARPAR K_ FORTE DE TOUT LE ROYAUME-UNI. K_PLUS L'aéroport de Glasgow se développe rapidement et nécessitera plus de 17 000 places de stationnement d'ici 2010 (il comptait seulement 2 700 places en 2011 *BAA). Park First est fière d'être la première à pouvoir proposer un véritable investissement de premier ordre dans les parcs de stationnement à niveau d'entrée très faible du monde. Offre valable pour une durée limitée. INIT INIT _ _ Shuttle decals design 16 Parkfirst.com 01282 330 330 FREFRE SH SH CIT CIT YCYC REV REV ENTENT ISIO ISIO RE RE NS_ NS_ DA DA CA TE_ TE_ REV REV _ _ DES DES CR CR IPT IPT IO IO « 94 % des voyageurs déclarent queN_ N_ le prix Park Mark est important pour eux ». stressfreeairportparking.com AÉROPORT DE GLASGOW BARÈME DE PRIX – ANNÉES 1 ET 2 Basé sur un rendement locatif garanti de 8 % par an. Nombre de places de stationnement Valeur marchande (parking longue durée Glasgow) (par place de stationnement) Prix de vente (par place de stationnement) Revenu locatif (45 £ par semaine) Loyer foncier Frais de gestion (par an) (15 % par an) Frais de service (par an) Rendement locatif net (8 % garantis) Place de stationnement x 1 25 000 £ 20 000 £ 2 340 £ 100 £ 351 £ 289 £ 1 600 £ Place de stationnement x 2 50 000 £ 40 000 £ 4 680 £ 200 £ 702 £ 578 £ 3 200 £ Place de stationnement x 3 75 000 £ 60 000 £ 7 020 £ 300 £ 1 053 £ 867 £ 4 800 £ Place de stationnement x 4 100 000 £ 80 000 £ 9 360 £ 400 £ 1 404 £ 1 156 £ 6 400 £ Place de stationnement x 5 125 000 £ 100 000 £ 11 700 £ 500 £ 1 755 £ 1 445 £ 8 000 £ Place de stationnement x 6 150 000 £ 120 000 £ 14 040 £ 600 £ 2 106 £ 1 734 £ 9 600 £ 175 000 £ 140 000 £ 16 380 £ 700 £ 2 457 £ 2 023 £ 11 200 £ 200 000 £ 160 000 £ 18 720 £ 800 £ 2 808 £ 2 312 £ 12 800 £ Place de stationnement x 9 225 000 £ 180 000 £ 21 060 £ 900 £ 3 159 £ 2 601 £ 14 400 £ Place de stationnement x 10 250 000 £ 200 000 £ 23 400 £ 1 000 £ 3 510 £ 2 890 £ 16 000 £ Prix payé par l'investisseur Revenu par an Coût Coût (une fois loué) Coût (une fois loué) de AR Place stationnement x 7 ARPAPlace RKde x 8 K_stationnement _ Valeur marchande Park First Ltd Revenu net Toutes les places de stationnement font l'objet d'un bail établi de 6 ans via Park First Ltd, avec des révisions des loyers définies et à la hausse et des clauses de rupture tous les deux ans. Les chiffres sont indiqués à des fins d'illustration. Tous les accords doivent faire l'objet d'un contrat. INIT INIT _ _ Shuttle decals design 18 Parkfirst.com 01282 330 330 AÉROPORT DE GLASGOW PARKING 2 FREFRE SH SH CIT CIT YCYC REV REV ENTENT ISIO ISIO RE RE N N PARKING 1 D ATE DATE S_ S_ CA _ _ REV REV _ _ DES DES CR CR IPT IPT ION ION _ _ AÉROPORT DE GLASGOW BARÈME DE PRIX – ANNÉES 3 ET 4 Basé sur un rendement locatif prévu de 10 % par an. Nombre de places de stationnement Valeur marchande Prix de vente Loyer foncier 25 000 £ 20 000 £ 2 860 £ 100 £ 429 £ 331 £ 2 000 £ Place de stationnement x 2 50 000 £ 40 000 £ 5 720 £ 200 £ 858 £ 662 £ 4 000 £ Place de stationnement x 3 75 000 £ 60 000 £ 8 580 £ 300 £ 1 287 £ 993 £ 6 000 £ Place de stationnement x 4 100 000 £ 80 000 £ 11 440 £ 400 £ 1 716 £ 1 324 £ 8 000 £ Place de stationnement x 5 125 000 £ 100 000 £ 14 300 £ 500 £ 2 145 £ 1 655 £ 10 000 £ Place de stationnement x 6 150 000 £ 120 000 £ 17 160 £ 600 £ 2 574 £ 1 986 £ 12 000 £ 175 000 £ 140 000 £ 20 020 £ 700 £ 3 003 £ 2 317 £ 14 000 £ 200 000 £ 160 000 £ 22 880 £ 800 £ 3 432 £ 2 648 £ 16 000 £ Place de stationnement x 9 225 000 £ 180 000 £ 25 740 £ 900 3 861 £ 2 979 £ 18 000 £ Place de stationnement x 10 250 000 £ 200 000 £ 28 600 £ 1 000 £ 4 290 £ 3 310 £ 20 000 £ Revenu par an Coût Coût (une fois loué) Coût (une fois loué) Prix payé par l'investisseur (15 % par an) (par an) Rendement locatif net Place de stationnement x 1 Valeur marchande (par an) Frais de service (par place de stationnement) Park First Ltd (55 £ par semaine) Frais de gestion (parking longue durée Glasgow) de AR Place stationnement x 7 ARPAPlace RKde K_stationnement _ x8 (par place de stationnement) Revenu locatif (10 % garantis) Revenu net Toutes les places de stationnement font l'objet d'un bail établi de 6 ans via Park First Ltd, avec des révisions des loyers définies et à la hausse et des clauses de rupture tous les deux ans. Les chiffres sont indiqués à des fins d'illustration. Tous les accords doivent faire l'objet d'un contrat. INIT INIT _ _ Shuttle decals design 20 Parkfirst.com 01282 330 330 « Le secteur du stationnement génère plus de 20 Md$ par an en recettes brutes de stationnement ». International Parking Institute AÉROPORT DE GLASGOW BARÈME DE PRIX – ANNÉES 5 ET 6 Basé sur un rendement locatif prévu de 12 % par an. Nombre de places de stationnement Valeur marchande Prix de vente (par an) Frais de gestion (15 % par an) Frais de service Place de stationnement x 1 25 000 £ 20 000 £ 3 380 £ 100 £ 507 £ 373 £ 2 400 £ Place de stationnement x 2 50 000 £ 40 000 £ 6 760 £ 200 £ 1 014 £ 746 £ 4 800 £ Place de stationnement x 3 75 000 £ 60 000 £ 10 140 £ 300 £ 1 521 £ 1 119 £ 7 200 £ Place de stationnement x 4 100 000 £ 80 000 £ 13 520 £ 400 £ 2 028 £ 1 492 £ 9 600 £ Place de stationnement x 5 125 000 £ 100 000 £ 16 900 £ 500 £ 2 535 £ 1 865 £ 12 000 £ Place de stationnement x 6 150 000 £ 120 000 £ 20 280 £ 600 £ 3 042 £ 2 238 £ 14 400 £ Place de stationnement x 7 175 000 £ 140 000 £ 23 660 £ 700 £ 3 549 £ 2 611 £ 16 800 £ Place de stationnement x 8 200 000 £ 160 000 £ 27 040 £ 800 £ 4 056 £ 2 984 £ 19 200 £ Place de stationnement x 9 225 000 £ 180 000 £ 30 420 £ 900 £ 4 563 £ 3 357 £ 21 600 £ Place de stationnement x 10 250 000 £ 200 000 £ 33 800 £ 1 000 £ 5 070 £ 3 730 £ 24 000 £ Revenu par an Coût Coût (une fois loué) Coût (une fois loué) Revenu net Prix payé par l'investisseur (par an) Rendement locatif net (par place de stationnement) Valeur marchande (65 £ par semaine) Loyer foncier (parking longue durée Glasgow) Park First Ltd (par place de stationnement) Revenu locatif (12 % garantis) Toutes les places de stationnement font l'objet d'un bail établi de 6 ans via Park First Ltd, avec des révisions des loyers définies et à la hausse et des clauses de rupture tous les deux ans. Les chiffres sont indiqués à des fins d'illustration. Tous les accords doivent faire l'objet d'un contrat. Shuttle decals design 22 Parkfirst.com 01282 330 330 AÉROPORT DE GLASGOW PARKING 2 KIA VOLVO FORD TOYOTA KFC CINÉMA ASDA STORE FIRST PARKING 1 CENTRE TNT « Les parcs de stationnement représentent désormais environ 7 % des recettes globales de l'aéroport ». 2010 ACI Airport Economics survey AÉROPORT DE GLASGOW QUESTIONS FRÉQUENTES Quel est le coût d'investissement ? La valeur marchande d'une place de stationnement est de 25 000 £. Les investisseurs se voient proposer ce bien immobilier à un tarif réduit correspondant à un prix de gros à 20 000 £. Nous pensons que les places de stationnement longue durée dans les aéroports sont les infrastructures de stationnement les plus économiques et les plus rentables sur le marché aujourd'hui. Il est possible d'acheter plusieurs places de stationnement sous un même titre de propriété enregistré au Land Registry pour réduire les frais dans le cas des gros portefeuilles d'investissements immobiliers. Faut-il payer la TVA à l'exécution du contrat ? Nos places de stationnement sont exonérées de TVA ; par conséquent, il n'y a pas de TVA à payer au moment de la transaction portant sur votre bien. La TVA n'est pas non plus prélevée sur le revenu locatif de vos places de stationnement tant que vos revenus n'excèdent pas 79 000 £ par an. Quels revenus locatifs puis-je espérer ? Le loyer d'une place de stationnement commence à 45 £ par semaine. Le bail de 6 ans en vigueur concernant votre place de stationnement fait l'objet de révisions des loyers fixes et à la hausse et comprend des clauses de rupture (pour les deux parties) tous les deux ans. Cela génère un rendement garanti de 8 % sur votre investissement au cours des 2 premières années, pourcentage qui devrait passer à plus de 10 % au cours des années 3 et 4 et dépasser les 12 % au cours des années 5 et 6. Shuttle decals