Investment Fund

Investment Fund
Fonds d’investissement alternatif
spécialisé dans l’immobilier avec
droit d’usage et d’habitation
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Les bonnes résolutions
sont aussi simples
que le bon sens.
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Viagefi
en quelques mots
À l’échéance
Le patrimoine
Viagefi est
un fonds d’investissement alternatif à
moyen et long termes, spécialisé dans
l’achat de biens immobiliers avec réserve
de droit d’usage et d’habitation.
du fonds est constitué de plusieurs dizaines de biens acquis en viager occupé,
au comptant ou en vente à terme, puis
revendus à des tiers suivant les règles du
droit national.
du fonds (quinze ans), les investisseurs
disposent des plus-values générées
par les cessions de biens. Ces plus-values
sont intégrées aux résultats (biens cédés)
ou latentes (biens non encore cédés).
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Les mécanismes
de performances de Viagefi
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La sélection des biens sur des critères stricts de qualité, et
uniquement dans des régions à haut potentiel du territoire
français : Paris, Côte d’Azur.
Un double effet de levier : l’acquisition de la totalité des biens
du fonds avec réserve de droit d’usage et d’habitation permet
d’appliquer au prix d’achat une importante décote (premier
effet de levier), entraînant à la revente une plus-value réinvestie
dans d’autres acquisitions (second effet de levier).
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L’expérience : Viagefi bénéficie des enseignements apportés
par le fonctionnement de Fonds précédents qui ont donné
toute satisfaction à leurs investisseurs.
La conformité : société de droit européen dont le siège social
est situé à Londres, Viagefi est agréé par la Financial Conduct
Authority (FCA) dans le cadre de la directive AIFM appliquée
aux marchés financiers européens.
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Les principes éthiques
de Viagefi
Solidarité
intergénérationnelle
Labellisation Principles
for Responsible Investment*
Transparence
et bonne gouvernance
Par ses modalités d’acquisitions immobilières, le fonds est une solution utile au
maintien à domicile des personnes âgées
et à la sécurisation de leurs revenus pour la
fin de vie. Viagefi permet donc aux investisseurs de réaliser une opération financière
socialement responsable.
Viagefi appartient à un réseau d’investisseurs internationaux qui mettent en
pratique, sous l’égide des Nations unies,
six principes pour l’investissement responsable tenant compte des questions
environnementales, sociales et de bonne
gouvernance d’entreprise.
Le conseil d’administration de Viagefi, élu
par les actionnaires, veille en collaboration avec l’équipe de gestion au respect
des meilleurs standards d’information, de
lisibilité des performances du Fonds, et de
prise de décision.
*Principes pour l’investissement responsable.
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Votre
investissement
en détail
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Quels sont les biens
immobiliers ciblés par Viagefi ?
Dès constitution de son capital, le fonds acquiert pour votre compte et celui des autres actionnaires
des maisons, appartements et propriétés sur le territoire français, exclusivement à Paris et sur la
Côte d’Azur (hors opportunités réelles et sérieuses).
La sélection et l’acquisition de chaque bien s’effectuent
selon un cahier des charges très exigeant, fondé sur :
Les qualités immobilières
du bien : construction,
état d’entretien, etc.
La qualité de
l’emplacement.
La facilité et le potentiel
de revente aux meilleures
conditions du marché.
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Sous quelles formes Viagefi devient-il
propriétaire de ces biens ?
Le viager occupé avec réserve de droit
d’usage et d’habitation
La vente au comptant avec réserve de droit
d’usage et d’habitation
En paiement du bien acquis par Viagefi, le cédant reçoit un capital initial (appelé bouquet) puis des versements mensuels (la
rente viagère). Désormais crédirentier, le cédant garde un droit
d’usage et d’habitation du bien jusqu’à ce qu’il le libère (départ
définitif ou décès).
En paiement du bien acquis par Viagefi, le cédant reçoit un
capital unique versé lors de la signature de l’acte authentique,
et garde un droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à ce qu’il
le libère (départ définitif ou décès).
La vente à terme avec réserve de droit
d’usage et d’habitation
En paiement du bien acquis par Viagefi, le cédant reçoit un capital
initial puis des mensualités pendant une durée déterminée dans
l’acte authentique. Le cédant garde également un droit d’usage et
d’habitation jusqu’au terme de cette période, après quoi le bien
est libéré.
En tant que souscripteur du fonds, vous participez en une
seule fois, par votre apport, au versement du capital initial
ainsi qu’aux règlements mensuels pour chaque bien.
