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4.
LES BORNAGES SPÉCIFIQUES
4.1.
Le bornage judiciaire
Noussavonsquelebornageestunactebilatéraletcontradictoire.Ilsup
posedoncnécessairementl'accorddespartiesencausequiseramatéria
liséparleurssignaturesauprocèsverbaldebornage.Adéfaut,ceprocès
verbalneconstateraqu'unsimplemesurageunilatéralétabliàlarequête
d'unseulvoisinetinopposableàl'autre.
Or,lasécuritéjuridiqueimposequechaquepropriétairepuisseconnaître
avecprécisionleslimitesdesonhéritagepouréviterlesusurpations,les
abandons involontaires ou simplement les contestations auxquelles le
défautdeplansetbornespeutdonnernaissance.
Ainsi,sil'undesvoisinsrefusedeparticiperàunbornageamiableou,en
coursdeceluici,contesteleslimitespréconiséesparlegéomètreexpert
etrefusedesignerleprocèsverbaldebornage,ilpourraêtrecontraintà
yparticiperouayêtrereprésentépardécisiondujugedepaix.
Eneffet,l'article646ducodecivildisposeque"Toutpropriétairepeut
obligersonvoisinaubornagedeleurspropriétéscontiguës.Lebornagese
faitàfraiscommun.".Cettedispositionestcomplétéeparl’article39du
code rural qui stipule que «Dans le cas où le propriétaire d’un bien
contiguàceluid’unpropriétairequiréclamelebornage,conformémentà
l’article3890,serefuserait,dansledélaidéterminéparlejugedepaix,à
prendrepartàl’opérationdubornage,lejugepourradésignerun‘expert’
(comprenezgéomètreexpert)91quiseraprésentàl’opérationetsignera
leprocèsverbal,aulieuetplacedupropriétairerécalcitrant».
Cetteprocéduredereprésentationdelapartierefusantdeparticiperau
bornagen’apaslesfaveursdesjugesdepaix.D’ailleurs,lataxationdes
honoraires de l’expert commis d’office a trop souvent posé problème,
90.
91.
Lebornageprévuparlecodecivilestconstatésurleterraindelamanièreetaveclessignesexté
rieursconvenusentrelespartiesintéresséeset,enoutre,pardesprocèsverbauxetplanscotésen
doubleexpédition,signésparlespartiesetdontcellescirestentenpossessionpourleurservirde
titres.
Comptetenudel’article3delaloidu11mai2003protégeantletitreetlaprofessiondegéomètre
expert,l’expertviséparlecodedoitêtregéomètreexpertetinscritautableauduconseilfédéral
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l’expertdevantgénéralementluimêmeintroduireuneactionenjustice
pourrecouvrerseshonoraires.C’estdoncbienàraisonque,aprèsavoir
tenté de régler cette affaire par la conciliation, les juges de paix ont
recoursàlaprocédured’expertisejudiciaire.
Saisiparlacitationdelapartielaplusdiligente,lejugedepaixdulieudes
parcelleslitigieuses,désigneenqualitéd’expertjudiciaireungéomètre
expert.Deuxcasdefiguresontpossibles:
–
soitlegéomètreexpertaccompagnelejugedepaixsurleterrain,et
enprésencedesparties,fixeimmédiatementleslimitesetprocède
àl'abornement.L’expérienceprouvequecelan’estquerarement
possible,saufdansl’hypothèsed’unemauvaisecompréhensionini
tialerapidementrésoluesurplace.Lecoûtsupplémentairedecette
procédured’expertisepeutparfoisavoirpoureffetdetempérerles
ardeursdecertains.
–
soit,leplusfréquemment,legéomètreexpertestappeléàrendre
unrapportd’expertiseclair,complet,concisetprécis92,demanière
telleàéclairerlemagistratsurleslimitesréelleslesplusjustifiées
desfonds,etluiproposerunesolutionjuste,teintéed’équitélors
quelalettredelaloisemontreinsuffisanteenraisondesoncarac
tèregénéral93.
Enl’occurrence,lesrèglesdebonnepratiquedubornagerestentd’appli
cation dans le cadre plus général des règles de procédure prévues en
matièred’expertisejudicaire94.
Ilestfréquentquesurbasedelareconnaissancedesonimpartialité,le
géomètreexpertqui,audépartdel’action,étaitmandatéparunclient
pourréaliserunbornageàl’amiable,deviennel'expertdumagistratdans
le bornage judiciaire; les règles relatives au principe du contradictoire
étantentoutescirconstancesd’application.
92.
93.
94.
