MAG. Propri”taire 09/03 N¡ 17

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17
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Siège social : 73, rue d’Anjou - 75008 Paris
S.A. au capital de 180 218 856 e - 562 064 352 RCS Paris
L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de dix jours,
la vente est subordonnée à l'obtention du prêt.
Si celui-ci n'est pas obtenu le vendeur doit lui restituer les sommes versées.
Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé
d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Editorial
Dopons A
nos
revenus !
Par
Frédéric PELISSOLO
Président
de L’ADRESSE
u-delà d’un automne annoncé
comme "caniculaire" sur le front
social et qui va mobiliser nos
journaux télévisés (et parfois nos jambes), nous aurons à être très attentionnés sur le travail de nos parlementaires.
Ils vont être en effet accaparés par les
financements de nos retraites, la baisse
promise des impôts sur le revenu, l’étude et le vote du budget 2004, mais aussi
par des mesures à affiner concernant
l’immobilier dans l’ancien et notamment
devoir arrêter des dispositions afin
d’"aérer" le secteur locatif pour reprendre la formule du Ministre.
Mais, déjà, le dispositif Robien annoncé
et en vigueur depuis le 3 avril, nous promet de belles éclaircies.
Reste que les mesures prises par nos
Parlementaires sur nos retraites notamment, vont faire grincer bien des dents.
Les prévisions démographiques et sur
l’emploi n’ont rien de rassurantes.
Les produits financiers ont de quoi nous
décourager : les livrets d’épargne sont
pauvres en rentabilité, la Bourse devra
confirmer sa sortie de léthargie après
des chutes abyssales...
Seule, la pierre demeure l’investissement de sagesse. Et d’avenir.
De surcroît, l’époque est opportune
pour une acquisition : les taux dans l’hypothèse d’un emprunt (auquel s’ajou-
Sommaire
Transactions………………...P4 et 5
ACHETEZ POUR LOUER
Une conjoncture opportune
Financement……………......P6 et 7
PRÊTS, des formules souples
pour une acquisition ou un investissement
Art de vivre……………........P8 et 9
CUISINES Ambiances
tent des prêts complémentaires), sont
toujours historiquement bas.
Rien ne laisse à penser que cet attrait
du loyer de l’argent va se prolonger...
Dans ce N°17 de Propriétaires, j’ai souhaité que nous mettions l’accent sur
l’investissement locatif. Pourquoi ? Les
candidats à la location (peut-être l’un de
vos enfants) sont en nombre pléthorique, les prix du m2 sont redevenus
sages, la rentabilité est réelle, les loyers
perçus couvrent en grande partie le
remboursement des mensualités, les
possibilités de défiscalisation sont
nombreuses, la gamme des prêts personnalisés est attractive.
Oui, investir dans le locatif est une
bonne affaire pour vous.
Quel que soit l’objectif de votre opération : "doper" vos revenus la retraite
venue, avoir un capital-retraite ou réaliser une plus-value (revente), sécuriser
votre patrimoine, bien transmettre à vos
enfants...
Les Conseils immobiliers du Réseau
L’ADRESSE sont des professionnels,
experts dans la transaction, l’étude
(confidentielle) au cas par cas, l’accompagnement dans la concrétisation
d’une opération, et l’administration de
vos biens.
Vous constaterez combien il est avisé
d’avoir un partenaire L’ADRESSE.
Tableau de bord
Prêts Immobiliers sur 15 ans
- Taux fixe…………………4,30 %
- Taux révisable……………3,70 %
Indices de référence
- INSEE du coût de la construction
Indice 1er trim. 2003…………1183
Indice moyen…………….1172
(+ 2,12 % sur un an)
- Plafond de la SS…………2.432 €
- SMIC (169 h)……….. 1 215,11 €
Zoom/Région……………........P10, 11 et 12
ILE DE FRANCE des atouts européens
le magazine de L’ADRESSE.
Editeur :
Baromètre……………..........P12 et 13
PRIX, la sagesse s’installe
Vivre ailleurs……………......P12 et 13
AMSTERDAM
La Venise du Nord délicieusement branchée
L’ADRESSE sur internet…...P14
2 bis, voie La Cardon
P.A. Gutenberg 91120 PALAISEAU.
Directeur de la publication :
Frédéric PELISSOLO.
Conception/Rédaction/Réalisation :
SF & associés. Paris 10e.
Tél. 01 53 38 61 30.
Reproduction interdite.
Parution : Octobre 2003
N° INDIGO 0 825 811 810
Internet : www.ladresse.com
3
Transactions
ACHETEZ
POUR LOUER
L’objectif d’un investissement dans l’immobilier locatif présente
beaucoup d’intérêts. Sa rentabilité est de loin supérieure à celle
d’autres placements. Cet investissement tranquillise votre avenir. Votre patrimoine est constitué ou étoffé. Les loyers couvrent
tout ou partie des remboursements de votre prêt (si emprunt).
Les intérêts sont déductibles et un arsenal fiscal, à effets multiples, atténue votre "note" d’impôts sur vos revenus globaux.
Reste à répondre à plusieurs questions primordiales et à choisir le dispositif fiscal le plus rentable à votre cas. C’est donc,
dès en amont, que le professionnel du Réseau L’ADRESSE
devient votre partenaire. Voici pourquoi.
PAR JACQUES PREVOST
ans le projet d’un investissement
locatif, bien des élements sont à
prendre en considération. Et d’abord pourquoi ce projet ? Rentabilité, fiscalité, revenus réguliers, plus-value future (revente), protection de votre patrimoine, transmission. Quels sont, dans la ville
et dans le quartier considérés, le prix
moyen du m2, l’état du marché locatif, le
prix moyen des loyers ? Les réponses vont
déterminer le type de bien à rechercher,
donc le nombre de pièces pour un appartement, par exemple. Acheter avec ou
sans travaux ? Et puis, allez-vous revendre, si nécessaire, ce bien facilement ?
Mais le scénario ne se limite pas à ces
questions importantes : il importe aussi
de comprendre les règles fiscales des différents régimes (Robien, Besson, Malraux...), les enjeux d’une Société Civile
Immobilière (familiale) et de déterminer
si, avisé, vous gérerez vous-même ce
logement ou si vous en confierez la gestion à un professionnel.
On le constate : la liste bien que non
exhaustive, est impressionnante.
C’est donc bien en amont qu’il vous faut
rencontrer un professionnel du Réseau
L’ADRESSE qui va étudier votre cas en
toute confidentialité, vous proposer des
biens conformes à vos souhaits, élaborer le
financement, vous suggérer le dispositif fiscal le meilleur pour vous. Bref, vous accom-
D
4
Investissement/rentabilité, plus-value future,
revenus réguliers pour votre retraite,
capital-retraite
et acquis au juste prix, et fonction des
charges (copropriété) et de votre taux
d’imposition.
Les loyers ont continuellement augmenté
depuis trois ans (6 à 10 % par an selon les
villes et leurs quartiers).
