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Partie 3 des opérations exemplaires logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES OPAC DU RHôNE : Carré Rostand-Saint Priest Une opération de 60 logements locatifs Le projet Maître d’ouvrage : Opac du Rhône Nom de l’opération : Carré Rostand Nombre de logements : 60 Surface utile : 4 418 m² Situation : Saint Priest (69) Niveau du référentiel QEB : Très Performant Composition de l’équipe Coordinateur QEB : CSD Azur-Li Sun Environnement Maîtrise d’œuvre : • Architecte : UNANIME (Lyon) • Bureau d’études fluides ITF (Chambéry) • BET Structure : Cabinet MARTIN • Économiste : Chollet-Minangoy Présentation environnementale du site Le site de l’opération bénéficie d’une excellente intégration urbaine, avec présence de multiples services à proximité (écoles, transports en commun…) qui a pour contrepartie des nuisances acoustiques liées au trafic routier et aérien. Le maître d’ouvrage a conservé sur le site une jachère fleurie déjà existante Composition de l’opération Trois bâtiments composés de : • 38 logements PLUS • 18 logements PLS • 4 logements PLAI 66 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes et les autres espaces verts seront traités avec des essences rustiques, ne nécessitant pas d’arrosage particulier, au-delà de la période de prise de racines. La conception du bâtiment permettra de profiter des apports solaires avec une forte proportion de logements traversants ou à double orientation. Le rejet des eaux pluviales sera différé avec un système de rétention en toiture permettant le stockage de 75 m3 d’eau. logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES TRAITEMENT DES “ CINQ ATELIERS QEB ” Choix des produits et matériaux de construction •F açade : revêtement de façade choisi de type Mineralis-Eternit, constitué d’un mélange de ciment, d’adjuvant inerte et de fibres organiques naturelles et de synthèse. •B ois : bois exotiques proscrits et provenant de forêts qui sont gérées durablement. •S ols : revêtements de sols en PVC proviendront d’un fabricant engagé dans une démarche de recyclage (Sols Pvc Pro). •C olles, peintures, vernis et lasures : utilisation de produits en phase aqueuse avec un taux de COV < 1g/L ou à défaut le niveau de l’Eco label européen. Si un produit avec solvant doit être utilisé, il sera à haut extrait sec (75 %) afin de limiter les émissions de COV. Pour les papiers peints, les colles utilisées seront à base d’amidon en phase aqueuse. • Fibres minérales : les produits utilisés répondront à la norme EUCEB qui garantit la non cancérogénéité des fibres. Maîtrise des flux (énergie et eau) Niveau d’isolation et systèmes : • Isolation : murs 15 cm de laine de roche-Plancher bas, 8 cm de flocage minéral-toiture 12 cm de polyuréthane. • Correction des ponts thermiques : longueur des balcons réduite, isolation enterrée à 1 m, 5 cm de polystyrène extrudé. •V itrages : VIR Argon PVC-Uw=1.7 W/m².°C. • Chauffage/ECS : chaudière collective gaz à condensation, capteurs solaires thermiques pour la production d’ECS avec appoint électrique. • Ventilation : VMC Hygro réglable A. • Ascenseur : à moteur embarqué (sans local technique) à vitesse variable de type gearless. • Éclairage extérieur et circulation : usage de détecteurs de présence et de lampes fluo compactes. • Eau : réducteur de pression sur alimentation générale ; réservoir de chasse à double commande, limiteurs de débit sur les robinets. • Performances énergétiques : Ubat = 0.412 Écart Ubat/Ubat réf = 13 à 15 % Cep = 72.4 à 73.9 kWh/m².an Écart C/Créf = 27 % Taux de couverture des besoins par les EnR : 28 %. Maîtrise des conforts • Confort d’été : protection solaire des façades Est et Ouest, ventilation naturelle traversante, inertie de l’isolation thermique par l’extérieur, recours à des volets à lames orientables. • Confort d’hiver : mise en place de radiateurs de régime 60C°/45C° avec vannes thermostatiques, régulation du chauffage sur la température extérieure. • Confort acoustique : l’opération répond aux exigences de la Nouvelle Réglementation Acoustique. Les bruits des équipements et la disposition des pièces ont été particulièrement traités. • Confort visuel : Facteur de Lumière du Jour : chambre 2.2 % et séjour 2.1 %. Par ailleurs, le choix des teintes permettra une diffusion de lumière et un contraste satisfaisant (plafond blancs, murs clairs et sols sombres). Réduction des nuisances, des pollutions et des risques • Eau : distribution et bouclage maintenus à 55°C-appoint ECS maintenu à 60°C. • Air : ventilation naturelle des garages, locaux poubelles donnant uniquement sur l’extérieur. • Déchets ménagers : meuble sous évier dimensionné pour recevoir deux compartiments à ordures. • Chantier Propre : cahier des charges de “ chantier à faible nuisances ” annexé au CCAP (protection des riverains, des ouvriers, déchets de chantiers…). Surinvestissement Total : 411 000 e, soit 88 e/m² SU (10 %) • Enveloppe isolation extérieure, DV argon, fermeture des balcons : 215 500 e • Ventilation, (VMC Hygro A) : 28 000 e • Systèmes techniques (limiteur de débit, colonne ECS supplémentaire, ampoule basse conso, bac à déchet individuel) : 63 500 e • ECS Solaire : 104 000 e Financement QEB • Coût travaux du projet : 3 910 000 e, soit 1 233 e/m² SU • Subventions : 107 450 e (Région Rhône-Alpes hors installation solaire thermique) Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes | 67 OPAC DU RHôNE : place du marché-la TOUR DE SALVAGNY Une opération de 29 logements locatifs Le projet Maître d’ouvrage : Opac du Rhône Nom de l’opération : Place du Marché Nombre de logements : 29 Surface utile : 1 529.7 m² Situation : La Tour de Salvagny (69) Niveau du référentiel QEB : Très Performant Composition de l’équipe AMO HQE : Cabinet TRIBU Maîtrise d’œuvre : Architecte : Atelier Thierry Roche Bureau d’études fluides et coordination QEB : Cabinet Olivier SIDLER ENERTECH Composition de l’opération Présentation environnementale du site Située en centre ville, la parcelle a imposé une construction en limite de voie publique permettant une libération totale du coeur d’îlot qui sera utilisé en jardin intérieur, à l’abri des nuisances urbaines. Le projet bénéficie d’une architecture en “ U ” qui permet de dégager deux corps de bâtiments qui profiteront d’une orientation Sud-Sud Est et de bons apports solaires passifs en façade. Les logements sont tous situés en étage, le rez-de-chaussée étant réservé à des activités commerciales ou de services, ce qui permet de limiter les vis-à-vis de l’espace public. • 29 logements locatifs : 21 PLUS et 8 PLS 68 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES TRAITEMENT DES “ CINQ ATELIERS QEB ” Intégration du bâtiment dans le site Maîtrise des flux (énergie et eau) • Approche passive et conception Niveau d’isolation et systèmes : • Isolation : murs brique alvéolaire (Monomur) ; Toiture : laine minérale. • Vitrages : VIR Argon PVC – Ug<1.10 W/m².