0 - JMP Expansion

ENTRE LUXE, CONFORT
ET PRESTIGE
DES PROJETS TOUJOURS PLUS
INNOVANTS ET AUDACIEUX
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RÉNOVATION ET EMBEWSSEMENT
AU PROGRAMME !
DES CONSTIUCTIONS EN ACCORD
AVEC 1:
EMENT
Centres Commerciaux Le Trèfle
Le Trèfle
Une zone de loisirs et de commerces atypique
Zone de Loisirs «Le Trèfle >> - 67120 Dorlisheim- Lieu dit «Burgweg>> - http://letreflemolsheim.com
Située au cœur de la région de Molsheim, en Alsace, la
zone de commerces et de loisirs « Le Trèfle » propose une
offre riche et variée en matière de loisirs, de commerces et
de culture.
Un projet de grande envergure
'un des porteurs du projet de la zone de loisirs du Trèfle est
René Letzgus, un opérateur possédant quelques salles de cinéma dont le Pathé Brumath, situé à Strasbourg. Souhaitant créer un
multiplex, René Letzgus a vu le potentiel de cette zone entourée de 250 000
habitants. Le terrain choisi est en effet situé à Dorlisheim, en bordure de labretelle de sortie de l'autoroute A352. Il bénéficie d 'une excellente accessibilité
grâce à la rocade de contournement de Molsheim, directement connectée au
rond-point d 'accès à la zone.
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JMP Expansion, promoteur de la partie commerciale et Michel Moretti, architecte et concepteur de la zone, sont les autres acteurs de ce projet amorcé
depuis presque 10 ans.
Le Trèfle est un espace conçu pour le loisir, la culture et le commerce. S'étendant sur 22 000 m2, il comprend : un multiplex de 9 salles pouvant accueillir
jusqu'à 2000 places, un espace de jeux pour enfants, un bowling de 28 pistes, une salle de fitness, 1500 m2 de restaurants, 11 commerces d 'une surface
de 9 300m 2 et un parking de plus de 1000 places.
Architecture & Innovation
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Plusieurs entreprises interviennent sur ce vaste projet. Spécialiste du bâtiment
de père en fils, Seltz Constructions œuvre dans la connaissance des méthodes artisanales traditionnelles, parfois séculaires, pour rénover le patrimoine
ancien ou construire des bâtiments à cachet particulier. Intervenant sur Le
Trèfle, l'entreprise s'est occupée de la réalisation du complexe cinématographique, des restaurants Dei'Arte et La Pataterie. Au courant de l'année, elle
s'occupera de la réalisation de deux ensembles de commerces.
Un aménagement de la zone original
Créant la rupture avec la logique habituelle, Le Trèfle a été pensé à contrecourant des zones de loisirs et commerciales. En effet, si le site était entouré
de voies routières facilitant son accès, il présentait toutefois l'inconvénient de
ne pas être favorable à la « vie ,, en extérieur.
Chargé de la conception de la zone avec Michel Moretti, le cabinet d'architecture et d'urbanisme H2A - Enjeux, animé par les architectes Stéphane Helburg et Jean Houssemand, a donc pris le parti de réaliser un projet
concentrique se présentant de la façon suivante :
• un cœur de projet réservé aux piétons et aux cyclistes qui concentre les
espaces publics avec places, terrasses de restaurants, bassin, fontaines et
jeux d'extérieurs;
• un cercle médian intégrant l'ensemble des bâtiments, façades tournées
vers le cercle central accueillant les espaces publics;
~ la circulation automobile et les stationnements. Ils se font en périphérie
dans un espace paysager et respectueux de l'environnement.
La partie commerce et la partie loisirs forment ensemble le « cocon ,, dans
lequel se retrouvent les visiteurs. Cependant, elles se distinguent clairement
l'une de l'autre: une voie transversale les sépare, et en terme de conception,
la partie commerciale est la seule qui accepte une aire de stationnement au
cœur du projet.
Si la première tranche de la zone a été construite en 2011, la partie commerce
prend forme depuis juin 2012 et se terminera en novembre 2012.
à elle, été pensée à hauteur d'homme afin que le regard lui aussi circule
librement et sans entrave, au gré des fontaines et des jeux de lumières. L'arrière des bâtiments, appréhendé en premier lieu par le visiteur de la zone et
trop souvent négligé, a été soigneusement pensé, sans enseigne, végétalisé,
subtilement éclairé.
De même, guidant les pas de chacun et répondant de la même volonté esthétique, la signalétique apparaît fluide et aérienne.
Une homogénéité architecturale
Les bâtiments respectent tous une charte commune : un assemblage sur
une charpente métallique de volumes en bardage métallique couleur or et de
volumes en béton ou enduits de teintes variées. La teinte a été choisie pour
différencier l'ensemble des teintes communément trouvées dans les zones
commerciales. L'association de l'or, du rouge ,, théâtre • et des lanternes lumineuses pour l'animation nocturne, donne à l'ensemble un caractère noble
et festif correspondant bien à l'activité principale à laquelle est destinée la
zone : les loisirs.
Un écrin de verdure
Un grand soin a été apporté à l'intégration de la zone dans le paysage,
de façon à avoir une entrée de ville agréable à l'œil . Les stationnements sont
exclusivement réalisés en pavés-gazon (ce qui évite l'imperméabilisation
des sols), les bas de bâtiments sont végétalisés et à terme, la zone se verra
plantée de 300 arbres et 3000 arbustes amenant l'ombre et la fraîcheur. L'architecture et l'aménagement de la zone revendiquent ainsi une esthétique
verte et accueillante. A noter que Le Trèfle est également dans la réglementation RT 2005.
Démarré depuis presque 10 ans, le projet du Trèfle prend progressivement
forme. L'inauguration de l'ensemble de la zone est prévue pour noël2012, la
partie loisirs ayant petit à petit commencé à ouvrir.
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Les piétons mis à l'honneur
L'aménagement du Trèfle fait la part belle aux piétons. En effet, avec son
aménagement novateur, l'ensemble de la zone ne compte qu'une seule voie
de circulation automobile en périphérie.
Dans le reste de la zone, une fois le véhicule déposé sur une aire de stationnement, la circulation est assumée par une série de traverses piétonnes
créant ainsi une ambiance paisible et décontractée. L'architecture a, quant
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