Simulation financière disponible ici.

EXEMPLE DE SIMULATION FINANCIERE
Achat foncier : 210 000 €
Cout estimatif des travaux : 90 000 €
Frais de notaire (uniquement sur le foncier)
Loyer (en Pinel)
Base de Calcul du coefficient pondérateur du loyer: 0,7 + (19/ superficie) *
: 0, 7 + (19/90)= 0.91
Soit Loyer : 0,91*10€ = 9 €/m2
Soit un loyer mensuel de 810 € /mois
Soit un loyer annuel de 810 *12 = 9720 €
Rentabilité brute : 3,24 %
Investissement de 300 000 €
A) Engagement de location sur 6 ans (Taux 12 %)
Réduction d'impôt 36 000 €, soit 6 000 € / an
durant 6 ans
B) Engagement de location sur 9 ans (Taux 18 %)
Réduction d'impôt 54 000 €, soit 6 000 € / an
durant 9 ans
C) Engagement de location sur 12 ans (Taux 21 %)
Réduction d'impôt 63 000 €, soit 5 250 € / an
durant 12 ans
Exemple de Simulation financière :
Prêt amortissable sur 25 ans
Taux HA : 2.4 %
Mensualités : 1330 €
Loyer : 810 €
Economie d’impôt sur 12 ans soit 5250 € soit 437 € / mois
Bilan financier :
Charges
1330 €
Recettes
810 €
Effort brut : 520 € / mois
Economie d’impôt : 437 € /mois
soit un effort d’épargne de : 1330 – 1247 = 83 € / mois sur les 12 prochaines années