Côtes d`Armor - Notaire de l`ouest

Immobilier
Baromètre
des Notaires
22
Février 2015
Maître Florence AILLET
Présidente de la Chambre des
Notaires des Côtes d’Armor
Le marché immobilier reste tendu. En 2014, les volumes des
ventes se sont légèrement appréciés dans l’ancien sans
retrouver leur niveau d’avant 2008.
Dans le neuf, les promoteurs sont prudents, les mises en
chantier sont en berne. Seuls les programmes bien placés
trouvent preneurs (centre-ville ou littoral).
Dans l’ancien, les prix continuent de s’éroder, et les corrections
de prix peuvent être très sévères. Dans de nombreuses
communes, il est plus intéressant financièrement de rénover
un bien que d’acheter un terrain à bâtir en vue de construire.
Aujourd’hui, nous constatons des changements de
comportement.
Pour le choix de la résidence principale, la situation prévaut
sur le bien, les acquéreurs veulent se rapprocher du cœur
des villes pour avoir toutes les commodités et réduire les
frais de déplacement. La tendance n’est plus à la rénovation
de longères en campagne.
L’acquisition d’une résidence secondaire ne constitue plus un
rêve. Les français préfèrent multiplier les destinations plutôt
que de mobiliser un gros capital dans un bien immobilier
qu’ils n’occupent que quelques semaines chaque année et
qui nécessite des travaux d’entretien.
Perspectives 2015
7 475
Le taux moyen du crédit
immobilier sur quinze
ans dans l'ouest,
selon Empruntis
Nombre de logements
vendus dans les Côtes
d’Armor sur un an
2.35%
124 400 €
Budget moyen consacré par un habitant des Côtes d’Armor
pour l’achat d’un logement dans le département
L’offre est abondante, les acheteurs potentiels visitent
beaucoup, affinent leurs critères (emplacement, exposition,
isolation,…). Ils ont une parfaite connaissance du marché.
Les biens surévalués n’ont aucune chance de se vendre.
Malgré des prix en baisse, des taux d’intérêts « plancher »,…
les ventes ne repartent pas. L’immobilier traverse une
réelle crise de confiance.
Dans les mois à venir, les modifications du prêt à taux zéro
renforcé (PTZ+) devraient faire revenir les primo-accédants
sur le marché. De même, le dispositif Pinel devrait séduire
les investisseurs, qui pourront louer à un ascendant ou
un descendant, le tout devant relancer la construction.
Les vendeurs doivent rester confiants : une maison ou
un appartement au « juste prix » peut toujours se vendre
dans un délai raisonnable.
notaires22.com
Un marché toujours à la baisse
Côtes d’Armor
Baromètre de l’immobilier
TENDANCES GÉNÉRALES
Côtes d’Armor (22)
Neufs
3 490 € / m2
Anciennes
123 000 €
+1.1 % / 1 an
-
+0.3 % / 5 ans
+23.4 % / 5 ans
+9.5 % / 10 ans
+60.8 % / 10 ans
8
1
Guingamp
Prix de vente par secteur
A bâtir
39 000 €
-3.9 % / 1 an
-2.4 % / 5 ans
+16.9 % / 10 ans
TERRAINS
Anciens
1 610 € / m2
MAISONS
APPARTEMENTS
Tendances et prix de vente dans le 22
+2.6 % / 1 an
-5.9 % / 5 ans
+62.7 % / 10 ans
1 Saint-Brieuc centre
1 180 € / m2 +7.4 % / 1an
126 000 € -3.1 % / 1an
6 Bassin de Lamballe
150 000 € +1.6 % / 1an
33 200 € +0.2 % / 1an
2 Saint-Brieuc agglomération
150 000 € +3.3 % / 1an
44 900 € -11.9 % / 1an
7 Bassin de Dinan
1 450 € / m2 -8.5 % / 1an
145 000 € -9.4 % / 1an
42 200€ -6.6 % / 1an
3 Littoral de
Plestin-les-Grèves à Binic
2 440 € / m2
+4 % / 1an
152 000 € +0.6 % / 1an
50 000 € +7.5 % / 1an
32
4
3
St-Brieuc 1
4 Littoral de Morieux à Lancieux
9 Bassin de Caulnes
2 800 € / m2 +16 % / 1an
95 000 € +2.2 % / 1an
175 500 € -2.5 % / 1an
21 800 € +5.6 % / 1an
50 500 € -8.2 % / 1an
6
4
7
6
2
Dinan
10
8
9
5
8 Bassin de Lannion-Guingamp
1 310 € / m2 -1.4 % / 1an
115 000 € +2.4% / 1an
30 000 € -4.6 % / 1an
5 Bassin de Loudéac
92 800 € -7.3 % / 1an
25 000 € +10 % / 1an
10 Bassin de Plouaret-Rostrenen
65 000 € +0.8 % / 1an
13 400 €
-
7
Saint-Brieuc et
son agglomération
Les quartiers de Saint-Brieuc
LE CONSTAT des Notaires
À Saint-Brieuc, le prix du m2 des
appartements s’apprécient après
les baisses de 2012 et 2013. Nous
retrouvons ainsi le même niveau
de prix qu’en 2005.
