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DOSSIER DE PRESSE
SOMMAIRE
EDITO
2
I - PRÉSENTATION / ADIM Normandie-Centre
3
II - LES COMPETENCES
4
1 - Partenariats publics / privés
4
2 - Le développement de projets
5
III - DEVELOPPEMENT DURABLE
Blue Fabric : une valeur pour tous
7
Erreur ! Signet non défini.
IV - LABELS ET CERTIFICATIONS
8
1 - Certification ISO 9001
8
2 - Certification ISO 14001
3 - Certification ILO-OSH
V - PROJETS
9
1- Livrés
9
2 - A venir
18
VI – FICHE SIGNALETIQUE
24
© Publipress 23/04/2014
1
EDITO
VINCI Construction France, numéro 1 français du BTP, met à la disposition des donneurs d’ordre
publics et des opérateurs, son savoir-faire d’entreprise générale et d’ensemblier, son modèle
d’organisation à travers un réseau de 467 implantations réparties sur l’ensemble du territoire et le
professionnalisme de ses 24 000 collaborateurs pour concevoir et réaliser tout projet de
construction.
ADIM, filiale de VINCI Construction France, renforce et restructure la branche de développement
immobilier du Groupe à travers la mise à disposition d’une expertise solide en matière
d’aménagement de quartier, de renouvellement urbain, d’extension de villes et à l’échelle d’une
parcelle, de proposer le produit le plus adapté aux spécificités d’un site et d’un marché.
Les 13 structures régionales permettent à ADIM de maîtriser l’ensemble du sujet immobilier sur le
territoire.
ADIM Concepts, ADIM Côte d’Azur, ADIM Est, ADIM Île-de-France, ADIM Languedoc-Roussillon,
ADIM Lyon, ADIM Nord-Picardie, ADIM Normandie-Centre, ADIM Ouest, ADIM PACA, ADIM
Provence, ADIM Sud-Ouest, ADIM Urban.
2
I – PRÉSENTATION /ADIM Normandie-Centre
ADIM Normandie-Centre, dirigée depuis 2009, par Monsieur Franck BLEUZEN, renforce son
positionnement à travers des projets de développement et de réalisations d’opérations
immobilières.
Le siège est établi à Petit-Couronne en Haute-Normandie et une agence en région Centre à Saran
(45) permet également d’étendre l’expertise de l’entité.
L’expérience de plus de 20 ans dans le montage d’opérations immobilières en Normandie et en
région Centre place ADIM Normandie-Centre au cœur du développement immobilier. Comptant
des références marquantes, la société intervient auprès des collectivités et propose des solutions
globales
intégrant
toutes
les
innovations
conçues
par
le
Groupe
VINCI
en
matière
environnementale, technique et sociétale.
L’équipe ADIM Normandie-Centre instaure des relations de confiance avec ses clients et
l’ensemble de ses partenaires techniques, financiers, commerciaux et administratifs. Totalisant en
moyenne une dizaine de projets par an, l’entreprise est active dans les régions Normandie et
Centre en s’appuyant sur les meilleurs spécialistes pour développer des opérations immobilières
intelligentes et concertées.
3
II - LES COMPETENCES
Grâce à leur expertise, leurs parcours, leurs sensibilités complémentaires les équipes d’ADIM
garantissent une approche généraliste et globale des projets et s’engagent :
ü
A être RESPONSABLE en plaçant les hommes au cœur des projets et en minimisant l’impact
de l’ensemble de leurs interventions sur l’environnement.
ü
A délivrer des ouvrages PERFORMANTS (tertiaire, résidentiel, grands ouvrages, équipements).
ü
A travailler dans un esprit COLLECTIF, en fédérant ses partenaires et en apportant les
expertises des entités du Groupe VINCI.
ü
A réaliser des ouvrages au service de BIEN-ETRE des occupants et des riverains.
ü
A établir un climat de CONFIANCE et agir en toute transparence.
