Statistiques immobilières 2013 - Chambre interdépartementale des

Les marchés immobiliers
Haute-Garonne, Ariège, Tarn,
Tarn-et-Garonne
Février 2013
Indices de prix
Les départements
Un indice de prix mesure l’évolution réelle des prix sur le
marché, indépendamment des variations structurelles de
celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates
données. C’est pourquoi le Notariat a souhaité qu’un tel indice
soit calculé pour le marché immobilier à partir des transactions
enregistrées dans la base Perval. Cet indice, développé avec
l’aide méthodologique de l’Institut National de la Statistique et
des Études Économiques porte le label : “Notaires INSEE” au
niveau national.
Tarn-et-Garonne
Tarn
Variations 2012 T3
Sur 1 an
Sur 5 ans
Sur 10 ans
France (hors IdF)
-1,5%
1,4%
89,0%
Haute-Garonne
-3,0%
-0,7%
98,5%
France (hors IdF)
-2,0%
-3,0%
62,3%
Ariège
-5,2%
-10,0%
58,4%
Haute-Garonne
-2,6%
0,5%
68,7%
Tarn
-3,0%
-8,8%
48,6%
Tarn-et-Garonne
-3,2%
-5,7%
62,3%
Appartements anciens
Haute-Garonne
Maisons anciennes
Ariège
Les chiffres clés
Ariège
Haute-Garonne
Tarn
Tarn-et-Garonne
France (hors IDF)
110 000 €
233 900 €
130 000 €
145 000 €
164 000 €
1 430 €/m2
2 440 €/m2
1 460 €/m2
1 390 €/m2
2 340 €/m2
32 000 €
88 800 €
45 200 €
53 000 €
60 000 €
Maisons anciennes
Appartements anciens
Terrains à bâtir
51, rue Raymond IV - BP 38530 - 31685 TOULOUSE cedex 6
Tél. 05.62.73.58.68 - Fax: 05.62.73.00.66
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et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons,
appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris).
C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et
organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la
base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.
1
Les marchés immobiliers
Haute-Garonne, Ariège, Tarn,
Tarn-et-Garonne
Février 2013
Tendance générale
Chiffres clés :
Appartements anciens :
2012 France (hors IdF) : les prix en légère
hausse dans le foncier et stables pour le bâti
2 340 ‌€/m², -0,3% sur 1 an
Maisons anciennes :
164 000 €, -0,9% sur 1 an
Evolution des prix 2011 / 2012 par type de bien
France (Hors IdF)
Maisons
anciennes
Appartements
anciens
2,0%
-1,6%
-0,9%
-0,4%
-0,3%
-3% -2% -1%
Terrains à bâtir :
Midi-Pyrénées
0,0%
Terrains
à bâtir
0%
1%
2%
France (hors IDF)
3%
60 000 €, +2,0% sur 1 an
En 2012, seuls les prix sur le marché des
terrains à bâtir ont progressé en France
(hors IdF). Le prix médian, en hausse de
2%, atteint 60 000 €. Les prix dans le bâti
sont restés relativement stables, les baisses
étant inférieures à 1%. Le prix d’une maison
ancienne s’élève ainsi à 164 000 €, tandis
que le prix du m² sur le marché du collectif
ancien est estimé à 2 340 €. Dans la région
Midi-Pyrénées, la tendance est similaire
avec cependant une stabilité des prix sur le
marché du foncier.
