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Conjoncture Immobilière Départementale Grand public Département de la Sarthe 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015 Edité le lundi 2 novembre 2015 Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015 APPARTEMENTS ANCIENS Sarthe Le Mans Région Mancelle hors Ville du Mans Page 2 prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Ensemble -6,1% -5,6% -15,8% 1 270 € 68 000 € 59 m² 1 300 € 69 000 € 58 m² 920 € 59 000 € 67 m² novembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015 APPARTEMENTS NEUFS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Sarthe Le Mans Page 3 Ensemble 2 740 € 144 800 € 58 m² -2,7% 2 740 € 144 500 € 58 m² -2,6% novembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015 MAISONS ANCIENNES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Sarthe Le Mans Région Mancelle hors Ville du Mans Vallée de la Sarthe Maine Normand Perche Sarthois Vallée du Loir Page 4 Ensemble -0,8% 3,6% -2,1% -9,4% 6,6% -8,1% 1,1% 124 000 € 95 m² 670 m² 145 000 € 92 m² 250 m² 142 000 € 100 m² 840 m² 120 000 € 101 m² 800 m² 89 000 € 90 m² 890 m² 100 000 € 91 m² 740 m² 90 000 € 91 m² 1040 m² novembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015 MAISONS NEUVES prix médian surface habitable surface de terrain Sarthe Page 5 Ensemble 10,9% 197 100 € 90 m² 260 m² novembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015 TERRAINS À BÂTIR prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain Sarthe Région Mancelle hors Ville du Mans Vallée de la Sarthe Maine Normand Vallée du Loir Page 6 Ensemble -9,2% -11,8% -5,1% -8,8% 8,7% 50 € 37 900 € 700 m² 70 € 43 000 € 620 m² 50 € 37 000 € 700 m² 20 € 20 000 € 1030 m² 20 € 23 000 € 1400 m² novembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice Département de la Sarthe variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation août-11 août-12 109,1 8,3% 108,5 4,3% 100,1 -8,3% 107,6 -0,8% août-13 98,3 -1,8% 104,9 -2,5% août-14 août-15 97,0 -1,4% 103,7 -1,2% 93,5 -3,5% 100,9 -2,7% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice Département de la Sarthe variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation août-11 août-12 108,7 3,6% 108,1 3,8% 106,4 -2,2% 106,2 -1,7% Page 7 août-13 102,6 -3,5% 102,6 -3,4% août-14 août-15 101,8 -0,8% 102,0 -0,5% 101,1 -0,6% 99,8 -2,1% novembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Annexe : critères de sélection et mode de calcul Critères de sélection Les transactions prises en compte : Biens libres de toute occupation, acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, destinés à un usage strict d’habitation, Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, … biens de grande superficie acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables acquis par des acquéreurs non particuliers - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². APPARTEMENTS ANCIENS Ensemble prix / m² médian prix médian surface habitable Bouches-du-Rhône -2,1% 2 460 € 144 000 € 62 m² Neuf/ancien Seuils de diffusion Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d’enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA ère immobilière (1 mutation dans les 5 ans de l’achèvement, rénovations, ventes sur plan). Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Prix Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Bouches - indice du-Rhône variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation mai-11 mai-12 107,8 5,3% 105,7 4,9% 105,2 -2,5% 106,4 0,6% mai-13 100,7 -4,3% 104,0 -2,3% mai-14 98,6 -2,0% 102,5 -1,4% mai-15 95,8 -2,9% 99,3 -3,1% Indices Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 8 novembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