design 24 Parkfirst.com 01282 330 330 Y a-t-il titrea de propriété unique ? Is un there single title deed? Oui, comme pour tout achat de biens immobiliers au Royaume-Uni, vous recevrez le « titre de propriété » enregistré au Land Registry après la signature du contrat. S'agit-il d'un bien loué à bail à long terme ou en propriété absolue ? Les places de stationnement sont vendues sous la forme d'un bail à long terme de 175 ans (les banques considèrent que tout bail portant sur une durée supérieure à 100 ans équivaut à une propriété absolue). Il s'agit de la durée de bail maximum qui peut être accordée en Écosse. Qu'en est-il de la sécurité ? Tous nos parcs de stationnement sont équipés d'excellents systèmes de sécurité et d'alarme et des tout derniers systèmes de vidéosurveillance. Vous pouvez accéder à votre place de stationnement 7j/7. Tous les parcs de stationnement ont des systèmes d'entrée et de sortie sécurisés et du personnel est présent toute la journée. Quels sont les frais encourus lorsque ma place de stationnement est laissée vacante ? Vous n'encourez pas de frais de gestion ni de service lorsque votre place de stationnement est vide. Vous serez seulement redevable d'un petit loyer foncier annuel de 100 £ par place. Combien de places de stationnement y a-t-il par site ? La taille des parcs de stationnement de Park First peut varier de 100 à 2 000 places. Tous nos parcs de stationnement sont situés dans des zones densément peuplées, à proximité des grands aéroports et centres-villes des grandes métropoles, et sont visibles par les clients potentiels depuis les routes nationales ou les autoroutes. Ai-je besoin d'un avocat pour préparer les contrats de location ? Notre agent commercial interne préparera l'accord de licence à signer par les locataires ; par conséquent, la présence d'un avocat n'est pas (légalement) requise. Cela rend le processus simple, rapide et direct. Toutefois, n'hésitez pas à faire appel à votre propre conseiller juridique ou agent commercial si vous le souhaitez. Puis-je vendre à tout moment ? Toutes les places de stationnement sont achetées à titre d'investissement en immobilier commercial. Les investisseurs sont donc libres de vendre, louer ou gérer leurs propres places à tout moment en s'adressant à l'agent de leur choix. Quand puis-je espérer une révision des loyers ? Les révisions des loyers ont lieu tous les 2 ans. « Il y a 30 millions de conducteurs au Royaume-Uni, dont beaucoup prennent leur voiture tous les jours pour se rendre au travail, transporter leur famille et mener des activités sociales ». RAC Report on Motoring 2012 AÉROPORT DE GLASGOW QUESTIONS FRÉQUENTES Puis-je facilement revendre ma place de stationnement ? Oui, vous pouvez revendre votre place de stationnement à tout moment et vendre son bien n'a jamais été aussi simple. Park First peut vendre votre place de stationnement à votre demande. Étant donnée la grande compétitivité du prix de votre bien neuf, nous sommes convaincus qu'il constituera une proposition attrayante pour les prochains investisseurs dans le futur. Nous espérons également que de nombreux utilisateurs finaux souhaiteront acheter leur propre place de stationnement ; ainsi s'ils prennent souvent l'avion ou louent souvent une place, il deviendra plus rentable pour eux de saisir cette opportunité d'investissement personnel. Quelle solution de retrait ? Au cours de l'année 5, les investisseurs ont la possibilité de bénéficier du système de rachat de Park First. Dans le cadre de ce système, Park First rachètera la place de stationnement à l'investisseur au prix initialement payé dans un délai de cinq ans. Il s'agit d'une offre unique sur le marché, et nous sommes heureux de pouvoir offrir cette solution de retrait à nos investisseurs. Nous pensons que la plupart des investisseurs préféreront conserver leur investissement immobilier continuer de percevoir le rendement locatif produit pendant des années, si bien que seul un nombre très limité de places de stationnement par site arriveront sur le marché de la