izimmo - Meilleur Immobilier Neuf

IZIMMO
Le Meilleur de l'Immobilier de Placement
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
LA LETTRE D’INFORMATION «IZICOM»
Numéro
SOMMAIRE
Le Mot du Président
IZIMMO fédère les marques
IZIMMO en Chiffres
Regard sur l’activité
Regard sur le marché
IZICOM n° 1 - 23/09/2010
www.izimmo.com
01
LE MOT DU PRÉSIDENT - THIERRY LE GOASCOZ
FONDATEUR ET PRESIDENT DIRECTEUR GENERAL
D
epuis la création de la SARL Le Comptoir Immobilier en 1996 et grâce à la
qualité de nos collaborateurs, notre société a évolué pour devenir en 2010 le
Groupe IZIMMO avec les deux marques « Le Comptoir Immobilier » et
Thierry LE GOASCOZ
Fondateur et Président
Directeur Général de IZIMMO
« La Référence Pierre ». Notre structure couvre maintenant la quasi-totalité du
territoire national y compris les DOM puisque nous ouvrons ce mois ci notre
agence à la Réunion.
Malgré les aléas d’un marché difficile en 2008 qui a entrainé la disparition de certains partenaires et
gestionnaires, nous avons sans cesse installé la qualité de nos services et les préoccupations de nos
clients au centre de nos réflexions et de nos actions. C’est pour cela, que nous sommes dans une dynamique de développement permanent et que nous nous positionnons parmi les leaders nationaux du
conseil en immobilier de placement.
De par la croissance du Groupe, avec l’augmentation de notre collecte immobilière et, en parallèle,
l’embauche en 2010 d’une trentaine de nouveaux collaborateurs, nous souhaitons améliorer notre communication auprès de nos partenaires et clients. Nous avons donc créé le bulletin IZICOM afin de vous
tenir informés, deux fois par an, de notre activité, du marché et des tendances de la conjoncture immobilière.
Nous espérons que vous apprécierez cette démarche et vous remercions de votre attention.
Bien à vous.
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IZIMMO FÉDÈRE LES MARQUES
LE COMPTOIR IMMOBILIER & LA REFERENCE
PIERRE
F
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
Le Comptoir Immobilier, première marque d’une
société française indépendante, de conseil en immobilier de placement principalement dédiée à la prescription.
La Référence Pierre, met à disposition de l’ensemble
des professionnels indépendants du patrimoine (CGPI,
Courtiers, Agents d’assurance, Agences immobilières…), le savoir-faire du Groupe IZIMMO à travers
un nouveau site internet : www.lareferencepierre.fr
Sur demande de nos partenaires et/ou d’investisseurs,
nos conseillers salariés apportent toute l’information
nécessaire sur les fiscalités et produits immobiliers,
puis orientent les clients, sur des investissements
sélectionnés.
Les délégations régionales animent commercialement
les conseillers indépendants, tandis que le Groupe met
à disposition l'ensemble de sa structure administrative
et technique.
LES POINTS FORTS DE LE COMPTOIR IMMOBILIER
LES POINTS FORTS DE LA REFERENCE PIERRE
- Animation et Information des réseaux partenaires
- Un site internet dédié aux couleurs du conseiller
- Savoir-faire reconnu depuis plusieurs années (1996)
patrimonial indépendant
- Certification ISO 9001 version 2008 sur l’ensemble
- Un suivi commercial et administratif personnalisé
-
de l’activité et des process
- Implantation nationale (+ de 30 agences de proxi-
Une
certification
ISO
9001
version
2008
sur
l’ensemble de l’activité et des process
- Une offre immobilière de très haute qualité
mité)
- Des assurances de gestion et de revente
- Traitement des principales fiscalités immobilières
- Un organisme de formation agréé
- Fluidité et rapidité de l'information aux réseaux
- Des outils marketing et financiers (simulation patri-
- Mesure et contrôle du discours commercial
moniale complète, mailings personnalisés,…)
- Objectivité des produits sélectionnés
- De puissants outils commerciaux (réservation en
- Offre immobilière de très haute qualité
ligne en temps réel,…)
- Un choix de fiscalité immobilière
IZIMMO
Le Meilleur de l'Immobilier de Placement
LE GROUPE IZIMMO C’EST :
- Un Savoir-faire reconnu
- Des outils commerciaux performants
- Des hommes et des femmes compétents à votre écoute
- Une certification qualité ISO 9001 version 2008 sur l’ensemble de son activité et de ses process
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LE GROUPE IZIMMO EN CHIFFRES
1996 -> Création du groupe Le Comptoir Immobilier par Thierry LE GOASCOZ
2005 -> Certification ISO 9001 sur l’ensemble de l’activité du groupe.
