Immobilier luxe: les étrangers pas effrayés par la presidentielle

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25/01/2012 13:27:00
Immobilier luxe: les étrangers pas effrayés par la
presidentielle contrairement à 1981 (PAPIER D'ANGLE)
Par Christian CHARCOSSEY
PARIS, 25 jan 2012 (AFP) - En France, le marché de l'immobilier de luxe ne
connaît pas la crise grâce aux investisseurs étrangers qui, contrairement à 1981, ne
craignent pas un changement de majorité politique après l'élection presidentielle.
"Pour l'étranger qui investit, la France représente un îlot de sécurité. II n'y a plus
une grande peur de +la faucille et du marteau + . II n'y a pas de grand soir de l'immobilier
de luxe", affirme Charles-Marie Jottras, président du groupe spécialisé Daniel Féau.
Même sentiment pour Sylvain Bouchut, directeur commercial France, "la proximité
de l'élection presidentielle n'affecte pas le marché. En Europe de l'Est, les riches ont plus
peur de la situation politique chez eux que chez nous".
"De plus pour les Européens de l'Est, c'est plus facile de sortir de l'argent de leurs
pays pour l'investir dans l'immobilier, grâce aux actes authentiques délivrés par les notaires,
que dans d'autres secteurs", ajoute-t-il.
A moins de trois mois du premier tour de l'élection presidentielle, Daniel Féau
"connaît actuellement un afflux important de clients en provenance de Russie et du
Moyen-Orient en raison du contexte géopolitique de ces régions", se félicite M. Jottras qui
prévoit toutefois en 2012 une stabilisation des prix, qui ont flambé au cours des deux
dernières années.
Marie-Hélène Lundgreen, directrice de Belles Demeures de France, filiale de Daniel
Féau, souligne que "même les Américains sont de retour en France".
"La clientèle des super-riches se porte toujours bien", se réjouit Thibault de Saint
Vincent, président de l'agence Barnes, qui relève que la moitié de sa clientèle au cours des
trois derniers mois provenait d'Amérique du Sud, notamment du Brésil.
Lin homme d'affaires indonésien, spécialisé dans le pétrole et l'or, veut investir 30
millions d'euros à Paris, donne comme exemple M. de Saint-Vincent. Ce qui serait plus que
les 20 millions récemment déboursés par un milliardaire russe pour un château, cédé par
l'intermédiaire de Daniel Féau, où ont été tournées des scènes du film Da Vinci Code.
- convoitises Cette diversification de la clientèle se retrouve dans les consultations sur le site
internet de Daniel Féau où les Chinois et les Indiens viennent de faire leur apparition dans
le "Top 20" des nationalités, selon Nicolas Pettex-Muffat, directeur général, qui souligne
ausssi l'intérêt récent des Syriens.
Dopé également par les ventes de Français, qui voulaient échapper à
l'allongement de la durée de détention des résidences secondaires (de 15 à 30 ans) pour
éviter la taxation sur les plus-values, Daniel Féau a pulvérisé en 2011 son volume d'affaires
(1,256 milliard d'euros), soit un bond de 23% par rapport à 2010.
Cette bonne santé du secteur attire les convoitises. Après l'arrivée en France de
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l'Américain Coldwell Banker, c'est John Taylor, crée en 1863 et désormais propriété de la
famille monégasque Pastor, qui a décidé de poursuivre son expansion en ouvrant une lOème
agence à Megève avant d'implanter une deuxième agence dans la capitale, sur la rive
gauche.
"L'empereur du luxe" Bernard Arnault s'intéresserait même au secteur.
Mais Charles-Marie Jottras, actionnaire majoritaire de Daniel Peau, a démenti les
rumeurs de négociations avec le groupe LVMH en affirmant qu'il "n'avait pas l'intention de
vendre".
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