NOTICE Blanc-Mesnil-intermédiaire-1étoile
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NOTICE Blanc-Mesnil-intermédiaire-1étoile
1 KAUFMAN & BROAD – LE BLANC MESNIL 127, avenue Charles de Gaulle 92207 NEUILLY – SUR – SEINE Cedex LE BLANC MESNIL * «Les Jardins Thomas» Z.A.C. Coeur de Ville Ilot 9 – A Thomas Avenue de la République, rue Thomas et rue Deboffe 93150 Le Blanc Mesnil 1 P AVILLON 20 LOGEMENTS INTERMEDIAIRE NOTICE DESCRIPTIVE Prévue par l’article R 261.13 du CCH Suivant l’arrêté du 10 mai 1968 KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 2 NOTICE DESCRIPTIVE CARACTERISTIQUES GENERALES CHAPITRE 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE CHAPITRE 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS CHAPITRE 3 - ANNEXES PRIVATIVES CHAPITRE 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE CHAPITRE 5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE CHAPITRE 6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 3 CARACTERISTIQUES GENERALES La présente opération «Les Jardins Thomas », située Z.A.C. «Cœur de Ville » entre l’avenue de la République, la rue Albert Thomas, la rue Deboffe et une voie piétonne à créer, est un ensemble d’immeubles comprenant 81 logements collectifs, 1 pavillon et 2 locaux d’activités, répartis en 2 bâtiments (R+3) sur 2 cages d’escaliers, 1 bâtiment intermédiaire (R+2) et 1 pavillon (R+1+C) situé à l’angle de la rue Albert Thomas et la rue Deboffe sur un sous-sol total dans lequel sont intégrés des parkings et des locaux techniques, l’ensemble de la résidence étant clôturé par un muret et/ou une grille. LES EXTERIEURS − − − − − Un accès piétons au hall des bâtiment 1 et 2 depuis la voie piétonne . L’ accès aux bâtiment intermédiaires se fera directement depuis la rue Albert Thomas. L’accès au pavillon se fera depuis la rue Deboffe L’accès au parking situé en sous-sol, sous les bâtiments, se fera depuis la rue Albert Thomas. Des espaces verts communs clos et des jardins à usage privatif. AU SOUS-SOL − − − − − − Des emplacements de parkings, Des locaux techniques, Des locaux poubelles, Un escalier d’ accès au bâtiment 2, Deux escaliers de secours avec accès extérieur au rez-de-chaussée bâtiment 1 et intermédiaires Deux ascenseurs d’accès aux bâtiments 1 et 2. AU REZ-DE-CHAUSSEE DU BATIMENT INTERMEDIAIRE − − − − Un escalier extérieur d’accès au sous-sol, Des accès direct aux appartements à rez-de-chaussée depuis la rue Albert Thomas, Des escaliers ouverts d’accès aux duplex, Des gaines techniques. AUX ETAGES DU BATIMENT INTERMEDIAIRE − Des appartements duplex avec circulations communes, − Des terrasses privatives et des balcons − Des accès aux ventilations mécaniques. DESCRIPTION DU PAVILLON − Au sous-sol : une place de stationnement, un escalier d’accès extérieur bâtiment B3, − Au rez-de-chaussée : un accès privatif rue Deboffe, une entrée, un placard, une cuisine, un WC indépendant, un séjour avec escaliers d’accès et aux étages, un garage et un jardin à usage privatif, − A l’étage : un dégagement avec escaliers d’accès aux combles, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant, − Au dernier niveau bureau avec terrasse. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 4 ASPECT EXTERIEUR SELON PLANS ARCHITECTE − Sur la hauteur des bâtiments, les façades sont revêtues d’un enduit d’aspect gratté ou lissé, dans les tons beige et ocre, ou revêtues localement de briques de parement selon plans de l’architecte, − Dans la hauteur du rez-de-chaussée, les façades sont revêtues d’un enduit type « codipral » ou seront revêtues localement de briques de parement − Les façades sont ponctuellement marquées par des bandeaux en béton peint, localisés selon plans de l’architecte. − Une corniche haute en béton peint ou P.V.C. , supportant la gouttière souligne l’aspect architectural du bâtiment , − La couverture est réalisée en tuiles, dans les tons rouge-brun et rouge ancien, selon plans de l’architecte pour le pavillon et le bâtiment intermédiaire. − Les menuiseries extérieures sont en PVC, teinte blanc, − Les volets battants sont en bois peints, teinte au choix de l’architecte, − Suivant plans, jardin privatif avec terrasse, balcon en béton avec garde-corps en acier laqué, ou terrasse accessible en étage. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 5 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES 1.1. INFRASTRUCTURE 1.1.1. Fouilles Excavations pour exécution du sous-sol. Rigoles pour fondations par semelles filantes et isolées pour charges ponctuelles. Enlèvement des terres excédentaires aux décharges publiques. 1.1.2. Fondations Par semelles filantes et isolées en béton armé, mises en oeuvre sous les murs porteurs en façades, pignons et refends. Suivant les résultats de l’étude de sol, il pourra être exécuté un autre type de fondation, tel que pieux, puits, etc. 1.2. MURS ET OSSATURE 1.2.1. Murs du sous -sol 1.2.2. 1.2.1.1. Murs périphériques Parois en béton armé, épaisseur suivant étude de structure, coffrage courant pour face intérieure destinée à rester apparente, ou maçonneries d’agglomérés. Protection de la face contre terre par application d’une peinture bitumineuse ou par incorporation d’hydrofuge pour les voiles coulés directement contre terre. 1.2.1.2. Murs de refends Voiles en béton armé, épaisseur suivant étude de structure, coffrage courant pour faces destinées à rester apparentes, ou maçonneries d’agglomérés. 