Tirage certifié à 58`371 exemplaires

Le magazine leader de l’annonce immobilière en Suisse romande
Tirage certifié à
58'371 exemplaires
Environnement
technique
Tirage
Rédaction Romande
Impression de 57’000 à 65’000 exemplaires
par numéro
La Sélection Immostreet,
Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne
[email protected]
Tél. 021 671 09 36
Parution
15 numéros par année
Directeur Général
Langue
Romain Thalmann
Français
Directeur Commercial
Impression
Christophe Ravel
Offset
Team Leader
Matériel d’impression
Exclusivement fichiers informatiques, 300 dpi
Transmission par FTP: ftp.immostreet.ch/
(si demandé: username: agsi_ftp, password: mag),
e-mail : [email protected]
Nicolas Nouguier
Conseiller Média Immobilier
Isabelle Casubolo, Stéphane Vuarnier
Daniel Disperati
Responsable de diffusion et partenaires
Format du magazine
Boris Nieva
210 x 297 mm
Imprimeur
IRL+
Conception Graphique
Studio Dilsen
Romandie
RETROUVEZ PLUS DE
Epalinges
400’000 ANNONCES
SUR
www.immostreet.ch
Cologny
Nyon
N°139 | du 29 AOÛT Au 19 SEPTEMBRE 2012
Founex
Le marché du neuf
tient Le cap P. 4
La Sélection Immostreet,
Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne
[email protected]
Romandie
RETROUVEZ PLUS DE
Vésenaz
400’000 ANNONCES
Anières
SUR
www.immostreet.ch
N°140 | du 19 SEPTEMBRE Au 17 OCTOBRE 2012
En Lévremont
Détente sur les prix De
l’immobilier à Genève P. 4
Vufflens-le-Château
Romandie
RETROUVEZ PLUS DE
Borex
400’000 ANNONCES
SUR
www.immostreet.ch
Ollon
spécial Neuchâtel
Nord Vaudois
Tél. 021 671 09 36 - Fax. 021 321 77 05
[email protected]
www.immostreet.ch
N°141 | du 17 OCTOBRE Au 14 NOVEMBRE 2012
Chézard-St-Martin
Grandson
CERTIFICATION
Formats disponibleS
1ère de couv
2ème de couv
210 x 297 mm
+ 3 mm de débord
4ème de couv
210 x 297 mm
+ 3 mm de débord
3ème de couv
210 x 297 mm
+ 3 mm de débord
Demi page sommaire
196 x 140 mm
Page
196 x 283 mm
Publireportage
196 x 283 mm
Quart de page
96 x 140 mm
Double page
406 x 283 mm
Demi page
196 x 140 mm
Top annonce PA
63 X 68,5 mm
Tarifs d’insertion
Emplacements de
référence
1
ère
de couv
3ème de couv
2ème de couv
210 x 297 mm
210 x 297 mm
+ 3 mm de débord + 3 mm de débord
Annonce en 1ère
de couverture
4ème de couv
210 x 297 mm
+ 3 mm de débord
Grande photo : CHF 2'000.-
Demi page sommaire
196 x 140 mm
PA : CHF 498.- l’unité
Formats
2ème de couv
210 x 297 mm
3ème de couv
210 x 297 mm
4ème de couv
210 x 297 mm
Demi page sommaire
196 x 140 mm
Tarif unitaire H.T.
CHF 6’012.–
CHF 5’229.–
CHF 6'536.–
CHF 3'266.–
3 parutions
CHF 5’466.–
CHF 4’753.–
CHF 5'941.–
CHF 2'969.–
6 parutions
CHF 4’969.–
CHF 4’321.–
CHF 5'402.–
CHF 2'699.–
9 parutions
CHF 4’517.–
CHF 3’928.–
CHF 4'909.–
CHF 2'453.–
12 parutions
CHF 4’106.–
CHF 3’572.–
CHF 4'463.–
CHF 2'231.–
15 parutions
CHF 3’733.–
CHF 3’246.–
CHF 3'869.–
CHF 2'028.–
Spécifications techniques :
Format du magazine A4 (210 x 297 mm) ; Couverture brillante ; Impression CTP. Annonce à fournir sur CD-ROM, e-mail ou FTP avec épreuve
couleur de contrôle. Logos, formats acceptés : Format vectoriel AI (Adobe Illustrator™) ou EPS.
