Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1

Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1
Écrit par Framb'
Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40
Beaucoup d'achat de maisons se font par l’intermédiaire d’un agent immobilier (makelaar). Mais
alors comment faire si vous ne souhaitez pas passer par une agence immobilière ? Quid des
étapes à suivre et des informations auxquelles il faut penser ? Le makelaar coûte 1% du prix
d'achat et vous épargne de faire les démarches qui vont suivre par vous-même. Dans quels cas
le passage par un makelaar n’est-il pas nécessaire ?
Et bien c'est pour le cas où:
- vous souhaitez vraiment épargner les 1% du coût du makelaar.
- vous êtes déjà en contact avec votre propriétaire et il est enclin à vendre son appartement.
- vous avez envie de tout gérer vous-mêmes plutôt que de passer par un intermédaire tel que le
makelaar. En effet, passer par un agent immobilier pour intervenir entre vous et tous les partis
impliqués dans l'achat, c’est prendre le risque que celui-ci ne réponde pas à vos attentes.
Il est important de noter que l'agent immobilier aux Pays-Bas est utilisé dans les villes où il est
difficile d'acheter car toutes les offres avantageuses et intéressantes sont déjà prises. Dans ce
cas, l'agent immobilier est au courant plus rapidement des nouvelles ventes que les sites tels
que funda. Ceci s'applique donc pour les villes comme Amsterdam et Utrecht, où il est très
difficile de trouver un appartement en scrutant le net.
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Etape 1: Le choix de l'appartement
Etape 2: L'expertise de l'appartement, les différents chauffe-eaux
Etape 3: vérifier que l'appartement n'a pas d'amiante
Etape 4: Le syndic de copropriété
Etape 5: Le choix de la banque et le chiox de la formule hypothécaire
Etape 6: Le notaire
Etape 7: Obtenir le WOZ Waarde
Etape 8: La déclaration d'achat aux impôts 2/9
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Etape1: Le choix de l'appartement ou d’une maison
Donc la première étape pour acheter sans l'agent
immobilier, c'est d'avoir trouver son logement. Bien
entendu, cela implique d’avoir sélectionné au
préalable le quartier ou la ville d’achat. Il est évident
qu’avoir déjà vécu en tant que locataire dans le
quartier ou la ville en question est un plus. Se ballader,
visiter les environs peut aussi permettre de se forger
sa propre opinion quant à l’atmosphère règnant dans
la zone ciblée. Vous pouvez également demander des
témoignages sur le forum, de nombreuses villes ou
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quartiers ont déjà été évoqués tels que Groningen , Ti
lburg
,
Amsterdam Zuid-Oost
,
Eindhoven
,
Almere
, entres autres (le bouton recherche est très utile dans
ce cas).
Lorsque vous visiterez le logement, faites une
liste des critères d’ensemble qui sont
importants pour vous, soit par exemple, le style
architectural, la superficie selon vos besoins, le
nombre de pièces selon le nombres d’habitants,
s’il y a un jardin et/ou un balcon, quelle est
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l’exposition du soleil sur la journée, est-ce qu’il
y a des commerces à proximité et/ou des
écoles, quels sont les transports en commun
les plus proches, est-ce que le quartier est
calme ou animé, est-ce que le quartier est dans
le centre ou excentré.
Voici également un lien pour évaluer de
taux de criminalité aux pays-bas par villes.
Un taux qui reste à prendre avec des
pincettes, car bien que reflétant la
criminalité en général, ce taux ne
considère pas la qualité de vie d’un
quartier. Tous ces critères vous seront
utiles pour évaluer vos nécessités, mais
aussi pour réévaluer le prix d’achat avec
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les points négatifs ainsi que connaître les
points positifs qui vous serviront
d’argument en cas de revente.
N’oubliez pas d’inclure dans votre budget
les éventuels travaux à effectuer (Pour
cela, vous pouvez faire une estimation
forfaitaire des travaux par pièce avec par
exemple eigenhuis.nl ou bien un expert
recommandé par vos connaissances, car
un appartement où des rénovations sont
nécessaires est une opportunité de
négociation sur le prix d’achat mais
engendre des frais de rénovation et
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demande du temps.
Liens utiles pour trouver un logement
à acheter aux Pays-Bas :
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http://www.directwonen.nl
http://www.funda.nl
http://www.matchmakelaars.nl
http://www.mva.nl
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http://www.immospy.com/
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