FISCALITE
Orienter son investissement dans un immeuble
ancien, avec ou sans travaux, assure une
rentabilité de 6 à 7 %.
pagner dans toutes les phases de votre opération. Il sera judicieux de lui confier la gestion de votre bien (voir ci-après) et suivre son
conseil de vous "border" en contractant une
assurance "défaillance" du locataire.
Revenons à l’énumération des questions
préalables :
RENTABILITE
La pierre est aujourd’hui, plus que
jamais, un placement sûr. De surcroît,
l’offre locative est réduite. Les candidats
sont nombreux pour une location. La
rentabilité de votre investissement sera
de 6 à 11 % si votre logement est de qualité (après travaux éventuels), bien situé
Rénovation, Lois de Robien, Besson et
Malraux allègent la facture fiscale. Mais,
pour accroître cet avantage, beaucoup
d’experts suggèrent de recourir au crédit
in fine, c’est-à-dire de ne rembourser le
capital qu’à la fin du prêt en créant par les
intérêts un déficit foncier plus avantageux
que dans le cadre d’un prêt classique.
1) Dispositif Robien
Dans sa conférence du 3 avril, le Ministre
du Logement, Gilles de Robien, a annoncé une série de mesures visant à "redonner de l’air" au marché de l’immobilier
locatif. Et notamment dans l’ancien.
C’est ainsi que les contraintes de l’amortissement Besson ont été assouplies fortement, et ce à compter du 3 avril 2003 :
augmentation du plafond des loyers, soit
SIMULATION D’INVESTISSEMENTS LOCATIFS DANS L’ANCIEN
RÉUSSIR SA LOCATION
Exemple : acquisition d’un 2 pièces vétuste
en région parisienne avec travaux de réhabilitation
dans le cadre du dispositif Robien.
Vous venez d’acquérir un bien
que vous destinez à la location. Il
va vous falloir déterminer le montant du loyer, sélectionner le bon
locataire, gérer cette location et
éventuellement participer aux
"travaux" complexes de la copropriété. Une phase de départ et
ensuite de gestion bien délicates.
Le professionnel L’ADRESSE
vous aura simplifié la recherche
de votre bien en fonction de vos
souhaits. Il aura établi votre dossier de prêt(s) pour l’achat,
conseillé dans les domaines de la
fiscalité, juridique et patrimonial. Vous êtes satisfait. Pourquoi ne pas continuer ce partenariat en lui confiant mission de
vous sélectionner le bon locataire et de gérer votre bien ?
Et si l’hypothèse de loyers
impayés vous taraude, il a une
solution adaptée à votre cas :
une garantie en cas de
défaillance...
Vous achetez un 2 pièces de 25m2, en
très mauvais état, en région parisienne, d’une valeur de 60 000 € (y compris frais annexes). Vous effectuez
des travaux de réhabilitation importants pour un montant de 20 000 €.
Vous vous engagez à louer le logement pendant 9 ans à un loyer maximum de 25m2 x 18 € par mois, soit
450 € (2950F).
Vous pouvez déduire 6400 € de vos
revenus fonciers imposables chaque
année pendant 5 ans, puis 2000 €
chaque année les 4 années suivantes.
Si les conditions demeurent respectées, vous pouvez de nouveau déduire
2000 € pendant 6 années supplémentaires. Au bout de 15 ans, vous avez
donc déduit 52 000 €. Le taux de la
déduction forfaitaire est ramené à 6 %
pendant la période d’amortissement.
90 % du prix du marché, zonage limité à 3
zones, et abrogation du plafond de revenus
pour les locataires et dans l’ancien à réhabiliter : relèvement de 14 à 25 % du taux de
déduction forfaitaire sur les revenus fonciers
pendant 6 ans, renouvelable par période de
3 ans (voir page 4 pour les autres mesures
concernant l’ancien).
(Loi Urbanisme et Habitat N°2003-590 et
rapport sur les aides fiscales en faveur de
l’investissement locatif prévues à l’article 31 du code général des Impôts).
Il faudra cependant attendre le vote du
budget 2004 (novembre) pour connaître
l’ampleur des nouvelles modalités.
2) Dispositif Besson
Intéressant sur le plan fiscal, il a le handicap d’être lourd de contraintes : plafonnement des loyers, plafonnement des
revenus des locataires, obligation de
location pour 6 ans dans l’ancien.
3) Loi Malraux
Cette disposition déjà ancienne, n’intéresse que les personnes fortement fiscalisées. Elle ne concerne que les biens de
caractère destinés à être restaurés. Le
montant global des travaux est déductible
de vos revenus globaux, du déficit foncier engendré par l’opération de réhabilitation, à l’exception des intérêts d’emprunt et des frais accessoires. Nécessité
Calcul des revenus fonciers, la
première année :
Loyer annuel : 4400 € (loyer pratiqué
< loyer plafond)
Déduction forfaitaire :
624 € (4400 x 6 %)
Amortissement : 6400 € (80 000 x 8 %)
Intérêts d’emprunt :
3700 € (hypothèse)
Autres charges : 220 € (hypothèse)
Déficit : 6184 €
Le déficit foncier égal à 6184 € est
déductible du revenu imposable.
Taux de rendement interne :
Grâce aux nouvelles mesures, le taux
de rendement interne de votre placement
immobilier atteint 7 % contre 4,8 %
dans le dispositif précédent (application du dispositif Besson dans l’ancien
avec plafonds de loyers et de ressources, et déduction des travaux).
d’avoir recours à un expert et rareté des
biens dits de caractère.
4) Loi Résidences Tourisme
Cette loi peut vous intéresser à plusieurs
titres : vous étoffez votre patrimoine, les
loyers sont garantis par l’exploitant, vous
pouvez jouir de votre bien plusieurs semaines par an et vous bénéficiez de réductions
d’impôts attractives étalées sur 4 ans maximum : jusqu’à 15% du prix d’acquisition dans
la limite de 45.760 € (- 6.864 € d’impôts)
pour une personne seule, 91.520 €
(-13.728 € d’impôts) pour un couple marié.
La TVA sur l’acquisition est déductible, le
taux de la déduction forfaitaire applicable
aux revenus locatifs est rapporté de 14 % à
6 %. Deux obligations : location nue pendant 9 ans confiée à l’exploitant et ce bien
sera votre résidence secondaire mais seulement durant 8 semaines maximum par an.
LOCATION
A VOS ENFANTS
Il ou (elle) est étudiant. Vous payez son
loyer (à perte). Pourquoi ne pas investir
dans un studio ? Vous avez un autre
enfant, donc 2 parts + 2 1/2 parts, soit 3
parts. Vous achetez donc un studio pour
l’un des deux. Montant : 70.000 €. Vos
revenus sont de 75.000 €. En louant le
studio (au prix du marché) à l’un de vos
enfants à qui vous versez une pension,
vous perdez certes 1/2 part (il est hors du
foyer fiscal), mais votre économie d’impôt sera d’environ 1.450 €. Reste à établir
un bail et à le faire enregistrer au service
des impôts dont vous relevez, sans quoi,
l’administration fiscale considérera qu’il
s’agit-là d’une simple mise à disposition...