°K. • Chauffage/ECS : chaudière collective à condensation ; capteurs solaires thermiques pour la production d’ECS (réseau hyper-isolé : déperditions inférieures à 7W/m, rendement jusqu’à 110 % sur PCI). • Ventilation : VMC Double Flux avec récupérateur à haut rendement (>90 %) et moteurs à vitesse variable pour limiter les pertes de charges et les puissances. • Services généraux : ascenseurs à contrepoids, éclairages performants, circulateurs de chauffage à vitesse variable. • Eau : réducteur de pression à l’entrée du bâtiment, chasse d’eau double débit, douchette à turbulence, réducteurs de débit sur éviers, vasques et lavabos, réduction des longueurs des distribution terminales. • Performances énergétiques : Ubat = 0.412 Écart Ubat/Ubat réf = 26.1 % Cep = 75kWh/m².an Écart C/Créf = 22.82 % Taux de couverture des besoins par les Enr : 20 %. bioclimatique des bâtiments : orientation favorable Sud et Sud Est. • Inertie lourde du bâtiment par dalle et voile de refend en béton. • Construction très compacte, sans décrochement de façade important. • Protection solaire par débord de toiture, panneaux fixes ajourés en double façade. • Mise à disposition d’un local à vélo de 33 m² d’accès facile en rdc. Choix des produits et matériaux de construction • Briques Monomur de 50 cm pour la totalité des façades permettant une excellente régulation hygrothermique. • Enduit intérieur en plâtre traditionnel et extérieur à base de chaux avec un doublage en pierres naturelles. • Absence de PVC pour les revêtements de sols, utilisation de carrelage, linoléum et parquet stratifié certifié PEFC. • Les bois : mise en œuvre de 36dm3/m² de shon. • Fibres minérales : l’utilisation des fibres minérales est limitée à l’isolation des combles. • Peintures, vernis et lasures : la totalité du revêtement mural intérieur de brique de façade est réalisé par un enduit minéral en plâtre. Les peintures seront prioritairement de type alkyle en émulsion, répondant à l’éco label européen ou au label Ange Bleu. Maîtrise des conforts • Confort d’été : inertie lourde apportée par les dalles basses et hautes et les refends béton. La brique Monomur participe également au confort par la régulation hygrothermique qu’elle apporte (stockage inter saisonnier d’eau) • Confort visuel : le dimensionnement des baies vitrées privilégie la maîtrise de l’énergie et le confort visuel sera atteint grâce une action sur les facteurs de transmission et de réflexion des surfaces. Réduction des nuisances, des pollutions et des risques • Eau : réseau bouclé avec limitation des bras morts par la mise en place d’une gaine hydraulique. T° de sortie de chaufferie 55c°. • Qualité de l’air : prise d’air VMC en toiture, avec filtre sur le réseau de soufflage, disposition pour une maintenance simple des CTA en combles. • Chantier Propre : cahier des charges de “ chantier à faibles nuisances ” annexé au CCAP (protection des riverains, des ouvriers, déchets de chantiers…). Surinvestissement Total : 159 637 e, soit 105 e/m² SU (8.5 %) • Enveloppe (isolation ext., VIR argon, isolation en combles) : 138 000 e • Ventilation (VMC Hygro B, moteurs VEV) : 17 291 e • Systèmes Électriques, plomberie : 4 200 e • ECS Solaire : 13 376 e Financement QEB • Coût total du projet : 2 708 599 e, soit 1 771 e/m² SU • Coût de construction : 1 873 827 e, soit 1 225 e/m² SU • Subvention QEB (35 % plafonné à 35 e/m²) : 53 540 e (Région Rhône-Alpes) Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes | 69 PLURALIS : la petite chartreuse-La Terrasse Opération de 6 logements Le projet Maître d’ouvrage : PLURALIS Nom de l’opération : LA PETITE CHARTREUSE Nombre de logements : 6 Surface utile : 436.50 m² Situation : LA TERRASSE (38) Niveau du référentiel QEB : Basse consommation Composition de l’équipe AMO HQE : AGEDEN Maîtrise d’œuvre : Architecte : VINCENT RIGASSI (Grenoble) Économiste : DYPTIQUE Bureau d’études fluides : ADF Bureau d’études structures : HOLGER SAUER Composition de l’opération • 6 logements locatifs en 2 bâtiments collectifs : 6 PLUS Présentation environnementale du site Le site se trouve sur la commune de la Terrasse à 405 mètres d’altitude, il présente une orientation dégagée au Sud. Les objectifs énergétiques et les contraintes liés à l’insertion du projet dans l’environnement local ont abouti à un projet proposant deux bâtiments compacts de 2 et 4 logements orientés Sud et Sud-Est. Les bâtiments présenteront respectivement 50 % et 68 % de vitrage orientés plein Sud. Le site présente également un risque de glissement de terrain qui a nécessité la mise en place de bacs de rétention avec déversement au réseau. La gestion de eaux de pluie à la parcelle a été abandonnée en phase APS. Les arbres présents sur la parcelle seront en partie conservés et les nouvelles plantations auront recours à des essences locales et protègeront le site des vents dominants. 70 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES TRAITEMENT DES “ CINQ ATELIERS QEB ” Intégration du bâtiment dans le site Maîtrise des flux (énergie et eau) • Déplacement doux : présence Niveau d’isolation et systèmes : •M urs : R=10 m².°K/W et U=0.13 W/m².C° • Toiture : 40 cm de fibre de bois •P lancher bas : 20 cm de polystyrène R=10 m².°K/W et U=0.12 W/m².C° • Vitrages : menuiserie bois triple vitrages - Uw= 0.9 W/m².C° • Chauffage : PAC sur air extrait pour chaque logement (Wiessmann) COP : 2.2 P: 1.33 kW PA : 0.6. Un complément est amené sur cette installation avec la mise en œuvre d’un puits canadien. • ECS : installation solaire thermique (5 m² par logement) avec ballon 250 litres à échangeur intégré pour chaque logement, double appoint sur PAC et sur résistance électrique si besoin. • Ventilation : VMC double flux avec récupération de chaleur à 80 % d’efficacité, couplée au puits canadien et à la pompe à chaleur. • Services Généraux : pas d’ascenseur, couplage du chauffage et de la ventilation. Peu d’éclairage des parties communes en raison de l’accès par l’extérieur aux logements. Les espaces extérieurs et circulations seront équipés d’ampoules basse consommation. • Eau : limiteur de pression et de débit sur les canalisations et les robinetteries. • Performances énergétiques : Ubat = 0.25 à 0.26 Écart Ubat/Ubat réf = 54 à 53 % Cep = 58.7 à 64.7 kWh/m²/an Écart C/Créf = 46 % Taux de couverture des besoins par les ENR : 40 % sur ECS d’un local à vélos dans le bâtiment. • Aménagements extérieurs : conservation d’une partie des arbres présents sur le site et plantation d’essences locales en fonction des vents dominants. • Gestion des eaux : face au risque de glissement de terrain, choix de bacs de