GREENCITY GREENCITY GREENCITY

DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 DUPLEX : 64,89m2 habitables
NIVEAU BAS
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier dépasse les exigences fixées par le Grenelle de l’environnement avec une réduction
supérieure de 10% à la norme RT 2012. Cette conception garantit une baisse de la consommation énergétique des logements
sur une base de 52 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un
logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un
logement construit dans les années 1970.
La résidence «Les Terrasses de Balma» dépasse le haut de l’échelle
avec une consommation moyenne de 52 kWep/m2/an environ.
Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four
et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A.
Isolation thermique des
murs de façades : brique
creuse de terre cuite ou
béton cellulaire et
doublage intérieur par
complexe isolant de 100
mm de laine minérale +
plaques de plâtre 13 mm
ou PRÉGYMAX 29,5 ou
similaire.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
Revêtement bois ou
carrelage sur plots ou
lambourdes
pour les terrasses et
balcons.
Porte palière à âme pleine, poignée décorative,
serrure 3 points avec un affaiblissement
acoustique conforme aux normes QUALITEL.
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment bénéficie de solutions d’isolation très
performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et
des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
La production de chaleur
La résidence est alimentée par le réseau de chaleur de
l’éco-quartier pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage.
Les appartements sont équipés de radiateurs basse
température certifiés.
Organisme certificateur du groupe
QUALITEL retenu par GreenCity pour
obtenir la certification BBC EFFINERGIE.
GreenCity est membre de la Fédération
des Promoteurs Immobiliers.
GreenCity est adhérent à l’association
professionnelle des architectes et
maîtres d’œuvre.
GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF.
DGreen City est partenaire de Dolce Vita.
Carrelage grés émaillé 45x45
avec plinthes assorties dans
toutes les pièces.
Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique.
Lave-linge classe énergétique A.
NIVEAU HAUT
Premier assureur des professionnels de
la construction et du BTP, la SMABTP
garantit les dommages à l’ouvrage.
Chauffage par radiateur basse
température alimenté par le
réseau chaleur de l’éco-quartier.
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
NOS RÉCOMPENSES
2015
• Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)
2014
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde
au Blanc-Mesnil (Prix EDF Bleu Ciel)
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers
à Toulouse (Prix de l’Esthétique)
2013
• Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)
2012
• Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
Menuiseries extérieures en PVC
avec double vitrage isolant
4/16/4 peu émissif Argon.
Équipements des placards par
étagères en mélaminé blanc et/ou
penderie en acier chromé.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol et parking extérieur.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Locaux à vélos.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel l’accès au bâtiment.
• Platine interphone et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon
la provenance de l’appel.
• Détecteurs de fumée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
Notre PARTENAIRE
GREENCITY
I M M O B I L I E R
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Décembre 2015.
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT «LES TERRASSES DE BALMA»
LES TERRASSES DE BALMA - BALMA
GREENCITY
I M M O B I L I E R
VOTRE RÉSIDENCE g
SON ENVIRONNEMENT
A 5 minutes du centre ville de Balma et du métro, la résidence « Les Terrasses de
Balma », située rue Maurice Genevoix à proximité d’un quartier pavillonnaire, a pour
horizon la chaîne des Pyrénées.
À moins de 250 m du nouveau groupe scolaire José Cabanis et de la ligne de bus 84,
les Terrasses de Balma sont proches de tout. En phase avec l’esprit novateur et les
exigences environnementales de l’éco-quartier, la résidence offre un cadre de vie
d’une grande qualité tout en réduisant son empreinte écologique.
Les 6 bâtiments de petit taille offrent des logements superposés qui s’ouvrent soit
sur un rez-de-jardin ou une terrasse. Certains sont conçus en duplex. D’architecture
contemporaine, la résidence épouse le relief et ses façades rythmées se fondent dans
des espaces arborés qui possèdent une palette végétale très riche.
Tous les logements, avec leurs larges baies vitrées, sont traversant ou bénéficient d’une
triple orientation. Chacun est équipé d’une terrasse ou d’un balcon et les pièces de vie sont
toutes orientées du Sud-Est au Sud-Ouest pour profiter d’un ensoleillement maximum.
A l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes, des équipements très
fonctionnels avec des prestations de qualité.
De conception RT 2012 engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence profite
des meilleures isolations thermique et phonique. Elle est, de plus, raccordée au réseau
mutualisé de chaleur de l’éco-quartier pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
Clôturée, équipée de parkings, la résidence procure à ses habitants un sentiment de
bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature avec une
ambition : le respect de l’environnement.
GREENCITY
BALMA
Les Pyrénées
Hôtel de Ville
de Balma
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LES TERRASSES
DE BALMA 1
GREENCITY
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LES TERRASSES DE BALMA
GreenCity
Résidence «Côté Balma»
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Groupe scolaire
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À 1,9 km de la station « Balma-Gramont »
et à 2,4 km de la station « Les Argoulets »
de la Ligne A du métro.