Région Midi-Pyrénées
Dans la région Midi-Pyrénées, le prix de vente
des maisons anciennes est en légère baisse de
près de 2% sur 1 an. Cette tendance à la baisse
est observée sur tous les départements de la
région. Elle atteint jusqu’à 6% dans le Tarn. Sur le
marché des appartements anciens, à l’exception
d’Albi et de Toulouse, les prix ont baissé dans les
différentes préfectures de la région. Le marché
des terrains à bâtir est plus contrasté, les prix ont
Prix médian du m² et évolution annuelle des appartements
anciens dans les préfectures de la région Midi-Pyrénées
TOULOUSE
ALBI
1 800 € / 7,8%
AUCH
1 430 € / -3,4%
MONTAUBAN
1 410 € / -1,0%
CAHORS
1 350 € / -1,3%
RODEZ
1 340 € / -5,1%
TARBES
FOIX
2
2 540 € / 1,4%
1 230 € / -1,2%
1 060 € / -3,4%
Maisons anciennes
Prix de vente
Evol. 1 an
Midi-Pyrénées
168 000 €
-1,6%
Haute-Garonne
233 900 €
-0,5%
Gers
148 300 €
-1,2%
Tarn-et-Garonne
145 000 €
-3,3%
Haute-Pyrénées
143 000 €
-4,3%
Lot
131 500 €
-0,8%
Tarn
130 000 €
-6,0%
Aveyron
122 000 €
-4,3%
Ariège
110 000 €
-4,3%
augmenté dans le Tarn-et-Garonne, le Lot,
les Hautes-Pyrénées et le Gers tandis que
les évolutions sont négatives dans les autres
départements. Pour ce qui est des prix, la
Haute-Garonne reste le département le
plus cher de la région avec un prix médian
de près de 90 000 €. Les niveaux de prix
des autres départements sont globalement
assez homogènes, compris entre 30 000 €
et 54 000 €.
Les marchés immobiliers
Haute-Garonne, Ariège, Tarn,
Tarn-et-Garonne
Février 2013
Appartements anciens
Majorité de 2 et 3 pièces
Prix médian du m² des appartements anciens depuis 2002
Malgré une hausse de près de 8% à Albi, le prix
du m² a chuté de 5% dans le département du
Tarn, comparativement à 2011. Dans l’Ariège,
la baisse est similaire, -6% sur 1 an. Dans la
Haute-Garonne et le Tarn-et-Garonne, les prix
sont restés au même niveau que l’an passé.
Répartition des ventes par nombre de pièces
Tarn-et-Garonne
Haute-Garonne
5 pièces et +
4 pièces
4%
3%
8%
9%
19%
16%
15%
13%
35%
28%
31%
26%
27%
28%
32%
32%
3 pièces
2 pièces
Studios
Tarn
Ariège
11%
19%
18%
26%
2 600 €
HAUTE-GARONNE
ARIEGE
TARN
TARN-ET-GARONNE
2 440 €
2 400 €
2 200 €
2 000 €
1 800 €
1 460 €
1 430 €
1 600 €
1 400 €
1 390 €
1 200 €
1 000 €
800 €
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Les prix pratiqués en Haute-Garonne sont plus
élevés que dans ses départements voisins. Un
appartement s’achète 120 000 € environ, soit 2 fois
plus cher que dans l’Ariège. Il en coûtera 70 000 €
dans le Tarn et 80 000 € dans le Tarn-et-Garonne.
Ces prix sont à rapprocher de la typologie des biens
vendus. Plus du quart des appartements vendus
dans l’Ariège correspondent à des studios, contre
moins de 20% dans les autres départements. A
l’inverse, les appartements de plus de 3 pièces
ne représentent que 16% des acquisitions dans
l’Ariège, contre 27% dans le Tarn-et-Garonne et
25% dans le Tarn. Les biens les plus vendus sont
les 2 et 3 pièces quel que soit le département.
Terrains à bâtir
Les terrains Haut-Garonnais près de 3 fois plus chers que dans l’Ariège
A l’exception du Tarn-et-Garonne où les prix sont en
hausse de 4% en 2012, les prix ont baissé dans les autres
départements. Les écarts de prix sont significatifs, un
terrain en Haute-Garonne coûte 2,8 fois plus cher que
dans l’Ariège alors que les surfaces de terrain y sont
moins importantes. Les terrains avec une superficie
comprise entre 900 m² et 2 500 m² regroupent 30% de part
de marché en Haute-Garonne contre 50% dans le Tarn,
60% dans le Tarn-et-Garone et 70% dans l’Ariège. Les
superficies moyennes sont supérieures à celle observée
pour l’ensemble de la France (hors IdF) estimée à 1 020 m².
Terrains
à bâtir
Prix de
vente
Superficie
de terrain
Haute-Garonne
88 800 €
1 180 m²
Tarn-et-Garonne
53 000 €
1 650 m²
Tarn
45 200 €
1 410 m²
Ariège
32 000 €
1 630 m²
3
Les marchés immobiliers
Haute-Garonne, Ariège, Tarn,
Tarn-et-Garonne
Février 2013
Maisons anciennes
Prix de vente médian et évolution annuelle par secteur
des maisons anciennes
Des baisses de prix assez
significatives
Quercy Ouest
-7,7%
Pays de
Montauban
-5,9%
Garonne et
Confluent
6,7%
La tendance régionale est à la baisse des
prix sur le marché de l’individuel ancien.
