dossier de presse - Salon régional de l`immobilier Alsace

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Visuels HD téléchargeables sur www.terredinfo.fr | Login : presse | Code d’accès : terredinfo Communiqué de synthèse Le Salon régional de l’Immobilier, du 27 au 29 septembre 2013 Le Salon régional de l’Immobilier se tient au Parc des expositions de Strasbourg du vendredi 27 au dimanche 29 septembre 2013, de 10h à 19h, pour la sixième année consécutive. Organisé par le Conseil Régional de l’Immobilier et Strasbourg événements, il s’adresse à toute personne ayant un projet immobilier, projet d’achat ou de construction, rassemblant en un même lieu tous les professionnels du secteur : 
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Constructeurs Agents immobiliers Promoteurs Banquiers Conseils Notaires Représentants des copropriétaires et propriétaires  Gestionnaires de patrimoine  Concessionnaires… Fruit d’un véritable travail de concertation entre les professionnels – promoteurs, constructeurs, agents immobiliers, banques… – le Salon régional de l’Immobilier a su trouver un positionnement qui satisfait aussi bien les professionnels que le public. Présenté comme un service aux acheteurs potentiels (on rappelle que l’entrée est gratuite), le Salon régional de l’Immobilier favorise l’échange et le dialogue dans un contexte particulièrement fluctuant. La rapidité d’évolution des mesures fiscales et de la législation dans ce secteur ne facilite pas la prise de décision et les acheteurs ont parfois du mal à s’y retrouver. Le Salon régional de l’Immobilier permettra aux visiteurs de faire le point sur la meilleure façon d’envisager un achat à court terme, qu’ils soient primo‐accédants, investisseurs, retraités, en recherche d’un bien neuf, ancien www.salonregionaldelim
ou réhabilité. Outre la situation avantageuse de pouvoir discuter en un même lieu et au cours de la même journée avec les principaux interlocuteurs régionaux du marché, les visiteurs trouveront sur le Salon de quoi parfaire leur connaissance grâce à un programme très complet de conférences sur le sujet. Avec une hausse notable du nombre d’exposants d’année en année, le Salon régional de l’Immobilier s’inscrit définitivement comme LE rendez‐vous du marché de l’immobilier en Alsace.
Le marché immobilier en Alsace et dans le Bas‐Rhin Quelques indicateurs récents Dans le neuf L’année 2012 a confirmé le ralentissement des mises en chantier dans notre région, avec une baisse généralisée des logements autorisés, commencés et vendus. Le contexte national n’épargne plus l’Alsace ni même le Bas‐Rhin jusqu’alors relativement épargné. En ce début 2013, la courbe s’est cependant inversée et les résultats du 1er semestre sont très encourageants. La crise pourrait même avoir en cette fin d’année 2013 quelques effets bénéfiques : si l’on considère la chute du niveau des ventes de ces derniers mois cumulée à l’allongement des délais d’écoulement de la part des vendeurs, les prix devraient s’ajuster et les efforts consentis augmenter légèrement. Le collectif toujours plus présent En 2012, parmi les logements commencés dans le Bas‐Rhin, 35% étaient des maisons individuelles et 65% du collectif, contre 49% et 51% pour la France entière. Les effets du PTZ et PTZ+ Si le Bas‐Rhin demeure une terre d’accession à la propriété aidée, avec un effectif record de 5441 opérations de primo‐accession en 2011, la fréquence de mobilisation du prêt à taux zéro y est inférieure à la moyenne nationale. Le BBC en bonne voie avant même sa généralisation En 2011, avec 33,6% de ses constructions neuves classées en BBC, le Bas‐Rhin se situe au 14ème rang des départements de métropole, soit bien au‐dessus de la moyenne nationale