FAITES VOS COMPTES
5) Loi Girardin
Uniquement pour les investissements
dans les DOM-TOM. Cette Loi (juin
2003) concerne essentiellement les contribuables situés dans une tranche d’imposition supérieure à 30 %. Le taux de
défiscalisation pour les locations soumises à conditions de loyers et de revenus
des locataires est de 50 %, étalé sur 5 ans.
Reste aussi la Loi Demmessine dans le
cadre des Zones Rurales à revitaliser.
- Votre capacité d’emprunt
- Votre accès à des prêts complémentaires
- Votre prêt complémentaire possible avec votre PEL ou votre CEL
- Les frais annexes liés à l’acquisition (dits frais de notaire)
- Votre gain fiscal réalisable
- La fiscalité locale (taxes foncière et
d’habitation)
5
Financement
PRETS
DES FORMULES SOUPLES
POUR UNE ACQUISITION
OU UN INVESTISSEMENT
Votre projet immobilier (acquisition ou investissement), quel qu’il soit, exige un traitement personnalisé
que seul un véritable partenaire financier peut vous
garantir. Parmi les spécialistes du crédit immobilier,
Entenial vous accompagne dans "l’architecture" du
financement afin de concrétiser au mieux votre opération.
Des taux d’intérêt historiquement
Entenial propose aujourd’hui
surprise en fin de crédit, durée de
le nouveau “Prêt Equalim
Entenial” qui vous permet de
15 à 25 ans voire 26 ou 27 ans.
conserver la maîtrise de votre
budget sur toute la durée du
prêt.
Le dispositif Robien
est étendu
à certaines
acquisitions de
logements anciens.
Il prévoit que
l’investisseur peut
déduire de ses
revenus locatifs
une partie du prix
de revient de son
acquisition
(voir simulation
en page 5).
PAR CHANTAL HARITO
ntenial, banque spécialisée dans
le financement immobilier et
patrimonial, met à la disposition
des particuliers une offre complète de
solutions innovantes, conçue pour satisfaire leurs demandes de financement,
d’épargne et d’investissement, tout en
s’inscrivant dans une démarche patrimoniale globale.
Développés pour s’adapter à toutes les
situations, ses financements visent à rendre le crédit immobilier le plus simple et
le plus accessible possible. Entenial propose une large gamme de prêts qui s’ajustent sur mesure à chaque emprunteur :
taux révisables sécurisés, échéances plafonnées en cas de hausse de taux, remboursements étudiés pour un budget équilibré mois après mois, crédits évolutifs
selon les disponibilités et au gré des projets, prêts pour acheter avant d’avoir
revendu, produits destinés aux seniors...
Leader sur le secteur de l’investissement
locatif, Entenial apporte des solutions
E
6
bas, sans mauvaise
remboursement de
spécifiques et originales aux attentes des
investisseurs, telles que : un crédit in fine
adossé à un contrat d’assurance vie, une
formule combinant un prêt amortissable
et un prêt in fine, un produit associant un
investissement immobilier, un financement personnalisé, des services financiers et toutes les assurances et garanties
d’un projet locatif réussi…
Aujourd’hui, Entenial lance une
nouvelle solution de financement pour
l’investissement locatif adaptée aux
derniers dispositifs fiscaux.
Le "dispositif Robien", étendu à certaines
acquisitions de logements anciens, prévoit que l’investisseur peut déduire de ses
revenus de location une partie du prix de
revient de son acquisition. Pour le logement neuf, le prix de revient est déterminé par le prix d’achat, les frais liés à l’acquisition, les frais de gestion et d’assurance, les intérêts d’emprunt et les taxes
foncières. Pour l’achat d’un bien ancien,
des décrets d’application devraient bientôt préciser la nature, le montant des travaux de réhabilitation à réaliser afin de
bénéficier de l’amortissement. Cet amortissement est dans tous les cas de 8 %
pendant les 5 premières années (soit 40 %
de la valeur du bien) et de 2,5 % les années
suivantes (10 % de la valeur du bien),
dans la limite totale de 15 ans.
Le nouveau Prêt Equalim Entenial
"Spécial Investissement Robien" s’adres-
IMPÔTS LOCAUX
Echéances proches !
1) Taxe foncière
Propriétaires-bailleurs
Date de paiement : 15 octobre
(Logement meublé).
Dans le cas d’une location meublée, le
bailleur est imposé dans la catégorie
des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), s’il est propriétaire de
plus de 4 logements. Pour mémoire, le
régime des micro-entreprises s’applique aux loueurs dont les recettes
sont inférieures à 76.300 € (loyers
bruts annuels) et qui n’ont pas opté
pour le régime réel (avec paiement de
TVA) et ceci avec les avantages suivants : abattement fiscal de 72 %. Les
loueurs ne sont donc imposés que sur
28 % de leurs revenus locatifs et leurs
loyers ne relèvent pas de la TVA. En
cas de vente du bien immobilier ou du
logement loué, la plus-value réalisée
est en principe soumise à l’impôt sur
le revenu.
Propriétaires
Outre l’impôt sur le revenu, le propriétaire d’un logement au 1er janvier de l’année d’imposition est redevable de la taxe foncière.
Propriétaires-bailleurs
se aux investisseurs souhaitant à la fois
optimiser et sécuriser leur opération pendant toute la durée de défiscalisation.
Un taux attractif garanti pendant les deux
premières années puis révisable et plafonné les années suivantes, permet de
tirer le meilleur parti de l’évolution des
marchés financiers.
Les mensualités sont fixes* pendant la
durée des baux réglementés.
Après la 9ème année, le prêt s’adapte aux
besoins de l’investisseur. S’il décide de
conserver son bien, une augmentation des
loyers est totalement compatible avec une
éventuelle hausse de 9 % de la mensualité*. S’il décide de revendre son bien (afin
qu’une éventuelle hausse de la mensualité
n’impacte pas son budget), il est exonéré
de pénalités lors du remboursement anticipé. La durée maximale du prêt est contractuellement garantie dès l’origine. Si les taux
baissent, la durée du prêt diminue ; si les
taux augmentent, l’incidence éventuelle sur
la durée du crédit est connue et limitée.
POUR VOUS INFORMER SUR CES
FORMULES DE PRÊTS, CONTACTEZ
VOTRE AGENCE L’ADRESSE LA
PLUS PROCHE DE VOTRE DOMICILE.
* Une seule augmentation possible de
la mensualité en cours de prêt : si
entre la 3ème et la 9ème année, à
l’une des révisions, le nouveau taux
est supérieur au taux d’origine, la
mensualité augmente de 9 % en fin
de 9ème année.
(Logement non meublé).
