Agua, nouveau siège social du Groupe GA

Etu d e d e ca s : Ag u a , n o u ve a u s i è g e s o ci a l d u G r o u p e G A
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Agua, nouveau siège social du Groupe GA
PUBLIÉ PAR GA | 25 NOVEMBRE 15
Type de pro jet : Co nstructio n Neuve
Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
Année de co nstructio n : 20 14
Zo ne climatique : [Cfb] Océanique hiver
tempéré, été chaud, pas de saiso n sèche
Surface nette : 3 50 0 m 2 SHON
Co ût de co nstructio n : 6 50 0 0 0 0 €
No mbre d'unités fo nctio nnelles : 270
Po ste de travail
Co ût/m² : 1 8 57 €/m 2
Co ût/Po ste de travail : 24 0 74 €/Po ste de
travail
8 chemin de la Terrasse , 3150 0 To ulo use,
France
// Description
Co nçu entièrement po ur le bien-être des équipes du Gro upe GA, cet immeuble de bureau exemplaire et inno vant affiche une
co nso mmatio n réelle d’énergie inférieure à 25kWh/m²/an po ur les po stes de co nfo rt. Le surplus no n co nso mmé de la
pro ductio n pho to vo ltaïque en auto co nso mmatio n est réinjecté dans un smartgrid. Maîtrise du co nfo rt et de l’énergie,
intelligence artificielle, énergie po sitive et Smart Grid, Agua o ffre sur 3 50 0 m² un aperçu de la visio n et du savo ir-faire du
Gro upe en matière d’immo bilier d’entreprise.
Agua est no miné au Grand Prix SIMI 20 15 Immo bilier de Bureaux, catégo rie Immeuble Neuf de mo ins de 5 0 0 0 m².
Plus de dé t ails sur ce pro je t :
http://www.o bservato irebbc.o rg/site/co nstructio n/fiche (...)
http://www.ga.fr/no s-realisatio ns/agua-limmeuble-intel (...)
Fiabilit é de s do nné e s :
Certifié tierce partie
// Intervenants
Maître d'ouvrage
No m : Euro sic
6 , rue Brindejo nc des Mo ulinais 3150 5 To ulo use - 0 1 45 0 2 23 38
Site Web : http://www.euro sic.fr
Architecte
No m : CDA Architectes
8 , chemin de la Terrasse 3150 0 To ulo use - cda.archi[a]wanado o .fr - 0 5 6 1 52 8 4 9 4
Site Web : http://www.cda-architectes.fr
Constructeur
No m : Gro upe GA
8 , chemin de la Terrasse 3150 0 To ulo use - ga[a]ga.fr - 0 5 6 1 14 40 0 0
Site Web : http://www.ga.fr
Actio n : Co ncepteur-Réalisateur
Certificateur
No m : Certivéa
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
No m : Etamine
Mo de co nt ract ue l :
Dé m arche dé ve lo ppe m e nt durable du m aît re d'o uvrage : Euro sic Gestio n, sur le parc d'activités des Plaines à
To ulo use, a décidé d'inscrire l'o pératio n Agua dans une démarche Haute Qualité Enviro nnementale, en vue d'o btenir la
certificatio n HQE suivant le référentiel "NF Bâtiments Tertiares", millésime 20 11 de Certivéa.
Une des principales prio rités était de co ncevo ir un bâtiment à faibles co nso mmatio ns énergétiques. Le pro jet devait répo ndre
à la RT20 12 et visait le niveau de perfo rmance énergétique du label BEPOS Effinergie 20 13. Cet o bjectif était basé sur le cahier
des charges établi par le co llectif Effinergie.
Par ailleurs, le chantier devait avo ir le minimum de nuisances po ssibles po ur minimiser l'impact des travaux de co nstructio n
sur l'enviro nnement. La perfo rmance du bâtiment en explo itatio n étant essentielle, le Maître d'Ouvrage a également privilégié
les axes d'effo rt co ncernant la bo nne gestio n des déchets et les aspects de maintenabilité et de suivi des perfo rmances du
bâti et des équipements.
