ESTIMER UN APPARTEMENT, UNE MAISON ET UN TERRAIN

ESTIMER UN APPARTEMENT, UNE MAISON ET UN
TERRAIN
Pour une maitrise des techniques d’estimation d’un
appartement, d’une maison et d’un terrain
2 jours (14 heures)
OBJECTIFS DE LA FORMATION :
• Maitriser les méthodes d’estimation des différents types de biens
• Faire un choix cohérent sur les méthodes d’estimation appropriées
• Savoir recueillir toutes les informations nécessaires à une estimation
de qualité
• Identifier les problématiques liées à chaque type de bien
RESULTATS ATTENDUS :
• Améliorer la justesse des estimations réalisées par les négociateurs
• Améliorer l’entrée du mandat au bon prix en faisant accepter
l’estimation, justifiée par la qualité des méthodes d’estimations
choisies
PUBLIC CONCERNÉ :
• Négociateurs
INTERVENANT :
• Hervé BREUILLARD
Expert Immobilier - Urbaniste Conseil - Formateur
A été directeur d’agence immobilière pendant 10 ans
22 ans d’expérience dans la vente
MÉTHODES PÉDAGOGIQUES :
• Apports théoriques illustrés par des exemples concrets
• Pédagogie active et participative permettant l’appropriation des
concepts et des outils
Chrysalia Immobilier - 3 rue des Pins - 38100 Grenoble - www.chrysalia.fr
E-mail : [email protected] - Tél : 04 76 21 00 19 - Port : 06 98 61 10 03 - Fax : 09 81 63 10 03
N° Déclaration d'activité : 82 38 04364 38
ESTIMER UN APPARTEMENT, UNE MAISON ET UN
TERRAIN
Pour une maitrise des techniques d’estimation d’un
appartement, d’une maison et d’un terrain
CONTENU INDICATIF :
JOUR 1
1. Estimer un appartement :
• Les facteurs de la valeur :
– Facteurs liés à l’immeuble : la situation, qualité de la
construction, facteurs juridiques (servitudes privées et publiques)
– Facteurs liés à l’appartement : surface habitable, critères de
décence, étage, montant des charges (problème de l’état daté)
– Facteurs locaux de commercialité
• Les conditions d’occupation pour les appartements loués :
– lois de 1948, 1989
– notion d’occupant sans titre et titré
• Estimation des appartements libres :
– Méthode par comparaison directe
– Estimation des annexes séparées
• Estimation des appartements loués :
– Méthode par capitalisation du revenu
– Choix du taux
2. Estimer une maison :
• Les facteurs de la valeur :
– Situation
– Facteurs liés au terrain (urbanisme, accès et surface)
– Facteurs liés aux constructions (implantation, qualité technique,
annexes, unité de mesure)
– La pondération
• Méthodes d’estimation :
– Estimation par comparaison terrain intégré
– Estimation par comparaison terrain non intégré
– Limite d’utilisation de la méthode par capitalisation du revenu
Chrysalia Immobilier - 3 rue des Pins - 38100 Grenoble - www.chrysalia.fr
E-mail : [email protected] - Tél : 04 76 21 00 19 - Port : 06 98 61 10 03 - Fax : 09 81 63 10 03
N° Déclaration d'activité : 82 38 04364 38
ESTIMER UN APPARTEMENT, UNE MAISON ET UN
TERRAIN
Pour une maitrise des techniques d’estimation d’un
appartement, d’une maison et d’un terrain
CONTENU INDICATIF :
3. Estimer un terrain à bâtir :
• Les facteurs de la valeur :
– Particularité du marché des terrains à bâtir
– Fondement juridique de la valeur : la constructibilité
• Estimation d’un terrain à bâtir pour la construction d’une maison
individuelle :
– Estimation par comparaison au m² de surface brute
– Estimation par zones de valeurs décroissantes
• Estimation d’un terrain à bâtir pour la construction d’un immeuble
collectif :
– Estimation par la charge foncière
– Exemple d’application
JOUR 2
1. Estimation sur le terrain d’un appartement
2. Estimation sur le terrain d’une maison
3. Estimation sur le terrain d’un terrain
Chrysalia Immobilier - 3 rue des Pins - 38100 Grenoble - www.chrysalia.fr
E-mail : [email protected] - Tél : 04 76 21 00 19 - Port : 06 98 61 10 03 - Fax : 09 81 63 10 03
N° Déclaration d'activité : 82 38 04364 38