Duo Habitat - Amundi Immobilier

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La lettre Duo Habitat
SCPI à capital fixe de type Robien
Bulletin d’information du 2e trimestre 2014 - Valable du 1er juillet 2014 au 30 septembre 2014
Période analysée : du 1er avril 2014 au 30 juin 2014
N° 38 - JUILLET 2014
Éditorial
Chers Associés,
A l’échelle nationale, la stagnation des ventes de logements
se poursuit au 1er semestre 2014 compte tenu d’une
conjoncture économique difficile.
Dans le marché du neuf, les prix des logements restent
relativement stables malgré :
a diminution du volume des ventes de – 1,3 % au premier
L
semestre 2014 contre – 2 % en 2013.
L
a baisse des mises en chantier qui s’est poursuivie en
2013 (– 4,2 % par rapport à 2012). Cette tendance se
poursuit en ce début d’année 2014 avec une baisse de
– 2 % sur les douze derniers mois courus.
Dans le marché de l’ancien, les ventes de logements restent
relativement dynamiques avec un marché soutenu par
des taux d’emprunt historiquement très bas favorisant la
solvabilité des potentiels acquéreurs.
Chatenay Malabry
Distribution des revenus
Nos prévisions pour 2014 restent inchangées sur le marché
du neuf, avec des niveaux de prix et des volumes de ventes
toujours stables. En revanche, dans l’ancien, nous anticipons
désormais une baisse des prix moindre, soit environ – 2 %
liée à une remontée des taux plus tardive qu’envisagée.
54,00 €
Dividende prévisionnel 2014 (avant imposition)
Acomptes de distribution 2014
1er trimestre (versement le 22/04/2014)
13,50 €
2e trimestre (versement le 21/07/2014)
13,50 €
S’agissant de votre SCPI, le taux d’occupation financier
au 2e trimestre continue sa progression à 94,69 % contre
93,55 % au 1er trimestre 2014. Au 30 juin 2014, seuls 8 lots
sont vacants.
Chiffres clés
31/12/12
31/12/13
Un soin tout particulier est porté à la sélection des locataires
afin de limiter les défauts de paiement.
30/06/14
113
113
113
7188
7188
7188
Taux d'occupation
financier (1)
91,38 %
94,62 %
94,69 %
Capital social (en €)
22 544 640
22 544 640
22 544 640
Valeur de réalisation par
part (en €) (1) (2)
1 864,57
1 865,12
1 865,12
Valeur ISF par part (en €)
1 678,11
1678,61
_
52,00
54,00
27,00
14 832
14 832
14 832
627
637
636
Nombre d'appartements
Surface totale (en m2)
Dividende brut par part
(en €) avant imposition
Nombre de parts
Nombre d'associés (3)
(1) Voir glossaire.
(2) Montant cumulé à la fin de la période.
(3) Prise en compte des usufruitiers.
Cordialement,
Julien Roqueta
Gérant de la SCPI
État du patrimoine locatif
Nombre
appartements
Nombre de
parkings
Surface
(en m²)
64/66 boulevard de la Mission Marchand - 92400 Courbevoie
25
25
1 521
4 rue Bardou - 31000 Toulouse
15
16
904
100 % loué
2A/2B rue de l'Industrie - 67400 Illkirch
11
17
732
4 appartements libres
21 avenue du Maréchal Foch - 13 rue de Diane - 95100 Argenteuil
12
12
745
100 % loué
169 Avenue de la Division Leclerc - 92290 Chatenay Malabry
14
20
975
2 appartements libres
11 rue de la Cerisaie - 92700 Colombes
17
21
1 154
100% loué
1/3 rue Marconi - 78400 Chatou
7
7
447
100% loué
2 avenue du Point du Jour - 69005 Lyon
12
13
710
1 appartement libre
TOTAL
113
131
7 188
Adresse
Marché des parts
Renouvellement du Conseil de surveillance
Au total 8 parts ont été échangées au cours du trimestre à un montant moyen
hors frais de 1412,80 €.
30/04/14 31/05/14 30/06/14
6
2
0
Prix d'exécution (revenant au vendeur,
montant hors frais)
1 381,00
1508,19
–
Prix de transaction (prix
acquéreur, montant frais inclus)
1 490,00
1627,23
–
15
13
0
Nombre de parts en attente de cession
8 appartements libres
Les Assemblées Générales de DUO HABITAT des 5 et 19 Juin 2014 ont adopté
toutes les résolutions à la majorité.