Annonces, formats acceptés : Montage Adobe Indesign™, Adobe Illustrator™, Adobe Photoshop™.
Toutes les Images doivent être en CMJN à 300 dpi minimum, format TIFF ou EPS. Remarques : Les fichiers Word™ (.doc), Power-Point™(.ppt)
ne doivent pas comprendre d’images ou de tableaux. Si des polices de caractères non natives sont utilisées, l’annonceur devra les fournir ou les
nommer. En cas de fichier Indesign™ joindre les fichiers rassemblés.
Tarifs d’insertion
GENÈVE ET VAUD
Page
196 x 283 mm
Double page
406 x 283 mm
Demi page
196 x 140 mm
Quart de page
96 x 140 mm
Formats
Double page
406 x 283 mm
Page
196 x 283 mm
Demi page
196 x 140 mm
Quart de page
96 x 140 mm
Tarif unitaire H.T.
CHF 8'167.–
CHF 4'507.–
CHF 2'572.–
CHF 1'579.–
3 parutions
CHF 7'424.–
CHF 4'097.–
CHF 2'339.–
CHF 1'436.–
6 parutions
CHF 6'750.–
CHF 3'724.–
CHF 2'126.–
CHF 1'305.–
9 parutions
CHF 6'136.–
CHF 3'386.–
CHF 1'933.–
CHF 1'186.–
12 parutions
CHF 5'578.–
CHF 3'078.–
CHF 1'756.–
CHF 1'078.–
15 parutions
CHF 5'071.–
CHF 2'798.–
CHF 1'597.–
CHF 980.–
Spécifications techniques :
Format du magazine A4 (210 x 297 mm) ; Couverture brillante ; Impression CTP. Annonce à fournir sur CD-ROM, e-mail ou FTP avec épreuve
couleur de contrôle. Logos, formats acceptés : Format vectoriel AI (Adobe Illustrator™) ou EPS.
Annonces, formats acceptés : Montage Adobe Indesign™, Adobe Illustrator™, Adobe Photoshop™.
Toutes les Images doivent être en CMJN à 300 dpi minimum, format TIFF ou EPS. Remarques : Les fichiers Word™ (.doc), Power-Point™(.ppt)
ne doivent pas comprendre d’images ou de tableaux. Si des polices de caractères non natives sont utilisées, l’annonceur devra les fournir ou les
nommer. En cas de fichier Indesign™ joindre les fichiers rassemblés.
Tarifs d’insertion
OFFRE PA VAUD
Top annonce PA
63 X 68,5 mm
Nbr de parution
PA / édition
Tarif unitaire PA
1
1
CHF 249.–
5
1
CHF 239.–
10
1
CHF 229.–
15
1
CHF 219.–
Nbr de parution
PA / édition
Tarif unitaire PA
5
2
CHF 229.–
10
2
CHF 214.–
15
2
CHF 204.–
Nbr de parution
PA / édition
Tarif unitaire PA
5
3
CHF 219.–
10
3
CHF 204.–
15
3
CHF 194.–
Nbr de parution
PA / édition
Tarif unitaire PA
5
4
CHF 214.–
10
4
CHF 199.–
15
4
CHF 184.–
Nbr de parution
PA / édition
Tarif unitaire PA
1
5
CHF 239.–
5
5
CHF 209.–
10
5
CHF 189.–
15
5
CHF 179.–
Les petites annonces du canton de Vaud | 73
Lausanne
pully
appartement de 5,5 pièces de 142 m2
Situé à proximité des écoles, transports publics et commerces, ce bel appartement de 142 m2 + balcon-loggia
se trouve au 3ème étage et jouit d’une belle vue sur le lac
et les montagnes.