Bus
À 200 m de la ligne 84 arrêt « Cabanis ».
À 500 m des lignes 35 et 51 arrêts
« Etienne Halès ».
À 1 km des lignes 72, 77 et 83 arrêt
« Carènes ».
La ligne de transport à la demande TAD
106 est également disponible depuis
l’arrêt « Joseph Hubert ».
À 15,3 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Enseignements & éducation
À 50 m de la crèche BébéBiz.
À 2 km de la crèche familiale municipale.
À 3,6 km de la maison de la petite enfance
(halte-garderie).
À 250 m du groupe scolaire José Cabanis
(maternelle et élémentaire).
À 1,8 km du groupe scolaire Marie
Laurencin (maternelle et élémentaire).
À 2,1 km du groupe scolaire Antoine de St
Exupéry (maternelle et élémentaire).
À 2,7 km du collège Jean Rostand.
À 2,6 km du lycée Saliège.
À 2,7 km du centre de loisirs Mourlingues.
À 4,6 km du groupe scolaire Le Caousou
(maternelle, élémentaire, collège et lycée).
Commerces et loisirs
À 200 m des pistes cyclables.
À 250 m des commerces de proximité.
À 1,5 km du centre de Balma et des
commerces et services de proximité :
pharmacie, boulangerie, banque, supérette,
restaurants cabinets médicaux…
À 1,7 km de la bibliothèque, de la salle des
fêtes.
À 1,3 km de l’Intermarché.
À 1,6 km du centre commercial Auchan Espace Gramont.
À 1,9 km de la Poste.
À 2,4 km de la gendarmerie.
À 2,1 km de la place de la Mairie.
À 2,1 km du Rugby Club de Balma.
À 2,2 km du club de judo, du complexe
sportif municipal de Balma et du club
nautique.
À 4,1 km de Leroy Merlin Balma.
À 5 km de la Cité de l’Espace à Toulouse.
À 5,7 km des cinémas Gaumont Wilson et
UGC Toulouse (place Wilson).
À 8,3 km du centre commercial Leclerc - St
Orens.
33
L'Union
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TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
4ème ville française.
Aéroport
Toulouse-Blagnac
3ème ville universitaire
Usine d’assemblage
AIRBUS
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TOULOUSE
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Place
du Capitole
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Tournefeuille
BASSO CAMBO
Plaisancedu-Touch
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1,2 million d’habitants et 3 pôles de compétitivité :
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Groupe scolaire
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Route de Mons
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Accès rapide en voiture à l’autoroute A61
via les sorties 15, 16 et 17.
À 6 km de la Place du Capitole.
À 5,5 km de la gare SNCF Matabiau
(Toulouse).
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Transports
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AÉROCONSTELLATION
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Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec
une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y
installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur
sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel
attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de
la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale
attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million
d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée.
C’est seulement à 6 km de la Place du Capitole que Balma offre à ses 14 000 habitants un cadre de vie privilégié. Desservie par
le périphérique avec 3 sorties, Balma dispose d’un accès rapide aux principales zones d’activités économiques de l’agglomération :
Labège Innopole, le complexe aéronautique Blagnac/Colomiers. Avec La ligne A du métro, permettant de rejoindre le cœur de
Toulouse en 6 minutes et plus de 8 ligne de bus, Balma bénéficie d’une desserte en transport en commun très efficace.
Le long de la coulée verte de l’est toulousain, Balma offre une grande qualité de vie à ses résidants avec une large palette d’activités,
de nombreux équipements sportifs, dont 15 km de pistes cyclables. Avec ses espaces verts, son architecture pavillonnaire, ses
équipements culturels et éducatifs et grâce à l’essor économique de la zone tertiaire de Gramont, Balma compte plus de 9 000 emplois
et attire chaque année de nouvelles entreprises et commerces. La Direction Générale de l’Armement y a pris ses quartiers pour
installer le centre européen en matière d’essais au sol des aéronefs.
Au sein de la Métropole, Balma s’impose comme une commune verte, résidentielle haut de gamme et devient l’une des villes les
plus recherchées par les cadres supérieurs et les dirigeants d’entreprise. Située sur une crête de colline, à mi-chemin entre le cœur
de ville et la station de métro Balma-Gramont, les Terrasses de Balma conjuguent modernité et tranquillité, proposant ainsi à ses
habitants un cadre de vie d’une qualité indéniable.
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Station Métro Balma/Gramont
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LES TERRASSES
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Rocade Est - A61 / E72 / E9
LES TERRASSES DE BALMA - Balma
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Montpellier
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TOULOUSE MÉTROPOLE
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LES GRANDS PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
• L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement
chinois
GREENCITY
I M M O B I L I E R