Montélimar - poshproperties.co.uk

Lyon
Le Clos de Dieulefit
Montélimar est admirablement située sur les voies de
A7
Aux portes de la Provence et de ses richesses touristiques,
9
A4
Le Puy
communication (A7, RN7, canal du Rhône, TGV), à 1 h 10 mn
Grenoble
Les accès
Valence
de Lyon, de Montpellier et de Marseille.
Ardèche
Montélimar a su exploiter tous ces atouts pour devenir
• A7 : sorties Montélimar Nord
et Montélimar Sud.
• Nationale 7
• Nationale 102
Montélimar
une ville dynamique et jeune de 120 000 habitants et
un centre d’échanges à part entière. La célèbre Nationale 7
qui traversait jadis la cité a laissé place aux terrasses
Les Cévennes
ombragées, jardins publics et animations diverses
caractérisant les fameuses Allées Provençales...
Nîmes
Montpellier
A7
Avignon
Les services
TRANSPORTS
• Gare TGV
• Transports urbains
• Gare routière
Marseille
Mer Méditerranée
et
ON
Sauz E ROU BI
e
d
L
te
Rou
ENSEIGNEMENT
• Écoles maternelles et primaires
• Enseignement secondaire
• Garderies
ai s
t Gerv
Sain
l’Eu
rope
Bd de l’
Europe
Av. d’A
ygu
Géry
Av. d
’Esp
oule
tte
dt
P
du
Bd
à Montbouche
de Margerie
Ch.
Ch emin de Gér y
Route de
Dieulefit
Le Clos
de Dieulefit
Route d’Espeluche
ol
uri
V. A
Che
min
llan
d’A
oty
.C
dt R
P
du
Bd
n
ON
ute
Ro
Bd du Pdt A. Lebru
ABR
Rout
e d’E
spelu
che
Che
min
de R
edo
ndo
n
lan
’Al
Bd de
LE
J
ed
ut
Ro
ADMINISTRATIONS
• Hôtel de ville
• Gendarmerie
• Police
• PTT
ROUBION
ul
aint Pa
SPORTS
• Golf de la Valdaine
• Centre équestre
• Centre nautique et aquatique
• Gymnases, stades
• Randonnées pédestres
nedy
eS
Route d
CULTURE
• Château des Adhémar et
son centre d'Art Contemporain
• Musée de la Miniature
• Palais du sucre et du nougat...
• Médiathèque
• Théâtres et cinéma
te de
Rou
Chemin
de
Av. JF Ke
n
Chât
eaun
euf
Route de Marseille
COMMERCES
• Commerces locaux, marchés
• Grandes surfaces à proximité
ve
neu
Ville
e
.d
Av
CENTRE
VILLE
R. de
SANTÉ
• Médecins, dentistes...
• Centres hospitaliers
• Cliniques
Aix-enProvence
Arles
Bd G. Po
mpidou
Tout un art de vivre !
Orange
A9
de R
edo
ndo
n
Nouveau Monde DDB - RCS Lyon B 387 589 161 - Photos : Pixel Art. Illustrations : F. Théron. Illustrations à titre indicatif. Document non contractuel.
Montélimar
Vienne
Saint Etienne
S.39.2.4.8.2
1/5
LE CLOS DE
DIEULEFIT
DESCRIPTIF TRAVAUX
09/06/06
S.39.2.4.8.2
2/5
09/06/06
LE CLOS DE DIEULEFIT
DESCRIPTIF TRAVAUX
I - Gros œuvre/maçonnerie
I.1 Terrassements
- Piquetage du terrain par un géomètre, implantation de la maison
- Terrassements en pleine masse sous l'emprise de la maison à construire
- Terrassements en rigoles pour les fondations de la maison
- Remblais en tout venant sur les débords des semelles de fondations
I.2 Fondations-dallages :
- Semelles de fondations en béton armé suivant cote hors gel
- Dallage en béton armé sur terre plein et hérisson de tout venant avec
interposition d'un film polyane pour protection contre l'humidité ;
Nota : isolation en polystyrène haute densité sur toute surface de rez-dechaussée au dessus du dallage pour recevoir les câbles chauffants
I.3 Maçonnerie en élévation :
- Linteaux et chaînage en béton armé dans aggloméré de type "U"
- Les murs de façades et refends seront réalisés en aggloméré creux de béton
de 20 cm d'épaisseur
I.4 Planchers des étages :
- Les planchers sont réalisés en poutrelles préfabriquées et hourdis béton ou
EMS.
