LE journall - Normandie Aménagement

ACTUALITÉ
DEAUVILLE
un espace
de co-working unique
L
’idée de partage et de coopération est plus que jamais d’avenir !
À Deauville, Normandie Aménagement et la ville proposeront un
concept inédit : un espace de co-working intégré
dans un immeuble tertiaire. « Deauville, destination privilégiée des cadres et des entrepreneurs, est aussi
un lieu de travail. Nous avons donc réfléchi à un projet original qui répondrait aux besoins de ces actifs itinérants,
précise Mathilde Botreau, directeur opérationnel de Normandie Aménagement. Ces bureaux seront ainsi partagés
et accessibles à la carte. Ici, ces travailleurs pourront poursuivre leur activité, trouveront des services et des équipements dédiés de grande qualité. Ce concept favorisera
également les rencontres et la création de réseaux.»
Ce projet, « une véritable expérimentation », s’installera
à l’entrée de la Presqu’île de la Touques, face à la gare et
le long du bassin Morny, dans un bâtiment de 1 600 m2
et de 3 étages, équipé d’un parking en sous-sol et d’un
jardin privatif. L’espace de co-working s’ouvrira en rezde-chaussée et côtoiera les commerces de ce nouveau
quartier mixte et animé. À l’intérieur, l’ambiance et le
mobilier seront haut de gamme. Différents univers s’y
articuleront : espaces partagés, salles de réunion, alcôves
de confidentialité, lounge exécutif… « Pour un rendez-vous
ou un moment de travail : la location d’espaces de bureaux sera proposée
de l’heure à la semaine entière. »
Juste à côté s’implantera un « co-office ». « Il s’agira d’un lieu
complémentaire de restauration et d’accueil. Il sera ouvert aux co-workers,
aux autres occupants du bâtiment mais aussi aux passants. » Au premier étage du bâtiment, des bureaux seront à louer pour de plus
longues périodes mais également à vendre. « On y trouvera notamment des
salles de réunions partagées. » Au second et au troisième étage, d’autres
bureaux seront commercialisés. « Cette organisation innovante, flexible et
stimulante doit permettre de soutenir l’attractivité du territoire, poursuit
Mathilde Botreau. Nous espérons que ce concept pourra permettre à ceux
qui passent leur week-end ou des vacances à Deauville, d’arriver plus tôt,
voire même de repartir plus tard ! » HAUTS DE L’ORNE
la construction
d’un « récit »
U
n cadre de vie généreux, une mixité de fonctions, des enjeux
écologiques et patrimoniaux : le nouveau quartier des Hauts de
l’Orne, à Fleury-sur-Orne, sera unique à bien des égards. Pourtant, le plus grand défi de Normandie Aménagement n’est pas
LE
À Caen la mer, mais
aussi sur les territoires
de Cherbourg, Deauville et Granville : Normandie Aménagement
est un partenaire des collectivités et des entreprises, pour contribuer à construire la ville
de demain. Cette ville intelligente proposera
aux citoyens des conditions de vie plus harmonieuses et aux entrepreneurs des conditions de développement conformes à leurs
besoins d’innovation. Elle construira des relations différentes entre l’homme, son habitat et ses espaces de travail, plus respectueuses de l’environnement. Elle permettra
aussi une grande connectivité, au service de
nouveaux usages. C’est à Fleury-sur-Orne, à
Deauville ou à Colombelles que le travail et
les ambitions de Normandie Aménagement
prennent forme en ce moment.
Le quartier des Hauts de l’Orne proposera un
cadre de vie naturel, une mixité de fonctions
et des équipements innovants. Un projet
porté par une ambition nouvelle : offrir une
histoire et une identité forte à ses habitants.
Normandie Aménagement et la Ville de Deauville parient sur l’attractivité de la station et
du nouveau quartier mixte de la Presqu’île
de la Touques. Au milieu des résidences et
des commerces, c’est une offre de bureaux
inédite qui émerge, pour les travailleurs itinérants : un bâtiment tertiaire porté par un
espace co-working haut de gamme et « à la
carte ».
À Colombelles, la Grande Halle apparaît,
quant à elle, comme un projet sans équivalent, un lieu d’avenir unique, soutenu par une
démarche collaborative de reconversion. Un
espace ouvert à tous, et à toutes les propositions créatives qu’elles soient économiques,
écologiques, artistiques, événementielles ou
technologiques.
Normandie Aménagement ouvre des voies
au futur de la Normandie, de notre territoire!
ÉDITO
Le permis de construire du bâtiment sera déposé en juin prochain. Sa livraison est programmée pour la fin d’année 2017.
