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Spécial immobilier
Ain
Une reprise en demi-teinte
Grâce aux frontaliers, la crise a épargné le pays de Gex, mais pas le reste du département.
Malgré tout, les transactions reprennent à Bourg-en-Bresse, avec des prix en baisse de 10 à 20%
O
Basset / Andia.fr
grande vitesse Rhin-Rhône, le prix des
n constate 5 à 10% de ventes en
appartements oscillait à la fin 2009
plus depuis le début de l’année,
entre 1 100 et 1 900 euros/m 2 et les
dans le neuf comme dans l’antransactions des maisons, entre 140 000
cien… Le premier semestre est prometà 190 000 euros. « Le marché est animé
teur, affirme Eric Bentejac, du cabinet
Landecy et Associés. Dans le pays de
par les personnes qui ont vraiment
Gex, trois éléments nous avantagent
besoin de vendre ou d’acheter, explique
par rapport au reste du département :
Gérard Pernot, de l’agence Era
les frontaliers peuvent emprunter à
Immobilier. Quand les biens sont propotaux bas, l’activité économique est dysés au bon prix, les transactions se
namique du côté de la Suisse – surtout
réalisent rapidement, comme pour cet
dans le canton de Vaud – et une pénuappartement de 64 m2 du quartier
rie de logements dans le canton de
de Cuiron, vendu en une semaine
Genève amène les acheteurs dans notre
96 000 euros, explique Fabien Maréchal,
de Laforêt Immobilier. Affichés trop
secteur. » Ici, les prix se maintiennent à
un niveau élevé. A Divonne-les-Bains,
chers, ils ne sont pas visités ou font l’obles transactions se situent autour de
jet de fortes négociations. Dans la ré3 800 euros/m2 dans l’ancien et autour
gion du Revermont, une maison qui
de 4 800 euros/m2 dans le neuf.
était en vente depuis plus d’un an et
A Gex, traditionnellement moins dedemi à 212 000 euros vient d’être achemandé, l’essentiel du marché oscille
tée pour 170 000 euros. »
entre 2 600 et 2 800 euros/m2 (dans l’anLa demande est plus soutenue à proxicien) et entre 3 000 et 3 300 euros/m2
mité de Lyon : quelques acheteurs sont
(dans le neuf). Une exception dans ce
de nouveau en quête de résidences
département rural. « En 2009, le volume
secondaires dans les campagnes. Dans
des ventes a diminué de 20 à 30%,
un petit village de pierre près de Belley,
A Bourg-en-Bresse passera bientôt la LGV Rhin-Rhône
observe Annabel Montagnon-Desprat,
à une heure de Lyon, de Genève et de
notaire à Montrevel-en-Bresse et présiGrenoble, des Lyonnais ont acquis, pour
dente du réseau de négociation immobilière ment de 100 m2, qui valaient 150 000 à 190 000 euros, une jolie maison rénovée de
de l’Ain. Dans l’ancien, le prix des apparte- 170 000 euros il y a deux ans, ont perdu 10% 130 m2, sur 700 m2 de terrain : « Ici, les maiments a chuté de 10 à 15% en ville, et plus on de leur valeur. » A Bourg-en-Bresse, préfec- sons se vendent 20% moins cher qu’en
s’en éloigne, plus la crise persiste. Dans notre ture située à 120 kilomètres de Genève et qui 2006 », affirme Christophe Lantuéjoul, de
secteur, par exemple, les maisons de lotisse- sera prochainement desservie par la ligne à Bugey Immobilier.
V. R.
XVI ● LE NOUVEL OBSERVATEUR