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- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
Un immeuble écrin
S O M M A I R E
Une situation “Capitale“
Respect de l’existant et modernité
Un espace optimisé
Space planning
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
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14
3
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- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
La rénovation du 46 Lille fait de cet immeuble un véritable
écrin réunissant harmonieusement le charme du style
haussmannien et les critères de performances actuels.
UN ÉCRIN DE 1 000 M 2
AU COEUR DU 7 ÈME
ARRONDISSEMENT
L’élégance et l’esthétisme de la façade (ravalement et
menuiseries neuves) s’allient aux standards modernes
(Haute Qualité Environnementale - HQE Rénovation, accès
aux Personnes à Mobilité Réduire - PMR, création de salles de
réunion au R-1).
Sur les quatre niveaux principaux, l’escalier classé dessert des
espaces de travail rationnels et conviviaux.
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
5
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SAINT GERMAIN DES PRES
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Châtelet
AU COEUR
DU PARIS
QUI BOUGE ET
QUI DÉCIDE
Le nord du 7ème arrondissement est un véritable
trait d’union entre la Rive Gauche et la Rive Droite,
un lieu politique, économique et stratégique :
l’Assemblée Nationale, les Ministères, les Ambassades,
de nombreuses implantations de groupes internationaux et
sociétés de conseil.
La proximité du Musée d’Orsay, du Carré Rive Gauche,
du jardin des Tuileries mais aussi de nombreux cafés
et restaurants font de ce quartier un lieu de vie riche et
accueillant.
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
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- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
La rénovation a été conçue afin d’optimiser l’utilisation
des 1 000 m2 de l’immeuble avec un souci d’efficacité,
d’élégance et de modernité.
RESPECT DE
L’EXISTANT...
La création d’un nouveau hall d’accueil au rez-de-chaussée
permet de répondre à la volonté affichée d’apporter une
image de grand standing à l’immeuble.
La rénovation de la verrière sur le toit au 4ème étage apporte
un éclairage naturel supplémentaire à l’ensemble du bâtiment.
La transformation de l’infrastructure du bâtiment en espaces
de réunion favorise l’utilisation des étages en espaces de travail
dédiés.
La mise aux normes de l’immeuble garantit une accessibilité aux
Personnes à Mobilité Réduite (PMR).
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
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...ET AJOUT
DE TOUTES
LES MODERNITÉS
FAÇADES
Certificat N° NF 380 - 15/1574
Caractéristiques certifiées
disponibles sur www.certivea.fr
Rénovation Niveau «Très bon»
Changement de l’intégralité des menuiseries extérieures et pose
de fenêtres bois, à l’identique, avec double vitrage + gaz argon.
Mise en place de retardateurs d’effraction sur les fenêtres accessibles
depuis la rue ou la courette.
Stores textiles intérieurs sur l’ensemble des fenêtres ( >250g/m2 ,
commande manuelle).
FAUX-PLAFONDS
Plafonds métalliques lourds (rayonnants) dans les surfaces de bureaux
et salles de réunion avec plages d’adaptation en BA13.
Parties décorées : Staff ou plâtre.
Hauteurs libres optimisées au maximum suivant configuration et niveaux :
2,70 m minimum partout (sauf sous-sol et dernier niveau).
CHAUFFAGE
CLIMATISATION
GTB
10
Production : chaudière gaz.
Terminaux : plafonds rayonnants réversibles.
Production : Climespace + échangeur.
Terminaux : plafonds rayonnants réversibles et complément en zones particulières par
ventilo-convecteurs HEE pilotés par télécommande (une par espace de bureau en étage
et par salle de réunion).
Mise en place d’une Gestion Technique du Bâtiment.
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
COURANTS FORTS
ET FAIBLES
Alimentation générale à partir du réseau concessionnaire basse tension.
Alimentation en plinthes électriques compartimentées : 1 poste de travail
pour 10 m2 utiles afin d’assurer la flexibilité d’aménagement.
Chaque poste sera équipé de :
2 PC Normales + 2 PC ondulables - 2 emplacements pour prises VDI.
ECLAIRAGE
ASCENSEUR
Niveau d’éclairement bureaux et salles de réunion : 300 lux avec uniformité 70 % en
open space. Détecteurs de présence généralisés (sauf salles de réunion).
Mise en place dans une gaine élargie d’un ascenseur double face de 630 Kg, 0,8 m/s :
Desserte du R-1 au R+4 : ouverture de la double face à rez-de-chaussée, habillage suivant
décoration architecte dans la gamme du fabricant.