1.2.1.3. Ossature porteuse Réalisée par poteaux et poutres en béton armé avec coffrage courant pour faces destinées à rester apparentes. Murs de façades Au rez-de-chaussée : − Partie courante et allège par voiles en béton armé de 15 cm d’épaisseur, revêtu d’un enduit projeté, finition grattée ou lissée. Localisation selon plans, − Trumeaux en béton armé. − Complexe isolant en polystyrène expansé à hautes performances, d’épaisseur suivant réglementation en vigueur, associé à une plaque de plâtre, collée directement à l’intérieur sur les parois à isoler. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 6 En étage des bâtiments : − Partie courante et allège par voiles en béton armé de 15 cm d’épaisseur, revêtu d’un enduit projeté, finition grattée ou lissée. − Trumeaux en béton armé. − Complexe isolant en polystyrène expansé à hautes performances, d’épaisseur suivant réglementation en vigueur, associé à une plaque de plâtre, collée directement à l’intérieur sur les parois à isoler. 1.2.3. Murs pignons Dito article 1.2.2 ci-avant. 1.2.4. Murs mitoyens - Néant 1.2.5. Murs extérieurs divers (loggias - séchoirs) - Néant 1.2.6. Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends) − Voiles en béton armé, épaisseur suivant étude de structure, ou murs en maçonnerie de blocs creux en béton de granulats courants de 15 cm d’épaisseur. − Dans le parc de stationnement au sous-sol : coffrages courants pour faces destinées à rester apparentes. − Dans les logements et circulations communes : parements destinés à recevoir une peinture avec préparation soignée dans le cas de voiles en béton ou un doublage de plaques de plâtre sur les murs en maçonneries. 1.2.7. Murs ou cloisons séparatifs Entre locaux privatifs contigus : − Voiles en béton armé, de 18 cm d’épaisseur minimum, avec parements soignés destinés à recevoir une peinture, ou murs en maçonnerie de blocs creux en béton de granulats courants de 20 cm d’épaisseur. − Suivant destination, doublages éventuels par complexe isolant thermique ou acoustique, épaisseur suivant réglementation en vigueur. Entre locaux privatifs et autres locaux : − Voiles en béton armé de 18 cm d’épaisseur ou murs en maçonnerie de blocs creux en béton de granulats de 20 cm d’épaisseur. − Partiellement adjonction d’un isolant thermique ou acoustique afin de répondre aux exigences de la réglementation en vigueur, entre parties habitables et circulations communes, escaliers, ascenseurs, gaines techniques, etc. 1.3. PLANCHERS 1.3.1. Planchers sur étage courant − Dalle pleine en béton armé, épaisseur suivant calcul. − Aspect soigné en sous-face destiné à recevoir une peinture. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 7 − Surfaçage soigné pour les parties devant recevoir un revêtement de sol mince collé, ou surfaçage courant pour les parties devant recevoir un carrelage. Dans ce cas, interposition d’un matériau absorbant acoustique préalablement à la pose du carrelage. − Réalisation d’une chape flottante sur isolation thermique dans l’emprise de la partie habitable au-dessus du parc de stationnement. 1.3.2. Planchers sous combles ou sous terrasses Plancher sous combles : − Faux-plafond en plaques de plâtre lisse, fixées sur ossature métallique sous la charpente. − Isolation par laine de verre ou de roche, épaisseur suivant étude thermique. Plancher sous terrasses accessibles et inaccessibles: − Dalle dito article 1.3.1. − Isolation thermique au droit des locaux chauffés en panneaux de mousse polyuréthane posés sous l’étanchéité. 1.3.3. Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés Dalle en béton armé, épaisseur suivant calcul. 1.3.4. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts − Dalle en béton armé, épaisseur suivant calcul. − Isolation par chape thermique ou par projection de laine de roche ou par panneaux en fibres minérales en sous-face, recouverts ou non de plaques de plâtre, suivant destination. 1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION 1.4.1. Entre pièces principales − Plaques de plâtre associées à une structure alvéolaire type « PLACOPAN » ou équivalent − Epaisseur 50 mm 1.4.2. Entre pièces principales et pièces de service − Plaques de plâtre associées à une structure alvéolaire type « PLACOPAN » ou équivalent − Epaisseur 50 mm ou 70 mm selon plans. 1.5. ESCALIERS 1.5.1. Escaliers − Escaliers intérieurs des Parties Communes : marches et contre-marches en béton armé préfabriqué ou coulé en place. − Escaliers intérieurs des duplex : décrits dans l’article 2.9.6. 1.5.2. Escaliers de secours KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 8 Dito article 1.5.1. du sous-sol vers l’extérieur et des étages vers le rez-de-chaussée. 1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION 1.6.1. Conduits de fumée des locaux - Néant 1.6.2. Conduits de ventilation des locaux − Dans les cuisines, salles de bains, salles d’eau et WC : ventilation mécanique par conduits souples ou métalliques disposés dans les gaines techniques des logements, reliés à des groupes d’extraction collectifs situés sous combles et au-dessus des parties communes, compris souche hors toiture pour rejet. − Ventilation naturelle du parc de stationnement fermé en sous-sol. − Ventilation mécanique des locaux poubelles. 