GREENCITY GREENCITY GREENCITY

DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 68,35m2 habitables
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « Pavillon Ocre »
Menuiseries extérieures en PVC
avec double vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
De très faibles besoins énergétiques
Chauffage par radiateur
basse température et chaudière
gaz individuelle à condensation.
Revêtement bois sur
plots ou lambourdes pour
les terrasses et balcons.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Peinture lisse velours
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
Carrelage grès émaillé 45x45
avec plinthes assorties dans
toutes les pièces.
La résidence « Pavillon Ocre » se situe en haut de l’échelle avec
une consommation moyenne de 50 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les logements sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques. L’orientation des logements
est choisie pour capter au maximum les apports solaires.
Les bâtiments sont conçus de façon à bénéficier de solutions
d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Isolation thermique des
murs de façades : briques
creuses de terre cuite et
doublage intérieur par
complexe isolant de
100 mm de laine minérale +
plaques de plâtre 10 mm.
Cuisine meublée et équipée :
évier inox, robinet mitigeur
double butée, emplacement four
et/ou micro-ondes, plaque de
cuisson vitrocéramique
3 feux, hotte aspirante,
réfrigérateur table top de classe
énergétique A.
Équipements des placards
par étagères en mélaminé
blanc et/ou penderie en
acier chromé.
Les débits d’air entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.
C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un
intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations
énergétiques maîtrisées.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/ constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
Organisme certificateur du groupe
QUALITEL retenu par GreenCity pour
obtenir la certification BBC EFFINERGIE.
GreenCity est membre de la Fédération
des Promoteurs Immobiliers.
GreenCity est adhérent à l’association
professionnelle des architectes et
maîtres d’œuvre.
GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF.
DGreen City est partenaire de Dolce Vita.
NOS RÉCOMPENSES
La ventilation
Engagement qualité
Premier assureur des professionnels de
la construction et du BTP, la SMABTP
garantit les dommages à l’ouvrage.
Radiateur sèche-serviettes dans la salle de
bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée
économique. Lave-linge classe énergétique A.
Porte palière à âme pleine, poignée décorative,
serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique
conforme à la certification NF HABITAT.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment et l’accès
à la résidence.
• Platine interphone dans chaque hall d’entrée et à l’accès au portillon. Combiné
individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Détecteurs de fumée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
2016 • Pyramides d’Argent pour les Néréides à Blagnac (Prix des premières réalisations)
• Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse (Prix du parcours résidentiel)
2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)
Notre PARTENAIRE
2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil
(Prix EDF Bleu Ciel)
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse
(Prix de l’Esthétique)
2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)
2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification NF HABITAT délivrée par CERQUAL
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Septembre 2016.
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 50 kWhep/m2/an
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
PAVILLON OCRE - CUGNAUX (31)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
SON ENVIRONNEMENT
Mairie de
Cugnaux
Parc du Château
de Maurens
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Piste
cyclable
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Parc de
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École primaire
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Bibliothèque
Résidence PAVILLON OCRE
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Crèche Vivier
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Crèche
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Collège
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BUS
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Centre-ville
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Plaine des sports
de Loubeyssens
CUGNAUX
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Située au 73 rue de la Michelle, la résidence Pavillon Ocre profite d’une situation
privilégiée avec le cœur commerçant de Cugnaux à proximité et le collège Montesquieu
à seulement 800m.
Les 34 logements de cette résidence, constituée de 2 corps de bâtiment de 2 et 3
étages, sont accessibles depuis 2 halls d’entrée. Avec son alternance de toits en tuiles
et de toits terrasses, ses façades qui marient les parements blancs à la brique couleur
taupe, l’architecture du Pavillon Ocre épouse parfaitement l’esprit du quartier et son
ambiance pavillonnaire.
Chaque appartement bénéficie de terrasses ou de balcons pour pouvoir profiter du
soleil et des espaces verts qui entourent la résidence. Tous les logements présentent de
beaux volumes, la plupart jouissent d’une double ou triple orientation, bénéficient de
prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité.
La conception de la résidence vous permet d’obtenir des consommations d’énergie minorées
de 13% par rapport à la RT 2012 actuellement en vigueur. Ainsi, les meilleures solutions
d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant
l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal.
Chaque appartement bénéficie au minimum d’au moins une place de parking située en
sous-sol, accessible depuis la rue de la Michelle.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie dans un quartier dynamique et idéalement
situé pour rayonner sur le sud et l’ouest de la Métropole toulousaine.
Av. de
Cugnaux
VOTRE RÉSIDENCE
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CC CUGNAUX
D15
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Gymnase
PAVILLON OCRE
Clôture
Halls d’entrée
Accès parking sous-sol
sécurisé
Transports
Terrasse panoramique
Parking aérien
Voiture
À 4,9 km de l’A64 via la sortie 37A.
À 16,8 km de la place du Capitole.
Bus / Métro
Portillon d’entrée piétonne + interphone
34 LOGEMENTS
DU T2 AU T4
Architecte
ARUA - JP RIBES
À 60 m de l’arrêt « Petit Barry » (bus 47).
