La mission de l`ingénieur financier dans l`AGP

La mission de l’ingénieur financier dans l’AGP
Tout comme le programme de travaux, l’élaboration du plan de financement s’affine tout au
long du projet. Lors de l’audit global partagé, vous avez élaboré un plan de financement
prévisionnel : dans la foulée, vous avez ajusté ce plan de financement pour l’accorder à la
temporalité de votre plan pluriannuel de travaux.
La question du financement, reste évidemment cruciale lors de la préparation des travaux. Sur
les questions financières, votre accompagnateur est bien sûr une source d’information très
précieuse. Toutefois, l’idéal est de missionner un ingénieur financier. En phase de conception,
votre prestataire reprendra votre plan de financement prévisionnel établi en phase d’audit
pour aboutir au plan de financement définitif, et cela pour trois principales raisons :
1. Le chiffrage des travaux sera plus précis à la fin de la phase de conception : vous saurez
plus précisément ce qu’il y a à financer. Par ailleurs, les devis seront bien plus précis
que les estimations fournies en phase d’audit, et prendront en compte les contraintes
techniques de votre projet qui pourraient avoir un impact sur votre plan de
financement.
2. Certains dispositifs de financements que vous aviez anticipés auront connu des
évolutions. C’est typiquement le cas des aides : crédit d’impôt, certificats d’économies
d’énergie, écoprêt à taux zéro… En effet, le fonctionnement de ces mécanismes
dépend fortement de la politique des pouvoirs publics et de leurs moyens budgétaires.
Sont ainsi susceptibles de changer : les montants des aides, les critères d’éligibilité
techniques des travaux et ceux relatifs aux qualifications des entreprises, aux
conditions de revenus, etc. À titre d’exemple, le crédit d’impôt est depuis plusieurs
années revu à chaque loi de finance – promulguée en général le 31 décembre de
chaque année.
3. La situation financière de certains copropriétaires aura peut-être évolué, d’autres
seront partis et auront été remplacés par de nouveaux copropriétaires.
Avec ce plan de financement définitif des travaux, il s’agit, comme lors de l’audit, de mettre
en regard les travaux que propose l’équipe de maîtrise d’œuvre avec les moyens des
copropriétaires, et en particulier les aides disponibles.
L’ingénieur financier contrôle l’adéquation entre les travaux prévus et les conditions pour
bénéficier des éventuelles aides. Ces conditions peuvent être liées au respect d’aspects
techniques (matériaux, labels, performances…), de labels de qualité des entreprises (RGE –
Reconnu garant de l’environnement) ou aux revenus des copropriétaires. Le travail de
l’ingénieur financier peut amener l’équipe de conception à adapter les travaux prévus.
Enfin, ce prestataire participera de façon active à votre plan de communication en présentant
de façon très concrète aux copropriétaires tous les aspects liés au financement du projet :
quote-part travaux, prêts possibles, démarches administratives à réaliser, etc.
Nous revenons sur la mise en œuvre de la mission de l’ingénieur financier à la fin de ce
chapitre.