ADIM Normandie-Centre, applique naturellement ce même processus de qualité dans la
conception et la réalisation de l’ensemble de ses programmes et intervient aux quatre grandes
étapes fondamentales du projet :
C O N C E V O I R
–
F I N A N C E R
–
R É A L I S E R
–
E X P L O I T E R
1 - Partenariats Publics / Privés
Instaurés par une ordonnance de juin 2004, les contrats PPP ( Partenariat Public / Privés )
permettent à une collectivité publique de confier à un opérateur privé le financement, la
construction, l’entretien et l’exploitation d’équipements collectifs. En contrepartie de la réalisation
du projet, le donneur d’ordres public verse un loyer sur plusieurs décennies.
Lorsque le contrat arrive à échéance, la personne publique devient propriétaire de l’ouvrage.
Principaux projets en cours ou récemment livrés : Palais de Justice de Caen (14), Gendarmerie de
Caen (14), Centre aquatiquue de Contres (41), 12 centres d’incendie et de secours du Loiret (45),
Collège Henry Becquerel Sainte Geneviève–des-Bois (45), Collèges Meung sur Loire et Saint Ay (45),
Piscine de Saint Rémy-sur-Avre (28).
4
2 - Le développement de projets
Opérateur global, ADIM Normandie-Centre développe et réalise tout type de projets immobiliers :
ü
Résidentiel
La société dispose de partenariats privilégiés avec les bailleurs sociaux locaux. Egalement
partenaire des investisseurs privés ou institutionnels, ADIM Normandie-Centre réalise aussi des
opérations en accession à la propriété.
Principaux projets en cours ou récemment livrés : résidence l’Avenue à Rouen (76) : 65 logements
rue d’Argence Evreux (27) : 92 logements, résidence Rio Mt St Aignan (76) : 60 logements,
résidence Howea Rouen (76) : 43 logements, La Villa Saint Roch le Havre (76) : 65 logements
PRIMMÉA : Le logement à coût maîtrisé
Vinci Construction France développe l’offre de logement optimisé avec un objectif : baisser les prix
de vente de 30%. Baptisée PRIMMÉA, cette nouvelle gamme de logements de qualité répond à
l’ensemble des dernières normes.
Adim Normandie-Centre est en charge du projet pilote basé à Petit-Quevilly. La 1ère phase de la
résidence PICTURA commercialisée depuis le 4 avril 2014, sera livrée au cours du 1er semestre 2015 :
60 logements.
ü
Commercial
Des projets d’urbanisme commercial (enseignes nationales et régionales), type opérations mixtes
de centre-ville, pieds d’immeubles ou commerces de périphérie, font également partie intégrante
des capacités de réalisation de cet acteur régional.
Principaux projets en cours ou récemment livrés : Gonfreville L’Orcher : Retail Park de 13 000 m2, en
co-promotion avec Redeim.
ü
Bureaux
ADIM Normandie-Centre réalise des immeubles dans les quartiers d’affaires, situés en centre-ville.
L’intervention d’experts, d’architectes et de professionnels locaux accompagne et renforce la
concrétisation de ces opérations.
Principaux projets en cours ou récemment livrés : blanchisserie inter hospitalière du Havre (76), Arc
3 Rouen (76), bureaux VINCI Normandie-Centre à Saran Loiret (45), quartier Luciline à Rouen (76) :
4 000 m2 de bureaux.
5
ü
Service
La filiale de Vinci Construction France conçoit des logements sur mesure en partenariat avec des
gestionnaires, pour des résidences gérées, des hôtels ou des résidences de tourisme.
Principaux projets en cours ou récemment livrés : Arc 4 Rouen (76), EHPAD ( Etablissement
d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) de Cloyes-sur-le-Loir (28).
ü
Opérations mixtes
L’entité normande peut également concevoir et réaliser les quartiers mixtes de cœur de ville de
demain, composés de logements, de bureaux, d’activités et de commerces.