I.5 Revêtement de façades :
- Enduit de façades composé d'un enduit hydraulique chaux teintée dans la
masse de coloris ocres et conformément à la palette autorisée par la commune
et au choix de l'architecte
- Finition écrasée ou grains fins avec réalisation de modénatures conformément
aux plans de façade
II - Charpente-couverture :
- La charpente sera constituée de fermettes en sapin traité fongicide et insecticide
ainsi que les contreventements, barres d'espacement, linteaux et bandeaux de
rives
- Les débords de toiture en façade seront réalisés en génoise 2 rangs.
- La couverture sera réalisée en tuile canal de coloris conforme à la palette
autorisée par la Mairie et choisi par l'architecte
- Les chenaux et les gouttières de descente seront en PVC de teinte choisie par
l'architecte, ou en acier galvanisé.
III - Menuiseries extérieures :
- Porte d'entrée isolante avec une serrure de sécurité trois points de condamnation.
Moulure décorative et bouton laiton
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc. Double vitrage isolant type 4/16/4 EKO
avec gaz de type "Argon" dans la lame d'air
- Volets pleins en bois à deux vantaux de 27 mm d'épaisseur, sauf pour les fenêtres
des WC, salles de bains et petits châssis
S.39.2.4.8.2
3/5
09/06/06
IV - Menuiseries intérieures :
- Portes de communication postformées. Huisserie bois. Quincaillerie teinte
champagne
- Porte isotherme entre annexe et habitation avec serrure à clé, âme isolante en
polystyrène et joints périphériques
- Portes de placards coulissantes, aménagement des placards en penderie
V - Plâtrerie - isolation
- Isolation thermique renforcée conformément à l'offre VIVRELEC de EDF
- En doublage des murs périphériques des maisons : panneaux polystyrène de 80
mm d'épaisseur plus plâtre de 10 mm d'épaisseur avec pare vapeur
- Cloisons de distribution intérieures de type alvéolé de 50 mm d'épaisseur
- Plafonds horizontaux : plaques de plâtre de 13 mm d'épaisseur
- Isolation thermique en laine de roche posée en sous face de la charpente sur
plafond BA13 des parties habitables. Epaisseur suivant RT2000.
VI - Escalier :
Pour les maisons R+1 :
- Escalier d'accès à l'étage en bois avec contre marche ; finition lazurée
- Garde-corps au départ sur séjour et en partie haute sur vide trémie
VII - Electricité :
- Conformité à la norme NFC 15-100 homologué le 5 décembre 2002 et contrôlé
par CONSUEL
- Appareillage et circuits de distribution encastrés
- Tableau d'abonné conforme à la norme NFC 15-100 homologué le 5 décembre
2002. Disjoncteur différentiel 30 mA/HS instantané
- Equipement complet de la maison comprenant éclairage général par douille DSL.
prises de courant, va et vient, sonnette et appliques
- Eclairage extérieur en applique. Appareil du type ALVAIS des Ets ALOMBARD ou
similaire
- Attestation consuel
- Installation téléphonique (1 prise par pièce) et installation réception TV : 2 prises
dans la maison
VIII - Plomberie-sanitaire :
- Les circuits eau froide et eau chaude sanitaires sont en tubes encastrés
- Evacuation en PVC
- Alimentation et évacuation prévues pour LV et LL (dans cuisine, buanderie ou
garage selon plan).
- Cuisine : évier grès avec 2 bacs et égouttoir monté sur meuble
- Salle de bains : ensemble comprenant plan vasque sur meuble, miroir et bandeau
lumineux, baignoire acrylique et robinetterie mitigeuse
- Robinet de puisage extérieur
S.39.2.4.8.2
4/5
09/06/06
IX – Chauffage
IX.1 Qualité thermique de la construction
- Les caractéristiques thermiques de la construction offriront un coefficient de
déperdition thermique inférieur de 5 % au niveau réglementaire C de la RT
2000.
