ètre argent I FINANCER EMPRUNTEZAU MEILLEUR TAUX

JUILLET 11
EXPLORIMMONEUF
Mensuel
1/3 RUE LAFAYETTE
75009 PARIS - 01 76 63 03 00
N° de page : 50-51
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ètre argent I FINANCER
PRATIQUE
Faites jouer
la concurrence!
En passant par
gagner autour ae
0,25 point sur le
taux de crédit que fe
banquier lui aurait
consenti », affirme Art
Bitton. Une économie
non négligeable, A
titre d'exemple, sur un
crédit de 200 000 þ
consenti à 4 % au lieu
de 4,25%, le coût du
90 870 €, au lieu de
97 232 þ, soit un gain
de 6 362 þ. Mais, le
courtier n'agit pas
seulement sur le taux
de crédit. Il peut aussi
négocier les pénalités
deremboursement
anticipé d'un crédit
à taux fixe, sachant
que celles-ci sont
fixées à six mois
d'intérêts, dans la
limite toutefois de 3%
du capital restant dû,
ll peut aussi réduire
le coût de l'assurance
décés invalidité,
via une délégation
d'assurance, c'està-dire d'une police
souscrite en dehors du
contrat groupe de la
banque. Ce qui permet
en moyenne de
gagner 0,15 point sur
le coût du crédit. Pour
son intervention, le
courtier vous facture,
à la place du banquier,
les f rais de dossier
(1 % maximum du
capital emprunté), ce
qui revient à dire que
cela ne vous coûte rien
(sauf cas particulier).
Faites-vous préciser
ce point.
CAFPI
7999988200508/GLB/AJR/2
EMPRUNTEZ AU MEILLEUR TAUX
Les taux et les prix ayant remonte décrocher le meilleur taux s avère de plus en plus important
ll faut donc connaître toutes les pistes pour emprunter moins cher possible Suivez le guide '
veclebeau temps, re
viennent les envies
d'achat Et la hausse
des taux qui semble
se calmer présage
cle bormes opportunités pour les
emprunteurs « Apres une hausse
continue depuis ledébutde I annee,
le mois dè maisigne l'accalmie »,
confirme Cafpi dans sa derniere
meteo cles taux Une bonne nou
yelle pour les emprunteurs Cette
accalmie est elle durable ? Dif
flcile d'établir un pronostic II
n empêche que l'OAT qui sert
de reference aux banques pour
la détermination des conditions
des prets à taux fixe, affiche une de l'achat immobilier battant ac
réelle detente depuis le début du tuellement son plein il y a de fortes
moisdemai «Alors qu'usé situait chances pour qu'elles modifient
autourde3,73 % enami, l'OAT est leur comportement et qu'elles
redescenduautour
fassent profiter
l'ensemble des
3,45 y fin mai », Cf Les conditions de
credit devraient
indique Philippe
de
rester favorables acquéreurs
Taboret, le directeur
conditions plus
tout l'été»
favorables « On
genéral adjoint de
Cafpi Bref apres les inquiétudes peutpenserqueles conditions de
des dernieres semaines, e est le credit vont rester favorables dans
les moisquiviennent etau 'il y a peu
retour au calme sur les marches fl
nanciers Pour autant, il semblerait de risques de voir les taux grimper
que les banques ne repercutent pas pendant f'ete » poursuit Philippe
encore cette baisse, si ce n'est sur Taboret Malgre ce mouvement
les dossiers d'emprunteurs offrant de yo yo auquel on assiste sur les
les meilleurs profils Maîs la saison taux, les conditions d'emprunt
Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations
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PRÊTS : PISTEZ LES MOINS CHERS
Du PTZ+ au CEL les cred ts a taux reduit peuvent vous aider a
financer votre achat Pensez a ceux auxquels vous avez droit
T
rl u a i A
Dht
e e fpi
out d'abord, pensez au Marseille ) Son rembourse
PTZ , le nouveau pret a ment peut s'étaler jusqu'à 30 ans
taux zero mis en place par pour les revenus les plus faibles
le gouvernement depuis le début (avec differe de remboursement
de l'année II vous concerne, d une part du capital emprunte)
quels que soient vos revenus, En revanche, pour les familles
si vous êtes primo accédant les plus aisées cette duree est
et que vous achetez votre re
ramenée a cinq ans maximum
Autre pret a solliciter si vous
sidence principale Son mon
tant varie sensiblement (de 5 a êtes salarie d'une entreprise
40 V d'un prix
de dix salaries ou plus
plafond) selon fi Le CEL vous
et que vos revenus ne
le type de loge
permettra
dépassent pas ccr
d'emprunter
tains plafonds le
ment que vous
achetez (neuf
pret Action Logement
à 2,75%»
ou ancien), sa
(I % Logement) Son
performance energetique, montant ? De 7 DOO a 25 DOO €
sa situation géographique A (majorations possibles dans
titre d'exemple, si vous êtes certains cas) a un taux compris
un couple sans enfant et que entre 1,5 et 3 % Pensez aussi
vous achetez un logement neuf aux prets de l'épargne logement
BBC, le prêt pourra atteindre Avec un Plan epargne logement
87 200 € en region parisienne
(PEL), le taux n'est pas tres
sur la Côte d'Azur ou dans le attractif (4,20 \) maîs avec un
Genevois français (zone A), CEL vous pouvez emprunter a
maîs passera a 57 400 € si vous 2,75 % (pour les sommes de
résidez dans une ville de plus de posées depuis le 1er août 2010)
250 000 habitants (Lille, L>on,
C L.
Le dossier www.explorimmoneuf.com
demeurent tres attractives II
faut se souvenir que les taux
restent inférieurs de 1,5 % a
ceux pratiques au moment de la
crise, fm 2008 \ taux fixe il est
encore possible d'emprunter a
moins de 4 o sur 15 ans et autour
de 4,20 % sur 20 ans Pour qui
cherche a emprunter, les condi
lions restent donc attractives
Ce n'est toutefois pas une raison
pour signer avec la premiere
banque venue Au contraire, le
meilleur moyen de faire jouer
la concurrence consiste a faire
appel a plusieurs etablissements
Et plus encore a un courtier qui
saura defendre votre dossier et
qui se fera fort de vous décrocher
Ic meilleur taux
CHRISTINE LAMBERT
CAFPI
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AIDES
• Les collectivites
territoriales
E complement du
PTZ+ certa nes
collectivites terr to ales
(\ Iles départe ne ls'
proposent des aides
aux pr mo accédants
sous forme soit d un
pret atauxzeio (PTZ
soit d une subvention
C est pa exemple le
cas de la Ville de Par s
qui met a la disposition
des Parisiens deux
financements le Pret
Paris Logement D "o
(de 24 200 a 39 600 €
majoration de 50 °0
possible sous certaines
conditions) et le Pret
Parcours résidentiel
(de 27 500 a 80 000 €
majoration possible
auss) Le departement
desHaulb-de-Seine
propose lui aussi son
Pret Logement 92 et
permet aux pnmoaccedants d obtenir de
20 GCO a 50 DOO € sans
nleret En provnce
un certain nombre de
v Iles ont mis en place
des dispositifs d aide
comme Caen Marseille
ou Bordeaux
Quel que soit votre achat, ne négligez aucun calcul pour emprunter dans les meilleures conditions
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