Le co nfo rt des utilisateurs co nstitue une ligne co nductrice dans les cho ix techniques et architecturaux du pro jet.
De script io n archit e ct urale : Cette o pératio n située sur le Parc d’Activités de la Plaine détenu par Euro sic, co ncerne la
co nstructio n d’un bâtiment en R+2 de 350 0 m² SDP sur un niveau de so us-so l. Elle a été imaginée par CDA Architectes et
co nçue/réalisée par le Gro upe GA, qui en a fait so n siège so cial. C’est le premier pro jet tertiaire labellisé BEPOS-Effinergie®
de France ; également certifié NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQETM.
Le bâtiment se caractérise par une structure en béto n préfabriquée à fo rte inertie thermique. Les façades so nt iso lées avec de
laine minérale et intègrent à chaque trame de 2.70 m un mo dule de traitement d'air auto no me, assurant les fo nctio ns de
chauffage, refro idissement, ventilatio n hygiénique et free-co o ling no cturne. Po ur limiter les pertes thermiques de l’envelo ppe,
la to iture terrasse et le plancher bas do nnant sur le parking so nt iso lés respectivement par 12cm de po lyuréthane et 15cm de
flo cage thermique.
Par ailleurs, les façades so nt no n po rteuses et leur jo nctio n avec les planchers so nt traitées par une épaisseur de laine de
verre qui permet de réduire co nsidérablement les déperditio ns linéiques. Les vitrages du bâtiment so nt favo rables à l’appo rt
de lumière naturelle to ut en étant perfo rmants thermiquement. Ils dispo sent d’une triple épaisseur de vitres, dans laquelle
s’intègre un sto re vénitien mo to risé, géré auto matiquement par la Gestio n Technique Centralisée du bâtiment.
Cô té équipement, le chauffage et le refro idissement so nt assurés en base par deux po mpes à chaleur géo thermiques
réversibles en cascade, sur so ndes sèches, co mplétées en appo int par les mo dules de traitement d’air en façade. Les PAC
géo thermiques alimentent une dalle active (plafo nd) garantissant un co nfo rt hygro thermique o ptimal et des co nso mmatio ns
énergétiques des plus basses.
Au rez-de-chaussée, le hall est équipé d’un plancher chauffant-rafraichissant. En parallèle de cela, les mo dules de traitement
d’air so nt do tés d’une ventilatio n do uble-flux avec échangeur de chaleur po ur assurer le reno uvellement d’air des lo caux
périphériques. Au centre du bâtiment, les salles de réunio n so nt ventilées par une centrale do uble-flux asservie à des so ndes
CO2. Quant à l’éclairage, il est pilo té par détectio n de présence et/o u absence et géré en fo nctio n de l’appo rt de lumière
naturelle. Enfin, 46 0 m² de mo dules pho to vo ltaïques o nt été installés sur la to iture terrasse.
Le bâtiment est équipé également d’une Gestio n technique Centralisée intelligente qui permet d’o ptimiser le fo nctio nnement
des équipements entre eux et d’assurer le co nfo rt des utilisateurs to ut au lo ng de l’année, en anticipant les co nditio ns
météo ro lo giques, le co mpo rtement des usagers ainsi que leur agenda.
L’immeuble Agua est implanté dans l’ensemble immo bilier existant du Parc d’activités tertiaire de la Grande Plaine. Détenu
par Euro sic, l’ensemble s’inscrit dans le cadre d’une démarche éco lo gique no uvelle, exprimant un no uvel élan po ur le
dévelo ppement du parc et favo risant les éco no mies d’énergie et la mise en valeur de la qualité des espaces de vie po ur les
usagers.
Agua est situé au milieu de l’ensemble immo bilier suivant un axe perpendiculaire aux deux immeubles parallèles situés à
pro ximité. Il s’inscrit dans un enviro nnement végétal paysager no uveau et étudié po ur recréer dans ce parc un milieu naturel
reco nstituant une co ulée verte qui favo rise la bio diversité de la flo re et de la faune. L’immeuble est do nc indisso ciable du
pro jet paysager et répo nd aux critères de la certificatio n HQE et à un fin diagno stic éco lo gique établi par un éco lo gue.
