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SM
Savoirs & Maîtrise
Savoirs & Maîtrise
“Notre philosophie de la promotion découle du rugby de compétition.
Rien n'est jamais gagné lors d'une rencontre. Les enjeux immobiliers
exigent d'avoir une vision claire du but à atteindre. Notre manière d'approcher le terrain se fonde sur l'idée que nous devons toujours nous
donner les moyens d'évoluer dans nos métiers au meilleur niveau.”
François Sangalli
André Maratuech
Aménageur et promoteur...
Du rugby à l’immobilier
Les parallèles sont nombreux entre le monde de la compétition et les métiers de l'aménagement.
Au delà de la prise en compte des spécificités du terrain, il importe de développer une approche stratégique compétitive. Pour convaincre, il est impératif de maîtriser les différents savoirs immobiliers.
Pour démontrer sa différence, il faut s'assurer de la complémentarité des équipes. SM a forgé sa réputation en s'appuyant sur le professionnalisme de ses partenaires et sur la qualité de ses hommes.
Toujours à l’écoute et réactif, SM Promotion a gagné sa crédibilité en adoptant une vision originale et
“sportive” des métiers de l’immobilier.
Un ancrage régional
Fondé en 1979, par André Maratuech et François Sangalli, accompagnés aujourd’hui par la seconde
génération, SM puise sa richesse de son implantation et de sa connaissance du tissu urbain régional.
Le groupe a su évoluer avec le temps et démontrer son expertise sur chacun de ses dossiers afin
de répondre aux besoins des élus, des collectivités locales et des investisseurs privés.
Sculpteur de paysages
SM conçoit des cadres de vie et sculpte un environnement. Acteur des villes, SM Promotion accompagne leur essor. Ses prestations d’aménageur et de promoteur se conçoivent toujours dans une
logique de greffe urbaine réussie. Sa manière d’appréhender le foncier comme d'insérer ses réalisations dans un espace donné lui permet de proposer des solutions harmonieuses et respectueuses de
l'environnement. SM s'engage auprès de tous : élus comme futurs habitants des nouveaux quartiers.
Toujours à l’écoute et impliqué au quotidien, SM décline des solutions diversifiées originales.
... un groupe familial engagé dans
le développement des villes
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CRÉATEUR DE LIEUX DE VIE
DÉVELOPPEUR DE NOUVEAUX QUARTIERS
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S’intégrer
Aménageur visionnaire
SM Promotion participe au développement cohérent de
la qualité de vie dans les communes. Son analyse et
son approche novatrices des terrains bénéficient directement aux habitants dans leur espace quotidien.
Professionnel de l'aménagement foncier,
SM Promotion travaille en partenariat avec les élus
locaux et peut intervenir, pour tout ou partie, de la
chaîne d'aménagement.
COLLABORATION AVEC LES VILLES
DÉCISIONS COLLECTIVES
PROTECTION DES SITES SENSIBLES
Donner du sens au foncier
SM Promotion détient un savoir et une pratique très
approfondis des marchés fonciers du LanguedocRoussillon. Partenaire actif de la politique foncière des
villes, il intègre les besoins et définit les opportunités
d’aménagement qui en découlent.
Les experts SM recensent les transactions, inventorient
les propriétaires, apprécient l'usage et les statuts
des terrains. Chaque terrain recèle un potentiel de
solutions.
SM sait interpréter un terrain et favoriser le meilleur
projet possible dans un lieu donné en évaluant les
impacts fonciers et en sachant les compenser le cas
échéant.
Témoignage
“
Face à l’évolution démographique de notre
région, les décideurs locaux, élus ou techniciens, n’hésitent plus à se tourner vers
nous, soit en tant qu’aménageur soit en tant
que promoteur. Notre rôle est de répondre à
leurs interrogations sur le développement
de leur commune. Les nouvelles problématiques concernent tout aussi bien l’aménagement de nouveaux quartiers que l’augmentation des capacités d’accueil, la mixité
sociale ou les demandes des primo-accédants. Par ailleurs, il faut offrir un cadre de
vie harmonieux à leurs administrés donc
aménager et construire dans le respect de
l’environnement tout en préservant le patrimoine naturel existant. Notre expertise au
service des élus locaux assure aux collectivités qui nous font confiance un accompagnement et des réponses pragmatiques et
réalistes. Nous déclinons des offres compétitives, innovantes et de qualité dans la maîtrise des coûts de construction et la gestion
des risques liés aux enjeux financiers. »
André MARATUECH, Président
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Manager
“
Animés par l’envie de pérenniser et de développer le groupe, nous avons souhaité intégrer la structure en place afin de mettre à
profit notre dynamisme. La volonté était
d'améliorer notre offre sur les territoires des
Pyrénées-Orientales et de l'Hérault. Depuis,
nous n'avons pas ménagé nos efforts et
commençons à être présents dans ces
départements tant en matière de ZAC que de
petits aménagements à taille humaine.