1.6.3. Conduits d’air frais − Arrivée d’air frais par entrées d’air situées en façades ou dans les menuiseries des pièces sèches. − Amenée d’air frais naturel dans le parc de stationnement fermé et dans le local poubelles. 1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie - Néant 1.6.5. Ventilation haute de chaufferie - Néant 1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1.7.1 Chutes d’eaux pluviales Descentes intérieures ou extérieures en P.V.C.ou zinc, selon localisation et choix de l’architecte. 1.7.2. Chutes d’eaux usées Descentes intérieures en P.V.C. 1.7.3. Canalisations en sous -sol Canalisations, des divers réseaux, enterrées ou en sous-face du plancher haut du parc de stationnement, en P.V.C. 1.7.4. Branchements aux égouts Evacuations sur réseau urbain suivants instructions des Services Techniques de la Ville. 1.8. TOITURES 1.8.1. Charpente, couverture et accessoires − Charpente : En bois type Fermette industrialisée, en sapin du Nord traité, pour combles perdus des bâtiments. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 9 − Couverture : Bâtiment intermédiaire et pavillon tuiles béton ou terre cuite, teinte rouge-brun et rouge ancien, localisations selon plans de l’architecte. − Corniche décorative en béton peint ou planche de rive à l’égout supportant la gouttière, suivant plans. − Désenfumage des cages d’escalier par châssis situé en partie haute avec commande par système électrique, pneumatique, hydraulique, électropneumatique ou électromagnétique depuis le rez-de-chaussée, selon réglementation. 1.8.2. Etanchéité et accessoires Débords de parking, suivant plans : − Terrasses jardins exécutées en complexe bicouche élastomère, type « GRAVIPHANE JARDIN BA 84 » ou équivalent. − Protection par couche drainante et interposition d’un feutre filtrant avec la terre végétale. − Protection de l’étanchéité des terrasses accessibles situées aux rez-de-chaussée, par dalles gravillonnées posées sur plots, suivant plans. − Dans les zones circulables (piétons, etc.), protection par dalles de gravillons lavés ou béton désactivé ou enrobé ou pavé, selon plans. − Tous relevés et retombées conformes au D.T.U. et compatibles avec l’étanchéité en partie courante. Terrasses, suivant plans : − Etanchéité par complexe multicouche élastomère, avec isolation thermique pour les terrasses situées au-dessus des locaux chauffés. − Protection des terrasses accessibles en étages par dalles gravillonnées posées sur plots. − Tous relevés et retombées conformes au D.T.U. et compatibles avec l’étanchéité en partie courante. 1.8.3. 2. Souches de cheminées, ventilations et conduits divers − Sortie en toiture des ventilations primaires de chute. − Souche(s) métallique(s) ou maçonnée(s) pour la ventilation mécanique des logements. − Souche métallique ou maçonnée pour la ventilation haute du parking. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1. SOLS ET PLINTHES 2.1.1. Sols et plinthes des pièces principales Pour les duplex : − Séjour, chambres et placards attenants : − Revêtement de sol en tapis velours coupé à dominante fibres synthétiques sur couche isolante mousse alvéolée, de type « RESIDENTIEL » de chez BALSAN ou similaire. Pose collée en plein. Coloris suivant gamme d’échantillons KAUFMAN & BROAD. − Plinthes en bois sapin du Nord à peindre. 10 x 70 mm. Pose clouée. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 10 Pour les logements à Rez-de-Chaussée : Séjour et placards attenants, cuisine et entrée pour les logements 3001 à 3006: − Carrelage, 20 x 20, en grés émaillé de chez MARRAZI, VILLEROY & BOCH ou équivalent. Pose à la colle spéciale et sur sous-couche isolante aux bruits d’impact dans les étages uniquement. Coloris suivant gamme d’échantillons KAUFMAN & BROAD, pour les logements 3001 à 3006. − Plinthes en carrelage assorties. Pose à la colle. Pour le pavillon à Rez-de-Chaussée : − Carrelage, 20 x 20, en grés émaillé de chez MARRAZI, VILLEROY & BOCH ou équivalent. Pose à la colle spéciale et sur sous-couche isolante aux bruits d’impact dans les étages uniquement. Coloris suivant gamme d’échantillons KAUFMAN & BROAD, − Plinthes en carrelage assorties. Pose à la colle. 2.1.2. Sols et plinthes des pièces de service Cuisine, salle de bains, salle d’eau (suivant plans), WC : − Carrelage, 20 x 20, en grés émaillé de chez MARRAZI, VILLEROY & BOCH ou équivalent. Pose à la colle spéciale et sur sous-couche isolante aux bruits d’impact dans les étages uniquement. Coloris suivant gamme d’échantillons KAUFMAN & BROAD. − Plinthes en carrelage assorties. Pose à la colle. 2.1.3. Sols et plinthes des entrées et dégagements − Equipements dito des pièces principales décrites dans l’article 2.1.1. ci-avant. 2.1.4 Sols des balcons, loggias − Loggias : béton brut avec surfaçage soigné, suivant plans. − Balcons : béton brut avec surfaçage soigné, suivant plans. 2.2. REVETEMENTS MURAUX (AUTRES PAPIERS PEINTS ET TENTURES) 2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service QUE ENDUITS, PEINTURES, Salle de bain et salle d’eau (suivant plans) : − Miroir de 1,00 m de hauteur au droit de la vasque. − Faïence de 1,20 m de hauteur au droit de la baignoire avec frise intégrée et tablier droit en mélaminé blanc. − Faïence de 1,80 m de hauteur au droit du bac à douche avec frise intégrée. 