ACCÈS ET SÉCURITÉ
Vidéophone et lecteur de badges (type Vigik) à l’entrée principale de l’immeuble.
Mesures conservatoires (fourreaux) pour mise en place de vidéophonie
entre accès principal et étages.
Système d’alarme avec détection par radars dans l’ensemble des pièces au rez-de-chaussée
comportant une ouverture sur l’extérieur. Ce système permet un report téléphonique pour
une vidéo-surveillance à distance.
SÉCURITÉ INCENDIE
ONDULEUR
Système de sécurité incendie, de type 3, avec détection, alarmes et report à une baie située
en local technique avec possibilité de gestion à distance.
Mesures conservatoires pour installation ultérieure : local au R-1, passages de chemins de câbles
et fluides de climatisation en attente.
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UN ESPACE OPTIMISÉ
ÉTAGE
M2*
4ème ÉTAGE
142,1
3
ÉTAGE
169,0
2
ÉTAGE
167,5
ème
ème
1er
ÉTAGE
EFFECTIF TOTAL ADMISSIBLE
166,9
RDC
197,9
TOTAL SUPER STRUCTURE
843,5
1er SOUS-SOL
156,5
TOTAL SITE
1 000
50 personnes en superstructure
Effectif admissible au sous-sol :
36 personnes en salles de réunion
* Surfaces en état actuel du projet données à titre indicatif
et susceptibles d’être modifiées.
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- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
L’EFFICACITÉ ET LE
PARTI PRIS DE LA
CONVIVIALITÉ
En terme de productivité des équipes et de distribution
d’espace, les indispensables salles de réunion sont des
espaces contraignants en aménagement.
Nous avons choisi de les placer au sous-sol et au rez-dechaussée afin de leur donner l’espace et les
fonctionnalités qu’elles méritent.
Résultat, les espaces de travail sont mieux respectés, pour
une convivialité et un confort de travail plus grands.
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PLAN
Zone technique
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Zone de circulation
Rez-de-chaussée
Zone de bureaux
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Zone de sanitaires
PLAN
Zone technique
Zone de circulation
R+ 1
Zone de bureaux
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Zone de sanitaires
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PLAN
Zone technique
18
Zone de circulation
R+ 2
Zone de bureaux
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Zone de sanitaires
PLAN
Zone technique
Zone de circulation
R+ 3
Zone de bureaux
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Zone de sanitaires
19
PLAN
Zone technique
20
Zone de circulation
R+ 4
Zone de bureaux
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Zone de sanitaires
PLAN
Zone technique
Zone de circulation
Sous Sol -1
Zone de bureaux
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
Zone de sanitaires
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SPACE
PLANNING
Zone technique
22
Rez de chaussée
Zone de circulation
Bureaux fermés : 1 postes
Bureaux ouverts : 4 postes
Salle de réunion : 19 places
Effectifs : 5 postes
Zone de bureaux
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
Zone de sanitaires
SPACE
PLANNING
Zone technique
R+3 cloisonné
Zone de circulation
Bureaux fermés : 10 postes
Bureaux ouverts : 4 postes
Effectifs : 14 postes
Zone de bureaux
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
Zone de sanitaires
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SPACE
PLANNING
Zone technique
24
R+ 3 espace ouvert
Zone de circulation
Bureaux fermés : 6 postes
Bureaux ouverts : 16 postes
Effectifs : 22 postes
Zone de bureaux
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
Zone de sanitaires
SPACE
PLANNING
Zone technique
R+3 nouveaux espaces de travail
Zone de circulation
Zone de bureaux
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
Bureaux fermés : 4 postes
Bureaux ouverts : 16 postes
Salle de réunion : 12 places
Effectifs : 20 postes
Zone de sanitaires
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SPACE
PLANNING
Zone technique
26
Sous Sol -1
Zone de circulation
Salle de réunion : 32 places
Effectifs : /
Zone de bureaux
- DOCUMENT NON CONTRACTUEL -
Zone de sanitaires
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21 Boulevard Malesherbes
75008 - PARIS
Valérie ASSENINE
Tel : 01 55 07 38 22
[email protected]
CBRE - Rive gauche
145 -151 rue de Courcelles
BP 80450
75824 - PARIS CEDEX 17
www.cbre.fr
David HOR
Tel : 01 53 64 30 38 - 06 37 44 83 37
[email protected]
Marie-Mathilde de Robien
Tel : 01 53 76 91 70
[email protected]
Olivier Pierson
Tel : 01 53 76 92 66
[email protected]
www.cushmanwakefield.fr