Formulaire de cours selon modèle CICERO

Formulaire de cours selon modèle CICERO
Titre :
Durée :
Thèmes :
Groupe-cible :
Condition à remplir :
Travail préparatoire e-o
Travail de suivi
Objectifs :
Description du contenu
du cours (module) :
Documents de cours /
matériel
d’enseignement :
Méthodes de contrôle
des connaissances et
prestations
Immobilier – «sans formation E.Learning préalable, niveau de base conseiller-ère financier-ère diplômé-e IAF »
3 x 7h00 (respectivement 3 jours en présentiel)
Evaluation – Gestion - Achat (jour 1) :
 Principe de financement : calcul de viabilité – plausibilité – honorabilité – capacité de crédit
 Normes d’autorégulation du marché immobilier et de ses acteurs
 Estimation d’immeubles et les différentes méthodes : Conventionnelle – Intrinsèque –
Hédoniste – Capitalisation des flux financiers futures (DCF – discount cash flow)
 Les différentes valeurs : de rendement – de liquidation - combinées – fiscales e-o cadastrales
Propriété immobilière – Impôts (jour 2) :
 Gain immobilier et ses incidences – report de l’impôt en cas de remploi (calculations)
 Types de prêts hypothécaires & Types de remboursement
 Credit Pricing – Forward – Calcul des pénalités
Condition cadre juridique (jour 3) :
 Bases légales & Registre foncier.
 Droits réels immobiliers (limités & illimités) - Les différentes formes de propriété – Les
rapports de propriété – Les formes de gages – L’hypothèque légale – […]
Membres CICERO, Conseillers de banques, d’assurances et indépendants, agents ou courtiers
L’accès à la formation n’est soumis à aucune condition. Toutefois, pour se présenter aux examens de
conseiller-ère financier-ère diplômé-e IAF, il faut un certificat de capacité justifiant d’un apprentissage de
trois ans (ou équivalent) et posséder au moins deux années d’expérience professionnelle dans le
domaine de la finance, ou avoir effectué un apprentissage de deux ans suivis de cinq années
d’expérience professionnelle (dont deux dans le secteur financier) ou de cinq années d’expérience
professionnelle dans le secteur financier.
Dans le cadre spécifique de la formation menant aux examens IAF, le cours immobilier incluant la formation
sur la plateforme E-Learning de l’AFFIS est fortement recommandé car plus adapté aux exigences. Les
crédits CICERO sont octroyés après le contrôle du travail préparatoire effectué sur E. Learning. Par ailleurs, le
cours révision Immobilier est, lui aussi, considéré comme incontournable.
Au sein de leur champ d’activité, les participants doivent être aptes à pouvoir dispenser des conseils circonstanciés
et avisés dans le domaine de l’immobilier. Les participants ont acquis le minimum de connaissances pré-requises
au module Immobilier (de conseiller-ère financier-ère diplômé-e IAF).
Premier jour présentiel :
Les participants reçoivent des explications quant aux principes du financement immobilier et seront à même
d’analyser la capacité et la « situation d’ensemble » du débiteur, de même que la plausabilité de l’affaire, pour
l’octroi d’une ligne de crédit. Tant ils maîtriseront les normes essentielles d’autorégulation du marché immobilier,
qu’ils seront à l’aise avec les différentes méthodes d’estimations d’immeubles. En cette fin de première journée,
les valeurs de rendement, de liquidation, combinées, fiscales e-o cadastrales ne devraient plus avoir de secret pour
les participants.
Deuxième jour présentiel :
Les immeubles sont le plus souvent aliénés avec un bénéfice. Les participants se doivent donc de connaître les
particularités de l’imposition des gains immobiliers et être à même de calculer le bénéfice net imposable. Le
report de l’impôt en cas de remploi est bien évidemment au programme de ce deuxième jour de formation en
présentiel. Les incidences fiscales entre acheter un objet avec ou sans emprunt sera également à l’ordre du jour.
Troisième jour présentiel :
Introduction aux bases légales avec les principales lois & ordonnances ayant trait à la propriété et aux rapports de
propriété. Travail présentiel – également - au moyen du Code Civil suisse. Passage en revue du registre foncier et
de ses principaux documents : le journal, le Grand livre, le plan cadastral, les pièces justificatives. Entre-autres, les
notions du feuillet, des registres accessoires, des mentions, des annotations (droits et restrictions), de même que
les différentes sortes de servitudes, leur constitution, seront traitées lors de cette journée. Les différentes formes
de gages, telles que la cédule hypothécaire (et de registre), la garantie hypothécaire (hypothèque maximale –
hypothèque en capital), l’obligation au porteur (OHP) et leurs spécificités seront étudiées, de même que celles
visant l’hypothèque légale des artisans et entrepreneurs […]
Différents exercices seront mis au programme de ces trois jours de cours
Supports d’enseignements & exercices (+ annexes respectives) pour les 3 jours
Code Civil Suisse & Code des Obligations (à charge des participants qui doivent se les procurer)
Pas d’accès à la plateforme E-Learning de l’AFFIS
100 % de présence minimale requise/participant avec vérification à l’aide de la liste des présences
Notation du séminaire par les participants avec l’entremise du formulaire d’évaluation AFFIS
AFFIS – ACADEMY FOR FINANCE & INSURANCE SERVICES
Avenue de la Gare 52 | 1003 Lausanne | Tél. +41 21 320 28 50
Toute reproduction même partielle strictement interdite