Principaux projets en cours ou récemment livrés : Ilea Verde, le Sisley et l’Objet à Petit-Quevilly : 184
logements et 1 800 m2 de commerces, résidence Kenoa Rouen (76) : 60 logements et rez-dechaussée commercial, Ilot Panette Evreux (27) : 45 logements, 70 chambres pour un foyer de
jeunes travailleurs, 3 000 m2 de bureaux et de commerces, Résidence Gabrielle Deauville (14) : 49
logements et 1 500 m2 de locaux d’activité, Résidence Villa Murano à Joué-les-Tours (37) : 37
logements et rez-de-chaussée commercial.
6
III - DEVELOPPEMENT DURABLE
Si la notoriété d’ADIM Normandie-Centre provient de ses références, son engagement pour
l’environnement est mis en œuvre sur l’ensemble de ses projets.
Depuis les années 1990, VINCI Construction France développe des solutions techniques qui
contribuent à la lutte contre le réchauffement climatique. Aujourd’hui Blue Fabric permet de
déployer rapidement des réponses sur mesure grâce à une large palette de solutions
opérationnelles.
Blue Fabric : une valeur pour tous.
Grâce à l’offre Blue Fabric, ADIM Normandie-Centre s’engage à créer une valeur pour chacun des
acteurs de la ville : collectivités publiques, investisseurs, entreprises et citoyens.
ü
Les collectivités publiques renforcent ainsi l’attractivité de leur territoire et minimisent leur
empreinte environnementale.
ü
Les investisseurs proposent à leurs clients des projets immobiliers sobres et performants.
ü
Les entreprises proposent à leurs collaborateurs des bâtiments attractifs.
ü
Les citoyens louent ou achètent des logements qui s’intègrent parfaitement dans leur
quartier. Chaque projet est conçu, en prenant en compte les conditions de confort et de
mobilité de chacun.
7
IV - LABELS ET CERTIFICATIONS
1 – Certification ISO 9001
ADIM Normandie-Centre est certifiée ISO 9001 depuis novembre 2012, apportant ainsi à ses clients
fiabilité et qualité.
2 – Certification 14001
C’est à travers cette certification que la société démontre son implication pour la préservation de
l’environnement tant au niveau de l’élaboration, de la mise en œuvre, de la maintenance que de
l’évaluation du système de management environnemental (gestion des déchets, pollution de l’air,
de l’eau…). ADIM Normandie-Centre s’engage en labellisant 100% de ses opérations de logement
« Habitat & Environnement ».
3- Certification ILO-OSH
Cette certification témoigne une nouvelle fois de l’engagement d’ADIM Normandie-Centre en
matière de sécurité pour la conception et la réalisation de ses opérations.
8
V – PROJETS
1- Livrés
GENDARMERIE - CAEN (CALVADOS)
Livraison : 13 mai 2011
Architecte : Jean AMOYAL
Constructeur : SOGEA Nord-Ouest
Labels et certifications : HQE®, THPE RT 2005®, H&E
§
6 bâtiments collectifs isolés comprenant :
ü
4 bâtiments de 34 logements R+4
ü
1 bâtiment de 22 logements R+3
ü
1 bâtiment de 60 logements R+3
§
4 villas isolées R+1
§
1 bâtiment administratif R+2
§
1 parc de stationnement en sous-sol
§
1 pôle logistique comprenant :
ü
1 bâtiment « magasin »
ü
1 atelier automobile
ü
1 bâtiment rez-de-chaussée à usage de salles de cours et communication
ü
1 gymnase
ü
1 aire polyvalente de loisirs isolée Pôle logistique de 3 600 m2 et de 220 logements
en Partenariat Public-Privé (PPP)
Conception, réalisation, aménagement, entretien et maintenance des ouvrages et des
équipements de la caserne de gendarmerie de Caen sur une superficie totale de 47 027 m2.