2.2.2. Revêtements muraux dans les autres pièces – Néant 2.3. PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES) KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 11 2.3.1. Plafonds des pièces intérieures − Dalle en béton armé, destinée à recevoir une peinture, en étage courant. − Plaques de plâtre avec isolation en laine de roche ou de verre rapportée dans les combles perdus, destinées à recevoir une peinture, pour les logements situés au dernier niveau. − Localement, suivant dispositions techniques, faux plafonds ou caissons suspendus en plaques de plâtre. 2.3.2. Plafonds des séchoirs à l’air libre – Néant 2.3.3. Plafonds des loggias. – Néant 2.3.4. Sous-face des balcons Dalle en béton armé, destinée à recevoir une peinture, teinte au choix de l’Architecte. 2.4. MENUISERIES EXTERIEURES 2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales − Croisées et portes croisées ouvrant à la Française, en P.V.C. blanc. − Quincaillerie de teinte blanche. − Double vitrage type « BIVER » 4 + 1 6 + 4, étanchéité à l’air classe A3. − Vitrage acoustique suivant exigences du Permis de Construire. − Châssis oscillo-battant dans les cuisines situées à rez-de-chaussée, en P.V.C. blanc. 2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service Croisées et portes croisées dito des pièces principales décrites dans l’article 2.4.1. ci-avant. 2.4.3. Menuiseries extérieures des parties communes - Néant 2.5. FERMETURES EXTERIEURES PROTECTION ANTISOLAIRE 2.5.1. Pièces principales : Séjours, chambres : suivant plans − Volets roulants avec lames en P.V.C. blanc, avec coffres de volets roulants intégrés aux menuiseries extérieures et manœuvre individuelle par tringle. − Volets battants faux persiennés en bois exotique à peindre, teinte au choix de l’Architecte. 2.5.2. Pièces de service : Cuisines, salles de bains, salles d’eau, suivant plans − Au rez-de-chaussée : dito fermetures des pièces principales décrites dans l’article 2.5.1 ci-avant. − En étage courant : dito fermetures des pièces principales décrites dans l’article 2.5.1 ciavant sauf pour les salles de bains. 2.6. MENUISERIES INTERIEURES KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 ET OCCULTATIONS, 10 Octobre 05 12 2.6.1. Huisseries et bâtis − Huisseries métalliques pour toutes les portes. − Bâtis en bois ou métalliques pour les trappes de visite des gaines techniques. 2.6.2. Portes intérieures − Portes planes opaques à âme alvéolaire, deux faces laquées en usine, conformes aux NF et Label de qualité CTB. − Ferrage par paumelles doubles mixtes. − Serrure bec de canne à mortaiser. − Quincaillerie et butées de porte en laiton de chez SOFOC ou similaire. − Condamnation pour salles de bains, salles d’eau et WC. 2.6.3. Impostes en menuiseries - Néant 2.6.4. Porte d’entrée − Porte palière isolante, un vantail, métallique à âme isolante, destinée à être peinte, − Ferrage par paumelles, − Joint au pourtour pour isolation phonique et étanchéité à l’air renforcée, − Microviseur, − Serrure encastrée 3 points classe A2P**, avec canon sur organigramme, type RADIAL de chez VACHETTE, − Quincaillerie intérieure et butées de porte en laiton de chez SOFOC ou similaire, − Pommeau de tirage extérieur finition chromée, de marque SOFOC ou similaire, − Seuil à la suisse. 2.6.5. Portes de placards − Pour une largeur supérieure à 80 cm : façades coulissantes, toute hauteur, avec : • armatures en profils métalliques, • rails hauts et bas, • système de réglage, − Pour une largeur inférieure ou égale à 80 cm : porte pivotante, toute hauteur. − Finition mélaminé blanc cassé dans la gamme du fabricant (SOGAL, ROLLER ou équivalent) au choix du Maître d’Oeuvre. 2.6.6. Portes de locaux de rangements (dressings, celliers) Dito article 2.6.2. 2.6.7. Moulures et habillages – Néant 2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS 2.7.1. Garde-corps et barres d’appui − Garde-corps des balcons constitué d’une ossature en serrurerie fixée sur la maçonnerie et / ou allège en maçonnerie surmontée d’un garde-corps en serrurerie ou acier laqué, teinte au choix de l’Architecte et selon plans de façades. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 13 − Mains-courantes et garde-corps métalliques peints sur escaliers intérieurs des parties communes, teinte au choix de l’Architecte. 2.7.2. Grilles de protection des baies Garde-corps et barres d’appuis métalliques peints ou en acier laqué, teinte au choix de l’Architecte. 2.7.3. Ouvrages divers Pare-vues vitrés dans ossature métallique peinte, teinte au choix de l’Architecte, suivant plans. 2.8. PEINTURES, PAPIERS, TENTURES 2.8.1. Peintures extérieures 2.8.2. 2.8.1.1. Sur menuiseries − Sur menuiseries P.V.C.: néant. − Sur menuiseries bois : deux couches de peinture glycérophtalique ou équivalent, teinte au choix de l’Architecte. 2.8.1.2. Sur fermetures et protections − Sur menuiseries P.V.C. : néant. − Sur volets bois : deux couches de peinture glycérophtalique ou équivalent, teinte au choix de l’Architecte. 2.8.1.3. Sur serrurerie Brossage et application de deux couches de peinture anti-corrosion, teinte au choix de l’Architecte. 2.8.1.4. Sur sous-faces des balcons Deux couches de peinture pliolite ou équivalent, teinte au choix de l’Architecte. Peintures intérieures 2.8.2.1. Sur menuiseries − Sur menuiseries P.V.C. : néant. − Sur menuiseries bois ou métalliques : impression et deux couches de peinture glycérophtalique blanche ou équivalent, satinée ou mate suivant destination. 