CDA Architectes a co nçu un immeuble singulier, à l’image de so n utilisateur le Gro upe GA et en acco rd avec Euro sic qui
so uhaitait un usage de bâtiment lo catif évo lutif et flexible.
Il présente une « pro ue » effilée co té accès, en surplo mb sur la vo ie qui s’affirme co mme un signal sur le parc de la Grande
Plaine, permettant sa bo nne visibilité, avec ses enseignes en partie haute de murs pleins animés par de fines fentes
d’éclairement et en métal co lo ré.
Un auvent débo rdant co uvrant une terrasse extérieure accessible permettant d’o rganiser des événements à la belle saiso n,
accentue enco re la présence de l’immeuble par ce signal fo rt. L’entrée principale est marquée par un auvent en acier gris
anthracite sur un mur de béto n po li animé de fentes en métal co lo ré.
Les façades so nt co mpo sées d’éléments en béto n architecto nique à base de pierres marbrières blanche et grise, avec finitio n
po lie réalisée dans les usines du gro upe GA, assurant une grande pérennité des façades.
Une impo rtante partie des façades est traitée en verticalité et co nstituée d’ensembles vitrés en éléments to ute hauteur d’étage,
avec des meneaux co mpo sés par les grilles en aluminium thermo laqué dissimulant les Mo dules de Traitement d’Air (MTA).
Ces façades o ffrent une lumière naturelle exceptio nnelle aux o ccupants des plateaux de bureaux et so nt équipées par les
pro duits de la recherche et du dévelo ppement du gro upe GA : MTA, châssis triple fenêtre avec sto re o ccultant intégré,
éléments de façade en béto n architecto nique po li.
// Energie
Consommation énergétique
Be so in e n é ne rgie prim aire : 10 ,30 kWh EP/m 2 /an
Be so in e n é ne rgie prim aire bât im e nt st andard : 77,50 kWh EP/m 2 /an
Mé t ho de de calcul : RT 20 12
CEEB : 0 kWh PE / €
Co nso m m at io n d'é ne rgie f inale : -16 ,0 0 kWh EF/m 2 /an
Ré part it io n de la co nso m m at io n é ne rgé t ique : Energie primaire
Chauffage: 12,1
Refro idissement: 16
ECS: 6 ,3
Eclairage: 17,9
Auxilaires dist.: 0 ,8
Auxiliaires ventilatio n: 9 ,1
Pho to vo ltaïque: - 51,9
Energie finale
Chauffage: 4,7
Refro idissement: 6 ,2
ECS: 2,5
Eclairage: 6 ,9
Auxilaires dist.: 0 ,3
Auxiliaires ventilatio n: 3,5
Pho to vo ltaïque: - 20 ,1
Performance énergétique de l'enveloppe
UBat de l\'e nve lo ppe : 0 ,6 0 W.m -2 .K-1
Plus d'inf o rm at io n sur l'e nve lo ppe : 120 mm de laine de verre (R=3,75m²K/W) po ur l'iso latio n de façade avec
traitement des po nts thermiques linéiques des jo nctio ns façades-planchers, par la mise en œuvre en nez de dalle de
120 mm de laine de verre120 mm de po lyuréthane (R>5m²K/W) en to itureflo cage de 130 mm en so us-face du plancher bas
do nnant sur so us-so l avec traitement thermique des po utres inertie du béto n mise en avant par l'absence de faux-plafo nd
Co e f f icie nt de co m pacit é du bât im e nt : 0 ,23
Co nso m m at io n ré e lle (é ne rgie f inale ) :
Co nso m m at io n ré e lle (é ne rgie f inale ) /m 2:
13459 4
Co nso m m at io n ré e lle (é ne rgie f inale )/unit é f o nct io nne lle :
76 1.8
(20 15)
// EnR & systèmes
Systèmes
Chauf f age :
Po mpe à chaleur géo thermique
Autres
ECS :
Chauffe-eau électrique individuel
Raf raîchisse m e nt :
Po mpe à chaleur géo thermique
Autres
Ve nt ilat io n :
Ventilatio n naturelle
Surventilatio n no cturne
Do uble flux avec échangeur thermique
Ene rgie s re no uve lable s :