qui est à 24% du neuf. Une concentration des ventes sur la CUS Au 1er semestre 2013, 61% des ventes de logements neufs dans le Bas‐Rhin se sont conclues dans la CUS, contre 55% il y a 1 an. Les voyants sont au vert en termes de progression, mais le nombre de ventes reste encore faible par rapport aux années antérieures. Le niveau attractif des taux d’intérêt, qui aurait dû être plus incitatif, a été contrebalancé par le contexte économique et la situation de l’emploi moroses. Prix moyens Les prix de vente moyens dans le neuf en Alsace au 2ème trimestre 2013 s’établissent à 3 207 €/m² dans le Bas‐Rhin et 2 880 €/m² dans le Haut‐Rhin. Dans l’ancien Au 2ème trimestre 2013, les prix dans l’ancien ont poursuivi leur décrue : ‐3,2% en Alsace (‐0,7% sur la France entière). Dans le même temps, les taux de crédits immobiliers sont descendus à des niveaux historiquement bas. Cette conjonction d’éléments favorables est rare. Elle crée un environnement exceptionnel pour accéder à la propriété ou pour procéder à un investissement locatif. Même à Strasbourg, le pouvoir d’achat a augmenté Malgré une baisse des prix limitée à Strasbourg ville (‐0,7% en 1 an), le pouvoir d’achat immobilier y est en hausse : si l’on cumule l’augmentation de la capacité d’emprunt à la baisse des prix, on y gagne +9,75%, soit un gain de 6,16 m². Quels biens pour quels acheteurs ? En Alsace, le profil des acheteurs s’équilibre en part presque égale entre propriétaires bailleurs et propriétaires occupants. Les biens de 1, 2 ou 3 pièces concernent essentiellement les bailleurs, les logements plus grands et les maisons concernent surtout les propriétaires occupants. La superficie moyenne d’un bien immobilier acheté en Alsace et de 81,1 m² pour un prix moyen sur l’ensemble de la région à 1 830 €/m², soit un montant moyen d’acquisition à 146 803 €. Une attractivité inédite du logement ancien grâce au PTZ Après les nouveaux barèmes 2011 du PTZ, on constatait une forte hausse de l’attractivité du logement ancien, qui concentrait 75,2% des opérations sous PTZ dans le Bas‐Rhin. D’une manière plus générale, la part du crédit engagé pour l’achat d’un bien ancien en Alsace est d’environ 80% de la valeur de l’acquisition. Une conjoncture exceptionnelle Prix, taux… la conjoncture dans l’immobilier ancien est exceptionnelle. 58% des Français pensent que le moment est propice pour réaliser une bonne affaire immobilière (contre 42% il y a 1 an). Neuf ou ancien, les professionnels sont unanimes : c’est le moment d’acheter Au final, tout concorde. Dans le neuf comme dans l’ancien, de nombreux indicateurs montrent que la période est favorable pour investir dans l’immobilier. Au‐delà des chiffres présentés plus haut, les professionnels alsaciens mettent en exergue une offre renouvelée. Un choix qui permet de trouver plus facilement son bonheur aujourd’hui. Il faudra profiter de cette fin d’année 2013, le 1er janvier 2014 sonnant la hausse de la TVA qui, inévitablement, va se répercuter sur les prix. Tout concorde. Mais pour les professionnels, il manque parfois aux acheteurs potentiels un élément déterminant pour passer effectivement à l’acte : la confiance. L’année 2012 avait été particulièrement impactée par la période électorale : on y avait noté un certain attentisme des acquéreurs. La fin d’année 2013 et 2014 se présentent sous de meilleurs auspices. Aujourd’hui, les fédérations professionnelles, Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) pour le neuf, FNAIM pour l’ancien, s’adressent au gouvernement et lui demandent de jouer un rôle déterminant pour maintenir la confiance retrouvée. Jean‐François BUET, Président de la FNAIM, réclame « des mesures réellement incitatives, prises dans le cadre d’une