- La construction est réalisée conformément à l'offre VIVRELEC de EDF. Le
constructeur assure les démarches administratives et techniques (étude
thermique) liées à cette offre. Une attestation de conformité ainsi qu'une
estimation des consommations énergétiques est émise par le bureau
d'études.
IX.2 Le chauffage
- Le rez-de-chaussée sera équipé d'un plancher chauffant rayonnant
incorporé dans la chape, régulé par un thermostat d'ambiance par pièce.
Pour les maisons en R+1 :
- Dans les chambres de l'étage, les émetteurs de chaleur seront des radiants
programmables.
- Dans la salle de bains principale, un radiateur sèche serviettes avec
thermostat électronique
- Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable
IX.3 Production d’eau chaude
- Chauffe eau à accumulation verticale de 200 litres pour les types T3 et 250
litres pour les T4
X - Revêtements des sols et des murs :
- Carrelage en grès émaillé 30 x 30 avec plinthes assorties dans entrée, séjour,
cuisine, buanderie, WC, salle de bains, palier d'étage, chambres, selon choix
proposé
- Faïence 20 x 20 dans la salle de bains au-dessus de la baignoire sur une
hauteur de 2 m sur les parois qui l'entourent, couleur selon choix proposé
- Faïence 20 x 20 en périphérie du bac à douches sur une hauteur de 2 m selon
choix proposé
- Faïence blanche 20 x 20 au-dessus de l'évier sur 0,60 cm de hauteur ou
jusque sous la fenêtre.
XI - Peintures extérieures :
- Les menuiseries extérieures seront en PVC blanc
- La ferronnerie sera revêtue de peinture glycérophtalique
- Les volets de type battant seront en bois teinté au choix de l'architecte
- Les appuis de fenêtres seront peints (couleur assortie aux enduits de façade)
- Les bandeaux seront peints en blanc
XII - Peintures intérieures :
- Les plafonds seront peints finition mate dans les pièces sèches et finition
satinée dans les pièces humides
- Les menuiseries intérieures et les pièces humides seront peintes en deux
couches de peinture blanche satinée y compris buanderie.
- Les pièces sèches seront revêtues de papier peint de la gamme proposée
S.39.2.4.8.2
5/5
09/06/06
XIII - Aménagements privatifs
XIII.1 Aménagements des jardins
- Les jardins seront mis en forme et engazonnés
- Les accès à la porte d'entrée seront réalisés sur 1 m de large en enrobé.
- L’accès au parking sera réalisé en enrobé
- Une terrasse de 3 x 2 m sera réalisée à l'aplomb des portes-fenêtres du
séjour en dalle de gravillon lavé.
XIII.2 Clôture et plantation des jardins privatifs
- Les clôtures des jardins privatifs seront en grillage simple torsion d'un
mètre de hauteur ou en haie vive.
- Mur en fond de lot le long de la route de Dieulefit en maçonnerie enduite
sur 1 mètre de haut et végétalisation.
XIII.3 Plantations
- Les plantations d'arbres, arbustes, massifs, sont à la charge des
acquéreurs.
XIV - Equipements parties communes
- Voirie et parking : enrobé noir
- Boîtes aux lettres intégrées à l'entrée du programme
- Eclairage public
- Plan et nom du programme à l'entrée
- Locaux vide ordures à l'entrée
- Piscine avec un local technique
Document non contractuel : le vendeur pourra modifier les prestations énumérées dans
la notice descriptive et les remplacer par des prescriptions équivalentes en cas
d'apparition de matériaux nouveaux en cours de chantier ; en cas de force majeure,
notamment : réglementation administrative contraignante, faillite d'entreprise ou de
fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité ou quantité insuffisante des matériaux,
plus généralement si des impératifs techniques la mettaient dans l'obligation de renoncer
définitivement à la réalisation de certaines prestations.
De même seront admises toute modification de structure ou d'agencement intérieur
ayant pour but de résoudre un problème technique ou de compléter ou parfaire soit l'effet
architectural, soit l'harmonie de l'immeuble.