rétention avec déversement au réseau. • Approche bioclimatique : compacité et orientation Sud, cellier en partie Nord pour réaliser un espace tampon, mise en place d’une toiture froide permettant un régulation thermique efficace pour le confort d’été avec une protection contre le rayonnement solaire et la possibilité d’une ventilation naturelle. Choix des produits et matériaux de construction • Choix du bois pour la structure : les bâtiments seront à ossature bois isolés entre les montants et doublés d’un isolation thermique très performante. • Menuiserie : triple vitrage bois. • Volume de bois : utilisation d’un bois de provenance locale (Bois de Chartreuse) si possible et soumis à un label de gestion durable (PFC ou FSC). • Fibres minérales : les fibres minérales ne sont pas utilisées, l’isolation sera réalisée avec de la laine de bois en couches croisées. • Colles, peintures, vernis et lasures : utilisation de produits sans COV et bénéficiant du label “ NF Environnement ”. Maîtrise des conforts • Confort d’été : mise en œuvre d’une dalle de béton pour donner de l’inertie au bâtiment et choix d’un isolant (laine de bois) ayant une capacité thermique élevée. La toiture froide (couverture tuile sur plancher isolé) permet de créer un espace tampon qui peut être ventilé de façon naturelle. Protections solaires extérieures étanches. Couplage de la ventilation à un puits canadien pour réduire la température de l’air avant insufflation. • Confort visuel : l’ensemble des pièces possède des ouvertures en façade. Réduction des nuisances, des pollutions et des risques • Eau : réseau de distribution individuel avec de faible longueur de puisage et une température de consigne d’appoint de 55°C. • Déchets ménagers : dimensionnement du meuble sous évier pour recevoir deux bacs de collecte des ordures ménagères. • Chantier Propre : le recours à des matériaux propres permet de limiter les pollutions dues au chantier. Les déchets de chantier feront l’objet d’un tri sur site et d’une démarche de recyclage. Surinvestissement Total : 173 100 e, soit 396 e/m² SU (23 %) • Enveloppe (isolation par l’extérieur, triple vitrage, balcons indépendants, ossature bois, étanchéité) : 154 000 e • Ventilation, PAC : 19 000 e Financement QEB • Coût travaux du projet : 757 807 e, soit 1 736 e/m² SU • Subventions QEB : (Région RA-ADEME) : 30 554 e (investissements) • Au titre du suivi et évaluation : 40 000 e (ADEME) Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes | 71 SACOVIV : aco4-vénissieux Opération de 30 logements Le projet Maître d’ouvrage : SACOVIV (Sem de la ville de Vénissieux) Nom de l’opération : AC04 Nombre de logements : 30 Surface utile : 2 421 m² Situation : Vénissieux (69) Niveau du référentiel QEB : Basse Consommation Composition de l’équipe Architecte : Gilles ROCHETTE Économiste : Cabinet DENIZOU Bureau d’études fluides : ENERTECH (Cabinet SIDLER) Bureau d’études structures : Didier PIERRON Présentation environnementale du site La réflexion globale menée par le Maître d’Ouvrage prend en compte quatre échelles distinctes : l’urbain, le groupe d’immeubles, l’immeuble et enfin ses espaces intérieurs. Au niveau de l’échelle urbaine, le site se trouve à proximité des transports en commun mais offre la possibilité d’une densification supplémentaire mettant à profit le foncier et les réseaux déjà disponibles. L’aménagement du site permettra de relier le boulevard Croizat Composition de l’opération Un seul corps de bâtiment totalisant 30 logements : • 26 PLUS • 4 PLAI 72 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes au reste de la ville en formalisant un cheminement piétonnier préexistant. La parcelle bénéficie également d’un fort potentiel d’ensoleillement et de lumière naturelle avec un important linéaire de façade au Sud. La gestion des eaux de pluie se fera par la mise en place d’une toiture végétalisée qui servira d’amortisseur avant le rejet vers le réseau d’assainissement. En terme de contrainte, le site se trouve à proximité d’une voie classée et d’un square public dont les nuisances acoustiques ont dû être prises en compte dans la conception. logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES TRAITEMENT DES “ CINQ ATELIERS QEB ” Intégration du bâtiment dans le site • Deux locaux à vélos sont prévus dans le bâtiment et la proximité avec le centre ville permet le recours facile au mode de déplacements doux. • Le cheminement “ sauvage ” qui s’était installé sur le terrain en friche sera conservé grâce aux choix d’implantation et d’aménagement. • Les espaces extérieurs seront plantés avec des espèces rustiques et les revêtements minéraux (pavés) seront plantés en terre pleine pour permettre les infiltrations. • Utilisation de vérandas munies de brise soleil orientables en face Sud pour capter l’énergie solaire en hiver et pour s’en protéger en été. Choix des produits et matériaux de construction • Structure : béton armé. • Menuiserie : PVC double vitrage argon 4/16/4 • Les bois : provenance de forêts gérées durablement (label PEFC ou FSC) • Colles, peintures, vernis et lasures : utilisation de produits sans COV. • Brise soleil : en aluminium pour éviter des coûts de maintenance importants. Maîtrise des flux (énergie et eau) Niveau d’isolation et systèmes : • Murs : béton 16 cm + 15 cm de polystyrène expansé ; • Toiture : 26 cm de laine minérale sur dalle béton 23 cm ; • Plancher bas : isolant sous chape type Domiso l 5c m + dalle béton 23 cm et isolant en sous face type Fibrastyrène 10 cm ; • Locaux non chauffés : isolation intérieure type Qualibel 8+1 et 20 cm de béton. • Correction des ponts thermiques : Acrotère-recouvrement par 5 cm de polystyrène/Poutre et refends du sous sol-traitement par isolant sous chape et retombée de l’isolant sur 45 cm de hauteur/Liaison dalle refends-traitement par isolation par l’extérieur y compris murs en contact avec bâtiment déjà existant. • Vitrages : Argon PVC Uw= 1.6 W/m².