Seule la Haute-Garonne résiste avec -0,5%
sur 1 an, et un prix médian à 233 900 €,
proche du niveau record. Dans les autres
départements, les prix ont baissé de 3% à
6%. Mais les disparités entre les secteurs
sont importantes aussi bien en termes
de prix que d’évolution. Les secteurs les
plus onéreux sont concentrés dans le
département de Haute-Garonne. Le prix
médian d’une maison dépasse le seuil des
300 000 € dans la préfecture. A l’inverse, les
secteurs les plus accessibles sont situés en
Ariège et à l’est du Tarn, les prix proposés
avoisinent les 100 000 € voire même en
deçà.
Quercy Est
-11,5%
Carmaux
3,8%
Gascogne
-6,6%
Secteur d’Albi
hors Albi
-12,8%
Ville de
Montauban
-4,8%
Sud Tarnet-Garonne
2,5%
Toulouse
2,4%
Secteur
Toulousain
0,4%
Boulognesur-gesse
16,7%
Bagneresde-Luchon
9,5%
Albi
-0,3%
Fronton
Léguevin 0,2%
-1,1%
Muret
-1,8%
Carbonne
0,4%
SaintGaudens
2,5%
Lavaur
-10,1%
Saint-AmansSoult
-9,9%
Castres
0,0%
Mazamet
-5,9%
Castanet
Tolosan
3,1%
Auterive
-4,9%
Dourgne
16,7%
Volvestre
9,7%
Basse Ariège
-6,6%
Couserans
7,1%
Pays d’Olmes
-10,0%
Haute-Ariège
4,1%
Prix de vente médian
Prix de vente médian et évolution annuelle par commune
TOULOUSE
CUGNAUX
MURET
FONSORBES
COLOMIERS
SAINT LYS
LAVAUR
MONTAUBAN
ALBI
CASTELSARRASIN
VILLEMUR SUR TARN
SAINT GAUDENS
FOIX
MOISSAC
CASTRES
VALENCE
SAINT-GIRONS
GRAULHET
MAZAMET
LAVELANET
Ariège
Tarn
Haute-Garonne
Tarn-et-Garonne
303 000 € / 2,4%
239 000 € / -2,6%
232 200 € / 7,7%
230 000 € / -6,5%
226 000 € / -3,0%
205 000 € / -8,5%
171 500 € / 7,2%
163 800 € / -4,8%
161 300 € / -0,3%
146 900 € / 6,8%
146 600 € / -2,2%
145 000 € / 0,0%
134 000 € / -7,6%
127 200 € / 0,9%
127 000 € / 0,0%
115 000 € / 1,8%
112 500 € / ns*
95 000 € / -13,6%
83 300 € / -15,9%
83 000 € / -5,7%
0
100 K€
ns* : non significatif
4
200 K€
Moins de 120 000 €
De 200 000 € à 250 000 €
De 120 000 € à 160 000 €
De 250 000 € à 300 000 €
De 160 000 € à 200 000 €
Plus de 300 000 €
Concernant les évolutions, les principales
hausses sont recensées dans les secteurs
Ariégeois (hors Basse Ariège et Pays d’Olmes)
et du sud de la Haute-Garonne. Les baisses
s’observent dans les départements du Tarn et
du Tarn-et-Garonne hormis pour les secteurs
de Garonne et Confluent, sud Tarn-et-Garonne,
Carmaux et Dourgne.
A l’échelle des communes, de fortes baisses
sont relevées sur les communes de Graulhet
et Mazamet pourtant accessibles. Certaines
communes enregistrent des hausses assez
significatives, comme Muret pour la HauteGaronne, Lavaur pour le Tarn et Castelsarrasin
pour le Tarn-et-Garonne, toutes 3 en hausse de
7% environ sur 1 an.
300 K€
Les maisons les plus vendues sont les 4 pièces,
elles représentent plus du tiers des acquisitions
dans chacun des départements. Les ventes de 4
pièces restent stables comparativement à 2011
à l’exception de l’Ariège, où la part de marché
est passée de 27% à 33%.