ACTUALITÉ
journall
AVRIL 2015
véritablement d’élever des bâtiments… Mais plutôt de construire un « récit ». Celui de ce territoire. L’histoire que partageront ses habitants. « Les
notions de temps et d’espace qui donnent du sens et de l’appropriation à
un lieu se perdent. Nous allons donc donner une identité forte aux Hauts
de l’Orne pour que les gens soient heureux et fiers de vivre ici, explique
Thibaud Tiercelet, directeur grands projets de Normandie Aménagement.
Nous leur raconterons ses racines historiques. Nous leur apprendrons ses
spécificités historiques, géologiques ou encore son écosystème... »
Ainsi le quartier sera équipé de panneaux évoquant les périodes de la Préhistoire et de l’Antiquité. « Les fouilles archéologiques menées ici ont été
extrêmement fructueuses. Une importante nécropole du Néolithique Moyen
a été mise à jour. » La végétation et la nature, qui pourraient pousser dans
une pépinière installée sur place, donneront également leur caractère aux
paysages. « Les Hauts de l’Orne favoriseront la biodiversité au travers de
différentes ambiances. Il y aura un grand parc naturel, des espaces boisés
mais aussi des étangs. Cet écosystème est tout simplement le même que celui des bords de l’Orne que l’on
retrouve en contrebas. » Le quartier offrira également
de nombreux équipements « innovants et marquants »,
notamment un pôle sportif et loisirs d’envergure réalisé
par la commune ou encore un projet d’aire de jeux pour
les enfants unique dans l’agglomération de Caen.
« Histoire, écologie, usages : ces paramètres font totalement partie de notre métier d’aménageur. Il est essentiel, pour nous, que les habitants des Hauts de l’Orne s’y
épanouissent, développe Thibaud Tiercelet. Ils seront
l’âme et la mémoire de ce quartier, qu’ils transmettront
plus tard aux nouveaux habitants. Et ainsi de suite. »
Première livraison des Hauts de l’Orne,
à partir de 2018.
NORMANDIE AMÉNAGEMENT
1, avenue du Pays de Caen - 14460 Colombelles - Tél. 02 31 35 10 20 - Fax 02 31 35 10 21
[email protected] - www.normandie-amenagement.com
Directeur de la publication : Gilles Moreau
Rédaction - Conception - Impression : Groupe Corlet - 02 31 35 48 78
Joël Bruneau
Président du conseil d’administration
de Normandie Aménagement.
Maire de Caen.
Président de la Communauté
d’agglomération Caen la mer.
DOSSIER
QUI SOMMES-NOUS ?
COMMENT CONSTRUISONS-NOUS
AUJOURD’HUI LA VILLE DE DEMAIN ?
NOS MÉTIERS
AMÉNAGEUR
URBAIN POUR LES
COLLECTIVITÉS
TERRITORIALES
PROMOTEUR
IMMOBILIER DE
LOCAUX D’ACTIVITÉ
cquisition de terrains à
A
construire.
onception et édification
C
de nouveaux lieux de vie,
de travail, de loisirs et
d’activités économiques.
Exemples : quartiers
d’habitat, équipements et
espaces publics, parcs
d’activités économiques
et commerciales.
éalisation de projets
R
immobiliers pour des
entreprises conseillées et
accompagnées.
Exemples : usines,
bureaux, notamment sur
le Campus EffiScience à
Colombelles et sur le
Plateau Nord de Caen la
mer.
INVESTISSEUR
IMMOBILIER
ossession d’un
P
patrimoine immobilier de
32 300 m² de bâtiments
d’activités: ateliers,
bureaux, locaux
industriels. Normandie
Aménagement investit et
construit dans des
endroits bien déterminés :
quartiers ANRU, parcs
d’activités économiques...
ocation de ces locaux à
L
des entreprises.
MAÎTRISE
D’OUVRAGE
DÉLÉGUÉE
RECHERCHE ET
DÉVELOPPEMENT
éalisation d’équipements
R
publics. Exemples :
réhabilitation de 70 lycées
dans la Manche.
estructuration de la ligne
R
1 du tramway de Caen et
élaboration de sa seconde
ligne en partenariat avec
le bureau d’études
technique Egis Rail, sous
le groupement Tramcités.
equalification de
R
quartiers à réhabiliter et
de friches industrielles.
éflexion stratégique et
R
réponses spécifiques sur
la ville de demain dans de
nombreux domaines (vivre
ensemble, économie
créative, économie
circulaire…) comme la
transition énergétique et
son impact sur le territoire,
la création de tiers-lieux
ou encore la Smart City.