2.8.2.2. Sur murs − Pièces sèches : deux couches de peinture blanche acrylique ou équivalent, finition mate. − Pièces humides : deux couches de peinture blanche acrylique ou équivalent, finition satinée. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 14 2.8.2.3. Sur plafonds − Pièces sèches : sur enduit, deux couches de peinture blanche acrylique ou équivalent, finition mate. − Pièces humides : sur enduit, deux couches de peinture blanche acrylique ou équivalent, finition satinée. 2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers Deux couches de peinture glycérophtalique blanche satinée ou équivalent sur parties apparentes des canalisations. 2.8.2. Papiers peints – Néant 2.8.4. Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.) - Néant 2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS 2.9.1. Equipements ménagers 2.9.2. 2.9.1.1. Bloc-évier, robinetterie : suivant plans − Evier 1 bac – un égouttoir, en acier inoxydable de 0,90 m de largeur, sur meuble en stratifié blanc avec portes, localisation selon plans. − Evier 1 bac - un égouttoir ou 2 bacs - un égouttoir en acier inoxydable de 1,20 m ou 1,40 m de largeur, sur meuble en stratifié blanc avec portes, localisation selon plans. − Robinetterie mitigeuse. 2.9.1.2. Appareils et mobilier - Néant 2.9.1.3. Evacuation des déchets - Néant 2.9.1.4. Armoire sèche -linge - Néant Equipements sanitaires et plomberie 2.9.2.1. Distribution d’eau froide − Colonnes montantes en P.V.C. pression, dans les gaines des logements. − Distribution en cuivre ou en tube souple sous fourreau, encastrée dans le plancher. − Raccordements apparents des appareils (non fournis). − Isolation acoustique suivant normes en vigueur. 2.9.2.2. Distribution d’eau chaude collective et comptage - Néant 2.9.2.3. Production et distribution d’eau chaude individuelle − Chauffe-eau électrique à accumulation, alimentation électrique par ligne « pilote ». Contenance : KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 15 Studios 100 litres Deux pièces 150 litres • Deux pièces Bis 200 litres • Trois pièces 200 litres • Quatre pièces 250 litres − Distribution en cuivre ou tube souple, incorporée dans le plancher et apparente pour le raccordement des ballons. • • 2.9.3. 2.9.2.4. Evacuations Réseaux collecteurs en P.V.C. 2.9.2.5. Distribution du gaz - Néant 2.9.2.6. Branchements en attente − Pour les studios : 1 branchement en attente pour machine à laver (appareil non fourni). − Pour les 2 pièces et plus : 2 branchements en attente pour machines à laver (appareils non fournis). Localisation en cuisine et / ou dans la salle de bains pour le lave-linge, selon plans. 2.9.2.7. Appareils sanitaires − Baignoire blanche, en acier de 0,70 par 1,60 m ou 1, 70 m suivant plans, série CONTESSA de chez ROCA ou équivalent. − Vasque à recouvrement en porcelaine blanche, série SULLY 2 de chez SELLES ou équivalent sur un plan posé sur un meuble en mélaminé blanc de 0,80 m de largeur avec deux portes. − Cuvette de WC en grés émaillé blanc, série SULLY 2 de chez SELLES ou similaire, avec réservoir bas et abattant en bois plastifié blanc. − Bac à douche en grés émaillé blanc, série SULLY 2 de chez SELLES ou équivalent, suivant plans. 2.9.2.8. Robinetterie Mitigeur avec disques céramiques. 2.9.2.9. Accessoires divers − Tablier droit d’habillage de façade de baignoire en stratifié blanc. − Bandeau lumineux au droit du meuble vasque. − Flexible et douchette chromés avec support mural dans la salle de bain et barre de douche dans la salle d’eau. − Robinet de puisage pour les jardins privatifs au rez-de-chaussée. Equipements électriques 2.9.3.1. Type d’installation − Nature du courant fourni : monophasé 220 volts. − Installation conforme à la C 15-100. − Installation conforme aux prescriptions VIVRELEC . KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 16 2.9.3.2. Puissance à desservir − Suivant besoins et recommandations EDF. − Comptage pour chaque logement situé dans gaine technique. − 6 à 12 kW suivant type d’appartements. − Tableau d’abonné : type semi-encastré avec portillon. − Appareillage : type ALVAIS de chez ALOMBARD ou équivalent : encastré dans les appartements et circulations palières ; apparents dans le parking, locaux et autres circulations communes. 2.9.3.3. Equipement de chaque pièce Entrée : − 1 ou 2 centres (ou sorties de fils) sur simple allumage ou en va-et-vient − 1 prise 10 A + T − 1 conjoncteur téléphone dans les studios uniquement − 1 sonnette − 1 combiné interphone Cuisine : − 1 centre et 1 sortie de fil commandés par double interrupteur − 1 sortie de fil en applique (pour hotte ou appareil de classe II non fournis) − 1 boîte de connexion de 32 A + T − 3 prises 16 A + T pour four, lave-vaisselle et lave-linge (cette dernière peut être prévue dans la salle de bain suivant plans) − 6 prises 10 A + T, dont 4 au-dessus du plan de travail − 1 conjoncteur téléphone − 1 alimentation pour convecteur (sauf dans cuisine ouverte sur séjour) Dégagement : − 1 ou 2 centres (ou sorties de fils) sur simple allumage ou en va-et-vient − 1 prise 10 A + T WC : − 1 sortie de fil en applique au-dessus de la porte ou centre au plafond Salle de bain et salle d’eau : − 1 sortie de fil en plafond et 1 sortie de fil en applique au-dessus du meuble vasque sur double interrupteur − 1 prise 10 A + T à hauteur − 1 alimentation pour convecteur − Liaisons équipotentielles des huisseries et canalisations Séjour : − 1 ou 2 centres sur simple allumage ou en va-et-vient − 5 prises 10 A + T − 1 conjoncteur téléphone − 1 prise TV-FM KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 17 − 1ou 2 alimentations pour convecteurs suivant étude thermique Chambres : − 1 centre sur simple allumage − 3 prises 10 A + T − 1 conjoncteur téléphone − 1 prise TV-FM dans la chambre principale uniquement − 1 alimentation pour convecteur Rangement : − 1 sortie de fil en applique au-dessus de la porte ou centre au plafond Dressing : - 1 sortie de fil en applique au-dessus de la porte ou centre au plafond Terrasses Accessibles : − 1 prise 10 A + T étanche − 1 sortie de fil en applique et hublot (au choix du Maître d’œuvre). 