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A la découverte d'un mode de construction novateur
// le 15 mars 2016 à BOOS
dossier de presse
Construction d'un ensemble résidentiel de
6 pavillons à ossature bois pré-assemblés en usine
habitat 76, Office Public de l'Habitat de Seine-Maritime
» Premier bailleur social de
Normandie
Près de 29 000 logements gérés
Sur 190 communes
Plus de 900 collaborateurs, 1 collaborateur
de proximité pour 60 résidents
Plus de 65 000 locataires...
» habitat 76, acteur de
transitions
Un projet d'entreprise : penser l’habitat au cœur de
l’espace économique et social de nos territoires.
» sociétales qui doit adapter son projet logement aux
mutations démographiques et familiales majeures.
» citoyennes gérant des populations qui aspirent à
davantage d’écoute, d’implication, de pragmatisme dans
la gestion de leur quotidien.
» technologiques grâce à l’innovation et la montée
en puissance de technologies et d’expertises nouvelles
qui s’imposent face aux défis sociétaux, notamment
environnementaux.
Pascal MARTIN
Président
Eric GIMER
Directeur Général
Contact presse : Sébastien LEGOUTEIL
[email protected] // Tél : 02 76 67 02 33
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dossier de presse habitat 76
Situation géographique
Un cadre rural au bord de l'agglomération rouennaise
La commune de BOOS est située à l’est de l’agglomération Rouennaise. Le site de l’opération se situe Hameau de Franquevillette, à
environ 1,5 km du centre ville, avec aux abords des commerces, une halte-garderie et des écoles (de la maternelle au collège).
Habitat 76 développe son offre de logements sur la commune de BOOS
L'Office, premier bailleur social de Normandie, est aujourd'hui présent sur 190 communes de la Seine-Maritime. Ce futur ensemble
résidentiel est la deuxième opération d'habitat 76 sur BOOS, après la livraison de la Résidence Hélène Boucher (26 appartements) et
de la gendarmerie en 2015. L'opération illustre la vocation de l'Office d'équilibrer ses interventions en matière de constructions
neuves. Il se positionne à la fois en milieu urbain, en réponse aux PLH des EPCI, mais également auprès de communes plus modestes du
département, afin de préserver l'équilibre des territoires.
L'opération prévoit la livraison de 6 pavillons modulaires à ossature bois. Cette solution novatrice de construction répond aux besoins
actuels des territoires pour des opérations de petites ou moyennes tailles. Délais de réalisation concentrés, qualité d'usage, performance
énergétique... Autant d'éléments qui font le succès de ce procédé auprès des communes péri-urbaines ou rurales.
Présentation du projet - Un mode construction novateur
Quartier de Teltow - Rénovation urbaine
Le 15 mars, habitat 76 organise la pose du premier logement modulaire pour un futur ensemble résidentiel de 6
pavillons. Pour tenir le pari d'un niveau de production durable, l'Office innove dans ses procédés de construction.
En effet, les futures maisons "prêtes à vivre" sont composées de modules à ossature bois pré-fabriqués en usine
et assemblés sur site dans un délai rapide. 7 mois de chantier pour la livraison de 6 maisons ! Le calendrier ainsi
concentré assure le respect des dates d'entrée dans les lieux des résidents : le temps de chantier est divisé par deux,
en comparaison avec une opération de construction "classique" .
Une opération emblématique conjuguant mixité sociale et innovation
Ce programme s'inscrit dans le cadre d'une opération globale d'aménagement où co-habiteront les résidants des 6
logements sociaux mais aussi 17 familles, futures propriétaires des parcelles avoisinantes, libres de constructeurs. La mixité
sociale est donc au coeur de la stratégie d'occupation de cet ensemble d'habitations.
Ce programme sera le premier à sortir de terre via l’accord cadre de construction de maisons individuelles,
notifié en mars 2015 au groupement BH, GROUPE BÉNÉTEAU-CHRISTOPHE BIDAUD ARCHITECTURE. Le partenariat assure
la réalisation d’opérations de petite à moyenne taille sur tout le territoire départemental à coûts maîtrisés. Il s’appuie sur
un catalogue de maisons personnalisables dont la fabrication industrialisée garantit un niveau de qualité optimale, tout
en minimisant les nuisances sonores, les déchets de chantier et les délais de construction.
