Immobilier: Prudence avant d`investir au Maghreb

Publié le 25 mai 2012.
Economie
M.B.
Immobilier: Prudence avant d’investir au
Maghreb
Collin, conseiller en gestion de patrimoine au sein
du cabinet Perspectives, avec des biens situés au
milieu de nulle part, où il sera difficile de revendre».
Sans compter le temps de transport à rajouter depuis
l’aéroport. D’où l’importance d’être vigilent quant
à la localisation. La question du prix est également
déterminante. Dans des villes comme Rabat, un écart
de un à trois n’est pas rare selon que l’acheteur
soit local ou européen. Dans une ville comme Marrakech, «on surpaie neuf fois sur dix», signale Olivier
Collin. En manque d’exotisme, certains particuliers
manquent également de discernement.
Des touristes sur une plage à Djerba (Tunisie)
ECONOMIE - Maroc et Tunisie recèlent
d’opportunités, mais mieux vaut être
vigilant pour éviter toute déconvenue...
S
oleil, mer, désert résidence privée, vaste villa
avec piscine, riad… Le tout à environ trois
heures de vol de l’Hexagone. Une situation a
priori idéale qui incite de plus en plus de Français à
acheter un bien immobilier au Maroc ou en Tunisie,
notamment. Pour preuve, plus de 44.000 Français
résident à l’année dans le royaume chérifien, sans
compter les 40.000 qui y vivent une partie de l’année.
En Tunisie, la communauté française est estimée à
30.000 personnes.
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Attention à la localisation
Signe de l’engouement pour ces destinations, la
neuvième édition du salon de l’immobilier marocain se tenait à Paris jusqu’au 20 mai et son équivalent tunisien a ouvert ses portes ce vendredi et
ce jusqu’au 28 mai. Mais prudence avant de passer
à l’achat. «Sous prétexte de l’étiquette Maroc, on
refourgue parfois n’importe quoi, avertit Olivier
D’autant que ces marchés sont encore relativement
jeunes avec surtout des primo-accédants. Difficile
de savoir dans quelles conditions les maisons ou
les appartements pourront être revendus. Dans ce
contexte, il n’est pas aisé de savoir si le prix payé
à l’achat n’est pas surestimé. Le risque est d’être
perdant à la revente. Les acheteurs ont donc tout
intérêt à se concentrer sur des zones géographiques
matures, des marchés dits travaillés, où les achats
et les ventes de biens sont fluides.
Vérifier la solvabilité du promoteur
Lors du printemps arabe, selon Olivier Collin, plusieurs investisseurs désireux de partir ont dû plus
ou moins brader leur bien pour se retirer. D’autres
ont eu plus de malchance. Depuis sept ans, 2.000
propriétaires d’une opération immobilière baptisée les Jardins de la Moulouya à Saïdia, une station
balnéaire au nord du Maroc, attendent toujours
leur appartement. En faillite, le promoteur n’a eu
le temps de livrer le tiers des 3.000 logements prévus
à l’origine. D’où l’importance de se renseigner sur
la solvabilité du promoteur.
En dehors de ces mises en garde, le Maroc ou la
Tunisie recèlent de véritables opportunités immo-
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Immobilier: Prudence avant d’investir au Maghreb
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bilières, d’autant que les prix sont bien moins élevés
que dans l’Hexagone. Pour acheter dans ces pays
dans de bonnes conditions, prendre un juriste ne
sera pas de trop. Au Maroc, la réglementation sur
le transfert de propriété est complexe. En Tunisie,
il faut s’assurer notamment que le bien soit immatriculé et n’ait pas de vocation agricole. De plus, un
Français non-résident est obligatoirement soumis à
une autorisation de la Banque centrale tout comme
celle signée par le Gouverneur, dont le délai d’obtention est d’au moins un an.
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