Ivry Confluences : C`est parti avec Icade, le groupe Brémond / Crédit

 Communiqué de presse Vincennes, le 11 mars 2009 Ivry Confluences : C’est parti avec Icade, le groupe Brémond / Crédit Agricole immobilier et Bouygues Immobilier Ivry Confluences est lancé ! Sadev 94, aménageur de l’opération, en accord avec la ville d’Ivry‐sur‐Seine, a choisi les trois opérateurs qui interviendront dans le développement de ce projet urbain. Une convention avec les promoteurs mais aussi un protocole général ont été signés, en présence des partenaires institutionnels. Ivry Confluences à Ivry‐sur‐Seine, s’inscrit dans le périmètre de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis ‐ Seine Amont. Quartier de 145 hectares, il est un important pôle de développement du sud de la métropole et du Val‐de‐Marne. Depuis plus d’un an, la ville d’Ivry‐sur‐Seine, Sadev 94 et une équipe d’architectes de renom, coordonnées par Bruno Fortier, travaillent sur les grands principes d’aménagement et le schéma de référence du projet. Ivry Confluences entre désormais dans une phase opérationnelle sur les 65 premiers hectares. Après une large consultation, Sadev 94, en accord avec la ville d’Ivry‐sur‐Seine, a choisi Icade, le groupement Bremond / Crédit Agricole Immobilier et Bouygues Immobilier pour développer des programmes de logements et de bureaux à Ivry Confluences. Une convention a été signée entre Edgard Cohen‐Skalli, directeur général de Sadev 94 et Hervé Manet, président d’Icade Promotion, Bernard Brémond, président directeur général du groupe Brémond, Jean‐Pierre Gauffier, directeur général de la filiale immobilière de Crédit Agricole Immobilier et Eric Mazoyer, directeur général délégué de Bouygues Immobilier. Ils ont ratifié ce document détaillant la réservation des droits à construire qui leur ont été attribués. Un protocole général partenarial détaillant les engagements de chacun a également été signé ce jour entre les promoteurs et Sadev 94. Cette ratification a eu lieu en présence de Christian Favier, président du Conseil général du Val‐de‐Marne et de Pierre Gosnat, député‐maire d’Ivry‐sur‐Seine, soulignant ainsi leur soutien à la réalisation de ce projet. Dans le contexte de crise que nous connaissons, cet engagement qui porte sur plus de 630 000 m² shon (bureaux et logements), traduit la conviction de chacune des parties de la pertinence du site d’Ivry Confluences et de son rôle stratégique dans les développements métropolitains à venir. Contact presse : Capucine Marescal Laurent Jeannin Responsable communication Directeur de cabinet Sadev 94 Mairie d’Ivry‐sur‐Seine 01.43.98.44.47 01.49.60.24.23 [email protected] [email protected] Ivry Confluences : Un nouveau pole de développement à la confluence de la Seine et de la Marne Crédits photo : François Leclercq Architecte / Sadev 94 Situé au sud du quartier d’Ivry Port, Ivry Confluences est appelé à devenir un important pôle de développement urbain, économique et social, environnemental et culturel de la ville d’Ivry‐sur‐Seine, et plus largement du sud de la métropole et du Val‐de‐Marne. Ce projet se caractérise par : ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
145 hectares à aménager, à la confluence de la Seine et de la Marne, sa situation au cœur de la métropole, dans le prolongement de la Zac Paris Rive Gauche, de nombreux sites industriels à reconvertir et un potentiel foncier à valoriser, une mixité des fonctions existantes et un patrimoine architectural et urbain remarquable. Début 2007, la ville d’Ivry‐sur‐Seine a désigné, après consultation, Sadev 94, comme aménageur sur l’ensemble des 145 hectares en vue de mener à bien des opérations qui s’étaleront sur 15 à 20 ans. Le projet d’aménagement d’Ivry Confluences s’inscrit dans le périmètre de l’opération d’intérêt national « Orly – Rungis ‐ Seine Amont » Sadev 94, aménageur d’Ivry Confluences, a désigné une maîtrise d’œuvre urbaine composée de cinq équipes d’architectes urbanistes, de renom : ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Bernard Reichen – Agence Reichen&Robert Carlos Gotlieb et Pierre Guérin ‐ Agence Guérin&Pedroza François Leclercq – Agence Dusapin‐Leclercq Denis Valode – Agence Valode & Pistre Paul Chemetov –Agence Paul Chemetov Cette équipe est coordonnée par Bruno Fortier, architecte‐ urbaniste. Répartition des surfaces : ƒ 30% à 40% pour le logement (50% social, 50% accession). Sur les 50% en accession, 40% seront à prix maîtrisés. ƒ 50% à 55% pour l’activité (tertiaire, commerces, PME‐PMI…) ƒ 5% à 10% d’équipements publics (équipements de proximité et grands équipements) Premières livraisons : 2011‐2012 Ivry Confluences Mars 2009
2/4