édaction des « Cahiers
R
de Normandie
Aménagement », ouvrages
de référence en matière
d’urbanisme et
d’aménagement.
ZONES D’INTERVENTION ET D’ACTIONS
AGGLOMÉRATION DE CAEN
COMMUNAUTÉ URBAINE DE CHERBOURG
DEAUVILLE
BASSIN DE GRANVILLE
Normandie Aménagement (créée en 1996)
Société d’Économie Mixte
Déf. « Société anonyme dont le capital est majoritairement détenu par une ou plusieurs personnes publiques ».
Son Conseil d’Administration et son Président
fixent les grandes orientations.
SES ACTIONNAIRES CAEN LA MER 60%
RÉGION BASSE-NORMANDIE 8%
VILLE DE CAEN 2%
ACTIONNAIRES PRIVÉS OU INSTITUTIONNELS 30%
NOUS ŒUVRONS POUR
LES COLLECTIVITÉS
andats, concessions
M
d’aménagement de longue durée
(15 à 20 ans) : Normandie
Aménagement intervient pour
la quasi-totalité des nouveaux
grands projets publics.
ménagement du territoire,
A
réflexion stratégique sur le
développement économique et
social : Normandie Aménagement
répond aux besoins des
collectivités et les aide à atteindre
leurs objectifs.
LES ACTEURS LOCAUX
our réaliser ses missions,
P
Normandie Aménagement anime
un réseau de prestataires et
d’experts (bureaux d’études,
paysagistes, architectes,
urbanistes, sociologues,
commerciaux...) capables de
mener, du début à la fin, un projet
de très grande envergure.
ormandie Aménagement
N
privilégie les partenariats
avec des entreprises du territoire.
3 QUESTIONS À
ACTUALITÉ
GILLES MOREAU
Directeur général de
Normandie Aménagement
NOUS RÉINVENTONS
L’IMAGINAIRE
DE LA VILLE
EN CONSTRUISANT
DES PROJETS
URBAINS… POURQUOI NORMANDIE
AMÉNAGEMENT EST-ELLE UNE
ENTREPRISE À PART ENTIÈRE ?
« Nous ne sommes ni aidés, ni subventionnés. Notre capital est détenu par
les collectivités territoriales et par le
secteur privé. Nous n’élaborons pas
de documents d’urbanisme, tels que
des PLU ou des SCOT. Notre domaine
d’actions principal est celui de l’urbanisme opérationnel. Nous sommes à
l’écoute des collectivités locales, des
entreprises, des particuliers sous l’autorité d’un conseil d’administration et
de son Président, Joël Bruneau, qui
fixe les grandes orientations de nos
actions. Nous construisons et portons
des ambitions à travers nos propres réalisations. » COMMENT RÉPONDEZ-VOUS
AUX QUESTIONS STRATÉGIQUES
DE L’AMÉNAGEMENT DE
TERRITOIRE ?
« Nous écoutons d’abord les enjeux
des acteurs publics et privés. Nous ré-
e l’élaboration à la fabrication,
D
Normandie Aménagement aide
les artisans, les commerçants, les
patrons de PME-PMI et les chefs
d’entreprises à monter et à réussir
leur projet immobilier quelle qu’en
soit la complexité.
orte d’entrée des entreprises qui
P
souhaitent s’implanter dans la
région, Normandie Aménagement
leur propose des solutions
locatives et des ventes de locaux
et de terrains.
LES PARTICULIERS
ente de terrains à bâtir
V
dans les quartiers d’habitat
aménagés par Normandie
Aménagement.
artenariats avec les promoteurs
P
et les bailleurs sociaux.
POURQUOI LA RECHERCHE ET LE
DÉVELOPPEMENT SONT-ILS DES
DOMAINES IMPORTANTS POUR
NORMANDIE AMÉNAGEMENT ?
« Nous, Normandie Aménagement et
la société de manière générale, avons
besoin de construire des futurs, des
univers et penser ce que sera le « bien
vivre ensemble » des villes de demain.
Nous essayons de réinventer des imaginaires sans appliquer ce que l’on
sait déjà faire. Nos réflexions sur la
ville de demain touchent de nombreux
domaines et apportent des réponses
originales à de vraies questions. Par
exemple, l’énergie dégagée et non utilisée par l’usine d’incinération du Syvedac à Colombelles. Ce surplus de chaleur pourrait servir dans un projet de
serres et d’agriculture urbaine sur le
site de la SMN. Autre exemple, celui de
la « Smart City ». Grâce au numérique,
une multiplication des usages sera susceptible de rapprocher les personnes.
