La Clusaz est une station réputée, authentique et préservée.

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La Clusaz est une station réputée, authentique et préservée.
v Elle est située au cœur du triangle Annecy, Genève, Megève et bénéficie d’un réseau de transport particulièrement
complet. L’aéroport International de Genève, les autoroutes A40 et A41 et la gare SNCF d’Annecy reliant Paris en
moins de 4h, offrent ainsi de nombreuses solutions d’accès.
v Etendu sur 5 massifs alpins situés entre 1 000 et 2 600 mètres d’altitude, le domaine « La Clusaz Manigod » dispose
d’un espace de ski varié, dédié tant aux familles qu’aux skieurs aguerris (131 pistes soit 220 km de pistes et 80
remontées mécaniques). Son enneigement exceptionnel, digne des plus hautes stations alpines, permet de profiter
des joies de la glisse de mi-décembre à fin avril.
v La Clusaz, station dynamique et tendance, été comme hiver, séduit une clientèle internationale exigeante et attire
ainsi chaque année plus de 900 000 touristes.
v Situé Route de la Graillère, l’ensemble immobilier est à moins de 5 minutes à pied du centre du village de La Clusaz.
Il bénéficie d’une orientation plein sud et d’une vue dégagée sur le massif des Aravis. Une passerelle relie
directement la résidence aux 3 remontées mécaniques du Bossonnet, qui ont été entièrement modernisées en 2014.
v Il comprend cinq chalets à l’architecture typiquement savoyarde alliant la pierre et le bois, soit 195 logements
déclinés du T1 au T3. Ces derniers sont équipés de plaques vitrocéramiques, de micro-ondes/grill, d’un lavevaisselle, d’un réfrigérateur et d’une hotte. Les salles de bain sont aménagées avec vasque, miroir et sècheserviettes électriques. Les kitchenettes sont livrées équipées.
v Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse pour profiter pleinement de la vue dégagée.
v L’ensemble immobilier comprend un espace balnéothérapie « by Serge Blanco » de plus de 850 m² qui permettra
aux vacanciers de se ressourcer tout au long de l’année : bassin avec jets hydromassants, jacuzzi, bain bouillonnant,
sauna, hammam, cabines de soins.
v Il offre également les prestations suivantes : piscine extérieure, restaurant/bar avec terrasse, espace fitness, club
enfants, locaux à skis privatifs, emplacements de stationnement en sous-sol et aériens, salle de séminaire, salle
polyvalente.
v Le permis de construire modificatif a été obtenu le 1er Décembre 2014. Les appartements seront normalement
« actables » au 3ème trimestre 2015 pour une livraison prévisionnelle à partir du 4ème trimestre 2016.
Créé en 1998, le Groupe Odalys s’est imposé comme un acteur incontournable
sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 350 résidences dans
l’Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Son chiffre d’affaires 2014
s’élève à 215 M€ générant un résultat courant avant impôt de 6,2 M€.
Durée ferme jusqu’au 30 Avril 2018 renouvelable par tacite reconduction. Il est possible de choisir une formule permettant
des périodes d’occupation. La rentabilité est de 4% HT/HT mobilier compris (sans période d’occupation). Les loyers sont
indexés sur l’ILC tous les 3 ans. L’indexation est plafonnée à 2% si la variation de l’ILC est inférieure à 3,5%, à 2% +50%
(variation annuelle de l’ILC -3,5%) si la variation est supérieure à 3,5%. Le gestionnaire prend en charge l’entretien,
l’assurance incendie, les travaux courants et la taxe sur les ordures ménagères.
Cerenecimo est à l’origine de cette opération.
Créé il y a une quinzaine d’années, il est l’un
des principaux intervenants en France sur le
marché de la location meublée. Il assure la
gestion locative au travers de sa
filiale Cerenicimo Asset.
Le promoteur est le groupe Robert Alday qui
a déjà réalisé de nombreuses opérations
dans les massifs montagneux.
L’opération est éligible au régime Censier Bouvard qui permet de réduire
l’impôt sur le revenu de 11% réparti sur 9 ans dans la limite de 300 000 €.
L’acquéreur récupère par ailleurs la TVA.
Investissement offrant une rentabilité intéressante sur un produit d’excellente qualité
dans une de nos plus belles stations de sport d’hiver.
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1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44
www.maubourg-patrimoine.fr
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SELECT’PLACEMENTS SARL, MEMBRE D’ORIAS N°07005216 (www.orias.fr), MEMBRE DE LA CNCIF - CIF N° D013212
INTERMEDIAIRE EN ASSURANCE CATEGORIE B ET DE COURTIER IOB SP SOUS LE CONTROLE DE L’AUTORITE DE CONTROLEE PRUDENTIEL ET DE RESOLUTION – ACPR (61 Rue Taitbout, 75346 PARIS CEDEX 9)
ACTIVITE DE TRANSACTION SUR IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE, CARTE PROFESSIONNELLE N° T15650 DELIVREE PAR LA PREFECTURE DE LA VILLE DE PARIS,
GARANTIE FINANCIERE DE 110 000 € AUPRES DE COVEA RISKS (19-21 Allées de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX)