Mieux Vivre Votre Argent N° 305 - 03/10/2006 - 310

N° et date de parution : 305 - 03/10/2006
Diffusion : 244433
Périodicité : Mensuel
MieuxVivre_305_32_310.pdf
Page : 32
Taille : 90 %
Pôle Immobilier
PLACEMENTS
[
LA VÉRITÉ SUR LES CAROTTES FISCALES
]
Immobilier locatif
Loueur en meublé professionnel
*
*
bCe que vous gagnez fiscalement Bienvenue dans régime des
bénéfices industriels
commerciaux! Vous allez pouvoir
.
le
et
nnuelLement entre
%%de votre investissement sur vos
recettes locatives Grâce en outre aux coûts de emprunt
destiné
financer opération
divers autres frais vos revenus
fonciers seront exonérés pendant une bonne vingtaine
amortira
3
et
4
.
l'
,
,
à
l'
et
à
,
d'
Mieux: avec un minimum de 23000 euros de recettes
locatives brutes annuelles vous accédez au statut de loueur en
meublé professionnel Le déficit constaté est alors reportable
sans limite survotre revenu global
avantage est
votre taux marginal imposition Après cinq ans votre
années
.
,
.
.
L'
proportionnel
à
d'
.
,
vos recettes pèsent plus de 50
plus-value est exonérée
de vos revenus adieu
impôt de solidarité sur fortune!
.
à
Et
%%
si
l'
la
,
Ce que vous gagnez financièrement
opération se fait
habituellement en acquérant des parts de copropriété dans
i
.
L'
une résidence hôtelière de retraite médicalisée ou de tourisme
bail signé avec
pour un montant minimal de 500 000 euros
%% de rendement
gestionnaire vous garantit en moyenne
annuel Attention toutefois en cas de mauvaise passe dans
sortie risque être douloureuse
gestion
,
,
Il
.
le
5
,3
.
,
la
la
d'
,
.
résidence de retraite médicalisée
En
rentabilité est entre les mains du gestionnaire
la
,
Notre conseil Votre sort reposant entre
les mains du gestionnaire
bail doit
.
.
le
,
être passé
à
loupe par des
la
Zones de revitalisation
aguerris Privilégiez des réseaux
sélectifs tels que Banque Privée
Européenne Thésaurus ou Cerenicimo Une
professionnels
Malraux
:::
.
,
rurale
*
S
.
S
solution plus maîtrisable? Le meublé
dans ancien sur des microniches
fiscalement Une réduction
impôt plafonnée 12500 euros pour une
personne seule
au double pour un couple
Ce que vous gagnez
à
et
,
propose ABC-LMP
25
à
%%
et
le
des Bâtiments de France peut être déduit
intégralement de votre revenu global avec un gain
variable selon votre taux imposition
la
,
Girardin habitation
,
,
,
le
la
l'
réhabiliter
à
élevé des travaux de restructuration
de
rénovation exécutés sous
contrôle des architectes
d'
revitalisation rurale Par ailleurs
première
année
fisc vous rembourse TVA sur achat du bien
L'
montant
d'
.
...:
.
.
du prix acquisition
un logement
neuf dans une résidence de tourisme en zone de
équivalente
.
fiscalement
et
,
le
*
en zone urbaine protégée par un plan de
de mise en valeur du patrimoine Le
sauvegarde
d'
l'
comme
*
est réalisé dans un immeuble
investissement
.
*
Ce que vous gagnez
*
.
,
,
*
.
d'
b
fiscalement Ce
dispositif réservé exclusivement
outremer donne droit
une réduction
Ce que vous gagnez
à
S
annuel de
d'
de 25
sans plafonnement
on
construit sa résidence principale voire
de 40 ou 50 %% pour
construction de
%%
si
l'
.
.
à
4
,5
,5
c'
le
la
la
,
location
logements neufs destinés
en tant qu' habitation principale
la
.
.
.
S
Notre conseil Jouez
haut de gamme pour une
qualité du bien satisfaisante Seul un distributeur
compétent vous aidera écarter
risque une
mauvaise exploitation Notre sélection: Banque
Privée Européenne Mona Lisa Investissements ou
BNP Paribas-Banque Privée
.
le
Ce que vous gagnez
.
.
5
,
à
le
.
,
.
à
le
,
d'
%%
En revanche côté plus-value
protège plutôt bien contre les aléas du
marché
les biens étant de qualité
situés dans des
quartiers historiques Mais attention aux
exceptions: on trouve aussi des
opérations dans des
avenir très incertain Par ailleurs
quartiers
sous
pression des intermédiaires on paie
%%
2
à
3
.
le
,
,8
,
Malraux
et
,
d'
à
l'
.
,
la
,
parfois
des ruines au prix du neuf!
,
le
,
défiscalisation
la
.
financièrement En
cas de location on peut atteindre %% de
rendement Attention des programmes
sont proposés 3000 euros
mètre
carré alors que
plafond de
est fixé 1866 euros!
S4
.
est désastreuse pendant
période de location
une durée minimale de six ans: pas plus de
rentabilité
Il
la
,
financièrement La
Ce que vous gagnez
2
si
la
à
financièrement Un rendement
%%
%% selon les
prouesses du
gestionnaire auquel vous devez louer pendant neuf
ans existe une forte potentialité de plus-value
zone de revitalisation rurale prend son envol
est
cas dans
vallée de
touristique comme
Maurienne en Savoie Sinon..
l'
à
impôt
Ce que vous gagnez
.
.
à
Notre conseil
réserver aux contribuables
totalité des travaux sur des
pouvant amortir
revenus fonciers taxés 40 %% On peut aussi
bouclier fiscal
optimiser avec
toujours
.
A
la
à
b
Notre conseil vaut mieux avoir une
certaine visibilité sur son imposition Car avantage fiscal est étalé sur
cinq ans pour un
locatif ou sur dix ans pour acquisition de sa résidence principale
.
IL
.
a
l'
l'
.
d'
importants risques
d'
:
*
*
*
*
Très bon
.
*
*
*
Bon
*
.
*
Moyen
.
*
Mauvais
un point de vue juridique
et
fiscal Utilisez de préférence des filières de
.
confiance notamment Cyrus Conseil Financière
Magellan ou Cogexa
,
NIITRE AVIS
IL
y
.
investissement
.
le
.
,
.
1/1
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