politique lisible et stable. » François PAYELLE, Président de la FPI, note que « Le déblocage durable du marché est plus que jamais dans les mains du gouvernement ; cela implique un contexte législatif et fiscal stabilisé et moins pesant, et passe par une fiscalité incitative sur les terrains constructibles, un véritable allègement des règlementations et par une politique de soutien à l’accession à la propriété, le tout pour relancer la construction et faire baisser les prix de vente. » En attendant, il reste à peine plus de 3 mois pour anticiper l’inévitable hausse des prix du 1er janvier 2014 et profiter des taux particulièrement bas de cette fin d’année. Rendez‐vous est donné par les professionnels alsaciens du 27 au 29 septembre 2013, sur le Salon régional de l’Immobilier. Sources : Les indicateurs de l’ADEUS. N°43 d’avril 2013. « Le marché immobilier en 2012 » ADIL 67. Janvier 2013. « L’accession aidée dans le Bas‐Rhin en 2011 » DREAL. Septembre 2013. Chiffres de l’Enquête sur la Construction des Logements Neufs. FPI. Communiqué de presse du29 août 2013. « Logement neuf au 1er semestre 2013 : une amélioration fragile » FNAIM. Communiqué et dossier de presse du 10 juillet 2013. « Conjoncture et perspectives 2013 » FNAIM. Communiqué de presse du 8 janvier 2013. « Les prix dans l’ancien » CEBTP Alsace. Juillet 2013. La conjoncture du BTP en Alsace. Le Salon régional de l’Immobilier 2013 Pour cette nouvelle édition du salon, 77 professionnels seront présents sur près de 1320 m². Outre une rencontre avec chacun d’eux sur les stands, les visiteurs profiteront des multiples conférences organisées pendant les 3 jours du salon, dont voici le programme : Vendredi 27 septembre 2013 10h Table ronde « Politique foncière et son impact sur le prix du logement » | FPI Grande salle Samedi 28 septembre 2013 11h Acheter pour louer, dispositif Duflot | FPI Petite salle 15h Devenez propriétaire | FPI Petite salle 16h Les bonnes questions à se poser avant de faire construire sa maison | UMF Petite salle Dimanche 29 septembre 2013 15h Stéphane Plaza et Thibault Chanel, animateurs de « Recherche appartement ou maison » Grande salle Informations pratiques Le Salon Régional de l’Immobilier se tient du vendredi 27 au dimanche 29 septembre 2013 au Parc des expositions de Strasbourg Wacken. Pavillon K Horaires : de 10h à 19h. Entrée libre Accès : Tram Ligne B et E, arrêt Wacken Bus n° 50 et 18, arrêt Wacken
Liste des exposants Nom sur catalogue D 06 3B PROMOTION E 12 AGEAS A 21 ADIL DU BAS‐RHIN A 03 ASI C 01 ALCYS RESIDENCES D 16 ZEN ALLOG AIC DUO B 10 ALPRIM D 13 ALSACE COURTAGE SERVICES C A C C D C 06 50 14 18 14 07 ALTEXIA ASPEE PROMOTIONS ASPEE PROMOTIONS AVEO AX'home ET AX'gest IMMOBILIER BOUYGUES IMMOBILIER BOOA CHAMBRE SYNDICALE DE LA PROPRIETE ET C 09 DE LA COPROP D 18 CAFPI C 08 CAISSE D'EPARGNE ALSACE F 06 CREDIT MUTUEL A 23 CHAMBRE DES NOTAIRES DU BAS‐RHIN A 02 FNAIM CHAMBRE SYNDICALE DES GEOMETRES C 22 EXPERTS E 13 GROUPE DOMIAL A 19 IMMOBILIERE CLAUDE RIZZON E 16 CM‐CIC AMENAGEMENT FONCIER A 16 CONSEIL GENERAL DU BAS RHIN D A F A 04 05 03 52 CREDIT AGRICOLE CREDIT FONCIER DNA EDIFIPIERRE Activité Aménagement, promotion immobilière, vente de logement neuf Epargne, retraite, prévoyance, défiscalisation, transmission, diversification. Conseils juridiques, financiers et fiscaux relatifs au logement. Vente ‐ Location ‐ Gérance ‐ Syndic Construction et vente de logements neufs (appartements, maisons individuelles et jumelées). Promotion, terrains, maisons jumelées Promotion immobilière de logements Prestations de services pour la conception et la réalisation de travaux de construction ou rénovation pour particuliers et professionnels (locaux industriels commerciaux...). Assistance aux démarches administratives et financières Résidences d'habitations Résidences d'habitations Revalorisation de biens immobiliers (Home staging) Programmes neufs, transactions, gestion et syndic Promotion Immobilière Gamme de maisons à ossature bois, contemporaines et design. Conseils et renseignements délivrés aux adhérents en droit immobilier Courtier en prêts immobiliers Produits et services bancaires immobilier Banque, Assurances, Protection du domicile, Financements, Immobilier. Conseils juridiques Réseau d'agences immobilières Géomètres experts Programmes de logements neufs et de services financiers Commercialisation d'appartements neufs Lots de terrain à bâtir. Charges foncières, promoteurs et bailleurs sociaux Aménagement durable et équipements publics Politiques du Conseil Général du Bas‐ Rhin en matière d'habitat. CREDITS, ASSURANCES, EPARGNE Presse quotidienne régionale Promotion Immobilière ES D 07 STRADIM E 99 ESTUAIRE CONSULTANTS D 15 EUROPEAN HOMES A 00 FPI FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS D E E E D B E F E B B D E E E GIPA MAISON PHOENIX MAISON FAMILIALE GRAFIC HABITAT HABITAT DE L'ILL ICADE PROMOTION ICADE IGP IMMOBILIER GESTION PRIVEE BARTHOLDI PROMOTION IMMOREGION.FR CARRE DE L'HABITAT LA BANQUE POSTALE LES NOUVELLES MAISONS D'ALSACE LOGIC‐IMMO.COM 12 08 21 06 09 06 16 07 14 02 08 01 15 09 10 E 11 MAISONS ARLOGIS E A F E E D D 03 17 05 08 19 02 17 LES MAISONS BRAND MAISONS CLAUDE RIZZON ALSACE MAISONS EDEN MAISONS HANAU MAISONS MHC MAISONS STEPHANE BERGER HOME STAGING ALSACE F 09 MB PASSION C A D F C D C E D 10 25 08 08 04 05 03 12 08 NACARAT NEXITY GEORGE V EST OIKOS OPTIMHOME PERSPECTIVE PIERRES ET TERRITOIRES PROMOGIM REGION ALSACE RESEAU GDS F 10 SERS Appartements Strasbourg La Renardière Programme immobilier en cours (ATHENA) Programmes à venir sur Strasbourg. Présentation de la fédération et de ses activités ‐ Présentation de nos membres ‐ Conseils ‐ Mise à disposition de fiches pratiques sur l'acquisition d'un logement neuf et sur les aides financières existantes Programmes Immobiliers Maisons individuelles Maisons individuelles Construction et vente de maisons individuelles Programmes neufs en accession sociale sécurisée. Promotion immobilière Promotion immobilière Conseil en patrimoine Organisme financier Programmes neufs site internet d'annonces immobilières en Alsace Duplex ‐ Jardin Maisons individuelles Presse spécialisée thématique immobilière Constructeur de maisons individuelles contemporaines traditionnelles et régionales sur mesure Maisons individuelles Constructeur de maisons individuelles Construction de Maisons Individuelles Construction maisons individuelles Maisons individuelles Construction Maisons individuelles Services immobiliers, Home Staging Maquette sur la rénovation de toiture RT2012, maquette sur les détails de construction maison à ossature bois Programmes immobiliers neufs Tous nos programmes en cours de commercialisation Maisons individuelles Tous les types de biens à la vente et à la location Constructeur de maisons individuelles et collectifs Programmes immobiliers neufs. Programmes immobiliers neufs Energéticien Société d'aménagement et d'Equipement de la Région de Strasbourg A 48 AGENCE JOEL OHAYON A 01 BOUWFONDS MARIGNAN C 18 SNAL ALSACE A 54 TOPAZE PROMOTION C 12 UNION DES MAISONS FRANCAISES C 05 VAUBAN CONSEIL SCHARF IMMOBILIER A 10 VINCI IMMOBILIER PROMOTION Immobilier neuf Programmes: "NOVA" à Strasbourg, "ANGLE VERT" à Cronenbourg, "JARDIN DES HIRONDELLES" à Eschau,"OXYGENE" à Lingolsheim, "VILLA AMBREE" à SCHILTIGHEIM, "CARRE D'EMERAUDE à Oberhausbergen. Terrains à bâtir ‐ Lotissements ‐ Fédération Professionnelle
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