2.9.3.4. 2.9.4. Sonnerie de porte palière Sonnette de marque ALOMBARD ou équivalent. Chauffage, cheminées, ventilations 2.9.4.1. Type d’installation − Chauffage électrique direct, individuel VIVRELEC . − Ventilation mécanique contrôlée collective . conforme aux prescriptions 2.9.4.2. Températures intérieures résultant au centre des pièces 19 °C assurée pour la température minimale extérieure de base de - 7 °C. 2.9.4.3. Appareils d’émission de chaleur − Emission de chaleur par convecteurs électriques munis de thermostats électroniques, à sortie d’air frontale. − Emplacements suivant plans d’exécution du thermicien, y compris installation d’un programmateur. − Panneau rayonnant dans le séjour uniquement. 2.9.4.4. Conduits de fumée - Néant 2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation Conduits en tôle acier galvanisé ou conduits souples et bouches d’extraction V.M.C dans les pièces humides. 2.9.4.6. Conduits et prises d’air frais KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 18 Bouches auto-réglables en façades ou dans menuiseries extérieures des pièces principales. 2.9.5. Equipements de télécommunications 2.9.5.1. 2.9.5.2. Radio -TV − 1 prise dans le séjour. − 1 prise dans la chambre principale. Téléphone Studios : − 1 prise dans l’entrée. − 1 prise dans le séjour. 2 pièces et plus : − 1 prise dans le séjour. − 1 prise dans la cuisine. − 1 prise dans les chambres. 2.9.5.3. 2.9.6. Commande d’ouverture de la porte principale d’entrée de l’ immeuble − Interphone sur la grille de clôture. Autres équipements : dans les bâtiments, suivant plans − Tablettes passe-plats en mélaminé blanc. − Escaliers des duplex en bois exotique, avec ou sans contre-marches. Garde-corps avec balustres droits. Finition lazure incolore. − Escalier intérieur du duplex lot 3102: marches et contre-marches en béton armé préfabriqué ou coulé en place, revêtement de sol en tapis velours coupé à dominante fibres synthétiques sur couche isolante mousse alvéolée, de type « RESIDENTIEL » de chez BALSAN ou similaire. . 3. ANNEXES PRIVATIVES 3.1. CAVES (SANS OBJET), CELLIERS (SANS OBJET), GRENIERS (SANS OBJET), 3.2. BOXES (SANS OBJET) ET PARKINGS COUVERTS Les boxes seront formellement proscrits pour toutes les places dans le parc de stationnement. 3.2.1. Murs et cloisons KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 19 Voiles en béton armé ou maçonnerie d’agglomérés, destinés à rester bruts. 3.2.2. Plafonds Béton armé destiné à rester brut, avec isolation thermique des parties habitables situées directement au-dessus. 3.2.3. Sols − Dallage béton sur terre plein (ou dalle en béton armé suivant la nature du sol), surfaçage courant destiné à rester brut. − Délimitation et numérotage des places de stationnement. 3.2.4. Porte d’accès Porte principale d’accès aux parcs de stationnement : métalliques automatiques avec commande par émetteur, finition peinture. Porte d’accès et de sortie piétons sur l’extérieur, en bois à âme pleine ou métallique, fermeture par serrure à clé sur organigramme côté extérieur et béquille côté intérieur 3.2.5. Ventilation naturelle Par amenées d’air frais et naturelle mécanique par conduit maçonné ou métallique, débouchant en extérieur, en toiture. 3.2.6. Equipement électrique − Eclairage par luminaires avec tubes fluorescents, au droit des circulations du parking, 1/3 permanent - 2/3 commandés par boutons poussoirs lumineux sur minuterie, conformément à la réglementation en vigueur. − Eclairage automatique du parc de stationnement à l’ouverture de la porte. − Blocs de sécurité. 3.2.7 Porte de garage pavillon (lot 3007) − Porte métallique basculante 3.3. PARKING EXTERIEUR - (Sans Objet) 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX IMMEUBLES 4.1. HALLS D’ENTREE DES IMMEUBLES – (Sans Objet) 4.2. CIRCULATIONS DU PALIERS D’ETAGES KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS 10 Octobre 05 ET 20 4.2.1. Sols − Aux rez-de-chaussée - Néant − En étages : Carrelage, pose collée sur résilient phonique. 4.2.2. Murs − Finition enduit gratté. 4.2.3. Plafonds − Faux plafond avec isolation thermique, finition peinture qualité extérieure. 4.2.4. Eléments de décoration - Néant 4.2.5. Chauffage - Néant 4.2.6. Portes - Néant 4.2.7. Equipement électrique − Appareils décoratifs commandés par détecteurs de présence. − 1 prise de courant « entretien » par niveau. 4.3. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL ( Sas, paliers, escaliers ) 4.3.1. Sols Sols des circulations, des SAS, et des marches d’escaliers en béton : finition peinture antipoussière. 4.3.2. Murs En béton ou maçonneries, finition peinture vinylique. 4.3.3. Plafonds En béton, finition peinture vinylique. 