DOUBS (25) BESANÇON Planoise (ZFU

Doubs (25) – Besançon
Planoise
Epoisses
DOUBS (25)
BESANÇON
Planoise (ZFU - Liste prioritaire ANRU)
Epoisses
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
• Centre commercial, ayant fait l'objet d'une requalification extérieure en 2008, comportant 10
commerces et services dont une supérette à l'enseigne Norma
• Une clientèle principalement constituée des habitants du quartier
Atouts et difficultés de l’espace commercial
• Cet équipement répond aux modes et habitudes de consommation du quartier, le Norma
constituant une offre de discounter particulièrement attractive
• Un incendie (mi 2008) a détruit 4 locaux pénalisant fortement la dynamique du centre et la
pérennité des activités restantes
• Un environnement concurrentiel dense à proximité
• Présence d'un marché trois fois par semaine
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
• Un quartier d'habitat social exclusivement collectif à forte densité, 17 265 habitants,
• Forte insécurité (agressions, incendies, jets de pierre et "petites incivilités"), 50 % de la
population ne se sent pas en sécurité
• Une population en réinsertion avec de faibles revenus, taux de RMI de 31,40 %
• Un taux de chômage très important (24,8 %)
Environnement urbain
• Situé à l'entrée ouest de la ville à plus de 7 kilomètres du centre-ville de Besançon, le
quartier Planoise est cependant intégré à un secteur en fort développement
• Présence du pôle santé et des zones d'activités importantes
• 3 polarités commerciales à l’échelle de la ZFU complétées par un environnement
commercial important aux abords du quartier
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
• Un PRU en cours (passage en CNE du 04/02/2008) dont les principaux enjeux portent sur :
L’implantation d’un équipement exceptionnel d’envergure au cœur du quartier
L’amélioration et la sécurisation des circulations internes
L’amélioration des liaisons avec les quartiers voisins existants ou en développement
Intervention sur le tissu commercial
• Renforcement de l’attractivité du centre commercial des Epoisses, projet porté par la
copropriété avec le soutien de la Ville et de l'ANRU
• Un programme FISAC permet un financement complémentaire pour la remise en état des
espaces extérieurs
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Albert & Associés
Doubs (25) – Besançon
Planoise
Epoisses
Conclusions et préconisations
• Centre dont la récente rénovation est obérée par la fermeture de 4 locaux victimes d'un
incendie pouvant compromettre son devenir
• Une concurrence forte d'équipements voisins et notamment du supermarché Géant
Un besoin de rénovation à court terme conditionné par les possibilités de
redéploiement du site compte tenu d’un environnement concurrentiel très dense
Photographies de l’équipement :
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Albert & Associés
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Plan de situation par rapport à la ville :
Plan masse de l’équipement commercial :
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Albert & Associés