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superbe situation avec vue sur le lac
Bien au calme et proche de toute les commodités,
appartement de 5,5 pièces de 153 m2 situé au rez-dechaussée dans une PPE de standing.
cHF 1’730’000.ap consulting sa
p. Berthoud 079 412 23 42
Founex
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avec jardin ou balcon. A 10km sortie autoroute Lausanne-Vennes. Livraison hiver 2013
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poêle suédois, 2 cuisines, 2 balcons, 3 salles d’eau, buanderie privée, 3 places parc.
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vue sur le lac. 5.5 pièces, 175 m2 habit., au 2ème étage, entièrement rénové en 2012. Proche toutes commodités. Cave,
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Romandie immobilier sàrl
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Lausanne
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propriété de charme dans un cadre bucolique
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sous-sol. Beau terrain de 1’800 m2 avec piscine, parfaite
pour construire une 2ème maison. Très calme.
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600 m2. Très calme et centre village.
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spacieuse villa individuelle
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toutes commodités. Libre de suite.
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Splendide appartement dans un domaine sécurisé de
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www.jeanwicki.ch
022 354 01 01
Exemples mise en
page PA
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73 | Les petites annonces du canton de Vaud
Bellerive Vd
corcelles-près-payerne
corcelles-près-payerne
Le pont
Le pont
echandens
Maison
Ancien home pour personnes âgées situé au centre du village
de Bellerive, dans le nord vaudois, à proximité (1’500 m) du lac
de Morat. Calme et vue. Places de parc à disposition.
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Appartement 3,5 pièces, 92 m2 hab. dans petit immeuble résidentiel, cuisine super-équipée, salle-de-bains et WC-séparé,
Choix des équipements. Ascenseur, cave, buanderie, pl. de
parc. Pour juin 2012
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appartement 4 1/2 p
Appartement 4,5 pièces, 116 m2 habitables dans petit immeuble résidentiel, cuisine super-équipée, deux salle-debains, Choix des équipements. Ascenseur, cave. Garage ou
place de parc extérieure.
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parcelle de 4’389 m2 les pieds dans l’eau
Ce terrain permet la construction de 3 à 4 maisons de
vacances dans un cadre idyllique. Possibilité de fractionner la parcelle en surfaces d’au minimum 800 m2.
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parcelle de 3’251 m2 avec magnifique vue sur le lac
Ce terrain à bâtir fractionnable permet la construction
d’une maison individuelle ou de 2 villas mitoyennes.
entre Morges et Lausanne
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env. 250 m², 6 chambres, belle parcelle env. 1’100 m².
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021 802 37 12
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AFN-P2D4A
cHF 650’000.Gérance Jean-claude Jotterand sàrl
021 802 37 12
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Blonay / Vevey
Lausanne/Belmont
Jouxtens-Mézery
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appartement 4 1/2 p
Superbe attique de 4,5 pièces, 158 m2 hab. dans petit immeuble résidentiel, cuisine super-équipée, 2 salle-de-bains
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Garage. Pour juin 2012.
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Froideville
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centre, stations de ski. Livraison mars 2012.
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Villa individuelle sur parcelle de 1’032 m2. 6.5 pièces
dont 4 chambres, 150 m2 habit., 260 m2 utiles. Jardin
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habit., 217 m2 utiles. Terrain dès 365 m2. Belle vue, jardin, balcon, terrasse, caves, 2 garages + 2 places parc.
Livraison sept. 2012.
cHF 765’000.-
Romandie immobilier sàrl
021 634 70 70
iMMo code
AFN-M-EPA-B025
Romandie immobilier sàrl
021 634 70 70
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AFN-P-VUA-2x
Lutry, La conversion
Villars sur ollon (arveyres)
Founex
Villa contigüe d’angle
En parfait état de 260 m2, dans un quartier recherché, au
calme, très lumineuse, construite avec des matériaux de
qualité, bénéficiant d’un superbe point de vue sur lac...