Des lieux, des services, des prototypes
de mobiliers urbains… Toutes ces thématiques toucheront demain nos métiers. C’est pourquoi, il est essentiel de
marquer un temps d’avance. »
15 À 20 MILLIONS D’EUROS
INJECTÉS CHAQUE ANNÉE DANS L’ÉCONOMIE LOCALE.
32 300 M2
s’ouvre à tous
et à tous les projets
fléchissons ensuite à l’identité et aux
atouts des villes et des agglomérations
sur lesquelles nous travaillons. Puis,
nous trouvons les lieux où les projets
pourraient se faire. Nous élaborons ensuite la meilleure réponse aux défis sociaux, économiques, architecturaux et
environnementaux. Nos actions et nos
ouvrages doivent créer de la valeur,
de l’activité et de la croissance sur les
territoires. L’aménagement est un travail de longue haleine qui nécessite du
temps. »
NORMANDIE AMÉNAGEMENT EN CHIFFRES
LES ENTREPRISES
LA GRANDE HALLE
DE BÂTIMENTS D’ACTIVITÉS.
6 500 LOGEMENTS
PROCHAINEMENT CONSTRUITS OU RÉHABILITÉS
SUR UNE QUINZAINE D’OPÉRATIONS.
L
a Grande Halle, c’est un des derniers vestiges de la Société Métallurgique de Normandie (SMN) à Colombelles. À l’abandon,
l’ancien atelier électrique illuminera prochainement par sa rénovation et sa nouvelle fonction. Normandie Aménagement,
propriétaire des 2 000 m2 du bâtiment, projette de faire de ce lieu un
carrefour collaboratif innovant au cœur des parcs d’activités EffiScience et Normandial et des quartiers d’habitat Libéra et Jean-Jaurès.
« Nous voulons que ce site historique redonne une centralité et anime le
Plateau, annonce Ophélie Deyrolle, responsable du développement territorial de Normandie Aménagement. Il participera également à donner
à ce territoire un caractère urbain et mixte. »
Après l’organisation, en étroite collaboration avec la ville de Colombelles, de plusieurs réunions et rencontres avec les habitants du
Plateau, les acteurs locaux et les porteurs de projets, la Grande Halle
s’ouvre à la coopération pluridisciplinaire (arts, économie, social, technologie), à l’événementiel (forums, boutiques, restauration) à l’essor
culturel (expositions, concerts) ainsi qu’à des modèles économiques
collaboratifs (espaces de travail, lieu d’expérimentation). « Théâtre
de partage et d’échange. Espace de création. Terrain d’innovation. La
Grande Halle évolue en un “tiers-lieu”, précise Ophélie Deyrolle. Ce site
sera flexible, ouvert à tous et à tous les usages. Un véritable laboratoire. Il articulera les ressources du territoire et générera de nouvelles
valeurs. »
Pour organiser et planifier les manifestations et les activités qui s’y
dérouleront, Normandie Aménagement a fait récemment appel à un
programmiste : Aubry & Guiguet. « Développement urbain, culturel et
économique sont les trois piliers de la démarche de ce cabinet. »
Aujourd’hui, Normandie Aménagement vient de choisir l’équipe chargée de la maîtrise d’œuvre du projet de la Grande Halle : l’atelier d’architecture Construire, dont la figure de proue est l’architecte Patrick
Bouchain. « Ils sont notamment derrière les réalisations du Lieu unique
à Nantes et de la Belle de Mai à Marseille. » D’avril à juin, l’atelier d’architecture va ainsi diagnostiquer le bâtiment, évaluer la solidité de la
structure et ses capacités de mutation. « Nous aurons alors des scénarii
de reconversion. »
L’autre originalité du projet de la Grande Halle est que sa réalité n’attendra pas la fin des travaux. « Pendant le chantier, nous voulons créer
un lieu éphémère innovant qui accueillera à la fois des personnes, des
usages et des événements. C’est également quelque chose d’unique sur
le territoire de Caen la mer, annonce Ophélie Deyrolle, avant de poursuivre. Nous sommes très fiers de cette réhabilitation, d’autant que
c’est la première fois qu’une SEM porte ce type de projet. Pour nous,
Normandie Aménagement, la Grande Halle est la démonstration de ce
que nous souhaitons porter et promouvoir avec le concept de “Smart
City” (ville intelligente créative et durable). Nous laisserons les acteurs
locaux, les porteurs de projets et les futurs occupants s’approprier les
aménagements intérieurs en fonction des usages. Ce sera à eux de faire
vivre la Grande Halle. »
Livraison espérée : 2018.