Ensemble immobilier touristique à St Alpinien

ENSEMBLE IMMOBILIER A VOCATION TOURISTIQUE
à ST ALPINIEN – AUBUSSON
LOCALISATION
Sur la commune de ST ALPINIEN, département de la Creuse (23)
A 10 minutes d'Aubusson, Capitale de la Tapisserie, au village de Puyboube, dans
un cadre reposant en complicité avec la nature.
Altitude : 620 m
Population : 293 habitants (recensement de 2008)
ACCES
8 km d'Aubusson par la D 941
60 km de la Gare SNCF de Montluçon (Allier)
80 km de la Gare SNCF de La Souterraine
100 km de l’Aéroport de Limoges – Haute Vienne
110 km de l'Aéroport de Clermont Ferrand – Puy de Dôme
DISTANCE
390 km de PARIS (par A71)
270 km de LYON (par A89)
350 km de TOULOUSE (par A20)
340 km de BORDEAUX par A89)
INFORMATIONS TECHNIQUES
Ensemble immobilier : Maison principale écologique construite en fuste, un garage abri, une chambre d'hôte (petite fuste avec
balcon) et une 2ème chambre d'hôte (véritable roulotte des années 40)
Assainissement : fosse septique toutes eaux
Alimentation en eau : réseau de distribution eau potable
Emission de Gaz à Effet de Serre : A
Classe énergie : E (résultat non adapté à ce type de construction)
Contact : Communauté de Communes Creuse Grand Sud – Pôle Local d'Accueil – François TISSOT ROSSET (Tél 06 80 41 09 56)
Dispositions réglementaires actuelles : Plan d'Occupation des Sols
Plans géomètres : oui
Type de transaction : vente - 190 000 €
Ensemble des services disponibles à StAlpinien/Aubusson : tous commerces et services.
Accès Internet : à installer
LIENS INTERNET
http://creuse-grand-sud.fr/
www.tourisme-creuse.com
ADRT Tourisme Creuse – 9 avenue Fayolle – BP 243 – 23005 GUERET Cedex – Tél 05 55 51 93 23 – www.tourisme-creuse.com
DESCRIPTION DE L’OFFRE
Très bel ensemble immobilier, bâti sur un terrain de 1 200m² comprenant :
Une maison principale : d'une surface d’environ 120m², elle a été construite en fuste par une entreprise
spécialisée de la région en 2006. Couverte par une toiture végétalisée et isolée en laine de mouton et fibre de bois,
cette maison écologique bénéficie d’une bonne isolation thermique.
Elle est composée de :
* 1 grand séjour-cuisine de 50m²
* 3 chambres
(1 de 12m² avec grand dressing + 2 de 10m²)
* 1 bureau
* 1 salle d’eau
* 1 toilette
* 1 cellier
Un poêle à bois permet d’assurer le chauffage de l’ensemble de la maison. Toutes les fenêtres double vitrage sont
oscillo-battantes.
A l’avant de la maison, une terrasse abritée orientée ouest, avec l’eau et l’électricité, permet de profiter d’une vue
agréable sur la campagne environnante.
Un garage-abri : bénéficiant de 3 emplacements sur environ 36 m², avec une petite mezzanine pour rangement.
Une chambre d’hôtes - petite fuste avec balcon
composée d’une grande pièce de 20m² avec salle de
bains ouverte (baignoire d’angle) et toilette sèche
séparé. Chauffage électrique.
Une chambre d’hôtes - véritable roulotte des années 1940
entièrement restaurée dans le style d’époque, elle
comprend 2 pièces (petit salon + chambre) ainsi qu’une
petite salle d’eau
Principaux attraits touristiques
Aubusson, capitale de la Tapisserie, dont le savoir-faire est classé au patrimoine mondial immatériel par
l’UNESCO, est une ville dynamique de 3 700 habitants située dans le sud de la Creuse, en limite du Parc Naturel
Régional de Millevaches en Limousin.
Entourée de collines boisées, Aubusson est une ville au patrimoine architectural ancien et bénéficie d’une activité
économique essentiellement tournée vers le commerce, les services, l’artisanat et le tourisme avec notamment la
Cité Internationale de la Tapisserie. Elle jouit du rôle de bassin économique du sud du département et comprend
tous les services de proximité dans le domaine scolaire (école, collège, lycée), culturel, associatif, transport, santé…
Points forts à retenir
Le jardin arboré comprend des aménagements paysagers rendant l’ensemble harmonieux et tout à fait propice à
l’activité touristique déjà bien développée.
Par ailleurs, ces chambres d’hôtes sont bien identifiées sur le territoire et la proximité immédiate d’Aubusson avec sa
vocation touristique rend cette offre particulièrement intéressante.
L’activité d’accueil touristique de cet ensemble immobilier représente donc un réel complément d’activité
économique.
ADRT Tourisme Creuse – 9 avenue Fayolle – BP 243 – 23005 GUERET Cedex – Tél 05 55 51 93 23 – www.tourisme-creuse.com