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Fr. 2’490’000.–
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Fr. 1’300’000.–
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Situées dans un quartier résidentiel, proche des écoles
internationales et de toutes commodités, elles bénéficient
d’une surface utile de plus de 300 m2 et d’un terrain de
800 m2 offrant une échappée sur le lac.
cHF 2’850’000.–
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iMMo code
iMMoGLoBe
079 540 45 04
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076 494 65 75
iMMo code
Tarifs d’insertion VALAIS,
FRIBOURG, NEUCHÂTEL
& MONTAGNE
Page
196 x 283 mm
Double page
406 x 283 mm
Demi page
196 x 140 mm
Quart de page
96 x 140 mm
Formats
Double page
406 x 283 mm
Page
196 x 283 mm
Demi page
196 x 140 mm
Quart de page
96 x 140 mm
Tarif unitaire H.T.
CHF 4'300.–
CHF 2'373.–
CHF 1'354.–
CHF 831.–
3 parutions
CHF 3'909.–
CHF 2'157.–
CHF 1'230.–
CHF 757.–
6 parutions
CHF 3'554.–
CHF 1'962.–
CHF 1'119.–
CHF 687.–
9 parutions
CHF 3'230.–
CHF 1'782.–
CHF 1'017.–
CHF 624.–
12 parutions
CHF 2'936.–
CHF 1'624.–
CHF 924.–
CHF 568.–
15 parutions
CHF 2'670.–
CHF 1'473.–
CHF 841.–
CHF 516.–
Spécifications techniques :
Format du magazine A4 (210 x 297 mm) ; Couverture brillante ; Impression CTP. Annonce à fournir sur CD-ROM, e-mail ou FTP avec
épreuve couleur de contrôle. Logos, formats acceptés : Format vectoriel AI (Adobe Illustrator™) ou EPS.
Annonces, formats acceptés : Montage Adobe Indesign™, Adobe Illustrator™, Adobe Photoshop™.
Toutes les Images doivent être en CMJN à 300 dpi minimum, format TIFF ou EPS. Remarques : Les fichiers Word™ (.doc), Power-Point™(.
ppt) ne doivent pas comprendre d’images ou de tableaux. Si des polices de caractères non natives sont utilisées, l’annonceur devra les fournir
ou les nommer. En cas de fichier Indesign™ joindre les fichiers rassemblés.
Nouvelle page
de couverture
Annonce en première
de couverture
Grande photo : CHF 2'000.PA : CHF 498.- l’unité
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022 123 45 67 | J.-P. Muster
022 123 45 67 | J.-P. Muster
022 123 45 67 | J.-P. Muster
021 321 77 07
021 321 77 07
Edition spéciale Suisse romande
021 321 77 07
021 321 77 07
No 148 | Du 17 avril au 7 mai 2013
Conditions techniques :
- Chaque publication est soumise à la validation de publication d’ImmoStreet.ch
(Contrôle de qualité de la photo + photo attractive pour garantir le caractère Premium du magazine)
- Remise du matériel conforme
o Grande annonce : 2'551 px de large X 2'657 px de haut
o Petite annonce : 520 px de large X 390 px de haut
Conditions commerciales d’insertion pour les agences :
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29 MAI
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17 JUILLET
3 JUILLET
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25 SEPTEMBRE
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SOMMAIRE | 3
LES TERRASSES DU LÉMAN
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FACE A LAUSANNE
OFFRESIMMOBILIÈRES
Reportage
REPORTAGE | 5
routiers. il s’agit notamment des communes situées près
de la ligne du leB, le long des lignes cff entre lausanne et
Yverdon ou Vallorbe ou à proximité de l’autoroute: penthaz,
penthalaz et daillens, voire la sarraz, eclépens, chavornay
ou orbe. dans la Broye, les régions de moudon et de lucens
sont également en train de se développer: on y dénombre
ainsi une centaine d’appartements en construction».