Sur l’agglomération, depuis la
chute de 2009, les prix des
maisons sont restés
relativement stables. Les prix
correspondent à ceux constatés
en 2006.
À Saint-Brieuc, il est possible de
trouver des appartements à
moins de 750 €/m2.
OUEST
NORD
CENTRE
Les prix attractifs permettent
aux plus jeunes d’investir à
Saint-Brieuc : une vente
d’appartement sur quatre est
faite au profit d’un acquéreur de
moins de 30 ans.
Le centre reste le quartier le plus
prisé, un quart des ventes se fait
à plus de 1 600 € /m2.
Sur l’agglomération, les prix
s’échelonnent de 133.000 € à
Yffiniac à 187.000 € à Pordic.
Les cadres achètent de petits
appartements en vue de les
louer.
Sud
125 000 €
-7.4 % / 1an
117
00
120 0 €
000
€
97 1
05
151 €
500
€
Ouest
910 €/m2 +8.2 % / 1an
115 500 € -7.2 % / 1an
-1.4 % / 1an
-7.7 % / 1an
106
93
140 8 €
000
€
Nord
930 €/m2
120 000 €
115
00
118 0 €
500
€
Centre
1 320 €/m2 -4.1 % / 1an
151 000 € +5.4 % / 1an
Répartition des
ventes selon
l’âge et budget
médian investi
74 2
00
88 7 €
50 €
3
90 0
00
130 €
000
€
SUD
50 à 59
ans
60 à 69
ans
70 ans
et plus
35%
30%
25%
20%
15%
10%
Saint-Brieuc
Saint-Brieuc agglomérration
e
5%
0%
29 ans
et moins
30 à 39
ans
40 à 49
ans
Côtes d’Armor
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3
TENDANCES GÉNÉRALES
Les volumes de vente
Côtes d’Armor (22)
Évolution sur 1 an :
Appartements anciens : +4.4 %
Maisons anciennes : +8.1 %
Profil des acquéreurs
Âge
5%
20%
40 à 49 ans
60 à 69 ans
21%
70 ans et plus
14%
21%
19%
2%
Origine
géographique
13%
26%
Agriculteurs
Cadrres supérieurs
Même commune
e
Même département
Professions intermédiairres
8%
Même région
Employés
Ile-de-France
Ouvriers
Reste de la France
Retraités
Etranger
Autres / Inactifs
SECTEURS
RURAUX
et villes
moyennes
Âge
moyen des
acquéreurs
45 ans
Agriculteurs
6%
Artisans / Commerçants
18%
11%
M
Cadrres supérieurs
Professions intermédiairres
18%
20%
Employés
Ouvriers
20%
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
2004
Profession
des acquéreurs
2% 3%
Retraités
Terrains à bâtir
Artisans / Commerçants
10%
41%
Maisons anciennes
8000
15%
50 à 59 ans
19%
Appartements neufs
A
7%
30 à 39 ans
23%
Appartements anciens
2% 2%
29 ans et moins
18%
Évolution sur 10 -ans :
Profession
14%
Appartements neufs : -61.9 %
Terrains à bâtir : +2.6 %
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
LE CONSTAT des Notaires
Lannion-Guingamp, Lamballe, Dinan
et leurs bassins
À Dinan, les prix subissent de
sévères corrections (-15% en
maison et -7% en appartement).
Sur ces bassins, les ventes
d’appartements se concentrent
dans les villes avec des prix très
hétérogènes: Lannion (1 490 €/m2) ;
Guingamp (840 €/m2) ; Lamballe
(1 800 €/m2) ; Dinan (1 450 €/m2).
Sur le bassin de Dinan, les prix
restant élevés, plus d’une vente
sur trois est faite au profit de
cadres.
Par son activité agroalimentaire,
le bassin de Lamballe attire de
nombreux employés et ouvriers.
Ils interviennent dans près de
40% des transactions.
Sur ces bassins, les plus jeunes
privilégient les terrains à bâtir :
ainsi 63% des acquéreurs ont
moins de 40 ans sur le bassin de
Lannion-Guingamp.
Autres / Inactifs
Sud du département : les bassins de
Plouaret-Rostrenen, Loudéac et Caulnes
Sur certaines communes, il est
possible de trouver des maisons
à moins de 50.000 €.