Les marchés immobiliers
Haute-Garonne, Ariège, Tarn,
Tarn-et-Garonne
Février 2013
Zoom sur Toulouse
Chiffres clés :
Des évolutions hétérogènes
Toulouse
Prix médian du m² et évolution annuelle
des appartements anciens par quartier à Toulouse
Le prix du m² des appartements anciens
n’a pas évolué en 2012 à l’échelle de la
Haute-Garonne. La tendance est pourtant
à la baisse des prix dans la majorité des
communes. Mais dans la préfecture, qui
regroupe à elle seule plus des trois quarts
du marché, les prix résistent bien. Le prix
du m² a même augmenté d’un peu plus de
1% comparativement à 2011. Cette légère
hausse permet d’établir un nouveau record
de prix du m², estimé à 2 540 €. Toutefois,
les disparités sont importantes selon les
quartiers de Toulouse. Dans les quartiers
les plus accessibles que sont Reynerie,
Papus et Faourette, le m² s’achète
autour de 1 300 €. Par opposition, dans
les quartiers centre de Saint-Georges,
Capitole, Carmes et Saint-Etienne, le prix
du m² dépasse les 3 500 €.
Ginestous
Purpan
2 280 € / 1,6%
Sept deniers
2 300 € / -4,2%
Saint-Martindu-Touch
2 150 € / -7,3%
Les Pradettes
2 060 € / -11,1%
Lardenne
2 600 € / 8,1%
Basso-Cambo
2 330 € / -4,2%
Mirailuniversité
Reynerie
1 260 € / -8,7%
Bellefontaine
Saint-Simon
2 500 € / 7,1%
La Fourguette
1 890 € / -0.5%
Lalande
2 170 € / -4,4%
Les Izards
2 200 € / 3,9%
Roseraie
Gramont
Barriere- Croix-daurade
2 080 € / -6,0%
2
330
€
/
-1,7%
de-Paris
Bonnefoy
2 220 € / -1,3%
2 290 € / 5,2%
Minimes
Juncasse - Argoulets
2 400 € / -1,9%Marengo 2 340 € / 3,9%
Jolimont
Soupetard
2 680 € / 0.8% 2 200 € / 4,2%
Guilhemery
Château-de-l'Hers
2 640 € / 3,9%
2 410 € / 2,1%
Côte pavée
La terrasse
2 440 € / -0.6%
2 380 € / -4,9%
Pont-desdemoiselles
2 440 € / -2,7%
Montaudran Rangueil Lespinet
CHR - Facultés 2 740 € / 13,4%
2 690 € / 4,5%
Zones d'activités sud
Pouvourville
2 830 € / 10,7%
Sauzelong Rangueil
2 350 € / 2,0%
Jules Julien
2 600 € / -7,8%
Prix médian du m²
Prix médian du m² et évolution annuelle des appartements
anciens dans les quartiers du centre de Toulouse
Arnaud Bernard
3 330 € / 3,6%
Compans
2 800 € / -2,8%
Saint-Cyprien
3 010 € / -5,9%
Les chalets
3 380 € / -0,4%
Casselardit
2 500 € / 0,4%
Matabiau
3 120 € / 3,9%
Saint-Aubin Dupuy
3 390 € / 0,6%
Amidonniers
3 100 € / 2,7%
Capitole
3 680 € / 5,8%
Saint-Georges
3 590 € / 8,8%
Saint-Etienne
Patte d'oie
4 150 € / 15,1%
2 740 € / 0,0% Carmes
3 750 € / 3,3%
Fer-a-cheval
La Cépiere
Le Busca
2
720
€
/
5,0%
2 330 € / 7,5% Arènes
3 000 € / -4,1%
2 340 € / -8,0%
Saint-michel
Fontaine2 860 € / 2,4%
Lestang
2 250 € / 17,7%
Bagatelle
Ramier
Saint-Agne
2 680 € / 3,2%
Faourette
1 350 € / -4,1%
Papus
1 310 € / -15,0%
Supérieur à 3 000 €
De 2 600 € à 3 000 €
De 2 300 € à 2 600 €
De 2 000 € à 2 300 €
Inférieur à 2 000 €
non significatif
Empalot
2 240 € / -4,2%
Concernant les évolutions, elles sont aussi
bien positives que négatives. Les quartiers
les plus onéreux (supérieur à 3 000 €/
m²) ont plutôt vu leur prix augmenter à
l’exception du quartier des chalets où les
prix restent stables. Dans les quartiers plus
accessibles, la tendance est à la baisse
des prix dépassant parfois même les -10%
comme dans les quartiers de Papus (-15%)
ou des Pradettes (-11%). Toutefois, dans
les quartiers de Purpan et de Bonnefoy où
le prix du m² reste inférieur à 2 300 €, les
prix affichent des hausses de +2% et +5%
respectivement.