9
COLLEGE HENRI BECQUEREL – SAINT GENEVIEVE DES BOIS (LOIRET)
Livraison : 2011
Architecte : Gibert AUTRET ARCHITECTURE
Constructeur : SOGEA Centre
Labels et certification : HQE bâtiments tertiaires
et labélisé HPE
§
4 bâtiments R+1 comprenant des locaux administratifs et d’enseignement d’une surface de
3 860 m2
§
1 bâtiment chaufferie au rez-de-chaussée d’une surface totale de 169 m2
§
1 bâtiment en rez-de-chaussée comprenant l’équipement de restauration pour les élèves
d’une surface totale d’environ 980 m2
§
3 logements de fonction
§
VRD (Voierie Réseaux Divers ) et espaces verts
§
Partenariat Public-Privé
Dans le cadre d’un partenariat public ADIM Normandie-Centre a assuré la maîtrise d’ouvrage en
tant que promoteur du collège Henri Becquerel comportant plusieurs bâtiments à usage de locaux
d’enseignement, de restauration et de logements, sur un terrain de 45 390 m2 situé à SainteGeneviève-des-Bois.
L’accent a été porté sur la qualité environnementale des ouvrages notamment grâce à la qualité
des bois utilisés. L’aménagement raisonné de la parcelle et le choix de réaliser des bâtiments
minces ont contribué à la sobriété énergétique de l’ouvrage. La lumière naturelle a ainsi minimisé
les consommations liées à l’éclairage. Enfin, les choix d’aménagement basés sur l’isolation
extérieure et d’un doublage intérieur ont renforcé la qualité énergétique des bâtiments.
10
COLLEGE - SAINT AY (LOIRET)
Livraison : août 2013
Architecte : Cabinet BOURGOIN
Labels et certifications : BBC ® - RT 2005, Qualitel
®
§
Collège de 500 élèves
§
Une demi-pension (cuisine de réchauffage)
§
§
Isolation par l’extérieure, système de chauffage centralisé via une chaudière gaz,
panneaux photovoltaïques
11
COLLEGE GASTON COUTE – MEUNG SUR LOIRE (LOIRET)
Architecte : Cabinet Gilbert AUTRET
®
§
Contrat de Partenariat
§
Collège de 700 élèves
§
Une salle polyvalente
§
Une demi-pension (cuisine de réchauffage)
§
§
50% de la production d’eau chaude sanitaire de la salle municipale, est assurée par des
panneaux solaires
12
TALLANDIER I & II – PETIT-QUEVILLY (SEINE MARITIME)
« L’Objet » et « le Sisley »
Juin 2012
« Iléa Verde »
20 février 2014
Architecte : Cabinet ATAUB
Labels et certifications : BBC Effinergie ® - RT 2005, Qualitel
® et H&E ®
§
184 logements répartis sur un ensemble immobilier de sept bâtiments
§
Les deux tranches sont composées respectivement de :
§
ü
67 et 117 appartements répartis sur un ensemble immobilier de sept bâtiments
ü
un rez-de-chaussée commercial
ü
2 niveaux de sous-sol
56 logements ont fait l’objet d’une VEFA ( Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) à SEINE
HABITAT
§
1 800 m2 de commerces (banques, commerces de proximité…) ont également été vendus
en l’état futur achèvement à un investisseur
qui « porte les murs » et assure la gestion
locative de ces surfaces
13
RESIDENCE RIO – MONT SAINT AIGNAN (SEINE MARITIME)
Livraison : 27 février 2014
Architecte : AZ Architectes
Labels et certifications : BBC Effinergie (RT-2005), Qualitel et H&E
§
A 10 minutes du centre ville de Rouen
§
60 appartements vendus en VEFA à LOGISEINE :
ü
30 logements en accession PSLA ( Prêt Social Location Accession)
ü
30 logements en patrimoine LOGISEINE
§
A proximité des commerces et dans un cadre privilégié, proche de la nature
§
Prestations de qualité en haute qualité environnementale
§
Style et volumes résolument contemporains en accession sécurisée
14
2 – A venir
VILLA GABRIELLE – DEAUVILLE
(CALVADOS)
Livraison : 4ème trimestre 2014
® et H&E ®
§
49 logements dont 11 réhabilités
§
390 m 2 de locaux d’activités
§
Située au cœur d’un site calme et arboré
§
2 bâtiments.