°C • Chauffage/ECS : chauffage par réseau de chaleur de la ville de Vénissieux. • Ventilation : VMC double flux avec échangeur rotatif à haute efficacité et ventilateur à vitesse variable à pression constante. • Autres services généraux : circulateurs à vitesse variable - ascenseurs à câble et contrepoids et à transmission directe - éclairage des SG par lampe basse consommation et mise en place de détecteur de présence. • Eau : réducteur de pression à 3 bars ; réservoir de chasse à double commande ; robinetterie performante ; douchette à turbulence, distribution EF/EC en gaine technique logement (longueurs réduites). • Énergies Renouvelables : 48 m² de capteurs solaires thermiques intégrés en toiture, 65 m² de capteur photovoltaïques intégrés en toitures. • Performances énergétiques : Ubat = 0.4 W/m².K Écart Ubat/Ubat réf = 60 % Cep = 43.3 kWh/m².an Écart C/Créf = 46 % Taux de couverture des besoins par les Énergies renouvelables : 56 % Maîtrise des conforts • Confort d’été : inertie lourde • Confort visuel : cet objectif sera assuré par le recours à des vitrages assurant un facteur de transmission lumineuse d’au moins 70 %. Réduction des nuisances, des pollutions et des risques • Eau : la totalité de l’ECS solaire transitera par le ballon d’appoint. Le réseau sera bouclé et les bras morts seront inférieurs à 3 mètres. • Air : VMC double flux avec prise d’air en toiture et filtres sur le réseau de soufflage (dispositions prises pour une maintenance aisée). • Chantier Propre : cahier des charges de “ chantier à faible nuisances ” annexé au CCAP (protection des riverains, des ouvriers, déchets de chantiers…). Surinvestissement Total : 369 300 e, soit 152 e/m² SU (12 %) • Enveloppe (isolation par l’extérieur, acrotère, rupteurs) : 134 500 e • Ventilation-Chauffage (VMC DF, régulation performante : 54 000 e • Systèmes techniques (DV, loggias, toiture végétalisée, étanchéité…) : 135 000 e • ECS Solaire : NC-Panneaux photovoltaïques : 63 000 e • Divers (équipements économes électricité et eau, faux plafonds ) : 46 000 e Financement QEB • Coût de travaux : 3 230 700 e, soit 1 334 e/m² SU • Subventions QEB (hors solaire) : 147 720 e (Région Rhône-Alpes et ADEME) apportée par les dalles en béton, protection solaires extérieures, logement traversant facilitant la ventilation naturelle, réduction des apports internes. Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes | 73 Coopérative AIN Habitat : le hameau deliat-viriat Opération mixte de 68 logements Le projet Maître d’ouvrage : AIN HABITAT Nom de l’opération : Le Hameau Déliat Nombre de logements : 68 Surface utile : 2 889,99 m² Situation : VIRIAT (01) Niveau du référentiel QEB : Très Performant Composition de l’équipe AMO HQE : Atelier ARCHE (F. Ragot-E. Brenniere) Maîtrise d’œuvre : Architecte : Jacques GERBE Économiste : COSINUS Bureau d’études fluides : FLUITEC Bureau d’études structures : CHAPUIS STRUCTURES Composition de l’opération Présentation environnementale du site Situées à l’Ouest du village, les parcelles présentent un profil très plat. Au Nord du terrain, le lotissement Les Etandières, ainsi que le gymnase forment un écran visuel assez compact. Le terrain se partage entre culture et prairie. Une haie vive avec quelques espèces centenaires (chênes) présente un intérêt certain et fera l’objet d’une intégration particulièrement attentive. Site non situé à proximité d’infrastructures classées au bruit. La nature du sous-sol est plutôt graveleuse avec une nappe phréatique peu profonde. Plusieurs moyens de communication desservent déjà ce secteur : liaisons douces, ligne de bus, RD… Les 10 bâtiments collectifs seront traités dans le cadre de la démarche QEB. • 36 logements locatifs en 8 bâtiments collectifs : 34 PLUS et 2 PLAI • 8 logements en accession en 2 bâtiments collectifs (dont 2 PSLA) • 24 pavillons jumelés par 2 ou isolés pour 4 d’entre eux (PSLA et accession sociale sous plafond PLS) 74 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES TRAITEMENT DES “ CINQ ATELIERS QEB ” Intégration du bâtiment dans le site Maîtrise des flux (énergie et eau) • Réalisation d’un cheminement Niveau d’isolation et systèmes : • Isolation : ITE en panneaux de PSE 12 cm ; Toiture : laine minérale (R = 6.5 W/m².°C) ; Plancher bas : chape sur isolant PSE R = 1,55 W/m².°C • Vitrages : VIR Argon PVC-Uw= 1.7 W/m².°C • Chauffage/ECS : chaudière collective à condensation avec plancher chauffant basse température ; capteurs solaires thermiques pour la production d’ECS • Ventilation : VMC Hygro B, vitesse variable et transmission directe, réseau à faible perte de charge pour limiter le puissance à 0,20W/m3.h • Éclairage extérieur et circulation : usage de détecteur à faible temporisation. • Eau : réducteur de pression à 3 bars sur alimentation générale ; réservoir de chasse à double commande ; robinetterie performante ; douchette à turbulence avec débit inférieur à 6l/min. • Isolation du réseau de distribution d’eau chaude (y compris dans les logements) • Performances énergétiques : Ubat = 0.45 à 0.49 Écart Ubat/Ubat réf = 78 à 81 % Cep = 66.7 à 73.2 kWh/m².an Écart C/Créf = 46 % (label THPE) Taux de couverture des besoins par les Enr : 50 à 53 % sur ECS piéton et cycliste le long de la route départementale, présence de local à vélos dans chaque bâtiment. • Conservation des espaces végétalisés et aménagement d’une haie entre les bâtiments et la route départementale. • Deux bassins de récupération des eaux pluviales traités en noues paysagées pour éviter en totalité le rejet vers le réseau public. • Ouverture principale des logements au Sud (terrasses, balcons) pour profiter des apports solaires passifs ; les toitures à pentes inversées au dessus des balcons protègent les logements des étages de l’ensoleillement d’été. Pour les logements au RDC, la dalle du balcon assure cette fonction. Choix des produits et matériaux de construction • Aggloméré creux de béton • Toiture en tuile terre cuite : matériau naturel préféré à la tuile béton pour une meilleure longévité. • Menuiserie PVC : Marque Grofillex Recyclable à 100 %, entretien très limité. • Les bois : 24.3 dm3/m² de Shon. Charpente industrialisée et quelques éléments en lamellés-collés réalisés avec du bois en provenance d’Allemagne. • Fibres minérales : utilisation de fibres minérales limitée à l’isolation au dessus des plafonds du dernier niveau. Produit avec marquage CE conforme à la directive PC, classement R38 et Xi. • Colles, peintures, vernis et lasures : utilisation de produits sans formaldéhyde et sans COV et de peinture sans solvant et alkydes en émulsion. Maîtrise des conforts • Confort d’été : recours à des teintes claires des parois extérieures, dispositions architecturales (toitures), protections solaires extérieures de toutes les baies des pièces principales et cuisines (sauf au Nord), une ventilation traversante, classe d’inertie moyenne. • Confort visuel : orientation des bâtiments permettent d’éviter les vis-à-vis – Facteur de lumière du jour > 3 % sur plan de travail des cuisines. Réduction des nuisances, des pollutions et des risques • Eau : réseau bouclé avec limitation des bras morts et possibilité de choc thermique. • Déchets ménagers : stockage enterré en bord de voirie pour le tri sélectif. • Chantier Propre : cahier des charges de “ chantier à faible nuisances ” annexé au CCAP (protection des riverains, des ouvriers, déchets de chantiers…). Surinvestissement Total : 372 800 e, soit 129 e/m² SU (12 %) • Enveloppe (isolation par l’extérieure, VIR argon, balcons indépendants, ossature toiture inversée, auvents) : 138 000 e • Ventilation (VMC Hygro B, moteurs VEV) : 20 