revente, créant ainsi une excellente valeur de revente et entraînant une forte demande à l'avenir. Shuttle decals design 26 Parkfirst.com 01282 330 330 Quels sont les frais encourus lorsque ma place de stationnement est louée ? Des frais de gestion s'élevant à 15 % seront déduits des revenus locatifs perçus avec les frais de service concernant le bien. Vous serez également redevable du loyer locatif annuel ; le détails complet de ces frais et les rendements locatifs sont indiqués dans notre barème de prix en vigueur. Tous les pourcentages de rendement sont indiqués après déduction des frais de gestion et de service. Veuillez vous reportez au barème des prix figurant dans cette brochure pour une ventilation détaillée. À quel niveau les places de stationnement s'intègrent-elles dans mon portefeuille de placements ? Une place de stationnement est un bien commercial générant des revenus adossés à un actif à long terme, ce qui offre d'excellentes prévisions de croissance du capital. Les places de stationnement soutiennent et contribuent à diversifier le futur portefeuille de placements des investisseurs. « Avec plus de 60 % des gens qui décident de se rendre à l'aéroport en voiture pour prendre l'avion pour partir en vacances, le stationnement est une affaire de gros sous ». International Parking Institute FREFRE SH SH CIT CIT YCYC REV REV ENTENT ISIO ISIO RE RE NS_ NS_ DA DA CA TE_ TE_ REV REV _ _ DES DES CR CR IPT IPT ION ION _ _ GROUP FIRST AR ARPAR K_ K_ Dyl DINyITl _ INIT_ an Han H arvearve y Gy G rou rou p p FREFRE SH SH CIT CIT YCYC REV REV ENTENT ISIO ISIO RE RE NS_ NS_ DA DA CA TE_ TE_ REV REV _ _ DES DES CR CR IPT IPT ION ION _ _ AÉROPORT DE GLASGOW NOUS CONTACTER T. +44 (0)1282 330 330 F. +44 (0)1282 412 680 Web www.parkfirst.com Email [email protected] AR First Limited ARPAPark K_RK_ Group First House Mead Way Padiham, Lancashire BB12 7NG Royaume-Uni Shuttle decals design 30 Dyl DINyITl _ INIT_ an Han H arvearve y Gy G rou rou p p Parkfirst.com 01282 330 330 @ park firs t.com Clause de non-responsabilité Les informations fournies ci-dessus ne doivent pas être interprétées comme des conseils juridiques destinés au public. Toute personne considérant le contenu de ce document doit prendre conseil auprès de son propre conseiller juridique ou d'un autre professionnel, et s'y fier. Park First n'est pas autorisée à donner des conseils en placement ou en fiscalité ; vous devez donc demander l'avis d'un expert financier ou d'un conseiller juridique indépendant sur toutes les informations contenues dans ce document avant de prendre une décision en termes d'investissement. Toutes les prévisions sont basées sur les performances historiques et sont purement indicatives. La valeur de votre bien peut augmenter ou diminuer. Aucune garantie de performance future, en terme de revenu ou de croissance du capital, n'est faite expressément ou implicitement, et aucun contenu exprimé ni implicite ne doit être considéré comme une prévision de performance future. Il ne s'agit pas d'une offre de participation à un placement collectif tel que défini par la Loi de 2000 sur les marchés et services financiers (Financial Services and Markets Act 2000) (Section 235) et, à ce titre, les acheteurs n'ont pas accès aux protections statutaires et réglementaires, dont le service de médiation financière (Financial Ombudsman Service) et le programme de compensation des services financiers (Financial Services Compensation Scheme). Park First n'est pas réglementée par la FSA et n'est pas autorisée à offrir des conseils au grand public concernant les placements réglementés et non réglementés. Bien que le plus grand soin ait été apporté afin de garantir l'exactitude des informations figurant dans cette brochure, Park First Ltd décline toute responsabilité en cas d'erreur ou d'omission. Vous devez demander l'avis d'un professionnel avant d'agir ou de vous abstenir d'agir sur la base du contenu de cette brochure, qui n'est qu'une présentation générale du sujet. 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