Conjoncture Immobilière Départementale Grand public Conjoncture

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Conjoncture Immobilière Départementale Grand public Conjoncture
Conjoncture
Immobilière
Départementale
Grand public
Département
de la Sarthe
1er octobre 2014 au 30 septembre 2015
Edité le lundi 2 novembre 2015
Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015
APPARTEMENTS ANCIENS
Sarthe
Le Mans
Région Mancelle hors Ville du Mans
Page 2
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
Ensemble
-6,1%
-5,6%
-15,8%
1 270 €
68 000 €
59 m²
1 300 €
69 000 €
58 m²
920 €
59 000 €
67 m²
novembre 2015
"Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015
APPARTEMENTS NEUFS
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
Sarthe
Le Mans
Page 3
Ensemble
2 740 €
144 800 €
58 m²
-2,7%
2 740 €
144 500 €
58 m²
-2,6%
novembre 2015
"Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015
MAISONS ANCIENNES
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
prix médian
surface habitable
surface de terrain
Sarthe
Le Mans
Région Mancelle hors Ville du Mans
Vallée de la Sarthe
Maine Normand
Perche Sarthois
Vallée du Loir
Page 4
Ensemble
-0,8%
3,6%
-2,1%
-9,4%
6,6%
-8,1%
1,1%
124 000 €
95 m²
670 m²
145 000 €
92 m²
250 m²
142 000 €
100 m²
840 m²
120 000 €
101 m²
800 m²
89 000 €
90 m²
890 m²
100 000 €
91 m²
740 m²
90 000 €
91 m²
1040 m²
novembre 2015
"Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015
MAISONS NEUVES
prix médian
surface habitable
surface de terrain
Sarthe
Page 5
Ensemble
10,9%
197 100 €
90 m²
260 m²
novembre 2015
"Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de la Sarthe - 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015
TERRAINS À BÂTIR
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
prix / m² médian
prix médian
surface de terrain
Sarthe
Région Mancelle hors Ville du Mans
Vallée de la Sarthe
Maine Normand
Vallée du Loir
Page 6
Ensemble
-9,2%
-11,8%
-5,1%
-8,8%
8,7%
50 €
37 900 €
700 m²
70 €
43 000 €
620 m²
50 €
37 000 €
700 m²
20 €
20 000 €
1030 m²
20 €
23 000 €
1400 m²
novembre 2015
"Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Département de la Sarthe
Indices du prix des appartements anciens
Indices de prix (base 100 en 2010T1)
et variation sur un an
indice
Département de la Sarthe
variation
Province
indice
(indice "Notaires-INSEE") variation
août-11
août-12
109,1
8,3%
108,5
4,3%
100,1
-8,3%
107,6
-0,8%
août-13
98,3
-1,8%
104,9
-2,5%
août-14
août-15
97,0
-1,4%
103,7
-1,2%
93,5
-3,5%
100,9
-2,7%
Indices du prix des maisons anciennes
Indices de prix (base 100 en 2010T1)
et variation sur un an
indice
Département de la Sarthe
variation
Province
indice
(indice "Notaires-INSEE") variation
août-11
août-12
108,7
3,6%
108,1
3,8%
106,4
-2,2%
106,2
-1,7%
Page 7
août-13
102,6
-3,5%
102,6
-3,4%
août-14
août-15
101,8
-0,8%
102,0
-0,5%
101,1
-0,6%
99,8
-2,1%
novembre 2015
"Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
Annexe : critères de sélection et mode de calcul
Critères de sélection
Les transactions prises en compte :
Biens libres de toute occupation,
acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré,
destinés à un usage strict d’habitation,
Vendus sans part sociale.
Exclusion des transactions atypiques :
Bâtis
biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés,
châteaux, …
biens de grande superficie
acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier
Non bâtis
- terrains non viabilisés et non viabilisables
acquis par des acquéreurs non particuliers
- surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m².
APPARTEMENTS ANCIENS
Ensemble
prix / m² médian
prix médian
surface habitable
Bouches-du-Rhône
-2,1%
2 460 €
144 000 €
62 m²
Neuf/ancien
Seuils de diffusion
Un bien est réputé ancien
si la mutation est soumise
en totalité aux droits
d’enregistrement; il est
réputé neuf si la mutation
est soumise dans sa
totalité ou en partie au
régime
de
la
TVA
ère
immobilière (1
mutation
dans les 5 ans de
l’achèvement, rénovations,
ventes sur plan).
Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier)
n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la
base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des
statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain,
minimum de 5 mutations est exigé.
Prix
Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est
assujetti à la TVA.
La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes
de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne
arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes.
Indices du prix des appartements anciens
Indices de prix (base 100 en 2010T1)
et variation sur un an
Département des Bouches - indice
du-Rhône
variation
Province
indice
(indice "Notaires-INSEE") variation
mai-11
mai-12
107,8
5,3%
105,7
4,9%
105,2
-2,5%
106,4
0,6%
mai-13
100,7
-4,3%
104,0
-2,3%
mai-14
98,6
-2,0%
102,5
-1,4%
mai-15
95,8
-2,9%
99,3
-3,1%
Indices
Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité
constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier.
Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre.
La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par
l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode
repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques.
Page 8
novembre 2015
"Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"

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