Happy Velizy

DOSSIER DE
COMMERCIALISATION
Marc ZOLDAN + 33 (0) 6 75 05 96 43 Tél. : + 33 (0) 1 47 89 33 06 Fax : + 33 (0)1 46 37 01 42
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CONSEIL – ETUDES - ESTIMATIONS - LOCATION – VENTE - INVESTISSEMENT - BUREAUX
LOCAUX D'ACTIVITES - IMMEUBLES - TERRAINS - ENTREPOTS – COMMERCES
CONSILIA 1 SQUARE LEON DE BERTALOT 92400 COURBEVOIE Siège social :1 Square Léon de Bertalot 92400 COURBEVOIE - Carte professionnelle : Délivrée par la préfecture de Nanterre - Transaction Nｰ 06.92.N.229 Garantie Financière : SEGAP Assurance RCP : LLOY’D’S 63 Avenue de Suffren 75007 PARIS SARL au capital de 7500 Euros SIRET : 480 875 327 00011 RCS NANTERRE B 480 875 327 APE : 6831 Z
AVANT PROPOS
CONSILIA est missionnée pour la location et la vente d’un actif immobilier présenté dans ce dossier de
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consultation.
o  Ce mémorandum contient des informations confidentielles destinées uniquement à permettre aux candidats
d’étudier la location de l’ensemble immobilier présenté. Ces informations ne peuvent être divulguées à des tiers
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réserve que le respect de la confidentialité leur soit imposé.
o  Toutes les informations contenues dans ce dossier ainsi que le dossier en lui-même sont communiqués à titre
indicatif, à l’intention du preneur(s) et/ou d’investisseurs potentiels et ne présentent pas un caractère
contractuel, ni ne constituent une offre.
o  Les informations devront être vérifiées en temps utile par le ou les preneur(s) et/ou investisseur(s) ou leurs
conseils spécialisés, par conséquent aucun engagement n’est pris au titre de leur exactitude ni de leur
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examinant la brochure.
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PROGRAMMEHAPPYVELIZY
3-5AvenueMoraneSaulnieretEsplanadeduTraitédeRome
Vélizy-Villacoublay(78)
Surfacetotalecommercialisée:2882m²
Nombredelocauxcommercialisés:11
NombredelocauxencoredisponiblesàlalocaSon:3
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LacommunedeVélizy-Villacoublaycompteprèsde21000habitantsréparSssursixquarSers.
LavilleasouhaitédynamiserlequarSerEuropeencréantenfacedunouveausiègesociald’Eiffage400logements
neufs,unerésidencehôtelièred’environ200chambres,unparkingpublicainsiqu’unespacepiétonnier.
Leprogrammeimmobilier«HAPPYVÉLIZY»comprend,outrecesinstallaSons,2880m2decommercesenRdC(objets
desprésentes),parScipantainsiàlacréaSond’unnouveaucentreville.
Vued’ensembleduprogrammeHappyVélizy
Renseignements confidentiel et non contractuel
LeprogrammeHappyVélizyetsonenvironnementimmédiat
Renseignements confidentiel et non contractuel
HappyVélizyvudepuisl’avenueMorane.Saulnier
L’emplacementestcommercialementstratégiquecar:
*LescommercesproposéssesituentàlajoncSonentreunezoned’emploistotalisant43000salariés(présencede
nombreusesentreprisesetsiègessociauxsurlesite)etunezoned’habitaSonsde15000habitants(villerecherchéepar
unepopulaSondecadrespoursaproximitéavecParis)
*Ilyapeudeconcurrencecommercialedirecte
*LanouvellelignedeTramway(T6)Viroflay/Velizy/ChâSllonestsituéeàproximitéimmédiatedusite(staSon
«Europe»)
*UnenouvelleopéraSonimmobilière(«Harmonia»,Kaufman&Broad)s’érigeàproximitéimmédiateduprogramme
objetdesprésentes;186logementsetuneécoleenpiedd’immeubleserontlivrésàcepeoccasiond’icilafin
du1ertrimestre2017
Renseignements confidentiel et non contractuel
Renseignements confidentiel et non contractuel
Surcesitediversrestaurants(italien,mexicain,crêperie,américain,français),uneboulangerie,unpressingécologique,
uneagencebancaireBNPParibas.
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Renseignements confidentiel et non contractuel
Renseignements confidentiel et non contractuel
492 m2
615 m2
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N°deCommerce
Bâ-ment
SurfacesU-les
État
Loyerderéférencesigné
1
Bât.«E»
110m2
RestaurantItalien
400€HT/HC/m2/an
2
Bât.«E»
90m2
RestaurantMexicain
430€HT/HC/m2/an
3
Bât.«E»
165m2
Crêperie
445€HT/HC/m2/an
4
Bât.«E»
492m2
Disponible
360€HT/HC/m2/an
5
Bât.«E»
615m2
Disponible
360€HT/HC/m2/an
6
Bât.«E»
235m2
RestaurantAméricain
500€HT/HC/m2/an
7
Bât.«E»
278m2
Restaurantsemigastronomique
485€HT/HC/m2/an
7bis
Bât.«commerces»
353m2
BoulangeriepâSsserie
500€HT/HC/m2/an
8
Bât.«commerces»
306m2
Banque
435€HT/HC/m2/an
9
Bât.«commerces»
168m2
Disponible
450€HT/HC/m2/an
9bis
Bât.«commerces»
70m2
Pressing
450€HT/HC/m2/an
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lecommercede168m2(lotn°9)estsituésurl'avenueMoraneSaulnier,entrelepressingAqualogiaetl'agence
bancaireBNP
lecommercede492m2(lotn°4)estsituésurl'esplanadeduTraitédeRome,àcôtéd'unecrêperie(LePhareStLouis)
etenfaced'uneboulangeriepâSsserie.Celotpeut-êtreréunipourtoutouparSeaveclelotn°5
-lecommercede615m2(lotn°5)estsituésurl'esplanadeduTraitédeRome,enfaced'uneboulangeriepâSsserie.Il
disposed'unquaidelivraisonsàl'arrièredulocal.Celotpeut-êtreréunipourtoutouparSeaveclelotn°4
SURFACES & CONDITIONS
Renseignements confidentiel et non contractuel
SURFACES :
Lot n°4 : 492 m²
Livré brut de béton, vitrine posée, cheminée d'extraction
Lot n°5 : 615 m²
Livré brut de béton, vitrine posée, cheminée d'extraction
Lot n°9 : 168 m²
Livré brut de béton, vitrine posée, cheminée d'extraction
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Bail :
à définir
Loyer :
360 € & 450 € HT/HC/m2/an
Régime fiscal :
TVA
Charges :
En cours de détermination
Honoraires de commercialisation à la charge du preneur :
30 % HT du loyer annuel HT/HC
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