La location temporaire est en pleine expansion

21 NOVEMBRE 06
Quotidien Paris
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Claude Chopard-lallier est Président de Home Rental Services
"La location temporaire est
en pleine expansion"
Le Figaro. Qu'est-ce qui fait Ia spécificité
de Home Rental Services I
daude Chofianl lallier. Créée en 1992,
Home Rental Services a été la première
société en France à se lancer dans la
location temporaire d'appartements
meublés Nous sommes aujourd'hui
numéro I dans ce secteur qui compte
une trentaine d'intervenants Notre parc
comprend quelque 200 appartements,
environ deux tiers de studios et deuxpièces, un tiers de trois pièces et une
quinzaine de très grands appartements,
situés dans l'ouest et le centre de Paris
Tous sont louables entre une semaine et
plusieurs mois La durée moyenne du
séjour s'élève à quatre mois et tend à
s'allonger. Notre offre s'adresse essentiellement à une clientèle d'affaires composée, pour une grande part, de consultants
en mission dans la capitale
La location temporaire d'appartements
est-elle un phénomène en hausse ?
Depuis notre lancement, nous enregistrons une progression à deux chiffres de
notre activité chaque année et cette
année, notre chiffre d'affaires devrait
atteindre 3 millions d'euros.
C'est donc un secteur en pleine
expansion même si, il reste uri important
travail d'évangélisation à faire en
direction des entreposes françaises, alors
que la formule est déjà bien ancrée
dans les mœurs des pays anglo-saxons.
Généralement, une fois qu on y a goûté, ll
est difficile de revenir vers l'hôtellerie
traditionnelle. La prestation que nous
proposons revient moins cher, pour
davantage d'espace et de liberté En
outre, nous sommes une entreprise à
taille humaine qui connait bien ses
clients et leur offre une assistance 24
heures sur 24. Et nous tenons a la
diversité de notre offre, un atout de plus
au regard de l'ambiance aseptisée des
résidences hôtelières
Quels sont les avantages de ce système
pour les propriétaires de logements ?
Nous avons trois types de propriétaires
D'abord, des investisseurs qui veulent
garder une entière liberté par rapport à
leur bien, puisqu'il est très facile de le
récuperer au-delà de six mois, soit la
pénode de mise à disposition minimum.
Cela leur permet ainsi de jongler avec
d'autres investissements. Il y a ensuite les
étrangers plus de 50% de nos propné
taires ne résident pas en France ou les
provinciaux qui souhaitent garder un
pied-à-terre à Paris et se réservent dix
jours à trois mois d'occupation des lieux
dans l'année. Et puis, enfin, il y a les
propriétaires mutés à l'étranger qui
veulent être sûrs de pouvoir récuperer
leur bien à leur retour même s'il est plus
rapide que prévu, dans un environnement juridique très protecteur pour le
"Home Rental Services a été la première
société en France à se lancer dans la location
temporaire d'appartements meublés"
locataire. Enfin, la location temporaire
est une niche fiscale très intéressante qui
offre un abattement forfaitaire de 70% et
une déclaration en BIC* Nos propriétaires sont, en outre, certains que leur
bien sera régulièrement entretenu.
Quel sont les ordres de prix à la location?
Le loyer de base se situe entre 25 et
30 euros du m2 auquel se greffent toutes
sortes de paramètres Nous évoluons
environ 5 à 10% au-dessus du marché
en raison d'un taux d'occupation qui
n'atteint pas 100% (mais tout de même
90%) et des avantages supplémentaires
que nous offrons.
Comment vous faites-vous connaître
auprès des propriétaires ?
Nous n'avons pas de service commercial,
maîs nous communiquons beaucoup sur
toutes sortes de supports Et le résultat
est là Tous les jours, des propriétaires
nous appellent pour nous confier leur
bien. J'ajoute que le taux de fidélisation
est très élevé Une fois chez nous, la
majorité des propriétaires restent des
années
Vous venez de mettre sur pied la
fédération des loueurs d'appartements
temporaires Quels en sont les objectifs ?
C'est mon dernier bébé et j'y nens ! Fort
de ma légitimité de précurseur et de
numéro I, j'ai souhaité federer au plan
national une profession en plein essor,
sur des bases saines car nous avons un
vrai devoir d'accueil et nous nous devons
d'offrir un minimum de prestations a nos
clients Je me suis aperçu, en effet, que
certaines sociétés ne proposaient pas
réellement ce qu'elles annoncent En
dépit des apparences, notre métier, qui
repose en grande partie sur la logistique,
n'est pas simple L'idée est donc d'opérer
une sélection de nos membres en fonc
non de leur professionnalisme et de leur
transparence, selon des critères fixés par
une charte qualité Nous sommes aujourd'hui quatre membres au sein de la fédération Maîs encore une fois, l'important,
c'est la qualité, pas la quantité
* Bénéfices industriels et commerciaux
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