Ivry Confluences en quelques mots Un site à forts enjeux métropolitains POTENTIEL FONCIER. Au confluent de la Marne et de la Seine et aux portes de Paris, Ivry Confluences est un site à forts enjeux, support d’un projet de grande envergure. Son large périmètre ‐ 145 ha occupés principalement par des activités industrielles ou logistiques déclinantes ‐ équivaut à celui de Paris Rive Gauche. Le départ récent ou prochain d’une grande partie des installations, représentant 67 ha, permet d’envisager la mutation à grande échelle de ce secteur ; SITUATION STRATÉGIQUE. Le grand projet Ivry Confluences s’inscrit dans le processus de développement urbain du Sud‐Est parisien mis en oeuvre à Paris Rive Gauche puis à Ivry Port et bientôt dans le périmètre de l’opération d’intérêt national Orly Rungis Seine Amont, dont il fait partie. Ivry Confluences témoigne aussi du dynamisme de l’Arc Sud de l’agglomération parisienne. Grâce à cette position doublement stratégique et à son potentiel foncier, Ivry Confluence est un véritable levier de développement pour la métropole francilienne. Un grand projet de développement urbain durable ENJEUX URBAINS. Ivry Confluences constitue également une très ambitieuse opération de reconquête de son territoire par la ville d’Ivry‐sur‐Seine. C’est en effet le quart du territoire communal, actuellement enclavé entre la Seine et le faisceau ferré d’Austerlitz, qu’il s’agit de valoriser, de densifier et de relier au reste de la ville et à Paris. La mutation du site respectera de son histoire. OCCUPATION ACTUELLE. La vocation industrielle du site, justifiée par la Seine, la voie ferrée et la proximité de Paris, remonte à la deuxième moitié du 19e siècle. Il se caractérise par la présence de grandes emprises peu perméables et un paysage dominé par de grands bâtiments industriels dont la désaffectation s’accélère, par les infrastructures et par un important tissu de PME/PMI. L’habitat est faiblement présent et en mauvais état. Certaines constructions, bâtiments industriels, ensembles d’habitat ouvrier ou HBM, présentent toutefois un intérêt patrimonial ou historique et méritent d’être conservés. PROGRAMMATION. La programmation générale de l’opération équilibre les fonctions économiques et résidentielles. Elle s’attache à assurer une importante mixité sociale et à perpétuer la tradition industrielle du site en l’adaptant en enjeux de l’économie actuelle. De grands équipements sont prévus, ainsi que des équipements et commerces de proximité. Le processus de densification s’accompagne d’un programme ambitieux d’espaces publics. A ce jour, il est programmé : 1 080 000 m² SHON avec, 570 000 m² d’activités économiques, 430 000 m² de logements, 60 000 m² d’équipements et 20 000 m² de commerces d’activités. MISE EN VALEUR DE LA SEINE. Un grand parc public s’installe au bord de la Seine et remonte jusqu’au coeur d’Ivry Confluences. La circulation automobile disparaît des berges au profit des modes doux. Des programmes mixtes sont implantés en bord de Seine, sans confisquer les vues et les accès au fleuve. Ivry Confluences Mars 2009
3/4
NOUVELLES LIAISONS. De nouvelles voiries sont créées, dont une large avenue centrale paysagée de sens nord‐sud sur le modèle américain des parkways. Un nouveau pont est créé pour franchir la voie ferrée et relier les deux parties de la ville. TRANSPORTS EN COMMUN. Le renforcement de la desserte en transports en commun est l’un des axes forts du projet. Parmi les principaux apports, la gare de RER sera entièrement restructurée et les fréquences augmentées ; le parkway accueillera le TCSP Val de Seine reliant Paris à Choisy‐le‐Roi. Le prolongement de la ligne 10 du métro jusqu’à Ivry Confluences est à l’étude. POLARITÉS. L’implantation des programmes vise à maximiser la mixité fonctionnelle et sociale des espaces, avec quatre secteurs remarquables : les quartiers faubouriens de l’avenue Brandebourg et de la place Gambetta gagnent une nouvelle attractivité, et deux nouvelles polarités urbaines sont créées : l’une en bord de Seine autour du parc de la Confluence, l’autre autour de la gare de RER aménagée en bâtiment pont. DÉVELOPPEMENT DURABLE. La conception générale du projet, qu’il s’agisse des aspects urbains (dont les déplacements), économiques et sociaux, va dans le sens d’un développement durable de la ville. En outre, le projet sera particulièrement attentif à la gestion de l’eau, des déchets, de l’énergie et du stationnement. Un projet à mise en oeuvre progressive INTERVENANTS. La Ville d’Ivry‐sur‐Seine a désigné Sadev 94 comme aménageur de l’opération Ivry Confluences. L’architecte Bruno Fortier, Grand Prix de l’Urbanisme 2002, a défini les principes fondateurs du projet; il coordonne les études de cinq équipes d’architectes urbanistes renommés qui interviennent sur différents secteurs : Bernard Reichen, Carlos Gotlieb et Pierre Guérin, François Leclercq, Denis Valode et Paul Chemetov. PHASAGE. La réalisation du projet devrait s’étaler jusqu’en 2022, au fur et à mesure de la libération des terrains. Trois grandes phases sont prévues : 2008‐2012, 1013‐2017, 2018‐2022, chacune donnant lieu à une programmation équilibrée de logements, locaux tertiaires et d’activités, équipements. La première phase portera sur les secteurs de la gare de RER et sur les anciens sites Total et BHV, en bord de Seine. CONCERTATION. Les premières réflexions sur ce projet, avec Bruno Fortier, remontent à 2004 ; il s’appelait alors Ivry Port / Avenir Gambetta et a été largement débattu lors des Assises de la ville. En 2008, après une importante concertation, la Ville d’Ivry a adopté son schéma directeur pour l’aménagement d’Ivry Port puis lancé le projet Ivry Confluences, qui en est la traduction opérationnelle. La concertation reprendra en 2009, accompagnant la création de ZAC. Ivry Confluences Mars 2009
4/4