«l’incidence de la hausse de la demande sur l’évolution
des prix des objets a été sensible il y a un ou deux ans;
actuellement, ceux-ci ont tendance à se stabiliser. il n’y a
pas pour autant de baisse, les prix restent à un niveau élevé,
que l’on n’avait jamais connu auparavant dans la région»,
ajoute-t-il. Ainsi, pour un logement en ppe à echallens, il
peut être nécessaire de débourser 6’500, voire 7’000 francs
le mètre carré.
© moudon
Le fort développement constaté depuis quelques années des régions du Nord-Vaudois
et de Neuchâtel, lié à la saturation de l’arc lémanique, est toujours d’actualité. Leurs
atouts séduisent un nombre croissant de consommateurs.
neuchâtel et le nord-Vaudois sont des régions attractives.
phénomène apparu relativement récemment, l’intérêt
qu’elles suscitent tient non seulement à la qualité de vie
qu’elles offrent, mais également à l’ancrage dans les
mentalités du statut de plus en plus courant de pendulaire.
comme l’explique pascal udry, responsable de la clientèle
privée de la BcV dans le Gros-de-Vaud: «Aujourd’hui,
habiter en un endroit et travailler en un autre est devenu
courant. en raison d’un marché immobilier tendu sur les
bords du léman, de nombreuses personnes s’intéressent
à l’arrière-pays, à commencer par le Gros-de-Vaud». la
ville d’Yverdon-les-Bains bénéficie également du nombre
croissant de pendulaires : « si vous travaillez à neuchâtel
ou à Berne, vous tenterez de trouver quelque chose
d’intermédiaire et Yverdon est idéalement situé pour cela
». nicolas Veyrat, de l’agence Bernard nicod à Yverdon-lesBains, confirme le fort développement que connaît sa ville
: « la demande reste soutenue, en raison de la croissance
démographique et de l’arrivée d’une nouvelle clientèle plus
régionale. d’ici 2030, on s’attend à avoir 10’000 personnes
supplémentaires. » ces perspectives ont une incidence sur
8
le prix des logements, en particulier pour certains types
de biens pour lesquels il y a d’ores et déjà pénurie : « les
3,5 pièces se négocient maintenant à près de 6’000 francs
le mètre carré sur le marché du neuf à Yverdon et encore
plus cher, aux alentours de 7’000 francs le mètre carré
pour certains projets dans l’hypercentre, avec un succès
tout relatif » indique nicolas Veyrat. parmi les projets
importants de la ville, on peut citer le réaménagement de
l’avenue haldimand, celui de l’axe Gare-lac et en termes
de circulation, les traversées nord-est et sud-ouest ainsi
que l’avenue de Grandson et la route de lausanne.
nicolas Veyrat ajoute également : « l’offre
contiguës est néanmoins plus étoffée ».
des villas
en ce qui concerne la demande dans le Gros-de-Vaud,
pascal udry indique qu’elle se concentre essentiellement
sur les ppe: «il y a de nombreux projets de ppe en
cours; par contre, ceux de villas sont moins fréquents.
ce développement concerne d’abord des régions bien
desservies par les transports publics ou proches des axes
SpécialNeuchâtelNordVaudois
Genève
18 Vaud
67 Fribourg
73 Valais
87 Montagne
9
4 | REPORTAGE
AttrAit confirmé pour le
nord-VAudois et neuchâtel
même constat pour les maisons individuelles : «une villa
individuelle peut se négocier à environ 1, voire 1,2 million
de francs; pour une villa jumelle, il faut compter quelque
800’000 à 850’000 francs. l’ordonnance fédérale du
1er juillet 2012, qui relève en partie les exigences pour les
financements immobiliers, a aussi un effet modérateur sur
les prix», explique pascal udry. en raison du plan directeur
cantonal et de la volonté de nombreuses communes,
l’accent est mis sur la densification des zones habitables.
