projet de réhabilitation de la ferme du parc de frémainville

SCI Hysope
Cabinet d’architecture SURIA
PROJET DE RÉHABILITATION DE LA
FERME DU PARC DE FRÉMAINVILLE
5 AVRIL 2013
Contexte
• Le Projet est initié en mars 2012 par la signature d’une promesse de vente auprès du propriétaire
actuel. Le corps de ferme est constitué d’anciens bâtiments agricole désaffectés et d’un bâtiment
d’habitation délabré, situé rue du Pavé face à l’église Saint-Clair .
• Le projet consiste en la réhabilitation exclusive de l’existant (5 bâtiments) en vue de constituer un
ensemble immobilier locatif authentique, paysager et de caractère.
• Son instruction est réalisée le cabinet d’architecture SURIA (D.P.L.G., S.P.S. et Urbaniste).
• Le projet a été présenté et est suivi par M. Le Maire et les membres du Conseil Municipal de
Frémainville. Les premiers éléments de réponses ont été apportés aux points soulevés, notamment
concernant l’aménagement d’une sente existante et la mise en œuvre d’un bassin de rétention
d’eau.
• M. l’Architecte des Bâtiments de France a émis un avis favorable final le 22 février 2013.
• Le Permis de construire a été accordé le 26 février 2013.
• Les diverses études techniques préalables (acoustiques, thermiques, sols, …) sont en cours
d’instruction.
• Le démarrage des travaux est planifié fin mai 2013.
NB : l’ensemble des éléments présentés dans la suite de ce document pourront évoluer en fonction des études
techniques en cours ainsi que des validations des diverses autorités compétentes.
Vues de l’existant
Description du projet
Vivre avec le temps …
La réhabilitation d’une ferme typique du Vexin est un projet vaste, une
véritable opportunité de valoriser la qualité de vie.
• Les objectifs visés sont prédominés par :
1. Le choix de solutions rationnelles de qualité pour les futurs
bénéficiaires, à travers des logements pensés pour la population
de Frémainville existante, et à venir.
2. La préoccupation de favoriser le patrimoine naturel exceptionnel
du Parc du Vexin.
3. La volonté de réhabiliter l’authenticité des lieux et le caractère
profondément ancré du patrimoine qui s’en dégage
• Mais c’est avant tout une synergie, un élan commun entre les
fondateurs du projet et les représentants de la ville, porteurs de la
bonification du tissu social.
1. Plan de masse état projeté
2. Répartition des logements
•
•
•
•
4 logements existants
réhabilités
24 logements créés par
réaffectation de 4
bâtiments agricoles
Surface moyenne de 80m²
par logement
Tous les rez-de-chaussée
respectent les normes
d’accessibilité
Studio
F2
F3
Bâtiment 1
Bâtiment 1’
1 appart.
F4
F5
2 maisons
2 maisons
4 appart.
1 appart.
Bâtiment 2
1 maison
Bâtiment 3
Bâtiment 4
2 maisons
1 appart.
Bâtiment 5
TOTAUX 28
1
2 maisons
5 appart.
1 appart.
4 appart.
2 appart.
2
15
6
4
3. Respect et découverte du patrimoine naturel du Vexin
Aménagements paysagers, préservation des espèces implantées, bassin végétalisé
3
1
2
5
3
•
Présentation des façades Nord Est
Sous la supervision de M. L’architecte des Bâtiments de France
4
4
5
3
1
2
•
Présentation des façades Sud Ouest
Sous la supervision de M. L’architecte des Bâtiments de France
3
•
Présentation des façades Sud Est
Sous la supervision de M. L’architecte des Bâtiments de France
ABF
ABF
ABF
ABF
ABF
ABF
ABF
ABF
ABF
3. Authenticité et caractère (exemple de projection)
Sous la supervision de M. L’architecte des Bâtiments de France
Les premiers éléments de réponse apportés
aux points soulevés en Conseil
Réaménagement de la sente
pédestre avec une bifurcation
vers l’Eglise (*)
Création d’un bassin de
rétention d’eaux pluviales (*)
(*) Choix final des solutions techniques non défini – études techniques en cours
Les investigations en cours
•
•
•
•
Mécanisme de ralentissement rue du Pavé (type dos d’âne)
Aménagement d’un parking public
Délestage du réseau communal des eaux pluviales
….
Questions-Réponses
Merci
Sci Hysope – [email protected]
PRÉSENTATION DE LA FERME DU PARC
FRÉMAINVILLE LE 5 AVRIL 2013