11rue du Havre75008Commerce 132 m2 Cession

Fonds de commerce
11, rue du Havre Paris 8e
Situation
Au rez-de-chaussée d’un immeuble Haussmannien
Entre la gare St Lazare et les grands magasins
Face à l’entrée de la FNAC et du passage du Havre
Description
- Local de 101,72 m² au rez-de-chaussée avec vitrine 5 ml env.
- Sous-sol de 31,18 m² communiquant par escalier intérieur
Conditions
Prix de cession :
Loyer annuel (HC) :
Charges annuelles :
1 150 000.00 € (honoraires inclus)
100 000 €
3 000 €
CONSILIA - 47-49 rue de Bitche - 92400 COURBEVOIE - www.consilia.fr
Marc ZOLDAN +33 6 75 05 96 43 Tél. : +33 1 47 89 33 06 Fax. : +33 9 56 06 08 66 [email protected]
Les renseignements communiqués ne sont pas contractuels et ne sauraient engager notre responsabilité
Fonds de commerce
11, rue du Havre Paris 8e
La boutique se trouve à proximité immédiate de St Lazare (2ème gare parisienne)
Elle reçoit 450 000 utilisateurs et 1600 trains/jour.
Elle est également desservie par :
- à 100 mètres RER E (sur le même trottoir),
- à 20 mètres métro lignes 3, 12, 13, 14 et RER E
- à 40 mètres arrêts de bus lignes 22 - 94 – 32 – 43
- devant arrêt de bus lignes 20-81-95 (photo ci-dessous).
L'aménagement réalisé sur le parvis de St Lazare augmente
la visibilité de cette boutique depuis la gare.
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La boutique se trouve sur le passage des voyageurs se rendant aux Grands Magasins et Rue
Tronchet.
Elle est à 200 mètres de la boutique Guerlain, sur le même trottoir.
L'aménagement de la galerie marchande de la gare St Lazare a créé un nouveau pôle
d'attraction commercial très fort et apporte un chiffre d'affaire complémentaire pour les
commerces existants grâce au flux supplémentaire de fréquentation généré par ces nouvelles
surfaces commerciales, ce qui constitue une véritable opportunité
En sachant que le loyer actuel de cette boutique est de 420 €/m² comparé aux loyers normaux
dans le secteur qui oscillent entre 1 200 et 1 500 € le m², on peut envisager dans ces
conditions amortir le droit au bail à moyen terme. Pour une grande enseigne, il nous parait
important de prendre position dans ce secteur stratégique où les reprises de droit au bail sont
de plus en plus chères et de moins en moins nombreuses.
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ETUDE DE L’OBSERVATOIRE DES DEPLACEMENTS A PARIS
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PLAN REZ-DE-CHAUSSEE ET SOUS-SOL
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