Ainsi, pascal udry ajoute: «les communes privilégient
aujourd’hui davantage la construction d’immeubles ou de
petits locatifs de trois étages pour densifier l’habitat. pour
construire une villa individuelle, les terrains se trouvent
plutôt dans des localités plus éloignées des grands axes
de communication». et d’ajouter que cela a une incidence
sur les prix:«moudon, qui a pourtant créé une centaine
d’appartements, reste une commune où les prix sont
relativement avantageux, avec un mètre compris dans une
fourchette de 5’000 à 6’000 francs».
désormais, les régions d’Yverdon-les-Bains et le Gros-deVaud ont ainsi un bon nombre d’atouts en main, comme le
résume pascal udry: «l’arc lémanique est devenu si cher,
que pour le même budget, on peut trouver un logement
plus spacieux, plus moderne dans le Gros-de-Vaud et dans
la région d’Yverdon. Au final, il s’agit d’un choix de vie.»
dans le canton de neuchâtel, le marché immobilier
reste également sain, selon Yann sunier, directeur de
la chambre immobilière neuchâteloise. « on observe
cependant toujours un décalage entre le haut et le bas de
canton » précise-t-il. en effet, qu’il s’agisse d’objets en
vente ou à louer, « le nombre d’appartements disponibles
est plus important, à cause d’un taux de vacance supérieur
dans le haut du canton ». Bon nombre de communes du
littoral présentent une pénurie de logements, mais dans le
haut du canton, la ville de la chaux-de-fonds se rapproche
également de cette situation. l’écart entre le taux de
vacance du haut et du bas se réduit ainsi progressivement,
et laurent carminati pose le même constat en ce qui
concerne les prix à la location : « les appartements neufs,
même à la chaux-de-fonds, commencent à se louer
à des prix se rapprochant de ceux qui sont pratiqués à
neuchâtel».
6’000 à 7’000 francs, alors que dans le haut, ils avoisineront
davantage les 4’000 francs ». néanmoins, il constate qu’au
cours des dernières années, cet écart semble diminuer.
la raison de cette disparité est une demande plus
importante pour les objets situées dans la région du
littoral. « tous les immeubles construits en ppe dans le
bas du canton trouvent facilement preneur » dénote Yann
sunier. un des effets, selon lui, est qu’un nombre important
de personnes âgées, propriétaires de maisons, souhaitent,
pour des raisons de commodité, s’en débarrasser pour
s’installer en appartement.
l’une des préoccupations principales, toutes catégories
de la population confondues, reste néanmoins la situation
du logement recherché, « si possible à proximité des
transports publics, ou en ville » ajoute Yann sunier. les
communes faisant face à la plus forte demande sont ainsi
neuchâtel, mais également tous les villages composant
le littoral, relativement bien desservis par les transports.
les projets situés dans ces communes suscitent un grand
intérêt du côté du consommateur, en raison du nombre
limité d’objets disponibles dans cette région.
les deux principaux projets de construction actuellement
en cours dans le bas du canton répondent parfaitement au
critère de proximité des transports. en effet, la réaffectation
de l’ancien hôpital des cadolles, à neuchâtel, ainsi que la
construction de l’ensemble résidentiel la Baconnière,
sur le plateau de la gare cff de Boudry, sont de ce fait
particulièrement attractifs.
pour les grands projets de la région de la chaux-de-fonds,
laurent carminati évoque la construction du nouveau
quartier le corbusier, qui se situera à l’ouest de la gare,
sur l’ancienne friche ferroviaire, et qui abritera également
le tribunal cantonal, ainsi que la transformation de l’ancien
centre coop city au centre-ville, qui devrait abriter des
villas urbaines sur le toit du bâtiment, des appartements
et des commerces.
un projet supplémentaire doit également être cité, celui du
bâtiment microcity, qui abritera l’institut de microtechnique
de l’université de neuchâtel, qui est rattaché à l’ecole
polytechnique fédérale de lausanne. cette initiative
« est tout à fait positive, et donne une image dynamique du
canton, en raison de la renommée de l’epfl » note laurent
carminati. ce pôle technologique permettra ainsi au canton
et à la ville de neuchâtel d’accroître son attractivité sur le
marché helvétique dans ce secteur.