2006 -> Passage du cap des 100 Millions de Réservation à l’année
2009 -> Création de la marque La Référence Pierre
2010 -> Création du Groupe IZIMMO
DEPUIS SON ORIGINE LE GROUPE IZIMMO A RÉALISÉ :
1 M ILLIARD D’€ de collecte immobilière
Plus de 6500 lots vendus
Plus de
LE GROUPE IZIMMO AUJOURD’HUI :
- Environ 50 conseillers sur le terrain pour être toujours à vos côtés
- Un service Produit à la recherche, du meilleur de l’immobilier de placement
- Un service Administration des Ventes, qui vous garantit un suivi personnalisé
- Un service Suivi des Acquisitions pour vous accompagner pendant et après les investissements de vos clients.
- Des services, informatique, graphique et marketing, pour des outils sans cesse plus performants et agréables
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REGARD SUR L’ACTIVITÉ
L’ACTIVITÉ DU GROUPE IZIMMO AU 1er SEMESTRE 2010
L’activité a pris son essor dès le mois de Mars comme chaque début d’année
dans notre secteur d’activité. Le Groupe IZIMMO réalise une performance
sur le premier semestre 2010, avec une progression de + 77% de sa collecte
immobilière nette par rapport à la même période en 2009.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes !
Nous sommes très confiants sur le deuxième semestre à venir, et espérons
réaliser de nouvelles performances.
Arnaud LE NINIVEN
Directeur Commercial IZIMMO
672 lots réservés
108 MILLIONS D’€
de collecte immobilière
108 000 000 €
120 000 000,00 €
+ 77%
100 000 000,00 €
80 000 000,00 €
60 000 000,00 €
Réservations nettes 2010
Réservations nettes 2009
40 000 000,00 €
20 000 000,00 €
ju
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ja
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s
0,00 €
r
Collecte immobilière en Euros
EVOLUTION COLLECTE CUMULÉE 1ER SEMESTRE 2009/2010
NOS PROJECTIONS À FIN 2010 :
Nous pensons réaliser un excellent chiffre sur l’année 2010 : Nous envisageons une collecte
immobilière à hauteur de
240 000 000 € , soit entre 1500 et 1700 lots
réservés.
L’année 2010 réunit les conditions pour être certainement un excellent cru pour
l’immobilier de placement.
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REGARD SUR LE MARCHÉ
LE MARCHÉ IMMOBILIER DU NEUF AU 1er SEMESTRE
Le marché immobilier au premier semestre 2010 peut se résumer ainsi :
Une offre faible, dû à l’arrêt de nombreux projets immobiliers fin 2008 et début 2009, et
à un écoulement des stocks sur l’année 2009 avant la relance de nouveaux projets.
Une offre plus importante en fin de premier semestre et qui se confirme au second
semestre.
D’où une progression des mises en ventes au cours du premier semestre 2010. Elle reste
néanmoins plus lente que la progression de la demande sur cette même période.
Les Chiffres de la FPC* au 1er
Trimestre 2010
Les Observation par la FPC du
1er Trimestre 2010
1er Trim. 2009/1er Trim. 2010
Les 2 et 3 pièces représentent 63% de l’offre
commerciale et 69% des réservations nettes
Progression des ventes de
+ 18%
- 30% , c’est la baisse de l’offre commerciale
sur la période observée.
Une progression de
en vente
+ 116%
pour les mises
+ 56%
d’investisseurs
+ 40%
d’acquéreurs occupants
Tous ces chiffres se stabilisent entre le
1erTrimestre 2010 et la fin de l’année 2009 à
l’exception de ceux des acquéreurs occupants qui
progressent toujours de + 23% entre le dernier
trimestre 2009 et le premier trimestre 2010.
Les studios représentent 8% de l’offre commerciale et 10% des réservations nettes
Les investisseurs représentent 63% des acquéreurs contre 66% sur la même période en 2009
L’augmentation des prix en moyenne de 7%
s’explique par des prix au début de l’année 2009
qui étaient bas.