000 e • Système techniques (plancher chauffant, chaudière à condensation) : 143 800 e • ECS Solaire : 71 000 e Financement QEB • Coût total du projet : 4 358 665 e, soit 1 054 e/m² SU • Subventions : 144 700 e QEB (35 % plafonné à 35 e/m²) : 101 150 e (Région RA) Eau chaude solaire : 43 200 e (Région Rhône-Alpes et ADEME) Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes | 75 HAUTE-SAVOIE habitat : evire-Annecy le Vieux Résidence étudiante de 59 logements Le projet Maître d’ouvrage : HAUTE-SAVOIE HABITAT Nom de l’opération : LIEU DIT EVIRE Nombre de logements : 59 Surface utile : 1 975.70 m² Situation : ANNECY LE VIEUX (74) Niveau du référentiel QEB : Très Performant Composition de l’équipe Présentation environnementale du site Le projet à été conçu sur un terrain libre situé à proximité du collège EVIRE à Annecy le Vieux. Ce terrain bénéficie d’une bonne exposition et d’une vue dégagée en direction du lac d’Annecy. La volonté du maître d’ouvrage a été d’orienter un maximum de logements au Sud afin de garantir des apports solaires conséquents. Coordinateur QEB : CENA Ingénierie Maîtrise d’œuvre: • Architecte : ATELIER R.PLOTTIER (Lyon) • Bureau d’études fluides : CENA Ingénierie (Chambéry) Composition de l’opération Un seul bâtiment composé de : • 50 logements PLUS • 9 logements PLAI 76 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes 49 logements sur 57 seront ainsi orientés au Sud, soit 80 %. Le bâtiment se caractérise également par sa compacité, il offre peu de décrochés et les balcons sont désolidarisés de la structure porteuse. En façade Nord, les coursives d’accès aux logements sont éclairées naturellement et ne sont pas chauffées, jouant ainsi le rôle d’espace tampon. Le maître d’ouvrage a par ailleurs intégré dans la conception du bâtiment des équipements permettant le recours au mode de déplacement doux, avec notamment la présence de deux locaux à vélos dans la résidence. logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES TRAITEMENT DES “ CINQ ATELIERS QEB ” Intégration du bâtiment dans le site • Les espaces verts seront préservés et formeront un espace tampon autour de la résidence, de nombreux arbres et arbustes seront plantés afin d’apporter confort et intimité. • Des bassins de rétention des eaux pluviales seront créés ainsi qu’une toiture végétalisée, permettant d’éviter la saturation du réseau d’eaux pluviales de la ville. • La résidence ne créera et ne recevra aucun masque solaire, les pièces principales ouvrent par ailleurs au Sud sur de larges balcons qui captent l ’énergie du soleil en hiver et s’en protègent l’été. Choix des produits et matériaux de construction • Bois utilisés pour la construction des terrasses, balcons et toitures proviennent du Massif Central ou du Morvan (Pin Douglas), ils ne nécessiteront pas de traitement particulier pour leur usage en extérieur. • Menuiseries intérieures en bois. Colles, peintures, vernis et lasures et revêtement de sols sont agréés par le C.T.B. Maîtrise des flux (énergie et eau) Niveau d’isolation et systèmes : • Isolation : ITE d’épaisseur 12 cm, R=3.43 m².C/W avec renforcement dans les angles • Planchers bas : béton armé 23 cm avec revêtement de sol dur U3P3 avec sous couche en mousse et doublage de 12 cm fixé mécaniquement en sous face. • Vitrages : châssis PVC double vitrage argon 4/16/4 certifié ACOTHERM-Uw= 1.6 W/m².°C • Chauffage/ECS : production par chaudière à condensation et panneaux solaires thermiques. Bouclage de l’ ECS et régulation du chauffage sur température intérieure. • Ventilation : VMC hygroréglable de type B. • Eau : l’opération est conforme aux exigences permettant d’obtenir la note 3 de la certification QUALITEL pour le thème “ économie d’eau ”, soit : comptage individuel, pression de l’eau, distance des points de puisage ECS, réservoir de chasse d’eau à double commande, robinetterie sanitaire économe. • Performances énergétiques : Ubat = 0.38W/m².K Écart Ubat/Ubat réf = 27 % Cep = 70.6kWh/m².an Écart C/Créf = 36 % (label THPE) Taux de couverture des besoins par les ENR : 24 % Maîtrise des conforts • Confort d’été : la fraîcheur des logements sera assurée grâce à l’orientation Nord/Sud du bâtiment et par la présence de larges balcons faisant office de brise soleil. L’isolation thermique par l’extérieur associée à une structure en béton lourd garantit au bâtiment une inertie forte et permet une régulation thermique naturelle entre le jour et la nuit. Enfin la toiture végétalisée permet d’apporter de la fraîcheur à l’ensemble du bâtiment pendant l’été. • Confort visuel : l’orientation du bâtiment permet un bon éclairage naturel et la situation du bâtiment évite les vis-à-vis - Facteur de Lumière du Jour : 2.5 %. Réduction des nuisances, des pollutions et des risques • Eau : réseau bouclé avec tempéra- ture de stockage de 60° C minimum, la distribution ECS respectera les dernières recommandations pour la prévention de la légionellose. • Déchets ménagers : local de 18.5 m², dimensionné pour le tri sélectif et protégé par un grillage recouvert de plantes grimpantes. • Chantier Propre : la Charte de “ chantier à faible nuisances ” a été signée par l’ensemble des entreprises. Surinvestissement Total : 198 188 e, soit 100 e/m² SU (7 %) • Enveloppe (isolation par l’extérieure, VIR argon, balcons indépendants, mur végétalisé, brise-soleil) : 145 000 e • Systèmes techniques (chaudière à condensation) : 50 700 e • ECS Solaire : 49 000 e Financement QEB • Coût travaux total du projet : 2 793 000 e, soit 1 414 e/m² SU • Subvention QEB : 69 149 e (Région Rhône-Alpes hors installation solaire) Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes | 77 ACTIS : le cocon-grenoble opération de 17 logements locatifs, “ île verte ” 26 rue menon Le projet Maître d’Ouvrage : ACTIS Nom de l’opération : Le Cocon Nombre de logements : 17 logements 6 PLUS, 8 PLUS CD, 3 PLAI Surface utile : 1 180m² Situation: GRENOBLE (38) Niveau du Référentiel QEB : Très Performant (+THPE 2005) Composition de l’équipe : Maîtrise d’œuvre Architecte : r2k architectes Bureau d’études Structure : ANGLADE/CTG Bureau d’études Fluides : L’Ingénierie Climatique Bureau d’études Courants forts et faibles : AXIOME Bureau d’études Acoustique : ECHOLOGOS Économiste : EA2C Teypaz Présentation environnementale du site Le projet s’inscrit dans le quartier de l’Île Verte, angle rue Menon et rue de la Magnanerie, très proche de l’Isère. La parcelle présente une orientation Nord/Sud favorable qui sera mise en valeur dans l’approche bioclimatique. L’opération, de 17 logements locatifs, s’insère dans le tissu local d’une densité disparate et dans un urbanisme d’ordre discontinu. Immeubles et maisons de villes se côtoient, et sont souvent associés à des jardins de ville qui font le paysage ambiant. Le terrain est actuellement vierge de toute construction, seul persiste un arbre de haute tige à abattre. 