So laire pho to vo ltaïque
PAC géo thermique sur so ndes
Pro duct io n d'é ne rgie re no uve lable : 10 0 ,0 0 %
Chauffage et Refro idissement
Générateurs : 2 po mpes à chaleur géo thermiques réversibles, en cascade, sur so ndes sèches – 22 so ndes de
10 0 mémetteurs : base : dalle active Activ'Co ncept (pro duit GA) + appo int : mo dules de traitement d'air en façade
ECSPro ductio n d’ECS par ballo ns électriques individuels dans les blo cs sanitaires
Ventilatio nventilatio n do uble-flux à récupératio n de chaleur, free-co o ling, surventilatio n no cturne
46 0 m² de panneaux pho to vo ltaïques po ur une puissance installée de 72.6 kWc
So lut io ns am é lio rant le s gains passif s e n é ne rgie : free-co o ling, inertie du béto n, géo -co o ling via la dalle active en
mi-saiso n
Bâtiment intelligent
GT C : GTC Gapéo (pro duit GA) http://www.ga.fr/no s-techno lo gies/gapeo
Sm art Grids (ré se aux int e llige nt s) : Bâtiment "Smart Grid ready" qui redistribue ses surpro ductio ns vers deux autres
immeubles tertiaires du parc d'activités
// Environnement
Emissions de GES
Em issio ns de GES e n phase d'usage : 11 30 6 ,0 0 KgCO 2 /m 2 /an
Mé t ho do lo gie : Métho de bilan GES ADEME
Duré e de vie du bât im e nt (anné e ) : 6 0 ,0 0 an(s)
Analyse du Cycle de Vie :
Plus d'inf o rm at io n sur le diagram m e ACV : ACV matériaux : to us les lo ts Gro s Œuvre et seco nd Œuvre
Im pact s de s m at é riaux de co nst rut io n sur le s é m issio ns de GES : 7,49
Im pact s de s m at é riaux de co nst ruct io n sur la co nso m m at io n é ne rgé t ique : 27,6 2 kWhEP
Eau et qualité de l'air intérieur, santé et confort
Qualit é de l'air int é rie ur : mise en œuvre de pro duits et matériaux avec eco -labels et étiquetage réglementaire A o u A+
(démarche HQE niveau TP sur la cible 2)
Co nf o rt & sant é : Calcul facteur de Lumière du Jo ur réalisé po ur assurer un éclairage naturel minimum dans les lo caux
de premier jo ur
Vitrage des parties centrales po ur appo rt de lumière naturelle
Eclairage intelligent avec gradatio n auto matique po ur assurer 30 0 lux sur le po ste de travail, en fo nctio n de la lumière
naturelle
Sto re auto matique pilo té par la GTC en fo nctio n des o rientatio ns, de plages ho raires... avec déro gatio n manuelle, po ur
o ptimiser les appo rts so laires et lumineux et lutter co ntre l'éblo uissement des po stes de travail
Co nf o rt aco ust ique : Etude aco ustique po ur le dimensio nnement de bafles aco ustiques et réalisatio n de mesures
po st-co nstructio n po ur valider les exigences HQE niveau Perfo rmant.
// Produits
Activ' Concept
Fabricant : Gro upe GA
Co nt act f abricant : ga[a]ga.fr
Sit e Int e rne t f abricant : http://wwww.ga.fr
Cat é go rie de pro duit : Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude
De script io n:
Activ’ Co ncept repo se sur des dalles actives en béto n préfabriqué dans lesquelles des réseaux
d’eau o nt été intégrés. Cette inno vatio n techno lo gique signée GA a été testée avec succès
dans le bâtiment Agua, no uveau siège de GA. Le système y est co uplé à des po mpes à chaleur
géo thermiques qui puisent les calo ries o u les frigo ries du so l et régulent naturellement la température de l’eau. Les bureaux
bénéficient ainsi de la fraîcheur du so l à la mi-saiso n. Des mo dules de traitement d’air so nt installés en appo int po ur assurer
le reno uvellement d’air.
