Les honoraires de gestion. Ils couvrent les frais administratifs

Les honoraires de gestion. Ils couvrent les frais
administratifs de gestion : recouvrement, tenue des
comptes et des assemblées… Le forfait de base pour
la gestion courante se monte en général à 7 ou 8 % des
encaissements annuels hors TVA. Mais cette fourchette
peut varier, en fonction de l’importance des biens concernés
et des loyers. Plus la surface sera importante, plus le prix
de location du mètre carré sera élevé et plus il sera possible
d’abaisser le pourcentage de ces honoraires.
Les honoraires de commercialisation. Ils sont
destinés à couvrir les frais de mise en location des locaux
commerciaux. On considère qu’ils peuvent représenter
entre 2 et 3 % du chiffre d’affaires annuel. Leur montant
peut être supérieur au cours de la première voire de la
deuxième année de lancement.
Les honoraires de gestion technique. Ils peuvent être
éventuellement distingués des charges locatives ou des
honoraires de gestion. Ils rémunèrent le suivi technique des
bâtiments et représentent en général moins de 1 %.
Les impôts fonciers. Ils sont rattachés à la propriété
du bien mais de nombreux propriétaires s’efforcent dans le
bail d’en obtenir le remboursement par le locataire.
Les investissements. Toute opération se traduit en termes
financiers par un montant d’investissement.
Ils peuvent concerner trois domaines :
• le foncier et les constructions ;
• le matériel et les installations ;
• le fonds de roulement.
Tableau-type des investissements
A/ Acquisitions foncières & immobilières Acquisitions foncières
Acquisitions immobilières
Total
B/ Indemnités
Indemnités de transfert
Indemnités d’éviction
Total
C/ Travaux
Travaux de réhabilitation
Travaux de démolition
Travaux de construction
Total
D/ Études et honoraires liés aux travaux
Études préparatoires (AMO externe, étude de chalandise...)
Honoraires et autres coûts liés aux travaux
(maîtrise d’œuvre, assurances, coordination Santé et Protection de la
Santé…)
Prestations internes (montage opérationnel)
Total
E/ Autres dépenses
Coûts totaux
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