§
Rénovation de l’existant
§
Construction moderne du nouveau bâtiment
§
1500 m2 de locaux d’activités liées au centre de rééducation fonctionnel
ü
Cabinets de consultation,
ü
Secrétariat,
ü
Bureaux administratifs,
ü
3 logements de fonction.
15
RESIDENCE HOWEA – ROUEN (SEINE MARITIME)
Livraison : 1er trimestre 2014
Architecte : Cabinet Alain ELIE (Rouen)
§
3 bâtiments R+3
§
43 logements répartis en :
§
ü
26 logements en accession
ü
17 logements sociaux pour Immobilière Basse Seine
® et H&E ®
Situation : quartier du Jardin des Plantes Rouen
16
PARC COMMERCIAL – GONFREVILLE L’ORCHER (SEINE MARITIME)
Constructeur : SOGEA Nord-Ouest et Eurovia
Labels et certifications : RT 2005, Qualitel
§
Construction d’un Retail Park
§
12 813 m2 : 466 places de parking, 15 cellules commerciales
§
Commercialisation : REDEIMCO
§
En Co-promotion avec REDEIM
®
Le programme se situe à l’Est de l’agglomération havraise et s’implantera sur la zone du Parc de
l’Estuaire sur une parcelle de 35 256 m2.
La réalisation de ce Retail Park fait l’objet d’un concept architectural fort, respectant une
démarche éco-citoyenne, inscrit dans son espace naturel et dans son environnement urbain
actuel et futur.
17
VILLA SAINT-ROCH – LE HAVRE (SEINE MARITIME)
Livraison : 1er trimestre 2015
Architecte : ACAUM
§
Au coeur du Havre, quartier des Gobelins
§
65 logements
§
Appartements, du studio au 5 pièces terrasses
® et H&E ®
18
PALAIS DE JUSTICE
- CAEN (CALVADOS)
Livraison : juillet 2015
Architecte : Cabinet BE PARIS, Pierre CHAMPENOIS
§
Contrat de Partenariat
§
8 700 m2 de surface
®
Ce projet fait l’objet d’un contrat de Partenariat entre l’APIJ (Agence Publique pour l’Immobilier de
la Justice) et la société CICOBAIL portant sur le financement, la conception, la construction, le
gros entretien/renouvellement et la maintenance du nouveau Palais de Justice de Caen sur le site
de la Presqu’île, ainsi que la fourniture de prestations de services notamment une mission de
sécurité incendie et de gardiennage.
ADIM Normandie-Centre assure en sa qualité de Promoteur, la conception et la construction de ce
bâtiment de 8 700 m2 qui accueillera le tribunal de Grande Instance (TGI) et le tribunal d’Instance.
19
RESIDENCE KENOA – ROUEN (SEINE-MARITME)
Livraison : 3ème trimestre 2015
Architecte : Cabinet AZ Architectures
® et H&E ®
§
Situation : éco-quartier Luciline Rives de Seine à Rouen
§
Largement axé sur l’environnement, la Résidence KENOA disposera de :
ü
53 appartements clairs et spacieux, bénéficiant de larges loggias et terrasses, dont 15 à
coûts maîtrisés
ü
5 maisons de ville avec terrasses et jardins
ü
Stationnements en sous-sol
ü
Commerces au rez-de-chaussée
L’habitat est réinventé pour séduire les familles qui auparavant, quittaient la ville pour la périphérie.
Le projet, Luciline fait partie intégrante du programme européen « les villes de demain ». Rouen est
l’unique projet français de ce programme.
La gestion de l’eau, l’efficacité énergétique et les espaces verts en cœur d’îlot permettront aux
résidents une meilleure qualité de vie.