4.3.4. Portes d’accès Portes des SAS en bois à âme pleine ou métalliques, ferme-porte automatique, finition peinture. 4.3.5. Rampes d’accès pour véhicules En béton balayé laissé brut. 4.3.6. Equipement électrique − Hublots commandés par boutons poussoirs lumineux sur minuterie. − Blocs de sécurité. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 21 4.4. CAGES D’ESCALIERS - Dito article 4.2.1. 4.4.1. Sols des paliers − Dito article 4.2.1. 4.4.2. Murs − Dito article 4.2.2. 4.4.3. Plafonds − Dito article 4.2.3. 4.4.4. Escaliers (marches, contre -marches), limons, plinthes, garde -corps, sous -face de la paillasse − Escaliers (marches) en béton surfacé, carrelage, pose scellée sur chape et résilient phonique. − Garde-corps métalliques, finition peinture, teinte au choix de l’Architecte. Chauffage, ventilation - Néant 4.4.5. 4.4.6. Eclairage Hublots commandés par boutons poussoirs sur minuterie. 4.5. LOCAUX COMMUNS - Sans Objet 4.6. LOCAUX SOCIAUX - Sans Objet 4.6.1. Salle de bricolage – Néant 4.6.2. Salle de jeux et de réunions - Néant 4.7. LOCAUX TECHNIQUES 4.7.1. Locaux de réception des ordures ménagères et encombrants Locaux poubelles situés au sous-sol des bâtiments, − Murs : voiles en béton armé ou maçonneries, finition peinture vinylique. − Sol : dallage en béton armé, finition peinture anti-poussière. − Porte d’accès en bois à âme pleine ou métallique, ferrage par paumelles, condamnation par serrure, finition peinture. − Eclairage par hublot étanche commandé par interrupteur temporisé. − Robinet de puisage et siphon de sol. 4.7.2. Chaufferie - Néant 4.7.3. Sous-station de chauffage - Néant 4.7.4. Local des surpresseurs - Néant KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 22 4.7.5. Local transformateur EDF − Local extérieur situé en extrémité du bâtiment 2, répondant aux exigences EDF. 4.7.6. Local machinerie d’ascenseur(s) Machinerie « embarquée », gaine dans les combles perdus. 4.7.7. Local ventilation mécanique Extracteurs situés dans les combles perdus des bâtiments au-dessus des couloirs ou des escaliers communs. 4.7.8. Locaux techniques Locaux techniques situés en entre-sol et sous-sol de l’immeuble − Murs : voiles en béton armé ou maçonneries, destinés à rester bruts. − Sol : dallage en béton armé, finition peinture anti-poussière. − Porte d’accès en bois à âme pleine ou métallique, ferrage par paumelles, condamnation par serrure, finition peinture. − Eclairage par hublot étanche commandé par interrupteur temporisé. 4.8. CONCIERGERIE – SANS OBJET 5. EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES 5.1. ASCENSEURS - SANS OBJET 5.2. CHAUFFAGE - EAU CHAUDE - SANS OBJET 5.3. TELECOMMUNICATIONS 5.3.1. Téléphone − Distribution dans les gaines techniques palières. − Mise en place des conjoncteurs dans les logements (confère article 2.9.6.2.). 5.3.2. Antennes TV et radio − Distribution par fourreaux encastrés dans les dalles. − Mise en place des prises dans les logements (confère article 2.9.6.1.). − Antenne collective parabolique. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 23 5.4. RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATIONS DES ORDURES MENAGERES - SANS OBJET 5.5. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX − Confère article 1.6.2. concernant la VMC des logements. − Confère article 3.2.5. concernant la ventilation du parking. − Ventilation naturelle des autres locaux communs. 5.6. ALIMENTATION EN EAU 5.6.1. Comptages généraux Depuis branchement d’eau sur la rue, comptage d’eau froide dans local technique ou citerneau extérieur, selon prescriptions de la Ville. 5.6.2. Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau − Surpresseur, réducteur ou régulateur de pression si nécessaire, selon études et enquête concessionnaires. − Un détendeur général est prévu en sortie de comptage. − Les circuits seront désinfectés conformément à la réglementation en vigueur. 5.6.3. Colonnes montantes En acier galvanisé ou P.V.C. pression, dans les gaines techniques des logements. 5.6.4. Branchements particuliers Sur colonnes montantes situées dans les gaines techniques des logements, avec robinet de barrage, y compris manchette en P.V.C, démontable pour pose éventuelle d’un compteur divisionnaire (fourniture, pose, entretien et relevé à la charge de la copropriété). 5.7. ALIMENTATION EN GAZ – SANS OBJET 5.8. ALIMENTATION EN ELECTRICITE 5.8.1. Comptages des services généraux Depuis local comptage situé aux sous-sol des bâtiments, dans gaines techniques. 5.8.2. Colonnes montantes Depuis local comptage eau situé en sous-sol. 5.8.3. Branchements et comptages particuliers KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 24 − Compteurs électriques installés par EDF dans les tableaux d’abonnés dans les logements, avec système de télé-report. − Alimentation du disjoncteur situé dans chaque logement. 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1. VOIRIE ET PARKINGS 6.1.1. Parking extérieur et accès - Néant 6.1.2. Trottoirs - Néant 6.1.3. Parkings Visiteurs – Néant 6.2. CIRCULATIONS DES PIETONS 6.2.1. Chemins d’accès aux entrées Béton désactivé ou enrobé noir, pavés ou dalles gravillonnées, suivant plan de masse. 6.3. ESPACES VERTS Les modelés de terrains sont liés à la pente naturelle du site initial. Lorsqu’un rattrapage de niveau entre plusieurs lots est nécessaire, celui-ci se fera par l’intermédiaire, soit de talus, soit d’éléments de soutènement. Le projet fera l’objet d’une étude particulière, confiée à un architecte. 