Dans tous les cas, la réserve de droit d’usage
et d’habitation a pour conséquence de :
minorer le prix du bien de 30 à 50 % ;
faire du Fonds l’unique propriétaire du bien
à la signature de l’acte authentique.
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Comment le fonds génère-t-il votre
retour sur investissement ?
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À l’achat, un prix de revient inférieur
à la valeur réelle
À la revente, une plus-value qui permet
de nouvelles acquisitions
Le versement du capital initial et la durée limitée des mensualités
ou des rentes viagères permettent une acquisition en deçà des
prix du marché.
Une fois libéré, le bien est revendu par Viagefi à un prix défini
aux meilleures conditions du marché immobilier libre.
L’expérience démontre que pour toute cession d’un bien, le fonds Viagefi peut envisager
l’acquisition de deux, voire trois biens de même valeur.
Par ailleurs, les différentes études menées sur ce type d’investissement font ressortir un potentiel de biens à acheter nettement
supérieur au besoin réel du fonds Viagefi, ce qui constitue une réserve de biens sur l’avenir.
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Le fonctionnement de Viagefi
Les fonds Viagefi sont distribués et gérés par Viarentis. Viarentis se décline sous deux structures
conformes à la réglementation : Viarentis Ltd et Viarentis Property Management Ltd.
Viarentis Ltd
L’équipe dirigeante est à la base de la
création et du développement des fonds
Viagefi. Son expertise et son savoir-faire
lui ont permis d’obtenir les agréments nécessaires pour opérer dans le cadre de
la directive AIFM qui régit l’ensemble des
marchés financiers européens. C’est ainsi
que la promotion des fonds Viagefi a pu se
faire et donner les résultats escomptés en
parfaite conformité avec la réglementation.
Viarentis Property
Management Ltd
C’est la société de gestion des actifs immobiliers Viagefi. Elle a une totale maîtrise
de la gestion des biens immobiliers acquis
avec réserve de droit d’usage. Précurseur
de ce secteur, Viagefi a montré par le passé le bien-fondé de son concept tout en
respectant un mode de gestion éthique
et socialement responsable.
Le capital et son utilisation
e capital du fonds d’investissement est
L
divisé en actions de 1 0 00 € chacune.
Viagefi délivre à chacun des actionnaires
un certificat précisant le nombre de titres
nominatifs dont il dispose.
Le capital du fonds est réparti entre trois
fonctions : provisionnement des frais
de fonctionnement, compte de réserve
pour le paiement des rentes, compte de
règlement des bouquets.
Le conseil d’administration
trimestriel
Composé d’actionnaires élus parmi ceux
du fonds, le CA opère un contrôle permanent sur les décisions et le fonctionnement
de Viagefi.
L’assemblée générale
annuelle
Tous les actionnaires de Viagefi sont
conviés à l’assemblée générale qui donne
lieu à une communication détaillée de
la situation financière et patrimoniale
du Fonds.
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La gestion raisonnée de Viagefi
Des garanties de sécurité
ropriété exclusive : les acquisitions de Viagefi font l’objet d’un
P
acte notarié français rédigé exclusivement à son profit. Les
cédants ne conservent qu’un droit d’usage et d’habitation.
I nformation complète : les comptes du fonds sont régulièrement
publiés à l’attention des actionnaires, avec des explications
précises et des analyses détaillées.
apital contrôlé : les réserves du Fonds destinées aux proviC
sions de rentes sont investies sur des comptes à capital garanti.
Les comptes du Fonds sont validés par des commissaires aux
comptes et déposés auprès des autorités de tutelle.
a gestion raisonnée de VIAGEFI : les fonds VIAGEFI sont naL
turellement soumis à des contrôles et des audits permanents
et approfondis par le biais d’organismes indépendants et des
autorités de tutelle.
Souplesse et disponibilité
es actions de Viagefi constituent un investissement à moyen
L
et long termes.
partir de trois ans, et en cas de nécessité ou d’un besoin de
À
liquidités, vos titres de Viagefi peuvent être cédés librement de
gré à gré, en conformité avec les statuts.
échéance (quinze ans), le fonds Viagefi est dissous par vote
À
de l’assemblée générale. Les capitaux sont alors répartis entre
les actionnaires au prorata de leurs apports.
Investment Fund
www.viagefi.com
78-79 New Bond Street
5, rue de Castiglione
[email protected]
London W1S 1RZ
75001 Paris
United Kingdom
France
t +44 (0) 20 7099 1346
t +33 (0)1 53 45 27 56