L'objectif était d'emmener la fraicheur de
notre jeunesse aux projets de demain et de
s'engager dans l'avenir tant en matière d'architecture que de développement durable. »
Julien SANGALLI,
Responsable Développement
Pyrénées-Orientales
Thomas SANGALLI,
Responsable Développement Hérault
Sculpter
Promoteur impliqué
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Les objectifs de SM Promotion sont d’intégrer les contraintes
tout en répondant au plus près aux attentes des populations.
SM comble les besoins des villes en bâtissant des collectifs
verticaux et horizontaux. Il réalise également des opérations
mixtes situées en centre ville ou en périphérie à destination
des primo-accédants ou investisseurs. Enfin, SM répond aussi
aux demandes ciblées dédiées à des usages spécifiques tels
que : résidences secondaires, de tourisme, de services,
seniors, étudiantes, locaux et zones commerciales.
Promouvoir aujourd’hui implique de construire au pluriel pour
servir la diversité des demandes en logements.
INNOVATION
MISE EN VALEUR DU PATRIMOINE
MIXITÉ
INTÉGRATION URBAINE
Métiers
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Sérieux dans ses métiers
Depuis l’origine, SM exerce ses activités foncières et
immobilières en maintenant le même degré d’exigence
et de maîtrise. En tant qu'aménageur, ses interventions
répondent aux besoins toujours plus complexes des
collectivités locales ou des commanditaires privés.
SM apporte un soin tout particulier à l’expertise de
ses actions dans les domaines de : l’analyse terrain,
la parcellisation, l’accompagnement juridique.
Il s’implique dans le choix des matériaux, l’esthétique
du mobilier urbain ou la conformité des réseaux.
Et sur chaque projet, SM veille à la préservation de
l'environnement existant dans la création des espaces
verts. Cette vision concertée avec ses équipes de l’aménagement optimise la mise en œuvre et rend possible
la diversité et la pérennité des futures réalisations.
Arbitrage juridique
Notre priorité est de sécuriser nos clients. Nous préparons
donc tous nos documents contractuels avec grand soin.
Les actes authentiques et le dépôt de pièces au rang des
minutes sont préparés et examinés avec attention. Ils sont
articulés autour de garanties construction délivrées par des
organismes d’envergure nationale.
Ces actes sont régularisés par des études notariales rompues au métier de la promotion et collaborant régulièrement avec nos services. Nos partenaires et nos clients sont
assurés de s’engager sur un produit garanti.
Solide dans son financement
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SM réalise depuis 30 ans, en concertation avec ses partenaires financiers, des projets de tous types. Quel que soit
l’enjeu, SM se positionne comme un acteur financier responsable, doté d’une forte expertise des logiques budgétaires. Sa croissance soutenue et ses références multiples
l’autorise à prendre en charge des projets d’investissement
lourds et à les conduire à terme dans le respect des engagements pris.
Sécurité
Témoignage
“
Pour assurer à nos clients d’acheter un bien parfaitement sécurisé juridiquement, il est nécessaire d’être en amont sur les projets. Leur faisabilité doit se faire dans le respect de toutes les
règles d’urbanisme. Les nouveaux enjeux environnementaux, par exemple, nous obligent à bien
s’assurer de compenser les impacts de nos interventions sur les zones naturelles, les espèces
protégées ou la gestion des eaux pluviales. Par exemple, dans les Pyrénées-Orientales, nous
avons proposé de déplacer la plantation d’une saussaie marécageuse afin de préserver la faune
et la flore de la ripisylve présente sur notre terrain.
Cela n’empêche pas de continuer à veiller au respect des réglementations tant au moment du
montage du cahier des charges de nos lotissements ou des copropriétés qu’au moment de la
contraction des marchés avec les entreprises.
L’objectif est de valider juridiquement tout projet de A à Z en nous maintenant toujours informés
de l’évolution réglementaire. »
Loetitia GENIBREL, Directrice Juridique et Financière
Orchestrer les compétences techniques
SM Promotion sait garder le cap et conduire en harmonie tous les corps de métiers.
Cette maîtrise est possible car SM connaît toute la partition des métiers de l’immobilier
pour les avoir exercés depuis plus de 35 ans.
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Maîtrise
Pilotage technique
SM Promotion est un maître d’ouvrage
attentif aux conditions techniques de
réalisation de ses résidences jusque
dans les moindres détails. Dans un
souci de qualité, sécurité, pérennité,
chaque phase de la maîtrise d’œuvre
est minutieusement contrôlée par
notre service technique. Cette phase
d’audit, de contrôle et de gestion de
chantier aboutit sur des livraisons
gérées directement par nos services
pour une meilleure satisfaction de nos
clients.
Sécure dans ses réalisations
Conscient des enjeux du développement durable et des contraintes environnementales
s'appliquant aux bâtiments et à l'habitat, SM prend en compte, dès la conception, le
respect des normes et des directives européennes dans ses réalisations.
