Grèce: la relance passe… par l`immobilier

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• MARCHÉS IMMOBILIERS
n L’extrême gauche au pouvoir
Grèce: la relance passe…
par l’immobilier
La victoire du mouvement Syriza le 25 janvier entraîne des conséquences importantes pour l’immobilier
grec. Le Gouvernement a l’intention de réaménager la fiscalité immobilière. Cette évolution est très
suivie à Genève où des liens se sont créés avec Evangelos Goutos, le promoteur grec qui a dénoncé la
privatisation de l’aéroport athénien d’Hellinikon (voir Tout l’Immobilier No 743, du 3 novembre 2014).
«L
es actifs placés
dans un Fonds de
développement créé
sous les auspices de la «troïka» ne seront plus bradés à vil
prix», se réjouit Emmanuel Tzanos, un analyste financier basé
à Genève. En effet, la vente des
actifs regroupés dans le Fonds
de développement de l’économie
grecque connu sous le vocable
de «Taiped» va connaître un fort
ralentissement si ce n’est un
coup d’arrêt. Cette vente était
exigée par la «troïka», qui réunit
la Commission européenne, le
FMI et la Banque centrale européenne (BCE), mais le nouveau
Gouvernement ne reconnaît pas
la légitimité de cet organisme,
qui opère en dehors du cadre
des traités européens et se voit
accuser de bafouer la souveraineté de la Grèce.
L’idée même de privatiser les
principaux actifs du Fonds est
remise en cause: dernièrement,
Taiped a annoncé la vente du site
de l’ancien aéroport d’Athènes
Hellinikon, soit 6,2 km2, à une
société grecque agissant pour
le compte d’un groupe d’investisseurs étrangers, à un prix
exceptionnellement bas de 915
millions d’euros.
L’opération, initialement dénoncée par le promoteur Evangelos Goutos, est désormais gelée
après l’arrivée au pouvoir de
Syriza, alors que la privatisation
du port d’Athènes a également
été interrompue.
La poursuite ou non de la vente
des actifs regroupés dans Taiped a une signification qui va
bien au-delà de l’enjeu représenté par des sites d’envergure
• Benoît Le Flambe et sa collaboratrice Catherine de Chambrier.
comme Hellinikon ou encore
Egnatia Odos, l’autoroute qui
relie Igoumenitsa à Alexandroupoli. Comme le rappelle Evangelos Goutos, le Fonds de développement regroupe quelque
75 000 objets immobiliers, dont
beaucoup de propriétés vendues
à des prix défiant toute concurrence.
De ce point de vue, le refus du
nouveau Gouvernement de se
plier aux diktats de la Troïka
signifie la fin de la pression à la
baisse exercée sur les prix par
les exigences rigides d’un organisme qui ne tient pas compte de
l’état du marché. Autre exemple
dramatique du dogmatisme des
Européens et du FMI, la hausse
de la fiscalité immobilière récemment imposée par Antonis
Samaras à son peuple exsangue:
précédemment, seuls étaient
taxés les objets immobiliers
raccordés au réseau électrique,
mais, pour obéir aux ordres
venus de l’étranger, le gouvernement du parti Nea Demokratia
a imposé des hausses d’impôts
linéaires qui ont entraîné la taxation de tous les biens, loués ou
non.
Peuple de propriétaires dans
l’âme, les Grecs se sont insurgés contre cette pression fiscale indiscriminée, donc injuste,
contribuant à porter Syriza au
pouvoir. Désormais, non seulement les logements inoccupés
ne devraient plus être taxés,
mais encore les revenus annuels inférieurs à 12 000 euros
devraient échapper à l’impôt.
Cette baisse de la pression fiscale devrait profiter au marché
immobilier, qui bénéficiera aussi
d’une valorisation adéquate des
biens, rendue impossible par le
bradage continuel par Taiped
de propriétés n’ayant fait l’objet
d’aucune évaluation crédible.
Goutos travaille avec
la Suisse
On suit cette évolution avec intérêt
dans le voisinage de l’église orthodoxe de Chambésy, où Benoît
Le Flambe a implanté sa société
TOUT L’IMMOBILIER • NO 753 • 2 FÉVRIER 2015
Chambésy Immobiler. Le Genevois s’est rapproché d’Evangelos
Goutos pour se positionner éventuellement sur le marché résidentiel d’un pays qu’il connaît bien
pour y avoir notamment organisé
des croisières par le passé.
Mais dans l’immédiat, le secteur
commercial offre des perspectives encore plus intéressantes
pour Benoît Le Flambe, qui a
acquis l’exclusivité des ventes de
Mike Wong. Implantée pour l’instant à Genève et à Fribourg avec
quatre restaurants en tout, la
petite chaîne de fast-food asiatique souhaite se développer à
l’étranger, notamment en Grèce.
La politique de prix bas de cette
enseigne la prédispose en effet
à se positionner sur un marché
grec qui offre de vastes perspectives, plus encore à un moment
où l’amélioration de la condition
des salariés les plus modestes à
la faveur des mesures prises par
Syriza devrait avant tout profiter
à la consommation de base. n
Mohammad Farrokh