Des logements prêts à habiter
Les pavillons sont composés de modules pré-fabriqués en usine où ils sont entièrement équipés (revêtements intérieurs,
installations de chauffage, sanitaires, réseau électrique, huisseries intérieures et extérieures), puis ensuite acheminés sur site et
enfin assemblés. Qualité esthétique, qualité d’usage, mais aussi performance énergétique, voilà ce que proposera la future
résidence. Le matériau bois offre une ambiance intérieure agréable et des performances énergétiques supérieures à la
réglementation thermique en vigueur.
visuels BH Construction
Une solution novatrice de construction
de maisons pour votre territoire
Une construction modulaire industrialisée
et personnalisable
Ÿ Une conception sous maquette
numérique BIM
Ÿ 80% de la construction réalisée en usine
Une charpente
réalisée et posée en atelier
Ÿ Une qualité assurée tout au long du
process de fabrication
Ÿ Un logement hors d’eau hors
d’air dès l’arrivée sur site
Ÿ Des délais réduits : assemblage sur site
d’une maison par jour
Ÿ Des chantiers propres : nuisances sonores
minimisées, réduction des déchets
Une ossature en bois
Ÿ Un tryptique Coûts - Qualité - Délais maîtrisés
Ÿ Une construction conforme au DTU 31.2
Ÿ Façades et toitures adaptables
Ÿ 100% de bois issus de forêts gérées durablement
Ÿ 60% de bois français
Une enveloppe performante
Ÿ Une isolation de série offrant des
niveaux énergétiques supérieures
à la RT 2012
Ÿ Un confort acoustique assuré par
une double épaisseur des parois en
mitoyenneté
Des logements
équipés en usine
Des fondations adaptées
Ÿ Les équipements
intérieurs
Ÿ Des fondations par plots béton sur
vide sanitaire pour une installation sur
tous les terrains
Ÿ Les revêtements
de sol (carrelage,
sol souple)
Ÿ Les finitions
Habitat 76 acteur innovant du logement social
Dans le cadre de ce programme, habitat 76 place l'innovation au coeur du projet. En effet la
conception s'est faite en utilisant la maquette numérique BIM (Building Information Modeling).
Le BIM offre aussi l’opportunité de réaliser des visites virtuelles ; support de présentation du
logement qui ne manquera pas de séduire les candidats qui pourront ainsi se projeter dans la
maison proposée.
17 rue de Malherbe, CS 72 042
76040 Rouen Cedex 1
www.habitat76.fr
www.twitter.com/habitat_76
Rue Charles Tellier, ZI de la Folie Sud
La Chaize-le-Vicomte, CS 50001
[email protected]
www.bh-construction.com
Construire durablement
Quartier de Teltow - Rénovation urbaine
Caractéristiques techniques du projet
Le projet se compose de
2 T4 (R+1) jumelés
2 T3 (R+1) jumelés
1 T4 (R+1) jumelé à 1 T3 (R+1)
pour un loyer moyen de 380€ pour les T3 et 467€ pour les T4
•
Production de chauffage par une pompe à chaleur
•
Ossature en bois
Qualité esthétique et intégration paysagère soignée :
•
Revêtements :
maisons : clins bois de couleur naturelle et marron
couvertures : tuiles béton teinte ardoise
•
Fenêtres en PVC blanc;
•
Portes d'entrée blanches ou grises selon bardage, portes de garages
de teinte gris moyen;
•
Plantation d'arbres d'essence locale (merisier) pour qualifier l'entrée
vers la parcelle.
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dossier de presse habitat 76
Acteurs et financement
□ Construction et implantation de 6 pavillons ossature bois.
Groupement d'entreprises en conception - réalisation
Maîtrise d’ouvrage : habitat 76
Entreprise : Bénéteau Habitat SAS (Hors sous traitant)
Composante Maîtrise d’œuvre : CBA (architecte), SODEREF (BET VRD), ECSB (BET STRUCTURE CHARPENTE),
ASCIA Ingénierie (BET FLUIDES), Picard Joré (BET thermique), ACOUSTIBEL (Acousticien)
Sous Traitants locaux : Socore Troletti (PETIT-COURONNE //VRD et Terrassement), Sauval Couverture (AUFFAY)
SPS : PRESENTS
Bureau de contrôle : SOCOTEC
Géotechnicien : ICSEO
Coût de l’opération : 1 027 986 € TTC
Partenaires financiers : ÉTAT (TVA - 10%), Métropole Rouen Normandie (Aide à la pierre et PLH : 2%), , Caisse des
Dépôts (60%), Inicial (6%), habitat 76 (22%).
Contact presse : Sébastien LEGOUTEIL
[email protected] // Tél : 02 76 67 02 33
habitat 76 : 17 rue de Malherbe • CS 72042 • 76040 Rouen Cedex 1 - 0 970 828 076 - www.habitat76.fr