78 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES TRAITEMENT DES “ CINQ ATELIERS QEB ” Intégration du bâtiment dans le site • Déplacements doux : présence d’un local à vélo en rez de chaussée en limite d’unité résidentielle (superficie 17.5m²), transport en commun à proximité. •E spaces extérieurs : végétation basse au Nord pour conserver la luminosité et arbres à feuilles caduques au Sud pour ombrager les terrasses en été et laisser passer le soleil en hiver. •G estion des eaux pluviales : cuve de rétention des eaux pluviales permettant le déphasage requis par le PLU de Grenoble. Le traitement végétal des toitures terrasses participe à la qualité d’insertion et permet également la rétention d’eau pour une partie des eaux pluviales. •C onception bioclimatique : terrasses conçues comme brise soleil pour réguler les apports d’été et d’hiver. Logement traversant dans leur totalité 68 % des vitrages sont en façade Sud. Choix des produits et matériaux de construction • Structure béton : (sauf pour le dernier étage) • La majorité des façades est en enduit minéral blanc sur un isolant minéral et mur béton. • L’attique est réalisé en murs ossature bois revêtu de panneaux inertes • Les coursives de desserte des logements sont en béton pour assurer la stabilité au feu de l’ouvrage. • Les balcons accrochés à la façade sont mixtes bois et béton et sont désolidarisés de la façade. • L’ensemble des toitures terrasses est végétalisé et offre une vue haute agréable pour les bâtiments voisins plus haut. • Les menuiseries extérieures sont en pvc avec occultations par volets roulants. • Les bois : volume 19.93dm3/m² shon Charpente en sapin de pays traité par trempage insecticide fongicide et anti crypto organique. Bois massif : sapins de pays en provenance de scierie locales norme C22. • Fibres minérales : dispositions prises pour éviter tout contact avec l’intérieur des logements. • Peintures, colles, vernis et lasure : peintures sans COV, en phase aqueuse avec classification AFNOR NF, lasure satinée à base de résine alkydes. Maîtrise des flux (énergie et eau) Niveau d’isolation et systèmes : • Murs : béton+ isolation ext 12cm laine de roche R=3.00m².C/W. + isolation par l’intérieur murs pignon 11cm complexe thermo acoustique XPE. • Plancher bas : 12 à 13 cm d’isolant type Domisol ou projection, R=3.05 m².C/W. • Toiture terrasse : 10cm polyuréthane avec R=4.00m².°C/W. • Vitrages : PVC, vitrage 4-16-4 argon, Ug=1.1 W/m².°C. • Rapport Svitrage/Shab = 0.17 (avec 68 % des vitrages sur façade Sud) • Ventilation : VMC simple flux hygro B. extracteur à pression contrôlée électroniquement. Ventilation naturelle pour les parties communes. • Chauffage : Chaudière collective gaz naturel modulante (25-100 %) à haut rendement de condensation et rejet faible en NOx. Circuit moyenne température : régime 70-50°C permettant la condensation, le rayonnement, limitant les pertes de distribution et l’assèchement de l’air ambiant. • ECS : 26 m² de capteurs thermiques plans en terrasse. • Eau : Détendeur et régulateur de pression sur l’arrivée générale , robinetteries avec butée débit réduit et double-chasse 3/6 litres. • Autres services : Luminaires équipés d’ampoules ou tubes fluo à ballast électronique dans le hall du RdC. Circulations des garages commandées par détecteurs de mouvements temporisés. Gestion de l’éclairage extérieur par lumendar et horloge programmable. Circulations d’étages éclairées naturellement. • Ascenseurs avec machinerie séparée à régulation de vitesse par variation électronique de fréquence. • Logements : fourniture pour chaque logement de 2 ampoules fluo basse consommation à culot E27 (plafonniers Séjour et Cuisine). • Performances énergétiques : Ubat = 0.614 Écart Ubat/Ubat réf = 20 % Cep (RT 2005) = 53.6 kWh/m²/an Ecart C/C réf = 46 % Taux de couverture des besoins par les énergies renouvelables : 37 % Maîtrise des conforts • Confort d’été : inertie lourde, logement traversant, occultation extérieure sur toutes les baies et protection contre le rayonnement avec les balcons (TIC 28.6). • Confort visuel : fenêtre large et peu profonde pour favoriser une meilleure diffusion de la lumière. • Confort acoustique : pour le dernier étage en structure bois, mise en place de cloisons légères désolidarisées. Réduction des nuisances, des pollutions et des risques • Déchets ménagers : local à ordure ménagère dimensionné pour le tri, en limite de propriété, séparé du corps des logements et sur le cheminement de sortie d’unité résidentielle. • Qualité de l’eau : limitation des bras morts, filtre à tamis sur arrivée générale et dispositif anti tartre préventif sur ECS. • Qualité de l’air : ventilation naturelle des locaux déchets et chaufferie, dispositions pour faciliter la maintenance et le nettoyage des installations de ventilation. • Chantier Propre : installation de quatre bennes pour le tri des déchets (inertes, industriel banals, D.I.S, emballage). Surinvestissement Total : 140 000 e, soit 104 e/m² SU (8 %) • Enveloppe (isolation par l’extérieur, vitrage performant) : 108 000 e • Structure (balcons désolidarisés) : 14 000 e • Système techniques (optimisation chaudière à condensation, dimensionnement des radiateurs) : 10 000 e • Divers (équipements économes électricité pour SG et AUX) : 8 000 e • Solaire Thermique : 26 000 e Financement QEB • Coût de travaux : 1 680 000 e, soit 1 423 e/m² SU • Subventions QEB : 41 000 e (35 % plafonnée 35 e/m²) Région Rhône-Alpes Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes | 79 ACTIS : " Le Bon Aloi " ZAC Bouchayer Viallet-grenoble Opération de 26 logements locatifs et crèche de 40 places Le projet Maître d’Ouvrage : ACTIS Nom de l’opération : Le Bon Aloi Nombre de logements : 26 (23 PLUS et 3 PLAI) Surface utile : 1796.00m² Situation: GRENOBLE ZAC BOUCHAYER VIALLET (38) Niveau du Référentiel QEB : Très performant (certification THPE 2005) Composition de l’équipe Maîtrise d’œuvre : Architecte : Christian Drevet Architecture Bureau d’études Structure : IBSE Bureau d’études Fluides : Ingénierie Climatique Bureau d’études Courants forts et faibles : Axiome Bureau d’études Acoustique : Acouphen Présentation environnementale du site Situé dans un site en reconversion urbaine (ZAC Bouchayer Viallet), la parcelle possède des atouts en terme d’implantation : bonne desserte par automobiles, modes de déplacement doux, transports en commun et une ouverture du quartier sur la ville avec des liaisons fortes favorisant les piétons. Le projet bénéficie d’une architecture en “ L ” qui permet de dégager deux corps de bâtiments qui profitent de bons apports solaires. Le projet s’efforce d’intégrer dans sa topographie la question des terrains