En plus de l’impôt sur le revenu, le
propriétaire-bailleur est redevable
de la taxe foncière et des taxes liées à
la location, notamment de la contribution sur les revenus locatifs. Le
revenu net procuré par la location
d’un logement s’ajoute au revenu
global du propriétaire pour l’établissement de l’impôt sur le revenu
(IRPP). Lorsqu’il s’agit d’une location nue (non meublée), le bailleur
est imposé dans la catégorie des revenus fonciers. Pour mémoire : depuis
l’imposition des revenus 2001, le
régime du micro-foncier est applicable d’office à tous les bailleurs dont
les revenus fonciers sont inférieurs à
15.000 € par an. Ils bénéficient alors
de deux avantages : abattement forfaitaire de 40% pour déterminer le
revenu foncier net qu’ils intègrent à
l’ensemble de leurs revenus imposables et ils n’ont plus à utiliser l’imprimé spécial 2044 et à joindre leurs
justificatifs. Ils récupèrent la taxe
sur les ordures ménagères, ce qui
n’est pas négligeable lorsque le tri
sélectif s’applique.
Le régime général prévoit que les
revenus fonciers supportent des prélèvements sociaux (10%). Le montant de ces revenus (nets) résulte de
la soustraction entre les revenus
bruts fonciers (loyers) et les charges
fon-cières (forfait de 14% pour frais
divers, travaux d’amélioration, intérêts d’emprunt pour l’acquisition ou
pour la réalisation de travaux sans
limitation de plafond, taxe foncière
et taxes annexes, montant des primes
d’assurance...). Si cette soustraction
est négative, il y a création d’un
"déficit foncier" que le contribuable
peut déduire de son revenu global
imposable dans la limite de 10.700 €
par an, hors les intérêts d’emprunt.
Mais le déficit est reportable sur les
années suivantes.
2) Taxe d’habitation
Date de paiement : 15 novembre
Le montant de la taxe d’habitation est
égal à la valeur locative cadastrale du
logement et de ses dépendances multiplié par un taux fixé chaque année par
le Conseil Municipal. Sont redevables
de cette taxe, les personnes qui occupent un logement en tant que : propriétaire occupant, locataire ou occupant à titre gratuit. La taxe d’habita-
Pour les propriétaires le paiement de la taxe
foncière est imminent : 15 Octobre.
tion est due en totalité par l’occupant
du logement au 1er janvier de l’année
d’imposition, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Pour
la taxe d’habitation afférente à l’habitation principale, il existe, sous certaines conditions, des abattements (pour
charge de famille par exemple), des
exonérations totales ou un plafonnement. Prendre sans tarder contact
avec l’agence du Trésor Public dont
vous dépendez. (Source : Ministère des
Finances, Direction des Impôts)
7
Art de vivre
AMBIANCES
CUISINES
La cuisine, pièce de créations quotidiennes, est devenue partie
intégrante du logement. Les couples exigent une pièce à vivre
fonctionnelle, bien équipée et gaie. Cette évolution n’a pas
échappé aux cuisinistes. Un projet d’automne à concrétiser et,
selon votre budget, à imaginer et à agencer soi-même ou à faire
étudier et aménager par un professionnel. Après devis et comparatifs.
PAR ANNIE DELORME
a cuisine est peut-être la pièce la
plus complexe à moderniser d’un
logement. Plan de travail, placements des appareils ménagers et hotte,
table et chaises hautes, placards du haut,
meubles du bas, évier, placard de rangement... de l’architecture d’intérieur en
quelque sorte. S’ajoute le choix de la
couleur, fonction de la clarté et des matériaux à venir, l’éclairage...
L
à vos mesures, entre 2.000 (grandes surfaces) et 5.000 € (agenceurs spécialisés)
3) Choix d’un modèle chez un spécialiste, prise des mesures, devis et installation
par celui-ci : entre 9.000 et 15.000 €
environ pour du haut de gamme..
Le N°1 italien, Scavolini (45.000 cuisines vendues par an) a confié à Côté
Cuisine, présidé par Christian Calosi, le
développement de ses gammes en
France. dans le show-room de Levallois
quelques-uns des 50 modèles pour une
déclinaison en 500 versions !
DES INNOVATIONS
ASTUCIEUSES
Telle une pièce à vivre
et pas seulement pour Madame.
TROIS OPTIONS SELON
L’INVESTISSEMENT
1) L’achat des éléments, le coup de peinture et l’aménagement par un époux ou
un voisin bricoleur. Le budget oscille
entre 900 et 1.700 €, sous réserve que
vous conserviez réfrigérateur, lave-vaisselle, cusinière, micro-onde...
2) L’acquisition d’un modèle de cuisinetype complète, bien évidemment adaptée
8
"Notre gamme basique, explique
Christian Calosi, est composée d’un 3m
linéaire, très design, bois au choix, avec 5
appareils électro-ménagers SMEG (italien) intégrés. Il faut compter pour l’ensemble, après étude, livré et posé 5 à
6.000 € selon l’implantation et 10.000
pour du haut de gamme.
"Notre slogan est clair : "J’ai la cuisine
dont vous rêvez". Pourquoi ? Toutes les
combinaisons sont possibles. De même
pour les couleurs et les matériaux. Nous
travaillons au cas par cas."
Côté Cuisine présente même une cuisine
pour handicapés avec des innovations
très astucieuses.
PLETHORE
DE COMBINAISONS
Autre concepteur de talent : Schmidt.
Avec notamment le modèle Caro, rouge
POUR MIEUX
CHOISIR
* Côté Cuisine : tél 01 55 90 59 99
et 01 55 90 52 52,
internet www.cote-cuisine.fr
* Schmidt France :
tél 03 89 58 24 00, internet
www.cuisines-schmidt.com
* Matières au Naturel :
tél 01 58 36 01 36
* Leroy Merlin :
www.leroy.merlin.fr
* Arthur Bonnet :
www.arthur-bonnet.com
* Mobalpa : tél 04 50 63 53 50
internet www.mobalpa.com
* Castorama :
N° Azur 0 810 63 64 70, internet
[email protected]
* Cuisines Plus : Plus
International (100 pts de vente) :
tél 02 98 64 5677, internet
www.cuisines-plus.com
pour les meubles du bas bordés d’un
décor alu et associé à un gris lave (3.155 €
selon le type d’implantation) ; le modèle Studio Top : couleur orange vitaminée
et hêtre clair, plan de travail long et profond, meubles hauts à ouvertures vasistas, hotte au galbe aérien (3.199 € environ) ; plus italien dans le design, le
Quinttet Top, bleu nuit et corail, teinte
merisier pour les meubles et placards
(3.844 €).
Entre les grands généralistes de la distribution (Castorama, Leroy Merlin, BHV,
Bricorama, Lapeyre, But...), les grands
réseaux (Mobalpa, Vogica, Arthur Bonnet) et les agenceurs-designers, le choix
proposé est vaste. Reste le volume de la
cuisine à aménager ou à relooker et bien
sûr, l’importance du budget prévu.