pour ce qui est de la construction de villas, les limitations
en termes de terrain constructible se font sentir : « dans
des régions telles que le Val-de-ruz, on observe le plus
de possibilités de développement futur pour des villas et
des petites copropriétés. » c’est là que des projets voient
le jour, souligne laurent carminati. située entre le haut et
le bas du canton, et composée essentiellement de petits
villages, cette zone offre un cadre de vie très agréable, en la
proximité immédiate de la nature et du fait de sa situation
centrale, entre neuchâtel et la chaux-de-fonds.
ce décalage passe également par une différence entre
les prix à la vente, comme l’évoque laurent carminati,
président de l’uspi neuchâtel : « dans le bas du canton,
les prix moyens au mètre carré se situent plutôt autour des
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Tarifs d’insertion
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Genève –Vaud
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Pour les clients engagés à l’année
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pour des obligations de la Confédération sera d’environ
90 %, celui des actions suisses entre 40 et 60 % et les
actions étrangères entre 20 et 50 %.
De plus, en comparaison au prêt hypothécaire, le crédit
lombard évite la constitution d’une cédule hypothécaire
et permet donc l’économie des frais de création d’acte
de gage, frais qui varient selon les cantons. Par exemple,
sans compter les honoraires libres du notaire, ni les divers
frais et débours, le tableau ci-dessous exprime les coûts
de constitution d’une cédule au porteur d’un montant
de CHF 1’000’000.Le crédit lombard constitue bien une solution qui permet
de préserver les actifs investis et tous les avantages qui en
découlent, que ce soit en termes de rendement ou de fiscalité. Une solution adaptée et flexible, où le client bénéficie
d’un pouvoir de négociation certain.
Par Stéphane Lanz, administrateur directeur de DL|Conseils en financement immobilier
Swissprinters Lausanne SA
Chemin du Closel 5
CH-1020 Renens
Téléphone : +41 58 787 48 00
Fax : + 41 58 787 48 01
E-mail : [email protected]
Le crédit lombard est accordé en échange de la mise en
nantissement d’un portefeuille titres. Il est possible de
mettre en gage d’autres avoirs, tels qu’une assurancevie,
des métaux précieux ou le portefeuille titres d’un tiers
(généralement un membre proche de la famille).
En première analyse, il peut sembler surprenant de préférer souscrire un emprunt, et par conséquence payer des
intérêts, alors qu’un portefeuille de titres est disponible.
Ne serait-il pas en effet plus judicieux d’en réaliser une
partie pour couvrir le besoin de liquidités?
En général, personne ne souhaite réduire son portefeuille
titres, d’autant plus que les circonstances pourraient être
défavorables à une vente qui viendrait dans tous les cas
grever le rendement du placement. L’appel au crédit lombard permet à la fois de conserver intact le portefeuille
titres et augmenter les intérêts déductibles, ce qui peut
représenter une économie fiscale non négligeable. Cependant le rendement des placements devra compenser le
coût du crédit lombard net d’impôts et de frais pour que
l’opération soit intéressante.
Quel est le montant du crédit accordé ? Il est systématiquement inférieur à la valeur du portefeuille et dépend de
la nature des actifs. Par exemple, le taux de nantissement
14.03.12 11:36
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VD
FR
NE
VS
3’700
2’675
2’500
2’500
2’950
TVA
296
214
200
200
236
Emoluments registre
1’000
1’500
100
2’000
1’230
2’500
foncier
Droits de timbre
Droits d’enregistrement 13’650
Totaux
18’834
2’000
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Quelle est la solution lorsque vous avez besoin d’argent liquide et que votre
patrimoine a été investi dans un portefeuille titres (actions, obligations, fonds
de placements, etc.), portefeuille que vous souhaitez conserver? Dans ce cas,
le crédit lombard est sans doute la solution la plus avisée car elle vous permet
de préserver votre stratégie de placement et ainsi conserver les avantages inhérents.
Tarifs d’insertion
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Valais – Fribourg
Neuchâtel - MONTAGNE
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lombard évite la constitution d’une cédule hypothécaire
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