pollués de l’ancien site industriel en surélevant ses voiries et ses rez-dechaussée par rapport à l’existant avec l’apport de remblai. De cette façon, l’excavation pour les fondations et l’épuration des terres polluées est réduite. Les logements sont tous situés en étage, le rez-de-chaussée étant réservé à un équipement public d’accueil petite enfance. Classement en zone climatique. Intégration du bâtiment dans le site • Local vélos de 25 m² permettant de profiter du réseau de voies cyclables mises en place dans le plan d’aménagement de la ZAC. • Architecture très compacte offrant un bon ratio entre la surface habitable et le développé de façade permettant d’optimiser les déperditions thermiques. • Volumétrie simple éliminant une grande partie des ponts thermiques par l’absence de redents horizontaux et verticaux. • Bonne inertie du bâtiment : s’appuyant sur sa compacité, le projet développe les principes bioclimatiques jouant de l’interaction du volant thermique de la structure, bien enveloppée dans l’isolation extérieure et de la ventilation traversante de la majorité des logements. 80 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES TRAITEMENT DES “ CINQ ATELIERS QEB ” Choix des produits et matériaux de construction • Attique revêtu de plaques métalliques en alu zinc : matériau composé de 55 % d’aluminium, 43.4 % de zinc et 1.6 % de silicium qui allie l’apparence de ces métaux et ne nécessite donc pas l’apport de peinture. Recyclage facilité par la présence moindre de zinc run off, permettant également des économies d’énergie grâce au meilleur pouvoir isolant et une bonne réflectivité. • Bardage minéral de trois étages en fibrociment : mélange homogène de ciment, de sable et de cellulose qui le rend respirant, ingélif, imputrescible, acoustiquement isolant et respectueux de l’environnement. Il rappelle la proximité historique des ciments de la région grenobloise. • Bardage du rez-de-chaussée en verre translucide armé : sa mise en œuvre devant un voile béton permet une pariétodynamique intéressante rendant ainsi cette surface active contre les déperditions. • Bois mis en œuvre en terrasse : 140 m² de dalles sur plots. • Menuiserie en PVC : recyclable à 100 %, entretien très limité. • Rupteurs de ponts thermiques. • Utilisation de peinture en phase aqueuse. L’ensemble des matériaux de construction sera également non polluant et compatible avec la santé. Maîtrise des flux (énergie et eau) Niveau d’isolation et systèmes : • Murs : béton + isolation ext. 12cm R=3.00 m².C/W. • Plancher bas : dalle béton 23 cm, avec isolant thermo acoustique 12 cm, R=3 m².C/W. • Toiture terrasse : 10 cm polyuréthane avec R=4.00m².°C/W. Sur locaux non chauffés : plancher bas sur voisin chauffé (crèche) avec intermittence : béton 23 cm + isolant thermo acoustique en sous face 10 cm, R=2.40m².°C/W. • Vitrages : PVC, vitrage 4-16-4 argon, Ug=1.2 W/m².°C et avec facteur solaire d’environ 0.70 l’hiver et inférieur à 0.15 l’été volet roulant fermé • Rapport Svitrage/Shab = 215/1680 = 0.12 • Ventilation : VMC simple flux hygro B. Extracteur à pression contrôlée électroniquement. Ventilation naturelle pour les parties communes. • Chauffage : chaufferie gaz naturel pour les logements et la Crèche, avec 2 chaudières en cascade à condensation très haut rendement associées à un circuit de radiateurs dimensionné en moyenne Tmoy<60°C par -11°C ext. avec régulation. • ECS : 40 m² réels de panneaux solaires en toiture terrasse pour assurer le préchauffage de la production d’ECS du projet (appoint par chaudières gaz) pour un taux de couverture des besoins annuels estimés d’ECS de 44 %. • Eau : réducteurs de pression, sous comptages individuels, filtres, clapet anti pollution, réservoir de chasse à double commande, limiteur de débit. • Autres services : ascenseur à machinerie en gaine faible consommation, circulations éclairées naturellement sur 2 niveaux, appoint d’éclairage automatique sur détecteurs avec seuil de déclenchement selon la lumière naturelle. • Performances énergétiques : Ubat = 0.632 Écart Ubat/Ubat réf = 13,69 % Cep (RT 2005) = 62,41kWh/m².an Ecart C/C réf = 41,39 % (certification THPE RT 2005) Calculs Thermiques Réglementaires RT2005 : TIC=26°C pour un TIC réf=29.5°C Taux de couverture des besoins par les énergies renouvelables : 38 % Maîtrise des conforts • Confort d’été : la compacité du projet et les logements traversants ou à double orientation favorisent la ventilation , les ouvertures sont protégées du soleil par des volets roulants extérieurs. Les débords de balcons ainsi qu’une pergola végétalisée doivent assurer la protection des façades fortement exposées. • Confort visuel : assuré par la double orientation des logements traversants. Des vues dégagées sur l’environnement et sur le jardin sont privilégiées. Ainsi, l’éclairage naturel des logements est optimal. Le hall d’entrée et certaines circulations sont éclairés naturellement. • Confort acoustique : co-activité de plusieurs fonctions dans le bâtiment (crèche, logements, garages), une attention particulière est portée à l’isolation phonique. Le projet bénéficie du Label QUALITEL qui impose un double vitrage avec isolement supérieur à 33dB pour certaines façades, une dalle de 23 cm entre la crèche et les logements avec une isolation phonique rapportée d’au moins 125dB, un revêtement de sol dans les logements avec une performance delta LW supérieur à 12dB, des portes palières avec une performance de 37dB, des faux plafonds performants dans la crèche et les parties communes. Réduction des nuisances, des pollutions et des risques • Déchets ménagers : mise en place d’un projet de Haute Qualité de la Gestion des Déchets sur le projet d’aménagement de la ZAC Bouchayer Viallet, avec tri sélectif dans le hall (papiers et journaux, cartouches, piles et petits accus, bouteilles PET et stockage enterré en bord de voirie pour le tri sélectif. • Une toiture-terrasse de 100 m² est plantée en couches drainantes et filtrantes de sédum de façon à limiter les débits de fuites et assurer ainsi un stockage temporaire des eaux pluviales avant rejet. Toutes les eaux de pluie transitent avant remise à la nappe par un espace de rétention de 34.5 m3, évitant ainsi selon les notes de calculs toute surverse dans le réseau de la ZAC pendant une pluie dite centennale et permettant alors une infiltration à la nappe moins rapide. Surinvestissement Total : 188 867 e, soit 104 e/m² SU (12 %) • Enveloppe (isolation par l’extérieur, vitrage performant) : 156 255 e • Structure (balcons désolidarisés) : 12 432 e • Système techniques (optimisation chaudière à condensation) : 10 000 e • Divers (équipements économes électricité pour SG et AUX) : 10 000 e • Solaire Thermique : 40 000 e Financement QEB Coût de travaux : 2 160 000 e, soit 1 190 