ACCESSOIRES ASTUCIEUX
Sans nuire à l’esthétisme, le créateur
Schmidt a conçu un meuble pour
évier à pédale. Idéal pour ouverture
mains libres et accès direct à la poubelle. Mais aussi : un meuble égouttoir tel que la vaisselle n’encombre
plus les abords de l’évier. Une fois la
vaisselle lavée, il suffit de fermer l’
abattant. Elle peut alors sécher en
toute discrétion. Autre innovant : un
élement coulissant avec 3 poubelles
(tri sélectif efficace).
9
Zoom/Région
ILE DE FRANCE
DES ATOUTS EUROPÉENS
Il faut analyser le marché de l’immobilier en Ile de
France (plus de 11,5 millions d’habitants) comme on
étudie la Hongrie ou la Belgique, aux populations
sensiblement équivalentes. Tant de disparités de prix
se révèlent entre les arrondissements et quartiers de
Paris, la capitale par rapport à la banlieue, et entre la
proche et la grande banlieue. Dans certaines zones
des 7 départements, le prix du m2 a flambé mais le
retour à la modération se dessine, le volume des transactions témoigne d’un réel dynamisme.
PAR JÉROME WATTIEZ
i vous voulez avoir pour voisins
des artistes de cinéma, des
grands écrivains, voire de
grands patrons, des ministres et des
généraux, des ambassadeurs ou d’éminentes personnalités, optez pour l’est
des Invalides !
S
Dominique
Vayssières
(L’ADRESSE,
VIIe Arrondt.) :
“Nous sommes
très près de nos
clients.”
Ce quartier du VIIe arrondissemment a
son carré d’or. Il abrite, en effet,
Assemblée Nationale, Ministères de la
Défense, de l’Industrie, de l’Équipement... Et l’Hôtel Matignon, des ambassades, La Maison de l’Amérique Latine,
l’antenne française de la CEE, le Palais
de la Légion d’Honneur, des musées dont
celui d’Orsay et de Rodin. Et les beaux
immeubles des siècles passés sont nombreux. Comme les hôtels particuliers et les
impasses jalonnées de belles demeures.
Dominique Vayssières est membre cofondatrice du Réseau L’ADRESSE. Elle
a créé son agence dans le quartier de
Saint-Thomas d’Aquin, rue Las Cases en
1987, à 100m de l’Eglise SainteClothilde. Son Agence est spécialisée
dans la transaction et la gestion. "Ma
petite structure est très proche de ses
clients, dit-elle. Nos propriétaires se
répartissent en 2 catégories : cadres supérieurs et jeunes banquiers d’une part et
d’autre part, couples détenant un patrimoine et qui se sont trouvés confrontés à
des problèmes. Nous réglons tout leur
dossier fiscal : déclaration foncière…
"Le prix du m2 se situe autour de
7.600/9.150 €. Pour un 80/90m2 dans
un immeuble Directoire, il faut compter
610.000 €. C’est un des quartiers avec
le moins de mobilité dans la capitale et
celui où il y a le moins de transactions.
"Nous avons perdu une partie de la
clientèle étrangère dont les Américains ;
guerre d’Irak, et conflits sociaux ont
pesé négativement.
"Nous avons des produits de qualité,
des grandes surfaces : immeubles en
pierre de taille XVIII e, immeubles
haussmanniens.
"C’est un quartier où la qualité de vie
est réelle. Nous avons des espaces verts
(dont Esplanade des Invalides). Ici on
vit à pied, mais les transports en commun irriguent bien et on sort de Paris
facilement. Les gens qui ont vécu dans
ce quartier ont envie d’y revenir."
FIDELITE AU XIVe
Mandat de vente confié à Dominique
Vayssière : appartement de 300m2 (ici, le
salon). Prix : 2 365 000 € (15 513 380 F env.)
10
Ambiance village dans le XIVe arrondissement. Philippe de Brémand, 44 ans, y
dirige L’ADRESSE Mutations, unique-
ment spécialisée dans la transaction,
depuis septembre 2002. Un choix qu’il
étaye par l’esprit et la philosophie du
réseau, la convivialité entre les membres et
la spécificité coopérative de L’ADRESSE.
"Nous avons beaucoup de biens sur le
XIVe. Paradoxe : ce qui va nous manquer
ce sont les acquéreurs ! Mes collaborateurs (4) et moi-même rentrons des mandats et nous présentons 2 ou 3 produits
par client. "Mais beaucoup se sont lassés
des prix qu’ils ont jugés trop élevés...
Philippe de
Brémand
(L’ADRESSE
MUTATIONS
XIVe Arrondt) :
“Nous recherchons
des acquéreurs”.
"Dans le quartier Pernety-Montparnasse
qui forme notre zone, le prix du m2
oscille entre 4.730 et 5.030 € le m2. Pour
un 3 pièces de 78m2, il faut compter
380.000 €, soit environ 4.900 € le m2.
Pour un 5 pièces de 115m2 avec 2 terrasses de 25m2 et 2 parkings, 624.000 €. "
"Notre clientèle est répartie en 3 catégories :
❶ Les cadres qui maîtrisent bien leur
budget et qui se replient sur notre arrondissement. Nous formons leur marché
de report.
❷ Les couples qui se sont mariés dans le
XIVe. Madame ou Monsieur y sont nés et
ils finiront leurs jours dans le XIVe. Ils
aiment ce secteur de Paris pour son
ambiance village, ses commerces, le
maillage de transports en commun
(métro, train et bus). Ils sont incondion-
nellement enracinés dans le XIVe ; on le
constate lorsqu’on rédige les compromis.
❸ Les investisseurs. Pour l’heure ils
jouent l’attentisme.
L’agence L’ADRESSE à Suresnes : une presque
institution.
SURESNES FLEURIE
ET OXYGENEE
Autre ambiance village, à Suresnes
(Hauts-de-Seine), 40.000 habitants,
10mn de la couronne, 15 de Paris après
le franchissement de la Seine et du Bois
Christian Chauvin (L’ADRESSE CIHV à Suresnes) :
“une réelle qualité de vie dans ma ville”)
de Boulogne. Une ville verdoyante,
avec de nombreux commerces, restaurants, et cafés aux terrasses fleuries, un
cinéma, un marché réputé, des courts de
tennis, un complexe sportif. Les administrés sont fiers de leur vignoble et du
Mont Valérien.
L’une des caractéristiques est la mixité
de son tissu urbain. La ville se subdivise
en zones avec des ilôts huppés. Le village est dans le centre (Place Général
Leclerc). Les usines du front de Seine
Petit
immeuble
joliment
restauré
dans le
bas de
Suresnes.
NOUVEL ART DE VIVRE A ARGENTEUIL (95)
La notoriété d’Argenteuil, l’une des
plus importantes villes de la région
parisienne, est évidente. Son image est
aujourd’hui excellente. Pourquoi ?