GABELEFr.,Notesd’expertiseCCCP,Bruxelles,1973
D’aprèsARISTOTE
Articles962à991duCodejudiciaire
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Enconséquence,l'expertesttenuaurespectdesarticles962à991du
codejudiciaire95.Ainsi,entreautres:
–
il est avisé de sa mission par pli judiciaire96, le greffier lui notifie
d’office le jugement interlocutoire avant dire droit, le désignant
nommémentenluiprécisantclairementl'étenduedesamission;
–
il exécute sa mission sous le contrôle du juge97, qui, notamment,
peutàtoutmoment,d’officeouàlademandedesparties,assister
auxopérations;
–
ilconvoqueetentendtouteslesparties98(principefondamentaldu
contradictoire);
–
ildoitrecevoirdespartiesintéressées99undossierinventoriéras
semblanttouslesdocumentspertinents;
–
il adresse au juge, aux parties et à leurs conseils ses constations
auquelilestjointunavisprovisoire100surlesquelleslespartiesdoi
ventformulerleursobservations;
–
ilal’obligationlégale101detoujourstenterdeconcilierlesparties,
mêmesicetteobligationneluiapasétéexplicitementstipuléedans
lejugementledésignant;
–
il dépose, in fine, son rapport final dans le délai imparti par le
juge102.Souspeinedenullité,cerapportdoitêtresignéparl’expert,
etdoitêtreprécédéedusermentainsiconçu:“Jejureavoirrempli
mamissionenhonneuretconscience,avecexactitudeetprobité”.
Enoutre,lejourdudépôtdurapport,l’expertenvoieauxparties,
parlettrerecommandéeàlaposte,unecopiedurapportetunétat
defraisethonorairesdétaillé.
Sousréservedecertainesdispositionsformellesdanslecadrejudiciaire,
ces recommandations élémentaires en matière d’expertise judiciaire
constituentunmodèledeprocédureàsuivredanstouslesautrestypes
debornage.Ainsi,ilestévident,que,danslecoursd’uneprocédurede
bornageàl’amiablemêmequis’avèreardueetrévèledescontestations
detousordres,lesopérationstechniquesdel'hommedel'art,qu’estle
95.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
Articlesducodejudiciairemodifiésparlaloidu15mai2007,entréeenvigueurle1erseptembre2007
Art.972,§1,al.2et973,§2,al.3C.J.
Art.973,§1erCJ.
Art.972,§1erCJ.
Art.972bis,§1erCJ.
Auparavantappelé«Préliminaires»,termequiresteenusagedanslelangagecourantdesexperts.
Art.977,§1erC.J.
Art.978CJ.
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géomètreexpert,nedifférentpasdecellesquisontmisesenœuvrelors
d’unbornagejudicaire.
Dansl’hypothèsed’undissensuspersistantentrelesparties,nonobstant
toutel’énergiemiseparlegéomètreexpertdanslarecherched’unesolu
tion équitable basée sur sa «science du bornage», l’abornement ne
pourraavoirlieuquesurdécisiondujugedepaix.
Comme en toute expertise judiciaire, l’expert formule un simple avis
technique(avecjustificationsetplan)quelejugen'estpastenudelesui
vresisaconvictions’yoppose103.RelevonstoutefoisqueleJugenepeut
cependant,sansmanqueràlafoidueaurapport,prêteràl’expertune
opinionqueceluicin’apasexpriméeniluiattribuerdesconstatations
qu’iln’apasfaites104.
En1851,leJournaldesgéomètres105précisaitdéjà:Sansavoirlapensée,
leslumièresetlacapacitédesjugesdepaixengénéral,qu’ilnoussoitper
misdedouterquetouspossèdentdesconnaissancesgéométriquessuffi
santespourdétermineraveclaprécisiondésirableleslimitesdesproprié
tésdontlebornageestordonnépareux.Pourmériteruneconfiancelégi
timementméritéeàceuxquinousentourentetàceuxquisontappelésà
appréciernosactes,ilestdelaplushauteimportancequechacundenous
restedanssonrôle,exercesonart,exploitesonindustrie,tirepartiedesa
science,sanschercheràempiétersurlesattributionsetlesprérogatives
d’autrui.
Dans l’accomplissement de sa mission d’expertise, le géomètreexpert
présente les meilleures garanties d’impartialité et d’indépendance106,
aussi,leplussouvent,obtientill’accorddespartiessursapropositionde
fixationdelimite.Silespartiesseconcilient,leuraccordestconstatépar
écrit107.Lacauseestalorsfixéeàuneprochaineaudiencepourentérine
mentdurapportd'expertiseparleJugeetdécisiondeprocéderàl’abor
nement.
Danscertainscas,lejugepeutordonner,soitlaréalisationd’uneexper
tisecomplémentaireparlemêmeexpert,soitlaréalisationd’unenou
103.
104.
105.
106.
107.
Art.962C.J.
Cass.b.,9octobre1953,P.,1954,I,99
InLeBornageenFrance,A.GARLOPEAU,opcit.,p.103
Voyezl’arrêtCourconst.n°64/2012du10mai2012,pt.B.7.2
Art.977CJ.
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velleexpertiseparunautreexpert108.Lafacultéestégalementofferteau
juged’entendrel’expertàl’audience109.