Co m m e nt aire s:
Gapéo
Fabricant : Gro upe GA
Co nt act f abricant : ga[a]ga.fr
Sit e Int e rne t f abricant : http://www.ga.fr
Cat é go rie de pro duit : Management / Facility management
De script io n:
Le système de gestio n technique Gapéo , Gestio n Active de la Perfo rmance par Ordinateur,
permet de pilo ter le co nfo rt et la perfo rmance enviro nnementale et énergétique. Grâce au
système de gestio n technique centralisée Gapéo , to us les équipements co nçus, réalisés et
installés par GA peuvent être pilo tés d’un même po int. Le central de co mmande analyse les do nnées enregistrées par les
équipements individuels et leur transmet des co nsignes. Chaque espace dispo se ainsi d’un niveau de co nfo rt o ptimisé, selo n
les so uhaits et les habitudes de chaque utilisateur. La so lutio n Gapéo permet également au gro upe GA de s’engager sur un
niveau de co nso mmatio n énergétique précis auprès de ses clients dans le cadre d’un co ntrat de perfo rmance.
Co m m e nt aire s:
// Coûts
Co ût de co nstructio n : 6 50 0 0 0 0 €
Coûts de construction & exploitation
Co ût t o t al : 6 50 0 0 0 0 ,0 0 €
Aide s f inanciè re s : 34 0 0 0 ,0 0 €
Facture énergétique
Fact ure é ne rgé t ique pré visio nne lle / an : 22 0 26 ,0 0 €
co ût é ne rgé t ique ré e l / m ² : 6 ,29 € / m 2
Co ût é ne rgé t ique ré e l : 8 1,58 €/Po ste de travail
// Environnement urbain
Enviro nne m e nt urbain :
espaces verts impo rtants
Parking :
2 lignes de bus à pro ximité du site
parking aériens et so us-so l
// Qualité environnementale du bâti
Qualit é e nviro nne m e nt ale du bât i :
Adaptabilité du bâtiment
Santé, qualité air intérieur
Bio diversité
Chantier (incluant déchets)
aco ustique
co nfo rt (o lfactif, thermique, visuel)
efficacité énergétique, gestio n de l\'énergie
énergies reno uvelables
gestio n du bâtiment, maintenance
gestio n des espaces, intégratio n dans le site
pro cédés de co nstructio n
pro duits et matériaux de co nstructio n
// Concours
Catégories du concours
Bâtiment Intelligent , Co up de Co eur des Internautes
Agua, immeuble co mmunicant 3.0 , représente une no uvelle génératio n de bâtiment à vivre.
Un seul o bjectif : assurer un bien-être o ptimal à to us les usagers du bâtiment
Co nfo rt et perfo rmance énergétique so nt assurés par des équipements dernière génératio n, pilo tés et mo nito rés par le
lo giciel Gapéo ® qui intègre un mo dule d’intelligence artificielle
La pro ductio n d’énergies reno uvelables est réalisée grâce à une centrale pho to vo ltaïque et à la géo thermie
Agua s’intègre dans un smartgrid et partage so n surplus d’énergie pho to vo ltaïque avec les bâtiments vo isins
1e r bâtiment tertiaire labellisé Bepo s-Effinergie® de Midi-Pyrénées / Certificatio n HQE Excellent
Grand Prix SIMI 20 15 Immo bilier de Bureaux, catégo rie Immeuble Neuf de mo ins de 5 0 0 0 m²
Co nçu et explo ité avec la maquette numérique 3D FullBIM
Le bâtiment po rte le no m de l’œuvre qu’il abrite dans so n hall. Réalisée par l’artiste du béto n Milène Guermo nt, Agua est
une œuvre en Béto n Po lysenso riel qui réagit au champ magnétique des perso nnes qui la to uchent et émet en fo nctio n un
so n d’eau : pluie, cascade, clapo tis, vague, bulle, ruissellement…