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Vendée
Le littoral est toujours coté
Alors que l’arrière-pays affiche des prix en baisse, la côte est toujours la cible des acheteurs aisés
S
Joncheray / Andia.fr
ous le ciel vendéen aussi, le marché de
l’immobilier subit les aléas de la crise.
« A l’intérieur des terres, les prix ont
parfois baissé jusqu’à 30%. En moyenne, la
chute est estimée à 15% », précise d’emblée
Jacques Brutschine, de l’agence Pool
Immobilier Sablais. « Sur le littoral, la baisse
est moins importante. Ces marchés restent très
prisés. La ville des Sables-d’Olonne, par exemple, reste globalement à 3 000 euros/m2. Même
chose à Saint-Gilles-Croix-de-Vie », souligne
Wilfried Sauvet, de Century 21 Bleu Marine
Immobilier. Des prix élevés qui continuent de
séduire une clientèle venant principalement de
la région parisienne et des grandes villes de
l’Ouest. Soucieux de profiter des commodités
de la ville et d’une vue sur l’océan, les candidats à la propriété privilégient avant tout le
centre-ville et le front de mer bordé d’appartements, des endroits où les prix s’envolent.
Aux Sables-d’Olonne, un 90-m2, dans le quar-
tier de la Chaume, a été vendu 380 000 euros.
Et un 80-m2 avec garage, sur la promenade
Kennedy, a trouvé acquéreur à 420 000 euros.
A Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un 40-m2 des
années 1960 s’est vendu 140 000 euros.
Différentes, les deux villes séduisent des populations n’ayant pas les mêmes attentes.
Contrairement aux Sables – plus connus –,
Saint-Gilles attire un public d’initiés qui
connaissent déjà le coin pour y avoir passé des
vacances ou y avoir des amis. Comme dans le
quartier du Fenouiller, où se retrouvent les
Parisiens. En quelques années, la ville s’est
considérablement développée, offrant à ses
résidents à l’année un centre commercial, une
zone industrielle, et donc des emplois. On y
trouve encore quelques terrains à bâtir et des
constructions neuves bénéficiant d’avantages
fiscaux. « Brétignolles-sur-Mer fait partie des
communes en devenir qui savent jouer de
leurs atouts. Les prix y sont affichés autour de
2 500 euros/m2, mais il y a fort à parier
qu’avec la construction du nouveau port ils
sont appelés à grimper », explique Wilfried
Sauvet. Les acheteurs aux revenus plus
modestes et les primo-accédants doivent,
quant à eux, viser des quartiers moins cotés –
celui de la gare, par exemple, aux Sablesd’Olonne, où l’on peut trouver un 80-m2 à
moins de 300 000 euros. Du côté de Châteaud’Olonne ou de L’Ile-d’Olonne, les prix
oscillent entre 2 300 et 2 700 euros/m2. Pour
ceux qui souhaitent acheter au nord de la côte
vendéenne, mieux vaut miser sur Saint-Jeande-Monts que sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Les prix y sont en général de 10 à 20% moins
chers. Dans le sud, en revanche, le marché
marque le pas. Après la dramatique tempête
Xinthia de la fin février, les responsables de
l’urbanisme réfléchissent aux moyens de
protéger les zones situées en dessous du niV. F.
veau de la mer. Il y a urgence.
Pour être propriétaire aux Sables-d’Olonne, il faut compter autour de 3 000 euros/m2
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