Sur la base du rapport d'expertise, le juge prononce un jugement par
lequelilfixeleslimites(entérinantoudérogeantaurapport)etordonne
l'abornementendésignantleplussouventlegéomètreexpertauteurdu
rapportd'expertise,qui,s’iléchet,pourraitêtremandatépourreprésen
terlapartiedéfaillantequirefuseraitdeprendrepartàl’abornementet/
ourefuseraitdesignerleprocèsverbaletleplan.
Lapositiondel'expertjudiciaireest,surcertainspoints,relativementplus
commodequecelledel'expertamiable.D’unepart,ilnerencontrepas
dedifficultédanslareconnaissancedesamission,puisqu’ilestnommé
mentdésignéparjugement,etd’autrepart,laloileprotègeparunesérie
de règles concernant la fixation raisonnée de ses honoraires110, et la
«taxation»decetétatdefraisethonorairesdétaillé111
S'agissantdelapriseenchargedéfinitivedesfraisdebornage,ilyalieu
d'établirunétatdefraisethonorairestrèsdétaillécequipermetauJuge
de procéder à leur répartition entre les parties. En principe, les frais
d'abornement,planetprocèsverbalsontpartagésparmoitié,lesfrais
d'arpentagelesontenfonction(nonlinéaire)dessuperficiesencause,et
les frais de recherches, compléments d'expertise, frais de citation, et
autresdépens,pourrontêtredélaissésàcelledespartiesdontlescontes
tationsvainesensontlacause.
Pourêtrecomplet,mentionnonslesdispositionsdel’article991ducode
judiciairerelativesàlaconsignationd’uneprovisionetàl’éventuellelibé
rationsousconditionsd’unepartiedecelleci.Formellementlesexperts
peuvent,lecaséchéant,suspendreoureporterl’exécutiondeleurmis
sion jusqu’à ce qu’ils soient informés de la consignation de la provi
sion112. Les géomètresexperts étant des citoyens responsables qui
acceptentdeservirlajusticedeleurpays,nombreuxsontceuxquiesti
ment,qu’enl’occurrence,iln’estpasopportundesuspendrel’accomplis
sementdeleurmissionauversementeffectifcetteprovision.
108.
109.
110.
111.
112.
Art.984CJ.
Art.985CJ.
Art.990CJ.
Art.991CJ.
Art.989CJ.
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LE BORNAGE, BONNES PRATIQUES
Notonségalementquelesincidentsdelaprocéduresonttranchésparle
jugeetnonparlegéomètreexpert.
Onrappelleraquelebornagen'estquedéclaratifdelimitesetnonattri
butifdepropriété.Ils'agitdoncexclusivementdedéterminer,enfonc
tiondestitresdepropriété,lalimitedesparcellesvoisines,indépendam
mentdesdroitsdechacunentermesdepropriété.Ils'ensuitquelasigna
tured'unprocèsverbaldebornageetduplannepréjudiciepasaudroit
del'unoul'autredessignatairesd'agirensuiteenrevendicationdelapro
priétéd'unebandeattribuéeauvoisin,parcequ’ilprétendraitenavoir
acquislapropriétéparusucapion.
En résumé, le géomètreexpert estdésigné par le juge de paix dans le
cadred'unbornagesimple.Cebornagedevientcomplexelorsque,inci
demment, en cours de procédure, la demande initiale est amplifiée et
débouchesurlarevendicationd'unebandeprécisedeterrain.
Mais,ilsepeutégalementquelegéomètreexpertsoitdésignéparletri
bunaldepremièreinstance,compétentpourstatuersurunerevendica
tioninitialededroitdepropriétébaséesurunepossessiontrentenaire113
(exemptedevices),accompagnéed’unedemandedebornage.Lamis
siondel'expertjudiciaireestalorsdouble:éclairerletribunalsurleslimi
tesetlescirconstancesdefaitayantuneinfluencepotentiellesurlapos
sessionpouvantconduireàlaprescriptionacquisitive,etenoutreinfor
mer au mieux le tribunal sur le choix judicieux de limites afin de
permettreparlasuitedeprocéderàunbornageclassique.
Ilconvientd’êtreattentifaufaitque,sil'enregistrementduprocèsverbal
de bornage simple n'est pas obligatoire, mais vivement recommandé,
puisqu'ilnes'agitqued'unactedéclaratifparlequelonfixeunelimitequi
était incertaine, cet enregistrement est requis lors d’un bornage com
plexelequels’accompagnedecessionsoud’échangesdeparcellesdeter
rain114.S’agissantd’unactetranslatifdepropriété,leprocèsverbalde
bornagedoitêtreprésentéàlaformalitédelatranscriptionhypothécai
re,cequirequiertlarédactiond’unacteauthentiquedresséparunoffi
cierpublic.
113.
114.
Art.2229codeciv.Pourpouvoirprescrire,ilfautunepossessioncontinueetnoninterrompue,paisi
ble,publique,nonéquivoque,etàtitredepropriétaire.
H.dePageetR.Dekkers,Traitéélémentairededroitcivil,tomeVIII,éd.1957,p858etss.
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