20
PICTURA – PETIT-QUEVILLY (SEINE MARITIME)
Livraison : 2nd semestre 2015
Architecte : Gallois Dutzik
§
60 logements du 2 au 4 pièces
§
Résidence réservée aux primo-accédants
§
Parking privatif pour chaque appartement
§
4 315 m2 de surface habitable
® et H&E ®
En France plus de 10 millions de personnes subissent aujourd’hui la crise du logement. Une
demande forte de 800 000 logements par an contre une offre inadaptée de 400 000.
Fort de ce constat VINCI Construction France, décide de développer l’offre Primméa, le logement
pour tous. Leur expertise de constructeur permet d’optimiser la conception et de repenser en
intégralité les process de fabrication. L’objectif est de réduire de 15% les coûts de construction et
de diminuer de 40% les délais de fabrication, sans déroger sur la qualité.
A terme, un logement 30% moins cher que le prix du marché.
ADIM Normandie-Centre a développé en partenariat avec la ville de Petit-Quevilly ce projet pilote
consistant en la construction d’un programme d’envergure de 60 logements en primo-accession
pour une surface habitable totale de 4 315m2.
21
ZAC DES 2 LIONS – TOURS (INDRE ET LOIRE)
Livraison : 2015
Architecte : Atelier T
Labels et certifications : CERQUAL H&E® RT-2012 et QUALITEL®
§
Au total : 3 bâtiments de 52 logements dont 17 en accession sociale
§
Résidence Lümia : 35 logements en accession
§
4 000 m2 utiles de bureaux
§
Programme immobilier mixte
Le projet urbain est fondé sur la mixité programmatique, la qualité de l’espace public, l’ouverture
sur le paysage et le dialogue entre nature et architecture.
Les 3 bâtiments s’articulant autour d’un jardin-noue.
22
ILOT PANNETTE – EVREUX (EURE)
Livraison : 3ème trimestre 2016 (1ère phase)
Architecte : Cabinet ARTEFACT – ROUEN
Labels et certifications : CERQUAL H&E® RT-2012 et QUALITEL®
Ce projet est l’aboutissement d’un concours organisé par la ville d’Evreux. L’opération consiste en
la réalisation d’un projet immobilier mixte conjuguant logements privés, logements sociaux, locaux
tertiaires et locaux commerciaux sur plus de 15 700 m2 de surface de plancher.
Situé à proximité du centre ville d’Evreux et de la gare, ce projet se décompose en trois tranches :
§
L’îlot Gambetta :
ü
Bureaux : 3 590 m2 de surface plancher de bureaux
ü
45 logements sociaux pour une surface plancher de 3 100 m2
ü
Un foyer de jeunes travailleurs de 70 chambres pour une surface plancher de 2 428 m2
ü
Local commercial d’une surface de 140 m2 de plancher
§
L’îlot de l’Ardèche : 58 logements en accession
§
L’îlot Buffardière : 30 logements en accession et commerces
23
VI. FICHE SIGNALETIQUE
Chiffres clés ADIM
§
Chiffre d’affaires 2012 : 537 millions d’euros
§
13 entités : ADIM Concepts, ADIM Côte d’AZUR, ADIM Est, ADIM Île-de-France, ADIM
Languedoc-Roussillon, ADIM Lyon, ADIM Nord-Picardie, ADIM Normandie-Centre, ADIM
Ouest, ADIM PACA, ADIM Provence, ADIM Sud-Ouest, ADIM Urban.
§
Effectif : 170 collaborateurs
Directeur ADIM Normandie Centre
§
Franck BLEUZEN
Siège Social ADIM Normandie-Centre
§
335 rue du Rouvray
76650 Petit-Couronne
Site web
§
www.adim.fr
24
ADIM Normandie-Centre
335 rue du Rouvray
76650 Petit-Couronne
02 32 11 46 79
www.adim.fr
CONTACT PRESSE
Mathilde HOMO
LD : 02 35 707 855
Mobile : 06 10 66 89 18

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