Parce qu’un certain nombre de réalisations ont embelli la cité : rénovation
de la gare, centre commercial avec 50
boutiques et un hyper au coeur de la
ville, constructions nouvelles. Résultat :
il fait bon vivre à Argenteuil. A 10km
de Paris, 10mn de la Gare SaintLazare, Argenteuil est donc proche des
portes de Paris.
Max Depaigne, 53 ans, y a ouvert son
Agence Immobilière en 1983. Oui, 20e
anniversaire. Il est, de surcroît, l’un
des co-fondateurs du Réseau
Max Depaigne (L’ADRESSE
à Argenteuil) : confiant
sur l’évolution du marché.
ont disparu, permettant l’élargissement
d’une large voie sur berge. En 1980,
Christian Chauvin, 55 ans, a créé son
agence (CIHV) et fut membre fondateur
du Réseau L’ADRESSE. Une presqu’institution son agence, exclusivement spécialisée dans la transaction, au coeur de la
ville et à deux pas de la mairie.
"Pour un 3 pièces de 40m2 dans un
immeuble 1930, en parfait état, il faut
compter 110.000 €, soit 2.750 € le m2,
précise Christian Chauvin. Pour un plus
récent, 3.660 le m2 et pour du neuf, 3.960 €
environ. Une maison traditionnelle de
5 pièces dont 3 chambres, avec un jardin
de 250/300m2, 457.000 € (3 MF) et une
maison de caractère des années 90,
838.500 € (5,5 MF)
En ce qui concerne le locatif, le prix
moyen du m2 oscille entre 13,7 € et
18,30 €. Un 5 pièces de 94m2, par
exemple, se loue 1.524 € (10.000 F)."
Sur Suresnes, les prix se stabilisent mais
le stock (biens proposés à la vente) est
faible par rapport à la demande. Un certain nombre d’investisseurs restent
cependant intéressés par les dispositifs de
défiscalisation, financent leur acquisition
souvent à 100 %. Ils optent pour des
biens avec travaux, choix qui leur permet
un report des 10.700 € de déficit foncier
sur leur IRPP. "Ma clientèle est composée
à 65 % par des primo-accédants.
Pourquoi ? Deux salaires pour le foyer
fiscal et ils ont compris qu’il valait mieux
rembourser une mensualité que de payer
à perte un loyer..."
Quartier
résidentiel, villa
de 202m2 dont
séjour de 54m2, 5
chbres,
belles prestations
503 500 €.
L’ADRESSE. "Il est difficile de fournir
un prix moyen du m2 pour les appartements, explique-t-il, pour la simple raisons que la ville récèle des micro-marchés. Une comparaison : au val Nord de
la ZUP, nous vendons au prix de 900 à
1000 € le m2 ! Et dans d’autres quartiers les prix vont atteindre, pour de
beaux produits, 2.285/2.590 €. Pour une
maison avec terrain de 300m2 :
1.980/2.130 le m2.
"Pour une location, il faut compter
457/533 € pour un 2 pièces et 533/610 €
pour un 3 pièces." Depuis 2 ans, note
Max Depaigne, nous constatons un
retour des promoteurs et des investisseurs. C’est encourageant qu’ils
reviennent sur notre commune."
CHAMPS-SUR-MARNE
ENTRE VILLE
ET CAMPAGNE
Au Sud-Est de la capitale, Champs-surMarne (77), 25.000 habitants, 20mn de
Paris par l’A-4. Des allures de charmante
sous-préfecture dans un écrin de verdure
avec un château présidentiel, l’Ecole
d’Architecture Française, l’Ecole des
Ponts et Chaussées… Cette jolie cité est
formée d’un urbanisme mixte avec 50 %
pour l’ancienne ville (constructions des
années 50) et 50 % moderne. Beaucoup
d’étudiants logent dans la ville. Champssur-Marne est un grand village où chacun
discute avec le voisin et où le nom du
Denis Tata (L’ADRESSE, Champ-sur-Marne) et
ses 4 collaborateurs : Céline, Célina, une autre
Céline et Isabelle.
chien de l’épicier est connu de tous. Bref,
une ville qui obéït au rêve du facétieux
Alphonse Allais.
L’ADRESSE DESCAMPS (16m2 hors
communs !), dirigée par Denis Tata, 33
ans, a rejoint le réseau L’ADRESSE en
décembre 2001. Un choix dicté par la
11
Zoom/Région
Baromètre
Suite Ile de France
possibilité de mettre en oeuvre une politique commerciale conforme à la tradition et à la convivialité française.
L’Agence a son rituel pour chaque visiteur : "le café est de rigueur. Ensuite ? On
dialogue." "Sur Champs, les 4 agences
immobilières dont la mienne et celles de
Gournay, réalisent 220 ventes par an en
moyenne. "Mon agence a conclu 55 ventes en 2002 et mes prévisions pour cette
année tournent autour de 80. Mon secteur
de report est Noisiel-Torcy.
"Il y a peu de biens disponibles, souligne
Denis Tata. Le prix moyen d’un 3 pièces
se situe autour de 106.715 € ; un pavillon
individuel, 228.650 € ; et un pavillon en
lotissement, 175.300 €.
"Le locatif est assez cher à Champs : pour
un 3 pièces, 700 € (4.590 F), un 2 pièces,
600/650 € (3.935/4.260 F). Quant aux maisons individuelles, elles sont rares.
"Les investisseurs sont peu nombreux. Pour
deux raisons ? Biens rares, je le répète, et
prix du m2 trop élevé pour ce type d’opération." Parmi les autres particularités de cette
dynamique Agence L’ADRESSE, quatre
collaboratrices dans le sillage de Denis Tata
: Céline, 19 ans, une autre Céline, 22 ans,
Célina, 25 ans et Isabelle, 35 ans."
"Isabelle est appelée à devenir la responsable ; j’ouvre, en effet, une succursale
dans la région..." L’ambiance de
l’Agence est studieuse et joyeuse. La
concertation n’y est pas mot vain. La
priorité est donnée à la responsabilité
individuelle et, bien sûr, à la formation.
Stéphanie Aujean et Bruno Anglo : 2 associés,
2 agences L’ADRESSE (Montgeron et Yerres).
RETOUR
DES INVESTISSEURS
Plus au sud, Montgeron (Essonne),
25.000 habitants, a été célébrée en juillet
par le Tour de France 2003. Le départ de
la première étape s’est déroulé sur l’avenue de La République, près de l’ancien
café Le Réveil Matin. C’est de là, en
effet, que se sont lancés, il y a un siècle
12
les participants de la première édition.
Il y a 10 ans, Stéphanie Aujean, 31 ans, a
débuté dans l’immobilier et, en 2002, elle
a rejoint le Réseau L’ADRESSE. Elle est
associée à Bruno Anglo.