À 200 m de l’arrêt « Cugnaux Henri Gladi »
(bus 87).
À 350 m de l’arrêt « Somme » (bus 57).
À 5,6 km de la station « Basso Cambo » de
la ligne A du métro.
Train
À 4,9 km de la gare de Portet-Saint-Simon.
À 19,7 km de la gare SNCF de ToulouseMatabiau.
Avion
À 13,6 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
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Cugnaux
Le marché de Cugnaux
Lac de Cugnaux
Enseignements & éducation
À 500 m de la crèche Lou Pit’s Choux Nés.
À 800 m du collège Montesquieu.
À 950 m de l’école maternelle Léon Blum.
À 1,2 km de l’école maternelle Jean Jaurès.
À 2,2 km du lycée général et technologique
Henri Matisse.
À 4,3 km de l’école primaire Tibaous.
À 7 km de la Cité Scolaire Rive Gauche.
À 7,1 km de l’Université Toulouse 2 - Jean
Jaurès.
Sports & loisirs
Caz
als
Vers
Tou
lo
Ch
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Terrasse ou balcon
Rue de la Michelle
Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe
avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 30 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant
s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique,
dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut
potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à
faire de Toulouse la Cité de la connaissance. Des fonds d’investissement internationaux sont maintenant partenaires de l’aéroport
international de Blagnac pour développer les infrastructures, le trafic et dynamiser le tourisme à Toulouse et en Occitanie. De par
son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine
culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe
une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.
Et c’est seulement à 16 km de la Place du Capitole que se situe Cugnaux, au sein de Toulouse Métropole. Cugnaux offre à ses
16 000 habitants un cadre de vie privilégié. Bien desservie par l’A64 et par 3 lignes de bus du réseau Tisséo, à 13 km de l’aéroport
Toulouse-Blagnac, à 10 min de la station de métro Basso Cambo (ligne A) et à 5 km de la gare SNCF Portet-Saint-Simon, la ville
est entourée d’espaces verts avec pas moins de 7 parcs, tels que les parcs de Bazardens, du Manoir ou encore de Loubayssens,
et un bois de plus de 8 hectares. Dotée d’un joli patrimoine architectural et traversée par le canal de Saint-Martory, elle offre
à ses habitants d’agréables promenades à la base de loisirs de La Ramée, pour des balades en famille au grand air ! La ville
compte de nombreux équipements culturels et sportifs : gymnases, piscine, stades, courts de tennis, skate-parc, théâtres, cinéma,
bibliothèque, cyberbase, écoles. Elle est également proche du centre commercial Portet, qui est un bassin d’emploi. Grâce au
dynamisme de la métropole toulousaine et de ses différents pôles de compétitivité, Cugnaux attire chaque année de nouvelles
entreprises et commerces et s’impose comme l’une des villes les plus attractives du Sud-Ouest toulousain.
Parc du
Manoir
R.
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la
Vie
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PAVILLON OCRE - Cugnaux
Ég
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Gendramerie
Commerces & services
À 300 m de la pharmacie Cochet-Naudin.
À moins d’1 km des commerces de proximité :
boulangerie, banque, supérette, restaurants…
À 1 km de la Mairie et de la Poste.
À 4,3 km de Thales.
À 6,3 km du centre commercial Roques et
IKEA.
À 6,7 km du centre commercial Portet.
À 15,2 km du CHU de Rangueil.
TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
4
ème
ville française.
3
ème
TOULOUSE
MÉTROPOLE
Albi
par RN
Aucamville
AÉROCONSTELLATION
N88
L'Union
ville universitaire
de France.
1 million d’habitants et 3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
30 000 nouveaux arrivants AgriMip
Cancer Bio Santé
12
12
Blagnac
AÉROPORT
Canal du Midi
30
Auch
Arènes
27
Tournefeuille
BASSO CAMBO
chaque année.
LES GRANDS PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
• L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement
internationaux
BALMA-GRAMONT
Balma
Jolimont
16
Place du
Capitole
Carmes
Jardin
des Plantes
17
PALAIS DE JUSTICE
26
24
25
•
Cugnaux
15
Castres
Mazamet
Ile du
Grand Ramier
23
20
RAMONVILLE
résidence
A64
Tarbes
Bayonne
Biarritz
Portet-sur-Garonne
À 500 m de l’aérodrome de Francazal.
À 600 m du complexe sportif Jean Dardé.
À 1 km du Parc de la Françoy.
À 1,1 km de l’Espace Paul Eluard.
À 1,2 km du Quai des Arts.
À 1,8 km du Parc du Château de Maurens.
À 2,6 km de la base de sports et de loisirs
de la Ramée.
À 9,4 km du Zoo African Safari.
Ponts
Jumeaux
29
COLOMIERS
GARE SNCF
•
Gramont
Roseraie
Colomiers
•
CroixDaurade
Toulouse
Aéroport
ToulouseBlagnac
Albi
Lavaur
Verfeil
14
BORDEROUGE
18
19
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
Vieille-Toulouse
Frouzins
Roques
Seysses
Lacroix-Falgarde
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