6.3.1. Aires de repos - Néant 6.3.2. Plantations d’arbres, arbustes, fleurs − Plantation, pendant la période hivernale, d’arbres, d’arbustes et de haies vives, conformément au plan du Permis de Construire. − Plantation de haies vives en limite des jardins à usage privatif. 6.3.3. Engazonnement − Revêtement des espaces libres en terre arable. − Engazonnement, suivant saison, des espaces plantés, communs et à usage privatif. 6.3.4. Arrosage Par robinets de puisage sur les espaces communs. 6.3.5. Bassins décoratifs - Néant 6.3.6. Chemins de promenade - Néant KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 25 6.4. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS - SANS OBJET 6.5. ECLAIRAGE EXTERIEUR 6.5.1. Signalisation de l’entrée des immeubles − Applique décorative ou spots dans le faux plafond devant les halls d’entrée. − Eclairage commandé par détecteur, sur horloge. 6.5.2. Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres − Balisage par bornes lumineuses, candélabres et / ou appliques, du cheminement extérieur. − Eclairage commandé par détecteur ou sur horloge, suivant destination. 6.6. CLOTURES 6.6.1. Sur la rue Albert Thomas − Un muret maçonné finition enduit gratté, surmonté d’une grille en serrurerie de couleur foncée, viendra clôturer le jardin privatif en retour et les accès aux logements intermédiaires. − L’accès piétonnier aux bâtiments se fera à partir d’un portail en serrurerie, ouverture commandée par digicode. − L’accès des véhicules se fera à partir d’un portail double en serrurerie, ouverture par télécommande infra-rouge. − La clôture sera interrompue par un portail double équipée d’une serrure sur organigramme et permettant d’un permettant la sortie des véhicules pour le lot 3007. Sur la rue Deboffe - Un muret maçonné finition enduit gratté, surmonté d’une grille en serrurerie de couleur foncée équipé d’une sonnette qui viendra clôturer le jardin privatif pour le lot 3007. En fond de parcelle - Clôture grillagée type bastion ou équivalent doublée d’une haie, selon plan de masse. Boîte aux lettres et à paquets - Intégrées dans mur de clôture suivant normes P.T.T. pour le lot 3007. - Pour le bâtiment 3 (intermédiaire) elles seront disposées sous le porche au droit de l’accès parking, dimensions suivant normes P.T.T. 6.7. RESEAUX DIVERS 6.7.0. Chauffage Urbain - Néant 6.7.1. Eau KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 26 Branchement sur réseau public sous voirie et alimentation à partir du compteur général. 6.7.2. Gaz – Néant 6.7.3. Electricité Desserte pour usage tout électrique depuis poste de transformation intégré à l’intérieur de l’opération et situé à rez-de-chaussée entre les bâtiment 2 et 3 avec façade rue de la Mairie. Alimentation des immeubles suivant exigences EDF. 6.7.4. Postes d’incendie, extincteurs (suivant réglementation en vigueur) − Extincteurs dans le parc de stationnement. − Poteaux ou bouches incendies normalisés sur voie publique. 6.7.5. Egouts Raccordements à l’égout public suivant les prescriptions de la Ville. 6.7.6. Epuration des eaux Fosse à hydrocarbures dans le parc de stationnement enterré, avec pompe de relevage. 6.7.7. Télécommunications Raccordement sur réseau public depuis chambre de tirage FRANCE TELECOM. 6.7.8. Drainage du terrain - Néant 6.7.9. Evacuation des eaux de pluies et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux − Par bouches à grilles et raccordement à l’égout public. − Système de rétention et de régulation des eaux pluviales, dans un bassin de retenue paysagé, situé dans les espaces verts communs clos. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05 27 NOTA La société peut apporter des modifications, admises de plein droit, de prestations, de structure, d’agencements intérieur et extérieur, dans le but de résoudre un problème technique ou de compléter ou de parfaire soit l’effet architectural, soit l’harmonie de l’opération, ou en cas de force majeure légitime, notamment : • en cas de réglementation administrative contraignante, • en cas de faillite d’entreprise ou de fournisseur, • en cas de défaut ou retard d’approvisionnement, • en cas d’apparition d’un matériel nouveau en cours de chantier, • si des impossibilités techniques la mettaient dans l’obligation de renoncer à telle ou telle disposition, En outre, l’acquéreur ne pourra en aucun cas réclamer l’une des prestations prévues au présent descriptif dans la mesure où les matériels et matériaux de remplacement fournis par le constructeur sont de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L’implantation des équipements ou appareils est par ailleurs mentionnée dans la présente notice et figurée sur les plans à titre indicatif. Les retombées, canalisations et convecteurs n’y sont pas figurés. Les différentes possibilités de choix de coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la limite d’avancement du chantier. En cas de remplacement de la moquette par un sol dur (carrelage, parquet, etc.), il sera nécessaire d’interposer un résilient phonique afin de respecter la réglementation en vigueur. L’acquéreur reconnaît ces clauses comme étant essentielles sans quoi le constructeur n’aurait pas contracté avec lui. KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0 10 Octobre 05