e/m² SU Subventions QEB : 63 637 e (35 % plafonnée 35 e/m²) Région Rhône-Alpes Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes | 81 Grand Lyon Habitat : jean jaurès-décines Opération de 34 logements Le projet Maître d’ouvrage : GRAND LYON HABITAT Nom de l’opération : JEAN JAURES Nombre de logements : 34 (32 PLUS et 2 PLAI) Surface utile : 2 531,44 m² Situation : DECINES – CHARPIEU (69) Niveau du Référentiel : Basse Consommation Composition de l’équipe AMO HQE : ALE de l’Agglomération Lyonnaise et Cabinet ADRET Maîtrise d’œuvre: Architecte : Atelier ARCHE (F. RAGOT) Bureau d’études fluides : FLUITEC Coordinateur QEB : Atelier ARCHE. Présentation environnementale du site La parcelle possède des atouts en terme d’implantation urbaine (bonne desserte par automobile, par modes doux et transports en commun Tramway-bus à la station Décines Esplanade, présence d’équipements publics. Parcelle située dans une dynamique de PDU et à proximité de sites en reconversion urbaine (ZAC de La Bascule, ZAC Fraternité, Quartier de l’Esplanade). Avec des orientations Nord-Sud, l’orientation est favorable à la récupération d’apports solaires passifs, avec peu d’ombres portées et masques. Les futures constructions n’auront pas un impact fort sur les riverains : orientation Sud sur la perspective dégagée de la rue Léon Blum. La principale contrainte du site est acoustique. L’avenue Jean-Jaurès qui borde le terrain est en classement de niveau 3 (74 dB à 100 m de part et d’autre de la voie). La commune de Décines ne bénéficie pas de réseau de chaleur urbain. Classement en zone climatique H1. Grand Lyon Habitat : 34 logements à Décines (69). 82 | Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes Intégration du bâtiment dans le site (atelier 1) • Le projet bénéficie de la proximité des transports en commun (bus et tramway), les stationnements sont limités au minimum réglementaire et un vaste local à vélos sera aménagé en rez de chaussée (29 m²). • La parcelle sera végétalisée à 50 %, avec des essences rustiques (peu de besoins d’eau d’arrosage) et locales, afin de favoriser un taux d’absorption important. • Double façade au Sud et à l’Ouest. Orientation Sud des façades les plus vitrées afin de favoriser les apports solaires. Le bâtiment le plus à l’est de la parcelle est orienté en biais par rapport à l’alignement sur rue de manière à capter au mieux les apports solaires. La deuxième trame de façade sert au J10 et à l’Ouest de protection solaire. La protection acoustique se fait par l’absence d’entrée d’air en façade (double flux) couplée à des menuiseries très performantes. logementsocialdurable.fr LE SITE DE L’ÉFFICACITÉ ENERGÉTIQUE ET DE LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DANS LE LOGEMENT SOCIAL EN RHÔNE ALPES TRAITEMENT DES “ CINQ ATELIERS QEB ” Choix des produits et matériaux de construction •P remière façade en structure en béton armé puis deuxième façade en résille en profilés acier laqué munis de garde-corps colorés (Sud et Ouest), façade en bardage en panneaux ciment et fibres organiques naturelles (Minéralis ou Glasal Eternit), rupteurs de ponts thermiques. •M enuiserie : PVC •S ols : les sols souples en linoléum à base de lin seront privilégiés. •P eintures : produits sans COV. Maîtrise des flux (énergie et eau) Niveau d’isolation et systèmes • Isolation : ITE 16 cm Panolène facadier (laine de verre). Rupteurs de ponts thermiques. Plancher sur parking : 15 cm de Fibrastyrène (R = 3.85). Toiture : 15 cm de PUR 25 + 20 cm de béton lourd. Locaux non chauffés : 12 cm Panolène facadier (laine de verre). •V itrage : VIR Argon PVC Uw=1.3W/m².°C-Sv/Shab: 13 %. •C hauffage et ECS : chaudière collective à condensation (70/50°C) Isolation du réseau en volume chauffé (classe 2) 61 m² de panneaux solaires thermiques. •V entilation : VMC double flux (rendement 70 %). •É clairage extérieur et circulation : usage de détecteurs à faible temporisation. •E au : réducteur de pression, réservoir de chasse à double commande, mitigeur avec bouton “ éco ”. •P erformances énergétiques Ubat = 0. 3225 W/m².°C Écart Ubat/Ubat réf = 39,21 % Cep = 49,66 kWh/m²/an Écart C/Créf = 45,87 % (label BBC Effinergie 2005). Taux de couverture des besoins par les énergies renouvelables : près de 40 %. Maîtrise des conforts •C onfort d’été : protections solaires extérieures et végétalisation sur les façades Sud et Ouest; inertie lourde du bâtiment ; logements traversant ou à double orientation pour favoriser la ventilation traversante. •R éalisation d’une simulation thermique dynamique : la température ne dépassera pas plus de 40 h par an la valeur de 28°C (T° intérieure maximale : 26.53°C). •C onfort visuel : logements traversants et/ou double orientation Éclairage naturel des halls d’entrée et des cages d’escalier. Calcul des FLJ dans les séjours et cuisines, sur les niveaux RDC et Niveau 4. •C onfort acoustique : Valeur d’isolement acoustique de 38 dB en façade Sud et 30 dB en façade Nord. Menuiseries performantes pour respecter ce classement et absence de prise en air en façade grâce à la VMC double flux pour limiter les nuisances dues à la proximité d’une voie de niveau 3. Réduction des nuisances, des pollutions et des risques • Eau/Air : bouclage de colonne d’ECS. Dans le cas de puisages supérieure à 10 m par rapport au point de production, les nourrices intérieures seront bouclées. Prises d’air neuf en toiture. • Déchets ménagers : local à ordures ménagères commun aux deux bâtiments et correctement dimensionné pour le tri sélectif et meuble sous évier (espace 3 poubelles pour le tri sélectif). • Chantier Propre : Charte de chantier au CCTP avec trois axes de travail : réduire les nuisances pour les riverains, assurer le tri des déchets, assurer la propreté du chantier. Surinvestissement Total : 268 900 e, soit 106 e/m² SU (7,5 %) • Enveloppe (isolation par l’extérieur, vitrage et protections solaires) : 200 500 e • Ventilation (VMC double flux) : 47 000 e • Systèmes (chaudière à condensation, peintures, dispositifs électriques) : 21 400 e Financement QEB • Coût total du projet : 4 817 145 e, soit 1412 e/m² SU • Subventions : - QEB (40 % plafonnée à 70 e/m²SU) : 107 560 e (Région Rhône-Alpes et ADEME) - Solaire thermique (en cours) Dispositif Qualité Environnementale des Bâtiments dans le logement social en Rhône-Alpes | 83 78, route de Paris, BP 19 69751 Charbonnières les Bains cedex Tél. : 04 72 59 41 56 Fax : 04 72 59 48 56 ADEME Délégation Régionale Rhône-Alpes 10 rue des Emeraudes 69006 LYON Tél. : 04 72 83 46 00 Fax : 04 72 83 46 26 ARRA-Hlm 4 rue de Narvik, BP 8054 69351 Lyon Cedex 08 Tél. : 04 78 77 01 07 Fax : 04 78 77 51 79 unitémobile 2009 / Crédtis photos : Laurence Danière , Actis, Alliade Habitat, Habitat Beaujolais Val de Saone, Pluralis. Région Rhône-Alpes