Immobilier : au Pays basque, les investisseurs chérissent toujours la

27 JUIN 13
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Lin coup d'oeil sur.
Les échos
Immobilier :
au Pays basque, les investisseurs
chérissent toujours la mer
24-06-2013 / Par Pierrick FAY
La mer et la montagne, le soleil
et la fraîcheur, une culture et
une gastronomie riche, le Pays
Basque accumule les atouts. Le
charme d'une belle basquaise,
ces maisons blanches aux pans
de bois apparents et peints de
couleurs vives (vertes, rouges)
et aux toits pentus, n'est plus à
démontrer. La région continue
d'attirer les touristes et malgré
la crise, les investisseurs immobiliers, séduits par l'authenticité
et la discrétion de Saint-Jeande-Luz, Anglet, Bidart ou Guéthary. C'est en tout cas le
sur les hauteurs de Biarritz, une sa maison ou son appartement
maison contemporaine rénovée dans la région.
de 270 m2 sur un terrain
de 970 m2. Les vendeurs
en
demandaient Dans l'arrière-pays,
1,295 million d'euros, les délais de vente
soit une marge de négosemblent en revanche
ciation de 7,3 %. Cela
peut paraître élevé, mais s'allonger
dans un contexte de marché difficile, la "sanction" peut être beaucoup plus
forte, notamment pour les biens Les délais de vente
avec défaut. Ainsi, une villa à s'allongent dans l'arrière-pays
Anglet de 150 m 2 , face à la Si la mer attire toujours autant
chambre d'Amour, était propo- les touristes, les biens situés à
sée à la vente à l'intérieur des terres n'échap995000 euros, mais n'a pent en revanche pas à la crise.
Le marché reste
trouvé un acheteur qu'à Du côté d'Ustaritz, de Cambo850000 euros, soit une les-Bains, d'Espelette ou d'Asglobalement dynamique,
décote de plus de 15 %. cain, les agents immobiliers font
surtout pour les biens
"La vue mer n 'était vi- face à une forte hausse des
en bord de mer
sible que de l'étage!", stocks de biens à vendre (+40 %
explique le spécialiste depuis l'été 2012). Il y a pénude l'immobilier de pres- rie d'acheteurs et les délais de
c o n s t a t dressé par l'agence tige. "Sur ces biens, les acqué- vente s'allongent (neuf à douze
Barnes. Dans la région, le mar- reurs sont plus hésitants et les mois pour vendre). Conséquenché reste globalement dyna- négociations sont fréquentes, ce: les prix ont chuté de 20 %
mique, surtout pour les biens en
en moins d'un an.
bord de mer. Mais il faut qu'ils
Enfin, comme à Paris
Dans un contexte de
soient sans défaut.
ou sur la Côte d'Azur,
le marché des biens
marché difficile, la
La vue mer indispensable
d'exceptions (plus de
"sanction" peut être forte
Ainsi l'agence Barnes côte
3 millions d'euros) resbasque constate q u e d e p u i s pour les biens avec défaut
te difficile compte tenu
de l'alourdissement de
l'été 2012, "les prix des biens
sans défaut, c'est-à-dire jouisla fiscalité. "Cela a
sant d'une excellente situation pouvant aller jusqu'à 10 % du rendu les acquéreurs plus friproche des plages, avec vue ou prix de départ", avertit Catheri- leux et les délais de vente plus
aperçu mer, et rénovés dans les ne Thomine-Desmazures, direc- aléatoires." Mais selon Thirègles de l'art, se sont trice de Barnes côte basque. Si, b a u l t de Saint V i n c e n t , "les
stabilisés". À condition toute- dans le meilleur .des cas, les prix étrangers et les expatriés,
fois que les vendeurs se rappro- se stabilisent, les délais de vente moins concernés par la fiscalité
chent du prix du marché. Un semblent en revanche s'allon- française, peuvent y dénicher
exemple récent : le groupe a ger. Il faut compter entre trois et des biens de grande qualité à
vendu pour 1,2 million d'euros, six mois pour parvenir à vendre des prix très attrayants".
BARNES
4416386300508/CND/ATA/2
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