Sa réactivité repose sur la synergie des hommes en interne, de sa maîtrise de l’ingénierie et sur la pérennité des relations avec ses partenaires professionnels qui en font
d’incontestables maillons de la chaîne de productivité chères au groupe.
Synergie
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Témoignage
“
Les exigences en terme de renouvellement urbain et de développement durable nous ont
conduit à constituer des équipes pluridisciplinaires. Mon métier est d’organiser les échanges
entre les bureaux d’étude, architectes, paysagistes, géomètres, juristes… D’ailleurs, c’est en
sélectionnant les meilleurs dans leur métier que nous arrivons à gérer tous les imprévus
pour livrer nos programmes dans les temps tout en respectant le budget initial.
J’ai toujours rêvé d’être chef d’orchestre et c’est dans mon métier que je réalise cette
ambition. C’est en réglant les chantiers comme du papier à musique que je peux éviter les
impondérables et satisfaire nos clients.
Je peux affirmer qu’en 33 ans, je n’ai jamais eu un jour de retard à une remise de clefs car
tout était écrit et clair pour tous les intervenants du chantier. »
Pierre BOIVERT, Directeur Technique
Témoignage
“
Après avoir fait mes premières armes dans la gestion locative, SM Promotion m'a
donné l'opportunité d'exprimer mon goût pour le relationnel et le contact humain
dans le poste que j'occupe aujourd'hui. C’est avec envie, dynamisme et sérieux que
j'ai souhaité relever ce challenge !
Ma priorité ? Tout mettre en œuvre pour faire de l’engagement de mon client, une
réussite ! C’est ensemble, dans un climat de confiance et d’écoute, que nous bâtirons un investissement réfléchi. J’attache une grande importance à la phase de
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découverte de mon client.
Mon objectif ? Comprendre son besoin et lui apporter une solution adaptée à ses
exigences. Ainsi prendra forme un projet unique et singulier, qui lui ressemble et
qui me tient à cœur.
Laura PEDRAZZINI, Responsable Commerciale
Mise en œuvre
Dynamique commerciale
SM Promotion dialogue avec de nombreux partenaires commerciaux constituant l’interface entre les
acquéreurs et la société. Via les centrales de vente,
quelle qu’en soit l’échelle, une réponse personnalisée est donnée à la demande toujours croissante
des investisseurs et/ou accédants. Un service
back-office permet une gestion des dossiers de
réservation la plus efficace possible. Notre équipe
gère en ligne les stocks des programmes en cours
et valide les réservations pour les notifier auprès
de l’étude notariale.
Roquemer
Narbonne-Plage (11)
181 appartements et villas
ZAC Traisor du fou
Bassan (34)
320 terrains à bâtir
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Semer
ZAC Creu blanca
Pollestres (66)
SHON développée : 23 260 m2
23 commerces
Belle Arti
Narbonne (11)
16 logements
ZAC les Collines
de Réveillon
Narbonne (11)
680 logements
Vermillon
Narbonne (11)
92 appartements
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Multiplier
Clos Villargeill
Saint-Jean-Pla-de-Corts (66)
94 parcelles à bâtir
Le Campus
Narbonne (11)
110 studios étudiants
Modigliani
Narbonne (11)
43 appartements
Séduire
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Témoignage
“
Conscient des enjeux et des responsabilités liés à
nos interventions sur un territoire donné, nous nous
efforçons chaque jour d’amener rigueur et transpa-
Rocadest
Carcassonne (11)
Zone commerciale de 25 ha
SHON développée : 34 340 m2
rence auprès de nos différents interlocuteurs. Notre
atout principal ? Une puissance financière pouvant
mener à bien n’importe quel type de projet couplée à
une structure de proximité. »
Julien SANGALLI,
Développement Aude/Pyrénées-Orientales
Résidence l’Oliveraie
Lattes (34)
93 logements de tourisme
Succession & Missions
Pourquoi changer une équipe qui gagne ? La recette du succès consiste à
élever constamment son niveau de compétence. Pour y arriver SM a renforcé
ses équipes experts sur le terrain afin de répondre à tous les types de
compétition. La concurrence est rude et exige les meilleurs acteurs de
l’immobilier prêts à en découdre dans le respect des règles et du “fair play”.
Enfin, la seconde génération SM est entrée dans la partie afin de pérenniser
les succès du groupe leader dans ses métiers. Comme leurs aînés, ils
prouveront que l’on peut aménager et promouvoir dans l’éthique, la qualité
des projets et le respect environnemental du développement urbain.
Notre implantation en Languedoc-Roussilon
Montpellier
Béziers
Carcassonne
Narbonne
Méditerranée
Perpignan
Espagne
SM Promotion
Groupe SM
SM Maison
SM Immobilier
ZAC Bonne Source - 26 rue Aristide Boucicaut
BP 531 - 11105 Narbonne Cedex
Tél. : 04 68 65 85 85
Conception : Sémiostyle - Photos : Gilles Deschamps, Jérôme Cabanel
www.groupe-sm.com