Très forte augmentation de l’offre afin de satisfaire la demande en forte croissance
D’après la FPC, 80% des permis de construire
déposés à partir de l’été 2010 seront BBC
(Bâtiment Basse Consommation)
BBC
*(Fédération des Promoteurs Constructeurs de France)
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LES ENJEUX DU SECOND SEMESTRE
DES INCERTITUDES...
BBC / Non BBC
Il existe une incertitude quant à la cohabitation
o de l’offre
f immobilière non BBC et BBC.
Certains investisseurs s’orienteront dès à présent vers
s des programmes
g
BBC. D’autres iront sans doute vers des non BBC pour
de
ou une raison
ra
date de livraison.
Aujourd’hui l’incertitude porte sur les choix que feront
n ces investisn
seurs. Nous n’avons pour l’instant, pas de visibilité sur les
es proportions
prop
du marché BBC/non BBC.
La modification des règles fiscales
Nous avons déjà connu une fin d’année 2009 pleine d’incertitudes sur le « verdissement » de la
loi Scellier soit dès 2010, soit à partir de 2011. Jusqu’au dernier moment le doute a subsisté. Cette
année, le doute est différent. Il pèse sur la fiscalité pour les années à venir. Les discussions en cours
sur « le coup de rabot » des niches fiscales portent en effet sur une diminution des aides fiscales. Nous
n’en connaissons pas encore les modalités exactes !
Jusqu’au dernier moment, les règles peuvent encore évoluer !
Le marché de l’accession
Les marchés de la primo-accession et de la seconde accession, piliers fondamentaux du marché
immobilier, ont connu un regain d’activité important comme le démontre les chiffres du premier
trimestre mis en avant par la FPC ; mais que vont-ils faire au second semestre ?
- Nous pouvons envisager que les primo-accédants seront très attentifs aux futures
mesures du gouvernement en leur faveur. Beaucoup d’aides à l’accession à la propriété se sont terminées en Juin, ou seront revues avec ce fameux « coup de rabot » du gouvernement.
- Par contre, le marché de la seconde accession qui était tendu en fin d’année 2009 et
tout début 2010 a commencé à se détendre à la fin du premier semestre. Cette population tend à se
tourner vers le neuf, notamment du fait, des évolutions des règlementations en matière d’économie
d’énergie, et des logements BBC qui voient de plus en plus le jour.
Il y a incontestablement un signe fort de reprise du marché immobilier français. Le gouvernement souhaite avoir une politique forte en faveur de l’accession à la propriété. Sera-t-elle suffisante pour
permettre au regain d’activité du marché de l’accession de durer ?
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...ET 1 EVIDENCE AU SECOND SEMESTRE !
Toutes ces incertitudes pèsent sur le marché immobilier français, mais le freinent-elles réellement aujourd’hui ?
La seule population qui sera certainement plus attentiste : les primo-accédant du fait de l’arrêt
en Juin dernier, des aides dont ils bénéficiaient jusqu’à présent. De ce fait, ils vont probablement
attendre de connaître avec précision les nouvelles modalités des avantages qui leur sont destinés.
Qu’en est-il des investisseurs ?
Les Investisseurs seront présents
Nous pouvons très raisonnablement penser que les investisseurs seront présents en nombre
d’ici à la fin de l’année 2010 : pour être certains de bénéficier du meilleur taux de réduction d’impôts
grâce à leurs investissements. Ils ne souhaiteront pas prendre le risque de voir leur avantage fiscal
diminué, de ce fait ils seront nombreux au RDV de la défiscalisation 2010.
BBC ou non BBC, cela dépendra beaucoup de l’offre disponible sur le marché par rapport à la
demande. Une certitude, les investisseurs seront là !!
Le « coup de rabot » du gouvernement sur les niches fiscales concerne certes l’avantage fiscal
Scellier ainsi que les résidences meublées, peu importe, ce sera pour 2011 ! Les investisseurs
n’attendront pas l’année prochaine, dès le second semestre 2010, ils seront là !!
Le Groupe IZIMMO, sera également toujours présent, pour
apporter à ses partenaires et leurs investisseurs, le Meilleur de
l’Immobilier de Placement.
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