Le bassin de Caulnes profite de
sa situation géographique sur la
N12 entre Lamballe et Rennes,
les prix des maisons s’apprécient
légèrement. Les employés et
ouvriers investissent
massivement sur ce secteur :
ils interviennent dans 80% des
transactions de terrains à bâtir.
19% des acquéreurs de maisons
sur le bassin de PlouaretRostrenen sont des ressortissants
britanniques, ils disposent d’un
budget médian de 58.000 €.
Sur le bassin de PlouaretRostrenen, grâce aux prix
attractifs, les superficies
médianes des terrains à bâtir
sont largement supérieures à
la médiane départementale :
1 150 m2 contre 670 m2.
Sur le bassin de Loudéac, ce sont
les moins de 30 ans qui disposent
du budget le plus conséquent
pour l’achat d’une maison :
110.200 € contre 80.000 € pour
les 50-59 ans.
Côtes d’Armor
Baromètre de l’immobilier
7
LES LITTORAUX
Classement des stations selon le prix de
vente médian des maisons anciennes
LE CONSTAT
1 Saint-Cast-le-Guildo
Prix
e
médian
227 500 €
des Notaires
2 Pléneuf-Val-André
210 000 €
3 Binic
195 000 €
Nous constatons une reprise au niveau du prix pour les
appartements anciens, mais les volumes restent faibles.
4 Perros-Guirec
176 500 €
-7.1 %
R174
a 000 €
-9.6 %
Les prix médians masquent des disparités importantes,
plus d’un quart des appartements se vendent à plus de
3 000 €/m2.
6 Trébeurden
172 500 €
-
7 Étables-sur-Mer
170 000 €
+17.2 %
8 Saint-Quay-Portrieux
164 000 €
-13.7 %
Sur le littoral, outre la crise économique, l’immobilier
secondaire est impacté par des évolutions sociétales.
L’instabilité des ménages conduit des couples à retarder
voire à renoncer à la maison de vacances. De plus, les
français préfèrent multiplier les destinations plutôt
que de mobiliser un capital important et entretenir
deux logements pour quelques semaines par an.
Conséquence : depuis 5 ans, les prix sont orientés à la
baisse quel que soit le type de bien.
9 Penvénan
163 500 €
-
e
5 Erquy
10 Louannec
160 000 €
Évolution
1 an
+17.1 %
+13.5 %
-
-
11 Ploubazlanec
M154 000 €
+3.8 %
12 Plouézec
M
142 500 €
+5.6 %
13 Paimpol
140 000 €
-17.9 %
14 Plestin-les-Grèves
135 000 €
+4.7 %
15 Plouha
120 000 €
-7.7 %
Les Franciliens représentent plus de 20% des acquéreurs
de maisons anciennes sur le littoral.
1%
Sur les littoraux, en maison, les prix s’échelonnent de
120.000 € à Plouha à 228.000 € à Saint-Cast-le-Guildo, et
en appartements de 2 340 €/m2 à Saint-Quay-Portrieux à
2 910 €/m2 à Saint-Cast-le-Guildo.
Origine géographique
des acquéreurs
21%
22%
Même commune
Même département
Même région
18%
53 ans
TENDANCES
Prix des
maisons aux
avant-contrats
Les statistiques sur les avant-contrats correspondent
à la date de signature de l’avant-contrat. Les statistiques
sur les ventes correspondent à la date de signature des
ventes. En général, il faut compter deux mois entre la
signature de l’avant-contrat et la signature de l’acte de
vente définitif.
Etranger
200 000 €
180 000 €
e
160 000 €
Côtes d’Armor
Littoral Morieux
à Lancieux
140 000 €
120 000 €
R
a
Littoral Plestinles-Grèves à Binic
Saint-Brieuc
100 000 €
Saint-Brieuc
agglomération
80 000 €
Bassin de Dinan
60 000 €
Bassin de Lamballe
40 000 €
Bassin de Lannion Guingamp
Bassin de Loudéac
20 000 €
Bassin de Plouaret Rostrenen
0€
Chambre Départementale des notaires des Côtes d’Armor
1, allée Jacques Chaban-Delmas - B.P. 218
22002 Saint-Brieuc Cedex
Tél. 02 96 68 30 90 / Fax 02 96 68 30 91
www.notaires22.com
Reste de la France
9%
2014-01
2014-04
2014-07
Attention : le Conseil régional des
notaires communique des prix médians.
Le prix médian sépare les biens en deux
catégories : 50% des biens se sont
vendus à un prix inférieur et 50% des
biens se sont vendus à un prix supérieur.
2014-10
2015-01
© Chambre des notaires des Côtes d’Armor - Directeur de la publication : Maître Florence AILLET
Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédit photos : Yvonnik MARTIN - L’ALEXANDRE.
- 15/0095 - Edition Février 2015.
Âge moyen des
acquéreurs
Ile-de-France
29%