Son agence de la Vénerie est située précisément au coeur de la ville, face à la
Mairie. Sa zone, outre Montgeron, couvre
Yerres (où elle a une autre agence
L’ADRESSE), Brunoy et Crosne, soit une
petite agglomération de 80.000 habitants.
Bien située Montgeron : Paris par l’A-6
est à une trentaine de minutes, La gare de
Lyon en 17 minutes. "Notre ville est
agréable à vivre, souligne Stéphanie
Aujean. Dans la population pas mal de
seniors. Beaucoup de commerces, des
grandes surfaces, une ZAC. Il y a un réel
art de vivre à Montgeron.
"La physionomie de l’immobilier ici : pas
assez de logements à vendre, donc un
stock insuffisant dans nos deux agences.
"Voici quelques exemples de prix d’appartements en centre ville : 3 pièces, 65
m2, 167.700 € ; 4 pièces, 75m2 de standing dans du récent, 213.400 €. Dans les
autres quartiers de Montgeron : 65m2,
129.600 € ; 75m2, 144.800 €.
"Pour ce qui concerne les maisons, nous
avons d’intéressants biens à vendre sur
Montgeron. Notre coeur de cible : maison
de 120m2 avec jardin de 500m2, environ
243 900 €. Pour une maison de caractère, 300 000 € ; pour une meulière de
160/200m2 la fourchette se situe entre
305 000 et 400 000 €. A Yerres, les prix
sont légèrement inférieurs.
La majorité de nos clients restent fidèles
à notre secteur, mais nous constatons
l’arrivée d’une nouvelle clientèle provenant de Paris et du Val de Marne. Elle est
majoritairement composée de cadres
d’une quarantaine d’années. Depuis 2
ans, cette clientèle a stimulé les prix
notamment des maisons de caractère
bien situées.
"Sur le locatif, les investisseurs (généralement quinquagénaires) sont revenus. Ils
recherchent surtout des logements anciens
à rénover : des 2 à 3 pièces (45/65m2) et
sont ainsi en adéquation avec la demande
locative pour ce type de biens."
Retrouvez nos Adresses
en Ile de France sur le Site
www.ladresse.com
PRIX
LA SAGESSE
S’INSTALLE
Ville balnéaire ou cité dans le
bocage, grande métropole régionale ou commune à l’écart
des grands flux : le coût du m2
à l’achat ou à la location n’est
pas le même. Tant s’en faut.
Mais un constat s’impose :
après une flambée des prix de
vente (appartement ou maison)
on enregistre une pause. La
sagesse semble être de mise.
Mais le secteur locatif est toujours atone et les candidats
locataires se pressent toujours
dans les agences immobilières
et épluchent les rares petites
annonces. Les effets du dispositif Robien sur certains logements anciens devraient stimuler le marché locatif.
PAR JÉROME MASSON
Vivre ailleurs
Etonnante métropole que cette
ville cosmopolite, fondée il y a
sept siècles sur les bords de
l’Amstel (marque aussi de l’une
de ses bières), ancrée dans le
sable, posée sur cinq millions
de pilotis, traversée par sixcents canaux, quadrillée par
trois ou quatre cent mille cyclistes, et dont l’ambiance décontractée et colorée surprend le
visiteur. Pas facile d’y trouver
une chambre d’hôtel et pas aisé
de se loger dans la cité de
Rembrandt, du Rijkmuseum, du
musée Van Gogh, du cannabis
en vente libre et des nostalgiques des années babas cool.
eaucoup de Nord-européens se
frottent les mains. Au cours de
cet été caniculaire, ils ont réalisé une bonne affaire. L’un, Néerlandais,
en Ardèche, à Viviers, pour une maison
de 150m2, avec vue sur le Rhône, pour
107.000 €.
L’autre, Britannique, bien que dubitatif
devant la parité de l’euro, a acquis en
Gironde, à La Teste, une landaise traditionnelle de 140m2, avec dépendances,
sur un terrain arboré de 985m5 avec piscine de 30m2. Son prix : 315.000 €.
Enfin, un Munichois, fervent adepte de
la Touraine, est devenu propriétaire pour
122.000 € d’une maison de 1980 avec
un séjour de 45m2, une cuisine d’été, le
tout sur un terrain de 1 900m2. Des prix
inférieurs à ceux pratiqués pour des
biens similaires dans leur pays.
Si beaucoup d’étrangers continuent à
investir dans le premier pays visité au
monde, les Français n’ont pas été en
reste. Ils ont été confortés par plusieurs
arguments : mieux vaut rembourser une
mensualité que payer un loyer en pure
perte, pour leur résidence principale ou
secondaire ; les piètres performances
de divers produits de placement ; l’investissement dans un bien immobilier
mis en location est bien une opération
avisée.
On le constate à la lecture de ce comparatif, des écarts de prix significatifs se
révèlent entre villes moyennes.
Ces prix fourchettes prennent en compte
aussi bien le centre ville, que certains
quartiers et la proche périphérie.
B
QUELQUES PRIX FOURCHETTES EN EUROS/M2
APPARTEMENTS
Prix m2
achat
Antibes
Arcachon
Beaune
Bergerac
Brest
Caen
Cherbourg
Concarneau
Dax
Dijon
Dunkerque
Evreux
Guingamp
Reims
Rodez
Senlis
Vichy
Vierzon
3230/3500 €
2550/2565 €
1430 €
1460/1470 €
810/1060 €
1120/1460 €
1390 €
1480 €
1310 €
980/1445 €
1475/1480 €
1400 €
880/890 €
1080/1396 €
1150 €
1955/1600 €
1110 €
1050/1065 €
Prix m2
location/mois
11/15 €
10,9 €
7,3/7,6 €
5,4/5,8 €
6,5/8,2 €
9,6/10,6 €
7,8/8,1 €
6,6/6,8 €
7/7,3 €
7/11 €
6,5/6,8 €
8/8,3 €
3,5/4,1 €
6,3/9 €
7,2/7,4 €
14/14,2 €
6,2/6,6 €
5/5,2 €
MAISONS
Prix m2
achat
1920/1960 €
965/980 €
930/1450 €
1800/1820 €
1570/1580 €
1560/1575 €
1210/1230 €
1445/1460 €
1190 €
1100/1120 €
1770/1790 €
1010/1030 €
890/910 €
AMSTERDAM
LA VENISE DU NORD
DÉLICIEUSEMENT BRANCHÉE
n parc de logements de 6,6
millions (53 % de propriétaires),
415 logements pour 1.000 habitants, 15,9 millions de citoyens répartis en
12 provinces, 636 communes et plus de
10 % de la population sur le grand
Amsterdam : les Pays-Bas ont la densité de
population la plus forte de l’Europe
- 460 hab/km2 contre 108 pour la France.
Si les prix ont augmenté de 20 à 30 %, ils
demeurent inférieurs de 35 % à ceux de
Paris. D’une façon générale, les construc-
U
tions sont standardisées. Le coût du logement social : 900 €/m2 (H.T.) et jusqu’à
1300 € dans la promotion privée : de
1200 à 1600 € le m2 (H.T.). Il y a très
peu de foncier à Amsterdam. Les loyers
sont encore attractifs, selon l’agence
Waldevaart situé dans le quartier
d’Amstelvenseweg : un studio, 250 € et
pour un 100m2, entre 390 et 900 €.
