Contractant Général, en savoir plus…

Qu’est-cequ’unContractantGénéral?
Parleursactivitésdecontractantgénéral,Projekt52KetAtelier52Kproposentune
offrecomplémentairecléenmainsurmesurequicomprendl’étudeduprojet,lecoûtde
réalisationetlesassurancesconstruction.
Notreoffredecontractantgénérals’adresseàtoustypesdeprojetsconcernésparles
compétencesde52K,quelquesoitlanaturedubâtiment:Commerce,Industrie,
Tertiaire,Santé,Habitation
Suivantlacomplexitéduprojet,l’offreestréaliséeaprèsdeuxàtroisréunionsdetravail
avecleclientouaprèsunemissiond’étudepréliminairerémunérée.Cettemissionpeut
comprendredestâchesdiversescomme:
• l’étudedelaprogrammation
• desrelevésdebâtimentsexistants
• faisabilité
• lesétudesarchitecturalesnécessairesàl’élaborationdel’offre
L’offreproduitedécritclairementlesprestationsetengagelecontractantgénéral
surledélaidelivraisondestravaux.
Unefoislecontratétablietsignéparlesdeuxparties,lecontractantgénéralréaliseles
étudesauseindel’Agenced’Architecture52Ketfaitréaliserensuitelestravauxparses
sous-traitants.
Lecontractantgénéralengagesacompétenceetsonexpérienceopérationnelleenayant
constituéaupréalableuneéquipedepartenairesspécialisés,apteàrépondreàla
totalitédesexigencesduprojet(techniques,économiquesetdeterrain).
Lecontractantgénéralestletitulaireuniquedumarchéetleseulinterlocuteurdu
Maîtred'Ouvrage,etdesentreprisesintervenantessursonchantier.
Desréunionsrégulièrespermettentdevérifierlaconformitédesétudesetdestravaux
parrapportauxattentesduclientetparrapportaucontrat.
PourquoichoisirunContractantGénéral?
Lecontractantgénérals'engageparcontratsurlaqualité,lesprixetlesdélais.
Cetypedecontratestappréciéparlesclientsquiconstruisentrarementoupourla
premièrefois,etceuxquisouhaitentsimplifierlagestiondeleurprojetparlamiseen
placed’uninterlocuteurunique.
Lerecoursaucontractantgénéralpermetd’avoirtrèsrapidementunengagementsurle
coûtetévitedesignerunemultitudedecontratsdetravauxengendrantlagestionde
nombreuxinterlocuteursetfactures.
Lecontractantgénéralestchargédel’ensembledel’opération,delaconceptionjusqu’à
laréalisation.Parsoucidetranquillité,leclientluiconfiel’ensembledesétudes
techniquesetadministratives.Ensuite,lecontractantgénéralsecharge,pourlui,defaire
réaliserlestravauxpardesentreprisesfiablesetcompétentes.
Lecontractantgénéralayantsapropreéquiped’entreprisespartenairesdéjàconstituée,
lesdélaisduprojetsontcompriméspardesgainsàtouslesniveauxdelaphase
d’étude,etenphasedeconstructionparunchantieraudéroulementfluidegrâceà
desentrepriseshabituéesàtravaillerensemble.
Lecontractantgénérals’occupedesdémarchesauprèsdesdifférentsconcessionnaires
(eau,électricité,téléphone,gaz…)etgèrelesdemandesderaccordement.Ilpeutêtre
mandatéparleMaîtred’Ouvragepourlasouscriptiondescontratsauprèsdes
fournisseurschoisisparcedernier.
Ens’engageantsurundélaigarantietunbudgetforfaitaire,leclientestassuréqueson
projetsortiraentempsetenheuresuivantledegrédequalitéqu’ilauralui-mêmedéfini
contractuellement.
Quelledifférenceavecunemissiond’architectedel’Agence52K?
Lecontractantgénéraldisposedelamêmerigueurdeméthodologiedetravailquele
maîtred’œuvre.
Avecsesdeuxentitésdecontractantgénéral,52Kproposeunesolutionderéalisation
surmesurepoursesclients.
Quelledifférenceentrecontractantgénéraletentreprisegénérale?
Lesentreprisesgénéralessonthabituellementdesentreprisesdegrosœuvrequisoustraitentlerestedescorpsd’état.Leurcompétenceestavéréemaisleurmanquede
souplesseetleursprixpeuventêtredissuasifspourlesinvestisseurs.
Lecontractantgénéralneprivilégieaucuncorpsd’étatetpilotedelamêmefaçon
l’ensembledesacteursduprojet.Deplus,enretenantdesentreprisesencorpsd’état
séparés,detaillesadaptéesauprojet,lescoûtssontoptimiséscarnonmajorésdesfrais
générauxsouventélevésd’uneentreprisegénérale.
Desurcroît,lesentreprisesgénéralesnedisposentpasdeleurpropreagence
d’architectureetsous-traitentselonlesbesoins.Avec52Kladémarcheestinverse,
l’équipedeconceptionestconstituéeetopérationnelle,laprestationde
contractantgénéralétantuneextensiondesonmétiercentral.
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Extraitded’a–Tiréd’unarticlenommé«Promoteurarchitecte:Quellecompatibilité
règlementaire?»http://bit.ly/2jrhDXJ
«Lecodedesdevoirsprofessionnels,lui,autoriselesarchitectesàexercerdiverses
activités(designetcommercialisationdemeubles,contractantgénéral,agent
commercial,promoteurimmobilier,agentimmobilier,décorateur,hôtelier,antiquaire,
etc.).sousréservequ’ellessoientdistinctesetindépendantes.«Touteconfusion
d’activités,defonctions,deresponsabilitésdontl’ambiguïtépourraitentraînerméprise
outromperieouprocureràl’architectedesavantagesmatérielsàl’insudesonclientou
desonemployeursontprohibées.Ilnedoitpasyavoirdeconfusioncomptableentrele
patrimoineaffectéàl’exercicedelaprofessiond’architecteetceluiaffectéauxautres
activités.Sil’architecteexercecommeassociéd’unesociétéd’architecture,ilpourra
exercerl’activitéparallèlesoitàtitrelibéralsoitdanslecadred’uneautresociété»,
ajouteLydiadiMartino.Àtitred’exemple,siunarchitectecréeuneSCIouunesociétéde
constructionventeintervenantenmaîtrised’ouvrage,ildevraprendredesprécautions.
SilaSCIdanslaquelleilestassociéluiconfieunemission,ilveilleraànedétenirqu’une
faiblepartdesoncapitalsocialetrefuserad’enêtrelegérantpournepasêtreconsidéré
lui-mêmecommemaîtred’ouvrage.Unarchitectenepeutpasnonplusexercercomme
agentimmobilierouconstructeurauseindesapropresociétéd’architecture.»