Prix d’exécution hors frais au 31/05/2014 : 1 490,00 €
Prix d’exécution frais inclus au 31/05/2014 : 1 627,23 €
Nombre de parts échangées
1 appartement libre
Vie Sociale
Marché secondaire
Date de confrontation du trimestre
Situation au 30/06/2014
Marché de gré à gré
Réélection de : M. Etienne CLEMENT, M. Joseph MARNIER, M. Robert
PLISSON, M. Dominique DEVOS, M. Roland MEHANI, SCI de l’ASNEE,
M. François CAPES.
Election de : M. Emmanuel JUNG, M. Jean QUENTIN, M. Pascal GUILLE,
M. Christian BOUTHIE, Mme Hélène KARSENTY.
Glossaire
Le taux d’occupation financier : rapport entre le montant des loyers
facturés et le total des loyers qui seraient facturés si l’ensemble du patrimoine
était loué.
a valeur de réalisation : elle est égale à la somme de la valeur vénale des
L
immeubles et de la valeur des autres actifs et passifs en tenant compte des
plus-values latentes sur actifs financiers.
Aucune part n’a été échangé en gré à gré au cours du trimestre.
Rappel de l’engagement de détention des parts
Pour garder l’avantage fiscal du dispositif Robien, les associés de la SCPI
sont tenus de conserver leurs parts pendant une durée correspondant à un
minimum de neuf ans à compter de la première mise en location du dernier
des logements acquis par la SCPI, quelle que soit la date d’acquisition, soit à
compter du 1er octobre 2009.
Contacter Amundi Immobilier pour
toutes vos questions sur les SCPI


0820 04 10 30
(0,12 €/mn + coût depuis un mobile
- tous les appels sont enregistrés)
du lundi au vendredi (8h30 à 17h30)
Amundi Immobilier
90 boulevard Pasteur
CS 21564
75730 Paris Cedex 15
À défaut, la cession des parts au cours de la durée d’engagement de la location
entraine la remise en cause de l’avantage fiscal. A ce titre, le montant des
amortissements fiscalement déduits serait réintégré dans le revenu net foncier
de l’année au cours de laquelle intervient la cession.
Dans le cadre de la loi Robien, le patrimoine de Duo Habitat a été investi dans
des habitations à usage de résidence principale non meublée de qualité, offrant
de bonnes prestations dans des villes à potentiel locatif. Nous vous rappelons
que les associés de la SCPI ne peuvent être locataires des logements détenus
par la SCPI.
Rappel des modalités de cession
L’associé qui souhaite céder ses parts peut le faire :
– soit en les vendant de gré à gré. L’associé cédera directement ses parts à un
tiers. Cette cession s’effectue sur la base d’un prix librement débattu entre les
intéressés.
– soit en les cédant sur le marché secondaire par l’intermédiaire de la société
de gestion. Dans un premier temps, la société de gestion centralise et
horodate les ordres dans le carnet d’ordres. Ensuite, un prix d’exécution est
déterminé en confrontant les ordres d’achat et de vente. Les transactions
s’effectuent alors à ce prix. Sont exécutés d’abord les ordres d’achat inscrits
au prix le plus élevé et les ordres de vente inscrits au prix le plus bas.
Les parts souscrites portent jouissance à partir du 1er jour du mois suivant celui
au cours duquel la cession intervient, date à laquelle le vendeur perd, quant à
lui, jouissance de celles-ci.
@
[email protected]
Plus d’informations
Sont disponibles sur le site internet de la Société de gestion
www.amundi-immobilier.com ou auprès de votre agence :
la note d’information et les statuts
les mandats d’achat et de vente
les précisions sur le marché secondaire (prix des parts
de la SCPI, date de prochaine confrontation).
DUO HABITAT : Visa de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers)
N° 04-30 du 1er décembre 2004.
La notice prévue à l’article 422-8 ru règlement général de l’AMF a été publiée au BALO
du 6 décembre 2004.
Amundi Immobilier : 91-93, boulevard Pasteur - 75710 Paris Cedex 15 - France
Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros - 315 429 837 RCS Paris
Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers)
le 26 juin 2007 n° GP 07000033.
Site internet : www.amundi-immobilier.com - Crédit photo : Christophe Audebert