Croix-de-pierre
2 300 € / 1,1%
5
Les marchés immobiliers
Haute-Garonne, Ariège, Tarn,
Tarn-et-Garonne
Février 2013
Appartements neufs
département de Haute-Garonne
Appartements
neufs
Prix au
m²
Evol. 1
an
Haute-Garonne
3 420 €
-1,2%
Toulouse
3 650 €
-0,1%
Balma
3 460 €
2,3%
Castanet-Tolosan
3 390 €
7,6%
Blagnac
3 370 €
10,3%
Beauzelle
3 280 €
-5,0%
Colomiers
3 260 €
-0,7%
Léguevin
2 810 €
1,0%
Accalmie dans le collectif neuf
Après le record atteint l’année passée à 3 460 € le m², le
prix du m² des appartements neufs en Haute-Garonne est
estimé à 3 420 € en 2012. Il est donc resté relativement
stable après la hausse de 6% observée il y a 1 an. Les
prix sont assez homogènes, bien que Léguevin soit un peu
en retrait avec un prix médian du m² inférieur à 3 000 €.
Tandis que les prix n’évoluent pas dans la préfecture, ils
ont progressé dans les communes de Castanet-Tolosan
(+8%) et Blagnac (+10%). Ils ont en revanche baissé de 5%
à Beauzelle. A l’instar de l’ancien, les appartements de 2 et
3 pièces sont les plus vendus, les 3 pièces regroupent 41%
de part de marché à eux seuls.
Les acteurs du marché immobilier
Age des acquéreurs
Les acquéreurs de 60 ans et plus sont de plus
en plus présents. En 2012, ils sont à l’origine de
plus de 13% des acquisitions de Haute-Garonne
contre 9% il y a 5 ans. Les plus représentés
sont les 30-39 ans quel que soit le type de
bien. Concernant les budgets d’acquisition par
tranche d’âge, ils sont assez similaires sur le
marché du collectif ancien, autour de 125 000 €.
En revanche, les écarts sont plus importants
dans l’individuel. Les 40 - 59 ans déboursent
250 000 € pour une maison contre 184 000 €
pour les moins de 30 ans.
Durée de détention par type de bien
Tarn-et-Garonne
Haute-Garonne
Tarn
Ariège
10 ans et 3 mois
Maisons
anciennes
10 ans et 10 mois
11 ans et 9 mois
12 ans et 2 mois
9 ans et 10 mois
Appartements
anciens
8 ans et 2 mois
10 ans et 8 mois
Part des acquéreurs (Haute-Garonne)
Appartements
anciens
Maisons
anciennes
Terrains à
bâtir
15 à 29 ans
20%
10%
16%
30 à 39 ans
26%
38%
45%
40 à 49 ans
19%
28%
24%
50 à 59 ans
18%
13%
9%
60 à 69 ans
11%
8%
5%
70 ans et plus
6%
3%
1%
Durée de détention
D’une manière générale, la durée de détention
d’un bien est plus élevée pour l’individuel que pour
le collectif, en atteste les durées observées pour
l’ensemble de la France (hors IdF), 11 ans et 5
mois pour les maisons et 9 ans et 11 mois pour
les appartements. Dans le Tarn-et-Garonne, ces
durées sont presque équivalentes. Elles sont un
peu plus importantes dans l’Ariège et la HauteGaronne, une maison est revendue après 12 ans
environ. Mais ces durées varient également en
fonction de l’âge des vendeurs.
9 ans et 9 mois
6
Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de l’Ariège, de Haute-Garonne,
du Tarn et du Tarn-et-Garonne. Tous les prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er
janvier au 31 décembre 2012.
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