Jusqu’en 1995, le système d’aide au
logement était d’une grande complexité,
conjuguant prêts, subventions, alloca-
Une innovation de 1993, le
"PERMIS D’HABITER" donne
automatiquement un droit
de réservation aux
municipalités pour les
logements dont le loyer
est inférieur à 437 €. Ces
réservations servent à
loger les ménages
prioritaires bénéficiant d’un
permis d’habiter. Quand le
logement est vacant, le
propriétaire choisit sur une
liste son locataire...
tions et aides fiscales. Une grande réforme a simplifié le dispositif.
Une aide, instaurée en 2001, sous conditions de ressources, prend la forme d’une
participation aux charges hypothécaires
dont le montant est de 159,11 € par mois.
Les accédants à la propriété bénéficient
de la déduction intégrale des intérêts
d’emprunt du revenu imposable, mais
cette disposition s‘accompagne de l’imposition du revenu fictif sur un montant
de 8 % de la valeur du logement.
13
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- 13605 : AIX EN PROVENCE - 2 Rue Paul Doumer
Tél. 04 42 93 36 93 - [email protected]
- 13100 : AIX EN PROVENCE - 27 rue Thiers
Tél. 04 42 91 32 00 - [email protected]
- 17200 : ROYAN - 11 Façade Foncillon
Tél. 05 46 38 44 53 - [email protected]
- 22380 : SAINT CAST LE GUILDO - 17 Bld Duponchel
Tél. 02 96 41 83 75 - [email protected]
- 33120 : ARCACHON - 255 Bld De La Cote D'argent
Tél. 05 56 54 52 86 - [email protected]
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Tél. 05 56 83 20 11 - [email protected]
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Tél. 05 56 83 25 10 - [email protected]
- 33120 : ARCACHON - 189 Bld De La Plage
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Tél. 04 94 64 00 83 - [email protected]
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Tél. 04 94 54 59 16 - [email protected]
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Tél. 04 94 66 58 83 - [email protected]
- 83510 : LORGUES - 19 Cours République
Tél. 04 94 60 33 13 - [email protected]
- 83700 : SAINT RAPHAEL - 200 Bld Felix Martin
Tél. 04 94 19 85 18 - [email protected]
- 83110 : SANARY SUR MER - 1023 Route De Bandol
Tél. 04 94 88 02 10 - [email protected]
- 85470 : BRETIGNOLLES SUR MER - 30 Av De La Plage
Tél. 02 51 90 96 96 - [email protected]
- 85520 : JARD S/MER - Place du Moulin Conchette
Tél. 02 51 20 30 73 - [email protected]
- 85550 : LA BARRE DE MONTS - 51 Avenue de l'Estacade
Tél. 02 51 68 52 76 - [email protected]
- 85690 : NOTRE DAME DES MONTS - 70 Av De La Mer
Tél. 02 51 58 83 84 - [email protected]
- 85165 : ST JEAN DE MONTS - 261 Esplanade De La Mer
Tél. 02 51 58 01 74 - [email protected]
I N F O S R E S E A U L’ A D R E S S E
DEVELOPPEMENT. 57 agences ont rejoint le
réseau L’ADRESSE depuis le début de l’année.
Ces agences sont issues de la France entière avec
un léger avantage à l’Ile de France qui regroupe
désormais plus de 57 agences. Le réseau dépasse désormais le chiffre des 300 agences représentant un effectif de 1200 collaborateurs.
SALON DE L’IMMOBILIER. Du 2 au dimanche 5 Octobre 2003, Les agences du réseau
L’ADRESSE participeront à la 8ème édition du
salon de l’immobilier de Paris. 35 000 visiteurs
se retrouveront à l'Espace Champerret à la
recherche d’informations, d’un bien à vendre, à louer ou à confier en gestion à un professionnel… Chaque année le public du Salon
Immobilier de Paris-IDF se renouvelle et vient
rencontrer les professionnels pour saisir les
meilleures opportunités du marché.
Le Salon se tient à une période particulièrement favorable du calendrier immobilier, la
rentrée est passée, la prochaine loi de finan-
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ces est déjà connue dans ses grandes orientations, les particuliers s'adressent à nous pour
concrétiser leur projet immobilier.
Un des grands atouts du Salon Immobilier de
Paris-IDF est aussi d'être un endroit privilégié
de rencontres chaleureuses avec les visiteurs.
Sa réputation de grande convivialité en
témoigne.
pas la marche pour autant ! Précisions : on
recense 85% de propriétaires en Irlande, 82%
en Espagne, 78 en Grèce, 76% au Portugal,
74% en Belgique, 70% en Grande Bretagne
et au Luxembourg, 65% en Suède, 61% en
Autriche, 58% en Finlande, 55% en France et
aux Pays-Bas, 41% en Allemagne, 34% en
Suisse. Il y a encore de l’espoir !
FORMATION. Mieux servir les clients ! Les
confrères du réseau se retrouveront en formation du 4 au 7 octobre prochain à
Marseille lors des universités d’automne
organisée par L’ADRESSE. Ces 3 journées
seront entièrement consacrées aux techniques professionnelles.
BIENVENUE A…
Les nouvelles agences qui ont rejoint
le réseau ces dernières semaines…..
COMBIEN DE PROPRIETAIRES EN EUROPE.
Il est habituel de lire les pourcentages divers
et variés sur le nombre élevé de propriétaires
dans les pays voisins. La France, s’il est ne
figure pas dans le peloton de tête, ne ferme
L’ADRESSE ADE A ST JEAN DE MONTS 85
L’ADRESSE DYNAMIC IMMO
AUX SABLES D’OLONE 85
L’ADRESSE DOMUS IMMO A ASNIERES 92
L’ADRESSE CERI A PARENTIS EN BORN 40
L’ADRESSE MILLESIM A BRUNOY 91
L’ADRESSE GOLF IMMO A JUVIGNAC 34
L’ADRESSE BARME A TOULON 83
L’ADRESSE MPDC A VERDUN SUR GARONNE 82
P L U S
D E
3 0 0
A G E N C E S
E N
R É S E A U
Nous sommes
aujourd’hui plus
de 300 agences au sein
du réseau L’ADRESSE.
Tous professionnels
de l’immobilier,
tous adhérents
de la FNAIM. Un réseau
qui vous apporte du
nouveau, de l’efficacité,
des méthodes, de la
clarté, en préservant
les valeurs humaines.
Notre réseau grandit ? Plus nous sommes proches de vous,
plus vous pouvez voir loin. En toute sérénité.
Faites appel à la puissance d’un réseau national.
300 agences en ligne !
Retrouvez-nous sur www.ladresse.com
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